ファインレジデンス住吉山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumiyoshi22.jp/
所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番）
交通：JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.25m²～130.39m²
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-08 16:50:11
現在の物件
ファインレジデンス住吉山手
ファインレジデンス住吉山手ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2017-06-09 11:01:15
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削除依頼
住吉本町住人です。最近、この界隈の入れ替わりが激しく、あちらこちらで工事が行われています。
さて、この物件、住吉駅から徒歩９分で住所が住吉山手。どこでしょう？ ホームページでは、場所がまだ明記されていません。ただ、トップページの写真からは住吉駅の真北付近っぽいです。 人気が出そうな立地ですね。 |
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| No.2 |
現地案内図出てますね。中学校のすぐ東側みたいです。
敷地が変わっているのでどの方角を向くんだろうと思いましたが 南東がメインとなるんですかね。西向きの部屋もいくつかあるんでしょうか。 どの部屋もプレミアムプランで高級感ありますが。 プレミアムオーダーのプランは凄かったですがこういうのをする方は実際いるんでしょうか…。 |
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| No.3 |
周りはほぼ戸建ばかりで緑が多く閑静な立地ですね。
住吉にも阪急御影にも10分以内、山手の坂もこの辺りまでなら大したことない。 近所中マンションだらけのマンション村とは一味違う小規模マンションになりそうかな。 でも買い物不便そう。 |
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| No.4 |
南東向きだと朝から日中に掛けては日当たりが良いですが、夕方には日陰になるので
夏場は比較的涼しいと思いますよ すぐ隣は中学校の校庭になるのでしょうか？校庭が土だとすると風がすごい日などは砂埃がバルコニーまでくる可能性がありますよね 畑や公園、校庭や園庭等、砂埃が建ちやすい地域はバルコニーや網戸が汚れやすいという難点があります。 |
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| No.5 |
プレミアムオーダーコーディネートですか、ほんと、すごいです。
コンセプトが別荘というだけあって、あまり生活感の無い部屋に思えます。 暮らすとしてもせいぜ二人でしょうし、かなり贅沢だと思います。 普通のプランのままでも、130㎡超もあると、どの部屋も広くてすごくゆったりしています。 価格はどうでしょう、億越えでしょうか。 |
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| No.6 |
見ていると、掲載されているプラン２つとも居室の面積はきちんととっているのだなという印象。もう少しだけ見やすい間取り図だったらもっとありがたいのだけど。
浴室サイズってどれくらいなんでしょうか。 サイズが書かれていなくってどうなのかな〜って思ったものですから。 さすがに狭くは無いのでしょうけれどね。 |
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| No.7 |
一般分譲に先駆けて会員優先分譲を実施する予定
という記載をみつけました。 22戸だけなので一般分譲分は、ごく少ない戸数になるかも？ Jタイプ、どの部屋をとっても広々としていていいなと思います。 Eタイプも悪くないけれど、Jタイプを見てしまうと見劣りしてしまって。 浴室のサイズを計算してみようかと思ったのですが、めげました。 ㎡、坪、帖、詳しい人ならパパっと計算できるのでしょうけど。 |
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| No.8 |
イマドキ、行灯和室なんていらないよ。
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| No.9 |
総戸数が２２戸って、とても小規模なマンションです。
小規模マンションを購入するのなら…と 戸建住宅と比較するという人も多いかもしれないですね。 ただ、プラン内容を見ると こだわりのある設備内容で、フルオーダーも可能とあります。 マンションならではの良さがあると感じました。 |
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| No.10 |
戸建住宅感覚で選ぶマンションのような感じです。
総戸数が２２戸と小規模ということもあるのですが、 どのプラン内容も面積が広いだけあって、広々とした設計になっています。 これだけ家の中が広いと、ゆったりとした気持ちに過ごせて良いだろうなと思いました。 |
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| No.11 |
行灯和室というのは、窓のない和室と思って良いのかな。
