ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こういうマンションは家族が仲が良ければいいですね。
必ずしも家族が同居することが幸せとはいきませんけど、ある意味理想かも。
多世代型マンションは長く快適に住むには必要な条件になるかもしれません。
そういう意味では、リセールしない方が対象になってくるのでしょうか。

[2: 周辺住民さん]

マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発と言う
コンセプトが気になります。
親子が同居でなく、同じマンションで近居すればいいかも。
年取れば高齢者住宅に移れば子供も安心。

[3: ご近所さん]

仙川にも成城学園にも駅からは遠いですが、国分寺崖線の上ですから、解放感・見晴らしは良くどちらの駅にもフラットアプローチです。でも、マンション名に仙川の名前を冠しているのにバスで仙川に出るにはバス停が少し遠すぎるのが難点ですが、同じ仙川の名前を冠した崖線下のマンションよりは住みよさそうですよ。

[4: 匿名さん]

ここは70年の定期借地権なのね、その分販売価格も安くなっているけど。　地代、解体準備金、管理費ど毎月どの位掛かるかな。

[5: 匿名さん]

2019年に同敷地に出来る東京学園って
どんな学校なんでしょうか。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん

目黒に有った東京学園（約偏差値45）を河合塾が買収して中高一貫として新しく建設してる、将来日本の超一流大学や海外の有名大学を目指す進学校にしたいらしい。

[7: 匿名さん]

＞　6口コミ知りたいさん

有難うございます。　そうなると素晴らしいですね。

[8: 周辺住民さん]

成城と仙川の間で
これほど立地条件（環境、眺望等）がよく、まとまった土地は
もう出ないでしょうね。
残念ながら両駅から徒歩圏でないのが
デメリットですが。

[9: 匿名さん]

高齢化社会の時代にマッチした素晴らしいプロジェクトだと思いますよ。世田谷、調布エリアでは一人勝ちしそうな魅力ある唯一無二のマンションですね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん さん

所有権ならね。ここ70年定期借地権、管理費、修繕積立金、解体準備金、地代、インターネット代、テレビ代、合わせると毎月約4万位になりそうなのがネック。さらに自動車所有だと5万超える。だけど販売価格安すそうだしそう気にすることもないか。

[11: ご近所さん]

鬱蒼とした森に囲まれた
高台の素晴らしい立地ですね。
周囲はNTT中央研究所の敷地で
将来とも建て混む心配はなさそう。
NTTは手放すのが惜しくて
定期借地権にしたのでしょうか。

敷地入り口近くにファミリーマートが今月末
オープンのようですね。

[12: 匿名さん]

老人ホームを手掛けるのは、あの調布病院ですよ。
どんな病院化は、一度診察に行かれたらと思いますよ。

[13: 匿名さん]

あの病院と言うからには
悪い評判なんでしょうかね。
どこも悪くないので診察には行きませんが。

[14: 匿名さん]

とても待ち遠しいです！探し始めて半年近くなりますが、こんな気持ちは初めて！モデルルームを見にいったら、すぐに買ってしまうかも。落ち着かなければいけませんね（笑）

[15: 匿名さん]

穏やかな老後を過ごすには森に囲まれた高台の素晴らしい立地ですが、駅からこれだけ離れた借地権付マンションでは、将来の資産価値は期待できません。いっそのこと、分譲マンションでなくサービス付高齢者賃貸マンションなら良かったと思います。

[16: ご近所さん]

散歩のついでに現地まで足を運びましたが、
鬱蒼とした森に囲まれ建築現場が
見れませんでした。　
遠くから見えるクレーンが現場でしょうね。

[17: 匿名さん]

こんな場所が残されていたなんて、調布も捨てたもんじゃないね！駅近ではないけど、本物を知る通好みの立地じゃないかな？！

[18: 匿名さん]

この立地で集合住宅しかも定期借地権、どういう層が求めるのでしょうか？
甚だ疑問です。

[19: 匿名さん]

リーズナブルな定借で、この抜群の住環境なら幅広い世代から愛されるんじゃないかな。実際に私の勤務先では、話題に上ることも少なくないよ！

[20: 匿名さん]

