ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2017-07-13 15:59:45]

確かにバスで仙川駅に向かうなら、グランドメゾンの方が便利で割安感もあるかもですね。
ですがあちらは選べる部屋が限られているので・・・
いっそこちらは成城を名乗った方が良かったのかな？
クレヴィア成城と比べたら割と割安感があるような。

[No.152 by 匿名さん 2017-07-14 08:44:26]

駅から徒歩16分でアドレスは成城8丁目のクレヴィア成城でもここが成城？と言われますが、調布市入間町で駅まで徒歩30分のこの場所で、成城を名乗ったら笑いものの種にされますよ。

[No.153 by 匿名さん 2017-07-14 09:01:23]

>>152 匿名さん
十分生活圏でありながら、あえて成城を名乗らなかったあたりに、売り手側の冷静さが窺えるね。さすが大手という感じかな。それにしても、モデルルームオープン前から注目度が高いね。この勢いだとロケットスタートもありそうだな。

[No.154 by マンション比較中さん 2017-07-14 10:06:32]

ここの担当は自演が下手ですね、かえって逆効果。
この物件に興味があったけど、なんだか腰が引けてきた。
ロケットスタートという表現に、年齢層がチラリ。

[No.155 by 匿名さん 2017-07-14 11:46:43]

50代ですでに役定。転勤の可能性無し。
キャッシュで買える資産あり
一人暮らしの年老いた親あり
環境は非常に気に入っている。
私にぴったりなマンションのような気がする。
それでも定期借地権と慣れ親しんだ土地から親を連れて来るのに一抹の不安がある。

[No.156 by マンション比較中さん 2017-07-14 14:40:20]

貴方が買わなきゃ誰が買う！

[No.157 by 匿名さん 2017-07-15 10:09:36]

老人介護施設としては良い立地だけど、通勤通学を考えると別評価になってしまう
まして定期借地でこの値段
契約状況に興味あり

[No.158 by 匿名さん 2017-07-16 21:45:26]

>>156 マンション比較中さん
誰も買わないんじゃない？(笑)

[No.159 by マンション検討中さん 2017-07-16 23:27:18]

グランドメゾン仙川は一番近い駅は結局喜多見まで自転車で10分。
ここは同じ自転車成城10分位？
通学には不便ですよね

[No.160 by 匿名さん 2017-07-16 23:42:42]

>>159 マンション検討中さん
何を分かりきったことを今さら。
資産性は皆無だが手頃な価格を前に、豊かな自然が魅力だからと自分に言い聞かせ、駅遠のデメリットに目をつぶり、成城～仙川エリア住まいにお上品ぶりたい人達のための物件ですよここは。
通学時間ごときでためらうあなたは覚悟が足りません。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-07-17 00:07:26]

>>160 匿名さん
お上品ぶりたいならここじゃないよ…

[No.162 by 匿名さん 2017-07-17 08:08:04]

>>161 マンション検討中さん
他に同エリア、同価格帯でお上品ぶれる物件があるのですか？教えてください。

[No.163 by マンション検討中さん 2017-07-17 08:26:45]

こんな不便なところ買わないだろ…
と、個人的には思うけど、駅距離を全く気にしない層に意外と売れるんだろうなぁ安いから。グランドメゾン仙川と同じだ。

[No.164 by 匿名さん 2017-07-17 08:43:29]

駅から遠くて不便

[No.165 by 匿名さん 2017-07-17 11:01:18]

シニア分譲マンションに駅から距離は支障にならない。将来要介護になった場合、近くにできる特養への優先入居権付だともっと安心できるんだけど。

[No.166 by 匿名さん 2017-07-17 11:40:39]

保育園があり、レベルの高い進学を目指す中高一貫進学校が出来、
高齢者住宅が隣接するこのエリア全体がどのように
発展するのか、しないのか、
このマンションの評価も変わってくると思います。
まだまだ情報不足、読めない。
中高一貫校が優秀な生徒を集め、それなりの成果を上げそうなら
世間の耳目を集めるエリアになる可能性は
あると思います。

[No.167 by 匿名さん 2017-07-17 18:41:42]

>>160 匿名さん
あなたがお気に召さないからといって、他人に不快感を与えるような書き込みはどうかと思いますよ。きっと否定されるでしょうけど、他業者さんのネガキャンだとしても、もう少し上手にやらないと、逆効果なんじゃないですかねぇ。お里が知れちゃいますよ 笑）

[No.168 by マンション検討中さん 2017-07-18 10:31:21]