そういう名称だとは知りませんでした。 雰囲気があって良いなとも思いますが、息苦しさもあるということなのかな。 日の当たる和室ならお昼寝が気持ちいいだろうなと思うけど。 それこそ、行灯でも置けば夜はいい感じにくつろげるのでは。 客間には便利だと思いますよ。 小さな子供と一緒に寝るのも和室だと安心だと思います。 ベッドのように転がり落ちたりしないので。 |
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| No.12 |
庭が見えるようになっているエントランスは
日本の良さがとてもよく出ていて高級感もあるなと思います。 静かな住宅街にあるのに、駅も坂道を通らず行けるアクセスの良さ。 住み心地がとても良さそうだと感じました。 駅付近のザワザワしている感じが苦手な人におすすめの物件だと思いました。 |
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| No.14 |
こじんまりとしていて落ち着いた感じが好印象。
桜の木と植栽に囲まれていて、周囲にも威圧感を感じさせないのでは。 石垣があって一階が外から見えないのもいい感じに思えます。 土地が斜めなのがちょっと気になります。 やはり、地下1階があるようです。 山の斜面などではなさそうなので、湿気がひどいなんていうことはないのだろうけれど。 もしかして、地下は駐車場なのかな。 |
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| No.15 |
最上階のルーバル付きのプランはさすが、というかんじですが…お値段もさすが、という感じになってきてしまうのかな？？
常々不思議なんですが、公式サイトにあるようにソファがルーバルに出ているのって いつも出しているからじゃないのですよね？？ 出したり入れたりが面倒そう。でもパーティを開く場合だったらこういう使い方もあるかもしれないですねぇ。 |
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| No.16 |
いわゆる集合住宅的なマンションとは一線を画した物件になりそうですね。
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| No.17 |
ルーバルに出ているソファは屋外に対応したソファで、雨にぬれても大丈夫なように
防水加工されているものだと思います。汚れても丸洗いしてお掃除も簡単だとか。 ルーバル付きを購入したら、外にソファを置いて日光浴をしながら読書とか憧れますね。 小さなテントを張り、ベランダグランピングをするのも楽しそうです。 |
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| No.18 |
15さんと同じ疑問をもっていました。
17さんのご回答でスッキリしました。 そんなソファがあるなんてすごいです。 丸洗いできるソファなんて考えもしませんでした。 ソファに寝転がって星空観測なんてできちゃうんでしょうか。 素敵すぎます。 とはいえこちらの場所は星の見えそうな場所なんでしょうか。 Iタイプのルーバルは囲いもあって素敵です。 囲いや床はオプションでしょうか？ |
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| No.19 |
全体的にクオリティが高いゴージャスなマンションっていうのは見ていると面白いですよね。値段はそれなりにしてくるのはわかっていますが、その分、贅沢に作られているので面白いなと思いました。
それぞれの住戸に特徴があるので 好みに合わせて行くことができるのはいいのかもしれません。 |
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| No.20 |
ほんと、面白いです。プレミアムオーダーコーディネートのプラン例なんて、実際にオーダーする人がいるのだろうかという豪華さというか、奇抜さ。4ＬＤＫを1ＬＤＫにしちゃったりしています。キッチンやバスの有償オプションも豪華ですね。そこまでしたら、リセール大変じゃないでしょうか。またリフォームすればいいだけのことなのかなあ。
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| No.21 |
価格でましたね。
かなり安いのでは！？ |
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| No.22 |
すぐ近くに お墓あります
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| No.23 |
近くに中学
学区は 渦が森？らしい すぐ近所にお墓があり 夜は かなり暗いです。 物件が建つ土地を実際 観に行きました。 |
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| No.24 |
渦が森まで、かなりの距離がありますがバス通学なのでしょうか？
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| No.25 |
西岡本とか御影とかこの辺、いい場所に結構お墓あるよね。
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| No.26 |
ルーフバルコニーつきの104平米のプランを見ていますが、
最上階のプレミアム的な部屋だと思いますが4.5畳の 和室がついている事に驚きました。 マンションのテーマが和洋折衷という事もあるのか、 和室はいまだに人気が高いプランなのでしょうか。 |
