ファインレジデンス住吉山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス住吉山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumiyoshi22.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番）
交通：JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.25m²～130.39m²
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[78: マンション検討中さん]

徒歩9分で3居室とも陽のささない暗い居室。
7990万円のバブル価格で買う人がいると思っているのかな。

[79: 匿名さん]

低層マンションは階段利用ができるので、災害時の避難をする場合には安心
台風や地震、火災時にタワーマンションの不便さは今のご時世不安があります。
断水になった時、エレベーターが利用できないとき、水を運ぶ荷物を運ぶことを考えるとやはり
若い時は良いですが、年齢がある程度いったときに低層物件の方がメリットが大きいです。

[80: 匿名さん]

低層マンションの方が、タワータイプよりも大規模修繕も容易っていうのは聞いたことがあります。
長く暮らしていくのだったら
低層っていうのはいいんでしょうね。災害のときのことも確かにそうです。

ただ、やはり低層マンションだと1戸1戸の物件価格は高めになりやすいのと
毎月の固定費は高くなりやすい点もあるので
そのあたりはよく考えて、ですね。

[81: 匿名さん]

戸数少ないけど、この価格だったら居ても良いかなぁって思う

[82: 匿名さん]

7990万円になったのは最近ですか？元々は8685万円なので700万円ほど安くなっている計算です。
また、お米プレゼントキャンペーンも実施しています。広さは85㎡。モデルルームに使った部屋だそう。
値下げして売り切りたい気持ちが伝わってきます。

関西だと駅から遠かったりするマンションもあるものの、住吉駅、御影駅まで9分で坂もないロケーションです。

>>80　匿名さん
>>低層マンションだと1戸1戸の物件価格は高めになりやすい
ちょっと高いですよね。固定費や修繕費の値上がりの可能性はありますか？そのあたりも気になります。

[83: 匿名さん]

総戸数22戸。あと2戸で完売っぽいでしね。
片方が億ションなので、
一方がモデルルームとしてお安くなっているということです。
億越えてしまうと
安売りしたからって売れるわけじゃないので
そのまま販売しているのかなぁ？

[84: 匿名さん]

大々的に値下げなどはしないとは思います。値下げがあったとしてもブランドもあるので、口外できないようになっている可能性も。

修繕費について書いている方がおられますが
こちら長期修繕計画が建てられているのではないでしょうか。
言えば見せてもらえる類の書類なので、
それを見て判断していくようになります。10年目、20年目、30年目の額を確認するといいらしいですよ。

[85: 匿名さん]

https://sumiyoshi22.jp/outline/
物件概要｜【公式】ファインレジデンス住吉山手 |JR「住吉」駅徒歩9分・阪急「御影」駅徒歩9分|新築分譲マンション【住吉山手22】

物件概要
ファインレジデンス住吉山手 トップ ＞ 物件概要
名称 ファインレジデンス住吉山手
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番）
交通 JR神戸線「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
地域・地区 用途：第１種低層住居専用地域、防火地区：法22条区域、
高度地区：第１種高度地区（10m制限）、
その他：住吉川・赤塚山風致地区（第3種）、宅地造成工事規制区域
地目 宅地
建ぺい率 39.85％
容積率 79.96％
私道負担 無
道路幅員 西側約11.18～11.80ｍ
敷地面積 2,231.44m2
建築面積 889.12m2
建築延床面積 2,690.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階建 地上3階建
建築確認番号 第NK15-1387号（平成28年5月19日付）
計画変更建築確認番号 第NK15-1387A号（平成29年5月30日付）、
第NK15-?1387B号（平成30年3月13日付）
総戸数 22戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 83.84m2～130.26m2
バルコニー面積 6.97m2～27.21m2
竣工時期 平成30年9月25日竣工済
入居時期 即入居可
駐車場 18台・月額使用料：9,000円～39,000円
自転車置場 22台（ラック式）・月額使用料：500円・600円
バイク置場 3台（内大型バイク1台）・月額使用料：3,000円・5,000円
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）
京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）
TEL.[phone]
［国土交通大臣免許（4）第6056号、（一社）不動産協会会員、
（一社）不動産流通経営協会加盟、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
販売提携（代理）
株式会社 フル・ステージ
〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号 塩野日生ビル3Ｆ
TEL.[phone]
［大阪府知事免許（5）第46503号、社団法人 全日本不動産協会会員、社団法人 不動産保証協会会員、社団法人 近畿圏不動産流通機構会員］
設計・監理 大末建設株式会社
施工 大末建設株式会社
管理会社 京阪カインド株式会社
※上記概要は2019年6月11日現在のものです。