>>159

京王線が忘れられているので補足を。
グランドメゾンからつつじが丘、仙川（こちらは坂なので電動推奨）はそれぞれ自転車なら6～7分ってとこ。
ウエリスからなら仙川に坂を経由せずに行ける、逆につつじが丘は不便になる。
てか、「遠いネタ」本当にしつこいねｗもっと工夫して欲しい。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-07-18 10:55:35]

皆さん「駅から遠い」ってのを前提で検討しているので、
いずれかのマンションと比較して「遠いのに〇〇」とか、
「遠いけど〇〇」って情報＆意見を交換した方が有益で、
わざわざこのスレッドまで来て単純に「遠い」って書き込むのは、やはり競合業者かひがみ屋ってこと。
※別に止めないけど

他マンションの名前が出にくいのは、
競合業者が自社で販売中のマンションが知られるのを嫌うからかな？

マンション同士を比較しつつ意見交換をするのならば、
多少荒れても検討中の人間にはメリットがあると思うのだが。
ちと遠いけど、私は武蔵小金井のシティテラスと比較検討しています。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-07-18 11:11:52]

八王子周辺に駅近で苦戦中のマンションが多いから、そのあたりの業者or信者？がディスりに来てるのでは。
多少不便でも比較的安価に成城や仙川の商圏を利用できるマンションがおもしろくないのかも。

[No.171 by マンション検討中さん 2017-07-18 20:44:23]

>>162 匿名さん

お上品ぶるって見栄を張りたいのですか？それなら成城8、9丁目で世田谷区民になった方が自己満足高いと思います。
入間町で上品ぶってもきっと冷めた目で見られますよ…

[No.172 by 通りがかりさん 2017-07-18 22:59:34]

そもそも仙川じゃないのにマンション名に仙川を冠してる時点で…

[No.173 by マンション検討中さん 2017-07-19 10:39:43]

別に他人が見栄張ってても良いし、
「仙川」って「冠する」ってほどの名前？
このスレッドにきている時点で似たり寄ったりの経済状態なんだから、
もう少し大らかに出来ないもんかね。
因みに、このマンションは諸条件を鑑みると割高だと思います。

[No.174 by 近所の住人 2017-07-19 16:14:10]

ここは、成城学園前から電車でというのが一番便利かと。

仙川行きのバスは、成城富士見橋通りまで歩いて成城８番から仙川駅入口経由のバスに乗る必要があります。

つつじヶ丘もOKだが、もしバスに乗れない状況（夜中、大雪）の場合、ものすごい坂を登る必要があるので、仙川で降りて歩く方がいいでしょう（一応、平坦な道を歩ける）。

成城学園前駅からのバスは、西口２番バス停から出るバスになりますが、成城８番に比べると本数が少ないです。

なので、成城８番を使うというのもありだと思います。

丘の上なので、西或いは南西向きの部屋は、確実に、「遮るもののない状態の富士山」が見えると思います。

しかし、成城富士見橋通りの方に行くと、調布市入間町３丁目で、地価は結構高い地域なのですが、このマンション、かなり安いですね。

何か理由があるのでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2017-07-19 16:58:48]

>>174 近所の住人さん
富士山 ♪富士山

[No.176 by 匿名さん 2017-07-19 17:01:24]

>>175 匿名さん
かわいい

[No.177 by マンション検討中さん 2017-07-20 10:37:44]

>>174 近所の住人さん

成城学園からのバスは、将来的にもう少し本数が増えるかも知れませんね。
これまでの研修センターの需要に加えて、この物件、中高一貫校、老人ホーム、保育園と、
いくつかの要素が追加になりますので。

一方、これまでも眺望に期待する書き込みが何度かあったのですが、
西側は目の前が中高一貫校、南側にも老人ホームが建築、加えて崖線の木々にも囲まれていますので、
実際の所、確実に眺望が楽しめるのは4～6階程度の上層階に限られるのではないでしょうか。

また、価格が安く見えるのはこの物件が定期借地権での契約となるからで、
この場合一般的な所有権と比べ2～3割引きとなるのが通常とのことです。
まだ価格表が出ていませんが、4,000万円台が最多価格帯と表記されていますので、
仮に所有権の物件に照らし合わせると、4,800万円～5,200万円を最多価格帯とする物件という事になります。

これを安いとみるかは、各人の感覚ですが、
個人的には5,200万円までいくと、もう少し良い条件の所有権物件が視野に入ってくるような気がします。
もちろん定期借地権をマイナス要因としない方には、手頃な物件だと思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2017-07-20 14:14:07]

>>177 マンション検討中さん
とても参考になりました。バスの本数が増えたら、本当に嬉しいですね。ただ、階数よっては富士山が見えないかもしれないというのは、ちょっと残念な情報ですね。できることなら、最上階には展望ラウンジや展望風呂なんかを作っていただけませんでしょうかね。ここの自然環境は是非活かしてもらいたいものです。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-07-20 20:42:36]