（現在調布市近隣で分譲中も含めて）ここ数年間分譲されたマンションの中でも、
ユニークな立地だと思います。
駅近、便利さが絶対条件なら最初から対象外です。
評価点は
１）　高台の眺望、すっきり感、緑に囲まれた環境（主要道路から完全分離騒音、排気ガスなし）
２）　仙川駅、成城学園駅まで歩けば遠いが平坦で安全な道を選べる（20分ほど？）
３）　他のマンションで囲まれていない、将来ともその心配はなさそう。
リゾート感を持ったマンションだと思います。

（業者関係者ではありません）

[21: 口コミ知りたいさん]

定期借地権、駅バス、、売れるのだろうか

[22: 匿名さん]

半年前に別物件に決めてしまったけど、このプロジェクトを知ってたら決めなかったかも。
駅近に拘ってないし、居住用(資産性を気にしてない)だから、緑が多い環境は魅力的だな。

[23: マンコミュファンさん]

業者の自画自賛だらけで参考になりませんね。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
同感です！私は今、検討しているマンションがあって、そこの営業さんから次のステップを勧められているところですが、早まらなくて良かったかもと思い始めました。いつからモデルルームが見れるんでしょうか⁈待ち遠しくてたまりません‼︎

[25: 匿名さん]

＞23さん
業者の自画自賛だらけ．．．
って言ってておられますが
たった24件の書き込みの中で業者書き込みと
決めつけておられるものは
なんと何ですか？

[26: 匿名さん]

70年定期借地権、近くに学校と老人ホームが出来る販売坪単価予定は170万～220万、高い安いそれとも妥当？

[27: 匿名さん]

賃貸物件ならいざ知らず、駅から徒歩困難な借地権付マンションですよ。近い将来空家率が30％を超えると予想されている状況を冷静に見れば、どれが自画自賛なのか誰もわかりますよね。

[28: マンコミュファンさん]

たった27件の書き込みのほとんどが業者の自作自演ではないかと思われますが。これだけ書き込みが少ない物件で話題になるとは思えませんよ。もう少し上手く書き込んでね。業者さん(笑)

[29: 購入経験者さん]

そうそう、こんなところで自作自演書き込みしても
話題になんかなるもんか。
（殆どが業者書き込みで業者以外が数件/数人？）

[30: 匿名さん]

云千万の大金払ってまでこんな不便なとこに住みたいか？
駅遠い、坂多い、歩道狭い、お店少ない。
閑静と言えば聞こえは良いけど、要は何もないってだけ。
現役世代が買うには利便性が悪すぎるし、リタイアした夫婦だけで過ごすにしても広くて持て余す。
コンセプトが中途半端で誰をターゲットにしてるか分からないんだよなぁ。
しかも処分性最悪の定期借地で、リセールは絶望的だし。
近くのグランドメゾンで中古が出てるけど、結局不便で手放したいんじゃないの？

営業もこんな物件に回されて大変だと思うわ。ノルマ背負わされてお気の毒に…応援するよ。

[31: 匿名さん]

ほぼフラットな道で自転車で仙川まで10分成城学園前まで9分とうたっていますが、どの道を通ればフラットで行けるんですか？自転車も使えない、常に売り物件が出ている薄暗い崖下のマンションよりは少しはマシかもしれませんが。

[32: 匿名さん]

業者書き込み出ましたね。今度は同業者？
自画自賛に、ネガ。
ネガ、ポジ、参考になります。
お互いにやってください。
マンション不況で一戸でも客を取られたら
大変だからね。

[33: 周辺住民さん]

＞３１さん

仙川駅まで全くフラットに行けます。
ＮＴＴ研修所敷地東側に沿い、
住宅街を通って、松原通の広い歩道へ。
真っ直ぐなルートではありませんが、
途中研修所の樹々や畑もあり
のんびり走れますよ。

[34: 匿名さん]

駅から遠いこの立地が、一つの個性になっている。ある意味すごく貴重な存在です。人気が出るとと思いますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
貴重って(笑)
需要がないから供給も少ない。貴重というよりニッチなだけでしょ。

[36: マンション検討中さん]

平成45年の空き家率は30.2％空き家数は約2,150万戸と予測される状況、わざわざ駅からこんなに遠い物件に、住み続ける人や中古物件を買ってくれる人がいるのか不安になりませんか？最初は永住目的で購入したとしても、必ず売却するときは来るのですから。

[37: 匿名さん]

それを言ったら住宅を買えなくなっちゃうよ.....