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| No.27 |
カスタムデザインシステムのコース内容が公開されていますが、
フィットスタイルとカスタムスタイルはエントリー（申し込み？）だけで コストが発生するんですね。 オプション代金が有償というのは理解できますが、エントリー費用は 人件費になるのでしょうか。 |
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| No.28 |
１００平米の広さがあるのはとてもうらやましいです。
残念なのはバルコニーのスペースがほぼないこと、それに加えて避難ハッチがあるのが邪魔かなと思います。 リビングスペースはとてもゆとりがあって過ごしやすそうなこと、 部屋が独立しているのでそれぞれの生活スタイルに支障がなさそうというのは良いですね。 欲を言えば、収納力がもう少しあるとよかったかな 荷物が増えると収納に困りそうに思えます |
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| No.29 |
東が戸建てと隣接しすぎているのは残念でした。
ランドプランというより土地の形として仕方ないのかな。 戸建てが気にならない四階だとお値段がたかすぎて厳しかったです。 あと小学校が山の上ですね。毎日バス通学というのも無理でした。 それ以外はワイドスパン、プライバシーへの配慮、共用や設備類なども今時の手抜きがなくて大変良かったです。 ただ、これなら住吉ザハウスなどを中古で買う方が立地も物件レベルも値段も良いですね。 |
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| No.30 |
浴室洗い場のタイルがどんな感じか分かりづらいですね。
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| No.31 |
現地案内図を見ましたが、西側が住吉中学校。通学は楽そう。小学校が地図にはなくて、山に行かないと通学できないということでしょうか。
スーパーマーケットはライフが一番近そうです。住吉駅まで出てしまうのもいいかもしれません。神戸屋レストランに行ったことがありますが、パンも売っているので、翌日のパンを買うのも便利そう。あのあたりってかなり道が細くて、車で通るには対向車が来ると困る道がありました。 神戸屋まで行って、そこから大通りに出るのが一番スムーズな気がしますね。 |
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| No.32 |
外観デザインがモダンな感じ。
マンションは自宅内のデザインも大切ですが 来客などのことを考えると、外観デザインも重視して考えたいところ。 ここならエントランスもおしゃれなので永住を考えている人にぴったりかもしれない。 |
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| No.33 |
小学校はグーグルで徒歩27分です。
全て山登りですから片道40分以上はかかるでしょうね。 となると中学校以降の子供がいる人でないとまず買わないかと。 |
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| No.34 |
小学校はバス通学です。住吉川のとこで市バスに乗って集団登校みたいですよ。
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| No.35 |
バス通学は厳しいですね。
学童の環境はどうなのでしょう？ |
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| No.36 |
ネットでみまして、管理費と修繕費が、高くてびっくりしました。
小規模だからこんなものでしょうか？ 車は、機械でしょうか？全部平面でしょうか？わかる方教えてください。 |
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| No.37 |
駐車場はシャッター付きの屋内型と屋外型の2箇所に分かれていますよ。
屋内の方の一部が平面で他は全て機械式です。 ただ、上の部屋の方から優先的に決まるそうなので平面はもう埋まってるんじゃ無いでしょうか。 |
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| No.38 |
最上階居住者は専用の地下平面駐車場、それ以外は建物北側の機械式駐車場
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| No.39 |
販売価格により駐車場が決まっているんですね。管理費も一律じゃないので仕方ないのかもしれませんが。
全住戸フルオーダー対応というマンションは珍しいですね。 カスタマーオーダーはよく見ますが。 自分でマンションをデザインできるのは魅力的ですが、値段もそれなりですね。 |
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| No.40 |
毎日マンションの当たりを散歩している者です。
小学校は渦が森小学校となります。バス通学で、住吉川沿いの観音林から乗ります。 学校は山の上の方にあるので、バス通学する児童は多いです。 評判のよい小学校です。 バスの本数は多いです。昼間でも1時間に3～4本あります。 昔は混み合ったけれど、今は余裕があります。それに通学時間は、ラッシュの 反対方向だから、空いています。 私立なら近くに甲南小学校もあります。 昔は、鴨子ヶ原に神大附属小と中学校があったけれど、今は中学校だけになりましたね。 |