>>175 匿名さん さん
でも西日ってきついよ。

[No.180 by 匿名さん 2017-07-21 00:04:39]

レースのカーテン越しに映る西日は、とてもきれいですよ。もし本当に富士山が見えるのであれば、夕日を浴びた富士は想像以上の美しさじゃないかしら。見とれてしまって、夕ご飯の支度が遅くなってしまいそう。

[No.181 by 匿名さん 2017-07-21 00:35:31]

前に建物がなく眺望良い東向き、西向き両方に住みましたが、私は東向きの方が良かったですね。
朝日も暑いが、夕日ほどでは無い。
休日など夕方にのんびりしている時など、東向きから見る景色は夕日に照らされてとてもきれい。
>夕日を浴びた富士
夕方に西向きマンションから富士山の方を見ると眩しいし逆光になってあまりきれいじゃない。富士山を見るなら朝日の方がきれいですね。順光ですからね。ただし本当に暮れかけになると富士山がシルエットになってこれはなかなか良いですね。

[No.182 by 住民板ユーザーさん1 2017-07-21 11:31:55]

学校は全寮制だったような。
バスの本数が増える見込みは現状薄いような気がします。

[No.183 by マンション住民さん 2017-07-21 12:18:55]

バスの本数が増えるというのもあくまで希望的観測だと思いますが、
スタート時点から学校が全寮制ということはないです。
将来的に寮が建築される可能性はあるようですが。

パンフレットが届きましたが、
高齢者向け住宅部分を合算した面積に対して、
高齢者向け住宅部分を除いた部屋数（マンション部のみ）を対比させていますね。
面積に余裕を持っている様に見せているようで、ちょっとセコいような・・・
※小さく注釈を入れてますが

[No.184 by 匿名さん 2017-07-23 06:33:02]

自然が残っている公園が多いようですね。お散歩するだけでも気持ちよさそうです。入間公園にちょっと写っている遊具、子供も遊べそうでしょうか。全体的にウォーキング用の公園かと思いましたが。周辺施設に図書館、保育園、郵便局があり、不便はしないでしょうね。「絢」ははじめて聞くお店なんですが、ここはレストラン？

行かれた方、いらっしゃいますでしょうか。

[No.185 by 住民板ユーザーさん1 2017-07-23 12:59:05]

レストランではなくラーメン屋です

[No.186 by マンション検討中さん 2017-07-24 10:30:45]

近所に住んでいますが、入間公園は窪地にある暗い公園で、
雑草が生い茂っていることも多く、あまり遊んでいる方を見かけないです。
入間いちょう公園もお隣のマンションの提供公園で、あまり一般の方は行かないので、
公式サイトの内容はいちいち実情とズレているような印象を受けます。

もう少しだけ足を伸ばすことになりますが、東野川広場がおすすめです。
良く整備された芝生が広がっていて、ビジターセンターもあり何かと便利。
周辺は春に桜が満開になり、程よく賑わいます。

[No.187 by 匿名さん 2017-07-25 10:45:36]

遊んでいる子供をあまり見かけないという事ですが、時期的なものではないですか？
暑い時期は特に子供は公園で遊ばないですから違うところで遊んでいる可能性があります。

残念なところはバス移動になってしまう事でしょうか
バス停は目の前ではなく、徒歩4分の距離にありますが目の前にあると良かったかな。
自転車で駅まで行くとしたらどのくらいの時間で行けるのでしょうか？
バスは朝混雑している可能性がありますから、余裕を持っていかなければならないという点はマイナスかな

[No.188 by マンション検討中さん 2017-07-25 11:26:41]

>>187 匿名さん

成城なら頑張れば10分かな。
でも10分の速さで漕ぐと汗だく間違いなし

[No.189 by マンション検討中さん 2017-07-25 13:08:33]

道が狭いので自転車通勤、ちょっと怖いですね。
広い道を通れるルートとかあるのでしょうか？

[No.190 by マンション検討中さん 2017-07-25 16:40:22]

186です

入間公園の件、つっこまれるとは思わなかったですｗ
私も統計を取った訳では無いので、一度ご自身で見に行かれると良いかと思います。
きっと、HPの印象とは違うと感じるのではないかとは思いますが・・・

駅からの距離に関してはいかんともし難いですが、自転車を使うなら、
成城駅方面だと、バス通りを避けて成城郵便局の通りをやはり約10分。
仙川駅方面だと、仙川の湯の通りを約8分というのが一般的だと思います。
どちらにも、極端に危険と思われる場所は無いかと。

