ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[378: 名無し]

>>377 マンション検討中さん
居住地の方にレスしたので、よろしければご覧ください。

[379: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

リンク貼ってください。

[380: 周辺住民さん]

現場見学会でもあったんでしょうか。作業員と思われない方々が何人も出入りしていました。

[381: マンション検討中さん]

どなたか売りに出されてたりしないですかね？少し高くても興味あります。

[382: 契約者]

>>381 マンション検討中さん

どれくらいの上乗せまで許容されますか？

[383: 匿名さん]

ディアナコート目黒祐天寺も出てきましたね。

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん

2LDKと1LDKしかないですよね。

[385: マくンション検討中さん]

正規の値段で買いたいですが、おそらく上乗せされるでしょうね。キャンセル待ちの中でほんとにこの物件が欲しい人がいたら即決でしょう。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マくンション検討中さん

そんなにキャンセル待ちの人いますかね。プレシスに目向けるんじゃないでしょうか。

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん

聞くところによるとここの価格出すなら武蔵小山を買う層が多いらしくキャンセル待ちは出ていないそうです

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

出た、武蔵小山ポジwww
タワマン以外にも出張ってきたのか
4畳半の賃貸住まいだからって、妬みで荒らすなよ

[389: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん

ここの価格に上乗せしないと武蔵小山買えないす。

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん

ここの南は坪450くらいだったでしょ
あちらは坪460だから大差ない

[391: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん

天下の三井のマンションなのに仕様低いすよね。どの部屋買われたんですか？

[392: 名無しさん]

まぁ、ここは準工業だから、武蔵小山にディスられても仕方ないよね。
どちらさんも港区に住めばいいのに…

[393: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん

今月上旬にパークコート三番町に引っ越しました。港区じゃなくて千代田区ですいません。先月末まで城南地域に住んでたのでここも武蔵小山も気になってました。

[394: 通りがかりさん]

ちなみにパークコート三番町の住人というわけではなく、管理人としてですが。紛らわしくてすみません。

[395: 名無しさん]

武蔵小山と都立大学比べちゃう？しかもタワマンと低層マンションじゃ全然違うし！
ディアナコート の方が断然格調高いでしょ！

[396: マンション検討中さん]

ディアナは最高級グレードだね

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

モリモトの中での最高級ブランドはディアナコートではなく、ディアナガーデンです。
なので、ここは最高級ではありません。

[398: 名無しさん]

まぁ、モリモトのガーデンとコートは、三井のパーマンとパークコートぐらい違うからね。
準工業の遠吠え⁈

[399: マンション検討中さん]

ディアナコートは圧倒的にグレード高いよ。モリモト以外住めないかな。

[400: 通りがかりさん]

>>395 名無しさん

仰る通り。東横線＞…＞目黒線。そもそも格が違う。

[401: 匿名さん]

都立大レベルで粋がれるって何か幸せで良いね。

[402: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん

393ですけど市ヶ谷なんで粋がっていいですかね？

[403: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん

格でいうと三井の免震タワーと民事再生モリモトの外廊下マンション比較では、当然三井の方が格上。そもそも同価格なのが理解できない。

[404: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん

そんな貴方の購入されたマンションはどちら？

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

公平な第三者です

[406: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん

建物は同意です。土地価格はいかがですか？

[407: マンション検討中さん]

モリモトの物件は本当にカッコいいね。
室内グレード高いし。
住んでる人もアッパー層ばかりだよね。

[408: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん

本物志向なんで室内グレードはちょっとやそっとじゃ負けないと思いますね。

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん

でも、ここ天カセすらないんでしょ？

[410: 匿名さん]

天カセすらない癖にグレード高いとか騒いでんの？恥ずかしいからやめれw
だから大人しく駅前免震タワマンにしときゃ良いのにww

[411: マンション検討中さん]

天カセは知らんけど、ディアナコートというかモリモトはデザインと基本グレード高いよ。

実際、他社のデベ関係者も結構住んでるよ。

個人的にはかなりオススメのデベだね。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

はい？天カセが無いのにグレードが高いに繋がる理由が理解できませんでした。
個人的なオススメであることは良いですが、理由に客観性を持たせないと説得力は無いです。

[413: 匿名さん]

モリモトは収納が少いから、デザインや質感はよくても、住みにくそうな印象がある。

[414: 通りがかりさん]

>>411 マンション検討中さん

上層階は天カセですよ。資料請求すらしてない杜撰なコメントですね。ムサコ免震タワマンて天カセでしたっけ？

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん

こちらと同じく上層階は当然です

[416: 匿名さん]

>>413 匿名さん

デザイン良いって言うけど、廊下の壁に突板使いましたとか、廊下をタイル貼りにしましたとか、トイレカウンターを石貼りにしましたとか
他ではオプションで出来ることが標準になってる程度のこと
それよりも上級ブランド謳っディアナコートでビルトインエアコンがない事が吃驚。