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| No.41 |
設備仕様に掲載されている写真は一部オプション仕様等が含まれているとあります。
何が標準装備で何がオプションなのでしょうか。 プレミアムオーダーコーディネートのページも見ましたが かっこよくておしゃれな仕様に、ため息が出ますね。 見ているとアレもこれもと考えて、お値段が恐ろしいことになりそうです。 でも何か一つ、一箇所変更するだけでも、かなりテンションも上がりそうです。 |
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| No.42 |
二重床は不採用か
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| No.43 |
あまり売れてないみたいですね。
管理費が高い |
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| No.44 |
先日現地見学してきました。建物は高級感があってすごく良かったです。部屋の中も水回りに御影石を使っており上質な感じがしました。いい物件でしたので正直悩んでます。
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| No.45 |
水まわりに天然石を使う等、高級そうに見せかけているが、ツメの甘い箇所が沢山有るのが残念。
まず、二重床を採用していないこと。関西圏では一部の高級物件にしか採用されないが、東京では直床の高級物件なんて有り得ない。歩くとフワフワとするフローリングなんて高級感ゼロだ。 つぎに、専有面積に対してリビングが過剰に広く、そのしわ寄せで主寝室をはじめとする各個室が狭すぎる。面積のバランスが悪過ぎる。 最近は「リビ充」といって、家族全員がリビングで過ごすスタイルが流行りだとか。たとえば子供が個室ではなく、リビングで勉強するらしいが、この物件は、そんな中流サラリーマン家庭では資金的に無理だろう。無理して買っても維持に苦しむだけだ。 ここを買う人というのは、現役世代ならば車通勤の小金持ち以上で、子育てファミリーではない小家族が多いはず。 そうなると、こま切れの狭すぎる洋室は窮屈、使い勝手も駄目。子育ての庶民をターゲットに含めてしまったので中途半端な間取りになっている。これが、売れ行き不振の一因だろう。 あと、80平米台で3LDKもせせこましい、リビングも個室もゆったりした2LDKにすべきだ。これも、二人の子供がいる子育て層を捨て切れなかったことに起因しているのだろう。 総括すると、この界隈の地域性に疎い人が、ターゲットに据えるべきペルソナを誤って企画した物件と評する。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
全く同感です。 中に入るとめちゃめちゃ安っぽいですよ。 コスカの嵐。 まあ、今はどこもハリボテになりますね。 昔のような好仕様にすると高くなってさらにターゲット層が少なくなり、待っても売り切れない物件が増えました。 かたや、ここみたいに仕様を少しでも削ると今度はターゲット層にリーチしない安物になり中古や都心部に流れてしまうという。 阪神間小規模はもう特殊層向けしかまともなものはないと思います。ブリリア夙川は即完売でしたが、神戸はほんとうに落ち目だからパークコート御影もどうなりますかね。ブランズ芦屋はどうなのかな。 実需で住むのだから、良質な5年ぐらいまでの中古を買うのがよいでしょうね。転売益を狙うようなものでもないですし。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
私もおすすめ物件どこか教えてほしいです！
そもそも第1種低層住居地域で2重床のマンションてあるのでしょうか？ |
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| No.49 |
中古のマンションだったら有りますよ
でもこの辺だと中古も新築価格です |
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| No.50 |
立地環境も駅からの距離も教育環境も良いのに何故あまり人気がないのでしょうか？検討中です。
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| No.51 |
先日見学してきました。4部屋しか空いてなかったです。全てモデルルームになっててどの部屋もそれぞれ良かったです。特に間取りが良かったです。私たちはキッチン、浴室が大きい点とリビング20畳以上希望してたので。建物の外観タイルも気に入ってます。お得な提案もして頂いたので前向きに検討してみます。
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| No.52 |
残っているのはプレミアムプランとモデルルームなど。
他は完売御礼ですね。 個人的にはリビングダイニングは普通の広さでいいから、バルコニーを普通のサイズにして欲しかった。 ライフスタイルにもよるんでしょうけど、バルコニーがコンパクトだとワイドスパンの良さが生きないような気がします。 |
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| No.53 |
最上階のプレミアムプランはすごい贅沢なプランだと思います。