[38: ご近所さん]

この立地、環境、敷地の広さで後数百m成城側に位置していたら
とてもこんな価格では分譲していなかっただろうね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
営業から「家を買う時は思い切りが大事！」なんて煽られてその気になったりしてませんか？
家は人生最大の買い物。しかし家を買うことはゴールではありません。慎重すぎるくらいでいいんです。
定期借地では将来何も残りません。払い続けるローンや諸費用は家賃と同じです。
そして立地が不便では、万が一引っ越したいと思った時に売るに売れず、貸すに貸せません。
安く買い叩かれてローンが残るなんてことになったら目も当てられません。人生最大の買い物で一生の負債を背負う可能性があるんですよ。

[40: 匿名さん]

同業者（？）の書き込みがしつこいね。
何度も同じ内容を繰り返し。
必死さが伝わってくる。
買い検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。

[41: マンコミュファンさん]

同業者同士の言い争いが始まりました！！

[42: 匿名さん]

＞３９さん

釈迦に説法ですね。
ご自身のレベルで考え書き込みされていますが、
余裕をもって（勿論金銭的な）検討する人たちも多いと思いますよ。
そう、一次取得じゃなく不動産の売買経験者。
私自身定借地はこだわっていません。
むしろ利用価値優先で歓迎かな。

[43: マンション検討中さん]

あまり話題になりませんが、
NTTの敷地は周辺住民に通り抜けを許可してますよ。
回り道をする必要はありません。※マナーを守って通過して下さい。

定期借地権をポジティブに受け入れられるなら、
充分に魅力的な物件だと思いますが、私にはマイナス要因になりますね。

逆に、徒歩で10分より自転車で7分の方が、買物などの選択肢が広がるので立地は好みです。
ここは坂を経由する必要もないので、絶妙な場所だと思います。
何といっても相対的に価格が下がるのが一番嬉しいポイントですが。
周辺は近年本当に良い環境になってきています。※閑静で清潔感あり。

駅近信者にはそもそも関係の無い物件なのに、
何でわざわざ「遠い」って書き込みにくるのかな？

[44: マンコミュファンさん]

立地に関しては、はっきりって駅から遠すぎますね。また高齢者施設や保育所など出来ると色々と文句を言う人も出てきます。一見自然が多く住み心地が良さげに謳ってますが、住んだあとから不自由さが判る物件と思います。それでも良いと思えば購入すれば良いのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

好きです！仙川！いろんな意見があるのは逆に好都合だと捉えています。だって、みなさんに希望されたら抽選倍率が高まるだけで、買えなくなってしまうかもしれないので…。

[46: 匿名さん]

ネットで調べましたが（東京学園計画で検索）
2年後位に同じ敷地に男女中高一貫進学校が出来るのですね。
都内の現東京学園を河合塾が買い取っており、現在の生徒を一旦卒業させた後
調布のここに建設中の校舎に移るらしい。
なんでもハーバード、オクスフォードを目指す国際的に通じる学生を
育てるとか。
単なるマンションの分譲じゃなさそう。

[47: 匿名さん]

夢のようなお話ですね！河合塾ガンバレ‼︎応援せずにはいられませんね。

[48: 通りがかりさん]

ここはホメ殺しを競うスレですか？

[49: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

>44さん

高齢者施設、保育所で文句を言うのは
混みあった場所に住民に知らされずに
後から計画されるケースです。
不動産価値を損ねるとか、園児の声がうるさい、車の出入りが嫌云々。
ここで計画されている施設、保育所を嫌と考えるか
（誰もが人生の一部分でお世話になる場所ですが）、
ライフスタイルの一部として前向きに捉えるかの差だと思います。
この立地についても然り。
不自由と考えるか、多少不自由でも緑に囲まれゆったり暮らしたいのか
人それぞれの考え、選択です。