ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[223: 匿名さん]

>>220
>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
それはイメージで現実は違いますよ。
確かに平均所得は関西一だし低所得者は少なく一般地域よりは遥かに富裕層も多いがそれでもほんの一握り。
多くの市民は一般的な所得で年収500万もあれば芦屋でも普通の生活が送れますね。
そんな中でここは価格帯からも富裕層に的を絞ったマンションだと言えますね。

[224: 匿名さん]

けっこう、事業協力者住戸があるなぁという印象
分譲されている物件も多いので、未分譲の物件はそこまで多くはない状態みたいです。

事業協力者住戸は9戸あるんですね。管理組合などで、特に採決に影響するほどの割合ではない…ということなのかな。
仲良くやっていければ良いのですが

[225: 匿名さん]

>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
>それはイメージで現実は違いますよ。

そうなんですか。
でも、多くの人はそういうイメージを持っていると思います。
静かな街に住みたいなと憧れている人には、この物件がおすすめかもしれません。
自宅の窓から四季折々の景色が見えて、自然に癒される日々を過ごせそうだなと思いました。

[226: 匿名]

>>225
そうですね、
大阪や神戸に近く環境も良いから憧れる人も多く新築には選ばらた人しか住めない価格帯となり結果としてお金持ちが多くなるのですが、
芦屋では古くからマンション開発が盛んだったため築３０年以上のマンションも少なくはありません。
そんなマンションなら価格も手頃で一般庶民でも手の届く価格だし現実に庶民も多く住んでいます。
でも中年太りは少ないくスーパーに行くにもほどほどの恰好で行くし街にはゴミはほとんど見かけなく意識の高い人が多いので、街中を歩いても下町チックな人はほとんど見かけませんね。
そんなのからも芦屋はやっぱり違うとのイメージが出来上がったのだと思います。

[227: 匿名さん]

残りあと2邸ですか。
かなりの高額物件ですが、順調に売れているようですね。
プラン内容は良いとは思います。
全戸分の駐車場が確保されているのもいいなと思います。
川沿いということで四季も自宅の窓から感じることが出来そう。
これからの季節は紅葉が綺麗でしょうね。

[228: 匿名さん]

雰囲気はすごく穏やかなので、とても良さそうではあります。
ふつうの暮らしやすさとか、そういうのはどうなのかなぁというのは、もっと検討しなければなりません。

気になるのは地権者さんの多さです。
なんとなく、
管理組合の運営的に影響が大きそうだなぁという印象。
仲良くよりよくやっていくようになればいいでしょうね。

[229: 匿名さん]

地権者の多さは、たしかに気になる。実際に住まわれるのか、賃貸に出されるのかによってもスタンスは違ってくると思います。
そういうのは、
モデルルームの販売担当者に聞けばどういう方針で行くのかは教えてもらえると思います。
ここだと、賃貸という感じではないようにも感じられます。

[230: 匿名さん]

春は桜がきれいだろうなと思いました。

目の前が川なので、窓の目の前に建物ができるということはない点はいいと思いました。
ただ今の季節など、風がものすごく抜けていくでしょうから、寒くないのかしら？というのは正直感じられるところです。
断熱がしっかりしていればいいでしょうけれど…。

[231: 匿名さん]

今はもう上の方の住戸が中心の販売になっているようです。
低層階は、事業協力者さんの分、そして分譲済みの分となっています。
上の方のお部屋だったら
景色はそれなりに見られるのではないかしら、と思います。
ただその分お値段が、高くなってしまいます
コスパ的には低層階…かな

[232: 匿名さん]

Cタイプの間取り図を見ていて思ったんですが、収納が部屋の形を潰していないところがいいですね。
せっかく真四角の部屋でも、ウォークインクローゼットをその中に作ってしまって、出っ張ってしまってみたいなことってあると思うですが、
ここの場合は、そういうことはありません。
部屋の形が本当にきれいな長方形になっているので
ひたすら家具が起きやすいなと感じました。

[233: 匿名さん]

上階は、広々としていて住みやすそうだと思いますが
やはり価格的には低層階が・・・となってしまいます。

低層階は完売・・・納得です。静かな街並みで
素敵な外観デザインのマンションとあれば希望者は多かったと思います。
上階の完売はもう少しかかってしまいそうですね。

[234: 匿名さん]

上の階はプレミア的な感じな扱いになるので、値段的な物はあるかもしれません。
でも、マンションそのものはよく考えられていて、収納も多かったりするので、
住みやすくあると思います。
敷地の一部が都市計画道路にかかるとあります。
割合から行くとそこまでガッツリとかかるわけではなさそうですね。

[235: 匿名さん]

正直建売戸建て買うぐらいなら断然高級マンション
レ・グランディア芦屋東山の前が建売住宅地みたいになりそうが
せっかくの高級住宅街の雰囲気だったのにテンションダダ下がり
芦屋市もよく許可したな

[236: 匿名さん]

このマンションの裏って高級感のない店舗群なのが残念

[237: マンション比較中さん]

>>263
裏に店はパラパラあるけど店舗群なんて無いだろ、
あの辺りは車が停めにくく歩行者も少ないから店が育たないんだよ。
でも徒歩５分以内にミシュラン星店が３店もあるし、
もう少し足を伸ばしJR芦屋まで行けば高級店はてんこ盛り。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション比較中さん

高級感の話よ
裏は高級感無いって事

[239: 匿名さん]

そもそも高級感のある立地ではないかと
川の前は駐輪場で原付と自転車置き場と管理事務所の小屋があるし
あくまで利便性重視の立地

芦屋川駅とか芦屋駅は芦屋の顔だから
芦屋が景観条例を謳うならこの駐輪場をどうにかして欲しい
無くすんじゃなくて見えないようにするとか

高級感なら東芦屋のザ・パークハウス芦屋でしょう

[240: 匿名さん]

このあたりはだれもが知っている高級感ある立地。
裏手は高級感がないとのことですが、
裏までみて考えるのかどうかでしょうね。
表やマンション外観などが気に入れば、あまり問題ないのかも。

[241: 匿名さん]

裏も高級マンション作っちゃえ

[242: 匿名さん]

芦屋川からバスで直通で神戸三田プレミアムアウトレット行けるようにならないかな？