いくつかのリフォームプランの例に二人暮らしの1LDKなどもあって、広々とした空間が素敵だなと思いました。 現実の生活を考えると広すぎる気もするけれど、常にお客様を招待するような家庭にはもってこいなのでしょう。 バルコニーの狭いワイドスパン、たしかに惜しいような気もします。 ただ、バルコニーのない場所の窓は採光がとても良さそうに思いますので、室内は明るくなるのではとも思います。 それより、リビングダイニングの動線に多少無理がありそうな気もします。 |
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| No.54 |
https://sumiyoshi22.jp/outline/
名称 ファインレジデンス住吉山手 所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番） 交通 JR神戸線「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸線「御影」駅徒歩9分 地域・地区 用途：第１種低層住居専用地域、防火地区：法22条区域、 高度地区：第１種高度地区（10m制限）、 その他：住吉川・赤塚山風致地区（第3種）、宅地造成工事規制区域 地目 宅地 建ぺい率 39.85％ 容積率 79.96％ 私道負担 無 道路幅員 西側約11.18～11.80ｍ 敷地面積 2,231.44m2 建築面積 889.12m2 建築延床面積 2,690.69m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階建 地上3階建 建築確認番号 第NK15-1387号（平成28年5月19日付） 計画変更建築確認番号 第NK15-1387A号（平成29年5月30日付）、 第NK15-?1387B号（平成30年3月13日付） 総戸数 22戸 間取り 3LDK～4LDK 住居専有面積 83.84m2～130.26m2 バルコニー面積 6.97m2～27.21m2 竣工時期 平成30年9月25日竣工済 入居時期 即入居可 駐車場 18台・月額使用料：9,000円～39,000円 自転車置場 22台（ラック式）・月額使用料：500円・600円 バイク置場 3台（内大型バイク1台）・月額使用料：3,000円・5,000円 分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社 〒540-6591大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341 ［国土交通大臣免許（4）第6056号、（一社）不動産協会会員、 （一社）不動産流通経営協会加盟、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 販売提携（代理） 株式会社 フル・ステージ 〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号 塩野日生ビル3Ｆ TEL.06-6222-1400 ［大阪府知事免許（5）第46503号、社団法人 全日本不動産協会会員、社団法人 不動産保証協会会員、社団法人 近畿圏不動産流通機構会員］ 設計・監理 大末建設株式会社 施工 大末建設株式会社 管理会社 京阪カインド株式会社 ※上記概要は2019年6月11日現在のものです。 |
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| No.55 |
https://sumiyoshi22.jp/outline/
名称 ファインレジデンス住吉山手 先着順販売概要 販売戸数 3戸 販売価格（税込） 8,590万円～14,980万円 間取り 3LDK 専有面積（防災倉庫面積含む） 85.09m2～114.82m2 バルコニー面積 6.93m2～14.31m2 アルコーブ面積 2.95m2～3.78m2 サービスバルコニー面積 5.07m2 管理費（月額） 22,120円～29,850円 修繕積立金（月額） 10,210円～13,780円 管理準備金（引渡時一括払い） 85,000円～114,800円 修繕積立一時金（引渡時一括払い） 680,700円～918,500円 備考 ■申込受付期間：先着順申込受付中 ■申込受付場所：ファインレジデンス住吉山手 ■申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） ■先着順申込受付につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 最終期（第5期）予告販売概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 7,990万円 間取り 3LDK 専有面積（防災倉庫面積含む） 85.09m2 バルコニー面積 7.83m2 アルコーブ面積 3.78m2 管理費（月額） 22,120円 修繕積立金（月額） 10,210円 管理準備金（引渡時一括払い） 85,000円 修繕積立一時金（引渡時一括払い） 680,700円 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。 予めご了承ください。□販売開始予定時期／2019年8月上旬 |
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| No.56 |
ファインレジデンス住吉山手 価格表 情報更新日：2019/6/26
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| No.57 |