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 8,073.8494万円～15,172.2万円
間取り 3LDK
専有面積 85.09m2～114.82m2
バルコニー面積 7.83m2～14.31m2
アルコーブ面積 3.02m2～3.78m2
サービスバルコニー面積 5.07m2
管理費（月額） 22,120円～29,850円
駐車場料金 12,000円～39,000円
自転車置場（スライドラック式） 500円～600円
バイク置場 5,000円
ミニバイク置場 3,000円
修繕積立金（月額） 10,210円～13,780円
管理準備金（引渡時一括払い） 85,000円～114,800円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 680,700円～918,500円
備考 ■申込受付期間：先着順申込受付中
■申込受付場所：ファインレジデンス住吉山手
■申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2017年分と2018年分の源泉徴収票を確定申告者は2016年分と2017年分と2018年分の確定申告書をご持参ください。
■先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[86: 匿名さん]

ファインレジデンス住吉山手　価格表　更新日：2020/2/26

[87: 匿名さん]

低層マンションは昨今の災害等を考えると徐々に人気が上がってきているのかなと思います。
エレベーターいらずで自宅に帰れるという所、広い敷地に建っているので余裕があります
日当たりや景観等はタワーマンションよりも劣ってはしまいますが、それよりも安心して暮らせるし、
ストレスなく暮らせるのはメリットでしょう
管理費の面では月額が戸数が多い物件と比べると多少は高いのはデメリットですが、住みやすさはタワーよりもいいんじゃないかしら？

[88: 匿名さん]

わたしも低層マンションが好みです。
実家の隣の空き地が売れたときにはどうなることかと思っていたのですが
低層の小ぢんまりとしたマンションが静かにあっという間に建ってほっとしたことがありました。
低層マンションは住む人だけではなく隣近所の住民のことを考えても思いやりがあって良いのではと思います。
日照問題とか圧迫感とかそういうものもあまり無いでしょうし。
植栽なども考えてきれいな建物になれば周辺の住民さんたちにも受け入れられやすくなるのではないでしょうか。

ここは敷地もゆったりとしていて植栽だけでなく柵も設けているのでプライバシーも守られデザインも主張が強すぎず品があると思います。

[89: 匿名さん]

低層マンションは、なんだかんだで需要は高いと思います。総戸数は少なくなってしまうかもしれないが、
将来的に大規模修繕がきちんとできる、というのが大きい。
あまりに高層すぎると、
大規模修繕も計画だけでも長く時間がかかり、その実行もゴンドラを吊るしての作業も多くなるので大変になると聞きます。
ここだとさほど高くない足場で対応出来るのが良い。

[90: 名無しさん]

後残り２戸ですよね？
広い方はどうやっても手が届かないので、2階のお部屋8000万超えのお部屋を検討しています。
お値引きがあったとして、どのくらいで購入出来そうか…
現地に行かれて提案された方がいらっしゃれば教えて下さい。

[91: 名無しさん]

↑値下げに関しては口外出来ないのは承知しております。
ただそれでもどの程度の値下げがあるか…
ご存知の方がいらしたらお願い致します。
東京在住なので直ぐには内覧に行けず、もどかしい毎日です。

[92: 匿名さん]

中古買えば良いのでは？

[93: 匿名さん]

91さんのケースはこのご時世でもあるので現地へ行く前に購入の意思を伝えて営業さんに電話などで問い合わせてみたらどうかなと思いました。

「現地マンションサロンにつきましては当面の間、営業活動を休止」するとのことでもありますからそもそも現地へは行けないもようでもありますし。

よく読むと営業しないってことらしいので当面は販売しないってことなのかな？

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
わざわざありがとうございます。
先月末くらいから、東京や横浜でも現地モデルルームを閉鎖しているところが多いので、もう少し様子を見ようと思います。

[97: マンション検討中さん]

販売事務所で使ってた部屋みたいで、ラスト1室になったので値下げしたのでしょうね

[98: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が6980万円まで下がっているようですがまだ売れてないみたいですね…

[99: 販売関係者さん]

ここはコンシェルジュさんがいたりしますか？管理人のみですか？共用部などキレイにされてますか？4階の物件検討しています。ゴミ置き場はどうでしょう？