地元の人間からすると、これぐらいの距離をバスor自転車で移動するのは当たり前なんですが、
もしも割り切れないなら、駅遠物件を選んでしまうと後々後悔するんじゃないでしょうか。

因みに、マンションそばのファミマには、
やや広めのイートインスペースに加え、屋外にもペット連れで休憩できるスペースがあり、
ちょっと嬉しい感じです。

[No.191 by マンション検討中さん 2017-07-27 16:38:48]

地元の小・中学校は徒歩10分〜15分ってとこかな。
また保育園ができるとのことですが、幼稚園は近くに無さそう？バス便が充実してるんでしょうかね？

[No.192 by 匿名さん 2017-08-13 11:57:35]

ざっと検索した限りだと、幼稚園は少し離れたところでもバス自体はあるようです。コチラまで来るのかどうかはそれぞれ問い合わせないとならない…かな
麻の時間帯や幼稚園の下校の時間帯に現地に行ってたまたま幼稚園バスを見かけることができればわかりやすいって言ったらわかりやすいですが。
年度によってもバスルートは変わりますから
今の段階だとある程度参考程度にしかならないかもしれません

[No.193 by 匿名さん 2017-08-25 15:00:14]

もともとどういうところに今住んでいるかによって
この駅前の距離は評価は変わってくるのかなと思いました。

駅までワンクッションがあるのが普通なのかそうじゃないか、というね

ここの良さはわかりやすい郊外型のファミリーマンションというところだと思います
ある程度立地のデメリットは含んでいるけれど
マンションそのものでカバーしようとしているのか、と思いまいた

[No.194 by マンション比較中さん 2017-08-25 16:41:36]

森に寄り添うレジデンスといっても、多摩ニュータウンに行けばもっと駅に近く緑に囲まれたマンションは多数あります。また、建物は長谷工の一般的な田形マンションですから、”マンションそのものでカバー”とは、24時間見守りサービスや建設予定のサービス付高齢者向け住宅の敷地も共同利用することができることですか？

[No.195 by マンション検討中さん 2017-09-04 18:27:13]

193じゃないけど・・・

見栄っ張りって思われても、やはり世田谷の文化圏を気楽に利用できるのと、
多摩ニュータウンまで引っ込んでしまうのとでは、
やはり生活が変わってしまうと危惧する方が多いのではないでしょうか。
都市に接する森が良いのであって、本当に森の中に住みたいわけではないという感じ。
そうゆう需要には絶妙にマッチしてる物件です。

ぐっと下って駅前って言っても、買えるのは10分程度は離れている場所。
だったら都市圏そばの20分物件という需要があるのだと思う。
私もそういうパターンなので。

ですが、何度も繰り返されている話だけど、
問題はアクセスの悪さ自体ではなくて、それがしっかりと購入したいと思えるレベルで
価格や諸条件とバランスが取れているかではないでしょうか。

勘違いしがちだけど、高齢者向けのサービスは別途有料で申し込む必要があるので、
他のマンションと比べて大きくアドバンテージがあるわけでは無いし、
私も、193さんの「マンションそのものでカバー」の真意を知りたい。

個人的には、ここは諸条件（定期借地権など）を鑑みると高いのではと感じていて、
パスしようかと思っているので、具体的に肯定的なお話を聞いてみたいです。
「わかりやすい郊外型のファミリーマンション」ならどこにでもあるし・・・

[No.196 by 匿名さん 2017-09-05 09:24:07]

夜暗そうですがどうですか？

[No.197 by マンション検討中さん 2017-09-06 17:04:16]

研修センターがあるし、他にもいくつも周辺に施設が建設中ですので、
駅からの帰り道が、特段暗いということはないと思います。
※研修センター内は付近住民の通行を許容しています（節度を持って通行して下さい）

[No.198 by 匿名さん 2017-09-19 14:36:57]

こちらの書き込みを見て、研究センターの中を通っても良いというのはわかりました。許容しているのと許可しているのは別なので
なるべく通らないほうがいいのだろうなぁというのはなんとなく思います。

ここの場合はいずれにしても駅まで離れていて、バスに頼らざるをえないので、
なかなか通勤は工夫が必要だなぁと思いました。

[No.199 by 匿名さん 2017-10-03 13:42:37]

間取りはなんか、よくある感じですね。
可もなく不可もなし。
収納はマンションにしたらある方なのかもしれないなと見ていて思いました。
ファミリーマンションだと大型収納必須です。
子供がいるとなんか物、多くなりますよね〜(^_^;)
季節用品があるからかなぁ。

[No.200 by 匿名さん 2017-10-10 22:54:40]

ここは賃貸マンションなんですね