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら 高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。 最寄り駅までの距離もちょうど良さそうですが、ここは価格が高すぎかな。 既に1年過ぎているし、値下げ待っている人多いでしょうね。 |
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| No.58 |
ほんとですね、もうすぐ一年経過しますね。
でもまだ第5期販売中？なのかな？ 現物を見られるのは買う側としては安心感があって良いと思います。 他に先着順が3戸あるようですから、 57匿名さんが言われるように値下げ待ちの方もいらっしゃるかも？ 今お得なのは家具付き分譲のモデルルームでしょうか。 ｗ家具付きとなっていますが、どういう意味なのでしょう？ 竣工ギャラリーに移っているような家具が付いてくるのでしょうか。 かなり大きめのソファとか置いてあったり、洒落た照明などが付いていますが、 そういうものが付いてくるのかなあ。 |
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| No.59 |
つい先日モデルルームを見学してきました。
残り3邸でした！ W家具付きのお部屋は一つが売れてしまっていて、残り1つといった状況ですね。 お部屋も素敵で中学校が近いのはどうかなと思っていましたが私は特に気にならなかったです。検討中のお部屋が主人と考えていた予算より少し高かったのですが、営業の方から良いご提案をいただいたので前向きに検討中です。 |
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| No.60 |
中学校近いと、部活の音とかお休みの日でもしてきてしまいそうですが、
窓閉めていれば気にならない程度なのかな。 運動会みたいに音楽やアナウンスを流すようなものでなければ、 ある程度は大丈夫なのかもしれないですね。 なんだか粛々と売れていっている…という印象。 部屋自体は悪くないからでしょうね。 |
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| No.61 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
>>60
>>中学校近いと、部活の音とかお休みの日でもしてきてしまいそう 中学校にもよりますよね。 部活動は多いです。 神戸市立住吉中学校で検索。月刊行事予定を調べてみたら、完全下校１８：００とあったので、18時以降は静かかなと思います。夜まで騒がれるわけではないですし、外で働いている人にとっては19時ごろに帰宅したら関係ないんじゃないでしょうか。 9月スケジュール http://www2.kobe-c.ed.jp/smy-ms/?action=common_download_main&upload_id... |
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| No.63 |
中学が近いって、子供が通うことを考えるとプラスだなと思うのですが
それはファミリー層だけの考え方なんですね。 ただ、子供の声などであれば小学校よりも逆に静かなのではないでしょうか? うちは子供がもう社会人となりましたが、子供の声とかあまり気にならないなぁ。 |
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| No.64 |
応援の練習とか音楽の演奏とか部活などの音はそれなりにしそうな感じではあるでしょうが、気にならない人もいるのでは。
街中育ちだと静かすぎるのが落ち着かないといった感じの人もいると思いますから、大丈夫ではないですか。 竣工1周年記念なんてのをやってます。 総額300万円のサービスとかで諸費用や返済にあてることができるそうです。 竣工写真を見た感想では、なかなか素敵なたたずまいだと思いました。 |
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| No.65 |
毎週のように広告が入りますが、なかなか売れないようですね。
確か、初期の工事工事段階で隣接する住民と設計か工事のことで揉めたりして、 やり直した費用なんかも上乗せされたのかな？かなり、近隣相場より割高です。 下がれば欲しい人は多そうですが、１年前に新築で買った人への配慮で大胆な値下げもできず、旅行券つけたり、色々やっています。 先週末の広告では、総額300万円サービスでしたね。 京阪も早く売り切りたくて仕方ないって、販売店の営業から聞きました。 中学校は、吹奏楽部の音以外は、そんなに騒音というようなものはないですよ。 |
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| No.66 |
中学校は、開いている時間は決まっていますから、吹奏楽部の音がしたとしても深夜まで行うわけじゃないですしね。
夕方くらいまでですから、 仕事をされている方だと 普段はそもそもあまり耳にすることも少ないかもしれないです。 あとは気になることがあるとすれば、運動会くらいじゃないでしょうか。年に1回だけのことです。 |
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| No.67 |
最上階は、60型の薄型テレビつき、ということでした。
最上階でプレミアムと謳っているので、値引きをするというよりは そういうものでサービスをしていくという方針なのかな？と言うように感じました。 あの広さがあれば 60型のテレビは圧迫感はでないだろうなぁ?なんて感じます。 |
