ファインレジデンス住吉山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス住吉山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumiyoshi22.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番）
交通：JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.25m²～130.39m²
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

住吉本町住人です。最近、この界隈の入れ替わりが激しく、あちらこちらで工事が行われています。
さて、この物件、住吉駅から徒歩９分で住所が住吉山手。どこでしょう？
ホームページでは、場所がまだ明記されていません。ただ、トップページの写真からは住吉駅の真北付近っぽいです。
人気が出そうな立地ですね。

[2: 匿名さん]

現地案内図出てますね。中学校のすぐ東側みたいです。
敷地が変わっているのでどの方角を向くんだろうと思いましたが
南東がメインとなるんですかね。西向きの部屋もいくつかあるんでしょうか。
どの部屋もプレミアムプランで高級感ありますが。
プレミアムオーダーのプランは凄かったですがこういうのをする方は実際いるんでしょうか…。

[3: 匿名さん]

周りはほぼ戸建ばかりで緑が多く閑静な立地ですね。
住吉にも阪急御影にも10分以内、山手の坂もこの辺りまでなら大したことない。
近所中マンションだらけのマンション村とは一味違う小規模マンションになりそうかな。
でも買い物不便そう。

[4: 匿名さん]

南東向きだと朝から日中に掛けては日当たりが良いですが、夕方には日陰になるので
夏場は比較的涼しいと思いますよ

すぐ隣は中学校の校庭になるのでしょうか？校庭が土だとすると風がすごい日などは砂埃がバルコニーまでくる可能性がありますよね

畑や公園、校庭や園庭等、砂埃が建ちやすい地域はバルコニーや網戸が汚れやすいという難点があります。

[5: 匿名さん]

プレミアムオーダーコーディネートですか、ほんと、すごいです。
コンセプトが別荘というだけあって、あまり生活感の無い部屋に思えます。
暮らすとしてもせいぜ二人でしょうし、かなり贅沢だと思います。
普通のプランのままでも、130㎡超もあると、どの部屋も広くてすごくゆったりしています。
価格はどうでしょう、億越えでしょうか。

[6: 匿名さん]

見ていると、掲載されているプラン２つとも居室の面積はきちんととっているのだなという印象。もう少しだけ見やすい間取り図だったらもっとありがたいのだけど。
浴室サイズってどれくらいなんでしょうか。
サイズが書かれていなくってどうなのかな〜って思ったものですから。
さすがに狭くは無いのでしょうけれどね。

[7: 匿名さん]

一般分譲に先駆けて会員優先分譲を実施する予定

という記載をみつけました。
22戸だけなので一般分譲分は、ごく少ない戸数になるかも？

Jタイプ、どの部屋をとっても広々としていていいなと思います。
Eタイプも悪くないけれど、Jタイプを見てしまうと見劣りしてしまって。

浴室のサイズを計算してみようかと思ったのですが、めげました。
㎡、坪、帖、詳しい人ならパパっと計算できるのでしょうけど。

[8: 匿名さん]

イマドキ、行灯和室なんていらないよ。

[9: 匿名さん]

総戸数が２２戸って、とても小規模なマンションです。

小規模マンションを購入するのなら…と
戸建住宅と比較するという人も多いかもしれないですね。

ただ、プラン内容を見ると
こだわりのある設備内容で、フルオーダーも可能とあります。
マンションならではの良さがあると感じました。

[10: 匿名さん]

戸建住宅感覚で選ぶマンションのような感じです。
総戸数が２２戸と小規模ということもあるのですが、
どのプラン内容も面積が広いだけあって、広々とした設計になっています。
これだけ家の中が広いと、ゆったりとした気持ちに過ごせて良いだろうなと思いました。

[11: 匿名さん]

行灯和室というのは、窓のない和室と思って良いのかな。
そういう名称だとは知りませんでした。
雰囲気があって良いなとも思いますが、息苦しさもあるということなのかな。
日の当たる和室ならお昼寝が気持ちいいだろうなと思うけど。
それこそ、行灯でも置けば夜はいい感じにくつろげるのでは。
客間には便利だと思いますよ。
小さな子供と一緒に寝るのも和室だと安心だと思います。
ベッドのように転がり落ちたりしないので。

[12: 匿名さん]

庭が見えるようになっているエントランスは
日本の良さがとてもよく出ていて高級感もあるなと思います。
静かな住宅街にあるのに、駅も坂道を通らず行けるアクセスの良さ。
住み心地がとても良さそうだと感じました。
駅付近のザワザワしている感じが苦手な人におすすめの物件だと思いました。

[14: 匿名さん]

こじんまりとしていて落ち着いた感じが好印象。
桜の木と植栽に囲まれていて、周囲にも威圧感を感じさせないのでは。
石垣があって一階が外から見えないのもいい感じに思えます。

土地が斜めなのがちょっと気になります。
やはり、地下1階があるようです。
山の斜面などではなさそうなので、湿気がひどいなんていうことはないのだろうけれど。
もしかして、地下は駐車場なのかな。

[15: 匿名さん]

最上階のルーバル付きのプランはさすが、というかんじですが…お値段もさすが、という感じになってきてしまうのかな？？
常々不思議なんですが、公式サイトにあるようにソファがルーバルに出ているのって
いつも出しているからじゃないのですよね？？
出したり入れたりが面倒そう。でもパーティを開く場合だったらこういう使い方もあるかもしれないですねぇ。

[16: 匿名さん]

いわゆる集合住宅的なマンションとは一線を画した物件になりそうですね。

[17: 匿名さん]

ルーバルに出ているソファは屋外に対応したソファで、雨にぬれても大丈夫なように
防水加工されているものだと思います。汚れても丸洗いしてお掃除も簡単だとか。
ルーバル付きを購入したら、外にソファを置いて日光浴をしながら読書とか憧れますね。
小さなテントを張り、ベランダグランピングをするのも楽しそうです。

[18: 匿名さん]

15さんと同じ疑問をもっていました。
17さんのご回答でスッキリしました。
そんなソファがあるなんてすごいです。
丸洗いできるソファなんて考えもしませんでした。
ソファに寝転がって星空観測なんてできちゃうんでしょうか。
素敵すぎます。
とはいえこちらの場所は星の見えそうな場所なんでしょうか。
Iタイプのルーバルは囲いもあって素敵です。
囲いや床はオプションでしょうか？

[19: 匿名さん]

全体的にクオリティが高いゴージャスなマンションっていうのは見ていると面白いですよね。値段はそれなりにしてくるのはわかっていますが、その分、贅沢に作られているので面白いなと思いました。
それぞれの住戸に特徴があるので
好みに合わせて行くことができるのはいいのかもしれません。

[20: 匿名さん]

ほんと、面白いです。プレミアムオーダーコーディネートのプラン例なんて、実際にオーダーする人がいるのだろうかという豪華さというか、奇抜さ。4ＬＤＫを1ＬＤＫにしちゃったりしています。キッチンやバスの有償オプションも豪華ですね。そこまでしたら、リセール大変じゃないでしょうか。またリフォームすればいいだけのことなのかなあ。

[21: 匿名さん]

価格でましたね。
かなり安いのでは！？