[417: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

なぜ天カセがあるとグレード高いの？無いと低いの？教えてくれます？

[418: 匿名さん]

アンチモリモトが荒らしてますね。

[419: 通りがかりさん]

コストカット天カセタワーのパークシティ中央湊よりさらに劣化仕様なのになんでムサコムサコ言ってるのでしょうか。劣化仕様パークコートの初台にすら遠く及ばない。再開発一発目ぐらいしか推し要因無いでしょ。仕様で強気発言はできませんよ。決めつけ発言しないで少なくとも他の三井を見てから書き込もうよ、アンチさん。杜撰の極み。

[420: 通りがかりさん]

>>419 通りがかりさん

落ち着きましょう。中央湊は聞いたことありませんので碌なものではないのでしょうけど、ここも武蔵小山も良い物件ですよ。
但し、資産価値からすると財閥が建てた大規模な免震タワーの方が圧倒的に格上となるだけ。
同じ城南地区で盛り立てていきたいですね。

[421: 名無しさん]

モリモト、財閥に限らず、マンションは立地が8割だから準工業はナンセンス。

[424: 匿名さん]

モリモトを買う人は良いイメージはあるよね。

[426: マンション検討中さん]

てか、ここ瞬間蒸発した超人気物件だからなあ

ここでネガっても、、、、

希少価値の高い物件はあっという間に完売するからね

[427: 名無しさん]

皆さん、勘違いしてますよ。
ここは準工業と言う安い土地に、零細のモリモトか手がけているので、安いから早く完売しただけです。
モリモトは、経費削減のため、相場より安くして早く売り切る戦略なだけ。
意識高い系マス層はコスパに群がり、富裕は釣られない。

[428: 匿名さん]

[No.422～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

>>427 名無しさん

一応、掲示板管理者とモリモトには書き込み内容を連絡しておきますね。

[430: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
最後の1戸、結構な期間うれのこってたよ。
瞬間蒸発とか嘘はいかんな。

[431: 通りがかりさん]

準工業さんは、「ここは準工業だから、絶対売れない」言ってたのに、ほぼ蒸発しちゃって、その後数ヶ月出てこれなかったのに、ほとぼり冷めたと思ってまた出てきたのか
ホント、恥ずかしいよねぇwww

[432: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

都立大学で2億円超の部屋がすぐ蒸発したら変でしょう。

[433: マンション検討中さん]

>>431 通りがかりさん

発言が過激になってきてますよねぇ。
問題にならないと良いですが。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

この文章中だとどこか過激ですか？

[435: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん

欲しかったのに手の届かないマンションが、内覧始まって、羨ましくてしょうがないのでしょう
哀れですけど、ちょっと粘着質でキモいですね

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん

内覧会ってもう始まってるのですか？

[437: 通りがかりさん]

通るたびに良いマンションだなーと思います。

[438: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん

失礼、>>380の書き込みを見て、勝手に内覧会があったのかと思ってました

[439: 名無しさん]

内覧会で、ペンペン草を確認すること‼︎をお勧めします。

31戸の極小コミニティーなのに、◯◯な購入者のカキコが多いこと…

[440: 周辺住民さん]

いつの間にか東側の一部シートが外されていました。
（正面から見ると、まだまだ工事中）
樹木が中庭のように北・東に前建距離を作って良い感じ。
中央が桜だったのを今春知りました。
桜並木の遊歩道も近い場所ですが、プライベート花見が出来るお部屋はラッキーですね。

[441: 匿名さん]

未入居部屋が1億2800万円で出ている
3階 77.02㎡ 1LDK+S

[442: マンション検討中さん]

どこに出てますか？！

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

スーモ

[444: 通りがかりさん]

ほんとだ！問い合わせしてみたらまだ内覧はできないようですが、問い合わせはあるみたいです。祐天寺のと迷いますが、明らかにこちらの方が高級。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

ほんとですね。2000万円近く盛られてる。こんなの価格で売れるんですかね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

元の販売時の価格はどこかで確認できますか？

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

ネットでは公開されてませんね。モデルルーム行って検討された方は記憶の片隅にあるのではないでしょうか。私もそのくちで南側の中低層は坪単価450ぐらいだったかと記憶してるので単純計算で1億500万くらいかと試算したまでです。

[448: マンション検討中さん]

とりあえず高値で出してるだけでしょうね。
売れたらラッキー的な。

[449: 匿名さん]

＞447 匿名さん

この住居はその下階で1億チョットのはずです。
諸々経費＋税金を除いても！？の金額。

間取りを見ても全く手を入れた形跡なし。
当初からその目的だったのですね。
大型物件ではよくある事とは知っていますが、まさか31戸のここで・・・？
本気で住みたいと願う人の物件を、金儲けの道具にした行為に腹が立ちます。