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| No.68 |
家電とか家具とかについては、こだわりがある方も多いと思うので（使いたい機種とかメーカーが有るなど）
あまりテレビがついているからといって 大きな動機にはならないかもしれません。 が、なにかしらのサービス的な物をしよう、というのは 伝わってきますね。 |
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| No.69 |
値引きというのが何らかの決まりがあって難しいらしいというのを聞いたことがありますので、プレゼントとかになるのだと思われます。お菓子じゃないですが、何かしらおまけがついていたりすると気持ち的には嬉しいものですよね。
エントランスアプローチもエントランスホールもきれいですね。通りの雰囲気にも違和感なくマッチしていると思います。桜の季節には楽しみでもありますね。 あと3邸、駐車場もまだ空きがあるのでしょうか。モデルルーム302号室は価格が改定になっているようですね。 |
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| No.70 |
こういうマンションを契約する人ほど値引きにこだわるんでしょうかね。
金持ちは基本ケチっていいますし、高い買い物をするときは値切るのが普通だと聞きました。 エントランスが2つあるのは便利でいいですね。 車のシャッターが木製なんて凝ってる。 |
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| No.71 |
基本的に一軒家ビューだし、寝室の窓が開けられない、高い癖にコンシェルジュも居ない、よく見たらコストカットだらけだから売れないのでは？
これだと周辺中古の方が良いかな |
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| No.72 |
物件概要では、あと2戸になっていました。
眺望は戸建て並みな感じでマンションらしさは無いのかもしれませんが、 住宅という感じの落ち着きは感じられて、 地面が近いことで安心感も得られるような気はします。 眺望よりもそういうものを求める方々もいるような気はします。 それにしても価格が高額なので一般の方の収入では買えない感じもします。 約8千万円と1億5千万円台ですから、サクサク売れる金額ではない気がします。 |
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| No.73 |
低層のマンションは根強いニーズはあると聞きます。
何かが起きたときに、自分の足で逃げられる程度の階というのを想定して行くと、 高層マンションでは難しいですし…。 それにここの場合は第一種低層住居専用地域ということで 静かな環境というのを考えて検討されている方が多いかと思われます。 |
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| No.74 |
どこが販売対象になっているのか、というのが一目瞭然でした＞公式サイト
最上階の角部屋がまだ販売対象になっているようです。 そのLタイプと、低層のBタイプが モデルルームがありつつ販売対象になっているようになっているのかもしれません。 |
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| No.75 |
住吉山手1丁目アドレスってそんなに良いの？
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| No.76 |
今、Bタイプ２邸とLタイプ1邸が販売中のようです。
最寄駅はかなり距離があるのですが このあたりの相場って、ここまで高いとは思いませんでした。 電車を利用しないにしても、車は絶対に必要です。 普通のサラリーマンで購入は厳しいですね。 |
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| No.77 |
新価格が出ましたね！
85㎡となるとBタイプですか。 家具も付いているとのこと。 8千万円を下回る7999万円。 700万円弱のお値下げになるのかな。 家具もそれなりに質の良いものが付いているのではと思いますが 実際のところは見学できるのでしょうから要チェックですね。 シングルベッドが二台置ける部屋が一室あると余裕のある暮らしができそうに思います。 |
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| No.78 |
徒歩9分で3居室とも陽のささない暗い居室。
7990万円のバブル価格で買う人がいると思っているのかな。 |
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| No.79 |
低層マンションは階段利用ができるので、災害時の避難をする場合には安心
台風や地震、火災時にタワーマンションの不便さは今のご時世不安があります。 断水になった時、エレベーターが利用できないとき、水を運ぶ荷物を運ぶことを考えるとやはり 若い時は良いですが、年齢がある程度いったときに低層物件の方がメリットが大きいです。 |
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| No.80 |
低層マンションの方が、タワータイプよりも大規模修繕も容易っていうのは聞いたことがあります。