[450: マンション比較中さん]

＞444 通りがかりさん
どこでこちらの方が高級って明らかなのですか？

仕様については同等と思えます。
学大のMRもそのままですし、手直しして同じ場所使うはず。
内廊下にこだわる方は祐天寺がそうです。
正面アプローチは都立大が魅力的。

立地、価格以外に専有面積、間取りもかなり違うので比較検討対象になるかどうか？

[451: 匿名さん]

シートの一部がとれたというので、さっそく見てきましたが…。

凹凸のない外壁タイルで質感がなく、賃貸マンションかと思いました。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

気になるんですね！！ 笑笑

[453: 匿名さん]

いまの新築って、コスト抑えてるからね

[454: 通りがかりさん]

普通に重厚感あって素敵な外観だったよ。

[455: 匿名さん]

高級？　別の物件の話でしょうか？

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

ここですよー
近所住まいで良く見てますが、とても素晴らしいですよね
歩いてる人もみんな見上げてますよー

[457: 匿名さん]

近所の戸建てのほうが立派ですね

[458: マンション検討中さん]

都立大学徒歩五分は希少性が抜群に高いわ。
今考えると安かったね、ここ。

[459: 匿名さん]

物件価格にしては、確かにマテリアルは安いかもしれませんね

[460: 評判気になるさん]

>459匿名さん

損を承知で1億以上もの投資する人いません。
目立つ程の物件でもないのに、ガッツリ転売益を狙える価値と判断したのです。
ネゴになるでしょうが、売れない訳はありません。

[461: マンション検討中さん]

たしかに都立大学でこれだけの条件のマンションはなかなか出ないので、高値でも買う人はいると思いますよ。昔からの都立大学駅周辺の住人は、ここから離れないです。高齢者にとっても低層マンションは魅力ですしね^ ^

[462: 通りがかりさん]

できてきたねぇ。外から内装も見えたけど、かなり素敵だった。さすが高級分譲！！

[463: 匿名さん]

外観、完成CGのイメージとずいぶん違うなあ。

[464: 匿名さん]

感性パースってそんなもんじゃないですかね。
実際、色味が薄いと感じる人が多いみたいですよ。

[465: 匿名さん]

どこの新築も建設コストを抑えているから、仕方ないですね

[466: 匿名さん]

学芸大学のディアナコートより高級感ありますね

内装工事中、システムキッチン、バックカウンター、なかなか雰囲気いいですね

それだけに、隣の建物がなければ・・・

[467: 匿名さん]

先日見に行ってきましたー。
エントランス良い感じですね(*^^*)

[468: 匿名さん]

共用部です。

[469: 買い替え検討中さん]

５千万円も盛られて転売中です

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_90647987/
ディアナコート都立大学 2億5000万円（2LDK+S（納戸））
◆最上階　ペントハウス住戸
◆未入居未使用
◆ルーフバルコニー付

[470: 匿名さん]

ディアナコート八雲桜樹が新築で売り出された時は67平米が6500万円だった。

[471: マンコミュファンさん]

やっぱり、自分は準工業には住まないでしょうね。

[472: 名無しさん]

エントランスの待合は、もぐらか？！

[473: ご近所さん]

ディアナコート都立大学 1億1800万円（1LDK+S（納戸））
専有面積　77.02m2（23.29坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.31m2
入居時期　相談
所在階　3階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_90568836/bukkengaiyo/?fml...

[474: 検討板ユーザーさん]

住んだ住人の感想です。
・管理会社がこまめに掃除しないので共用部分が汚い。例えば、エントランスホールの共用部の壁が泥で汚れていても放置。エントランスの床にひどい大きな油のシミができていても放置。マンション内の外階段はホコリだらけ。管理費の金額の割に対応がひどい。
・二重床ですがスラブ板がかなり薄くコストカットされてるので上の階の住人が移動する都度、足音が響く。
・施工を担当したタイル職人の作業が雑で目地が隙間orヒビだらけ。

不愉快ポイントを挙げたらキリがありません。

[475: eマンションさん]

>>474 検討板ユーザーさん

汚いのは管理人に問題があるのかも。管理会社に問い合わせてみて、対応が悪いなら管理会社自体を変えるしかないね。
タイルも問い合わせて直してもらえばいいけど、床はどうにもならないかな、、、

[476: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん
書いていることは事実ですか？
本当に住民だとしたら、わざわざ資産価値を落とすような書き込みをする意図は？

[477: 坪単価比較中さん]

>>474
床スラブは年々薄くなってる気がします
デザインよくても床スラブが２２センチとかじゃどうしようもないです
モリモトとか有名なとこはプライドを持って仕事してほしい