長く暮らしていくのだったら 低層っていうのはいいんでしょうね。災害のときのことも確かにそうです。 ただ、やはり低層マンションだと1戸1戸の物件価格は高めになりやすいのと 毎月の固定費は高くなりやすい点もあるので そのあたりはよく考えて、ですね。 |
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| No.81 |
戸数少ないけど、この価格だったら居ても良いかなぁって思う
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| No.82 |
7990万円になったのは最近ですか？元々は8685万円なので700万円ほど安くなっている計算です。
また、お米プレゼントキャンペーンも実施しています。広さは85㎡。モデルルームに使った部屋だそう。 値下げして売り切りたい気持ちが伝わってきます。 関西だと駅から遠かったりするマンションもあるものの、住吉駅、御影駅まで9分で坂もないロケーションです。 >>80 匿名さん >>低層マンションだと1戸1戸の物件価格は高めになりやすい ちょっと高いですよね。固定費や修繕費の値上がりの可能性はありますか？そのあたりも気になります。 |
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| No.83 |
総戸数22戸。あと2戸で完売っぽいでしね。
片方が億ションなので、 一方がモデルルームとしてお安くなっているということです。 億越えてしまうと 安売りしたからって売れるわけじゃないので そのまま販売しているのかなぁ？ |
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| No.84 |
大々的に値下げなどはしないとは思います。値下げがあったとしてもブランドもあるので、口外できないようになっている可能性も。
修繕費について書いている方がおられますが こちら長期修繕計画が建てられているのではないでしょうか。 言えば見せてもらえる類の書類なので、 それを見て判断していくようになります。10年目、20年目、30年目の額を確認するといいらしいですよ。 |
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| No.85 |
https://sumiyoshi22.jp/outline/
物件概要｜【公式】ファインレジデンス住吉山手 |JR「住吉」駅徒歩9分・阪急「御影」駅徒歩9分|新築分譲マンション【住吉山手22】 物件概要 ファインレジデンス住吉山手 トップ ＞ 物件概要 名称 ファインレジデンス住吉山手 所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番） 交通 JR神戸線「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸線「御影」駅徒歩9分 地域・地区 用途：第１種低層住居専用地域、防火地区：法22条区域、 高度地区：第１種高度地区（10m制限）、 その他：住吉川・赤塚山風致地区（第3種）、宅地造成工事規制区域 地目 宅地 建ぺい率 39.85％ 容積率 79.96％ 私道負担 無 道路幅員 西側約11.18～11.80ｍ 敷地面積 2,231.44m2 建築面積 889.12m2 建築延床面積 2,690.69m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階建 地上3階建 建築確認番号 第NK15-1387号（平成28年5月19日付） 計画変更建築確認番号 第NK15-1387A号（平成29年5月30日付）、 第NK15-?1387B号（平成30年3月13日付） 総戸数 22戸 間取り 3LDK～4LDK 住居専有面積 83.84m2～130.26m2 バルコニー面積 6.97m2～27.21m2 竣工時期 平成30年9月25日竣工済 入居時期 即入居可 駐車場 18台・月額使用料：9,000円～39,000円 自転車置場 22台（ラック式）・月額使用料：500円・600円 バイク置場 3台（内大型バイク1台）・月額使用料：3,000円・5,000円 分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社 〒540-6591大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341 ［国土交通大臣免許（4）第6056号、（一社）不動産協会会員、 （一社）不動産流通経営協会加盟、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 販売提携（代理） 株式会社 フル・ステージ 〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号 塩野日生ビル3Ｆ TEL.06-6222-1400 ［大阪府知事免許（5）第46503号、社団法人 全日本不動産協会会員、社団法人 不動産保証協会会員、社団法人 近畿圏不動産流通機構会員］ 設計・監理 大末建設株式会社 施工 大末建設株式会社 管理会社 京阪カインド株式会社 ※上記概要は2019年6月11日現在のものです。 先着順販売概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 8,073.8494万円～15,172.2万円 間取り 3LDK 専有面積 85.09m2～114.82m2 バルコニー面積 7.83m2～14.31m2 アルコーブ面積 3.02m2～3.78m2 サービスバルコニー面積 5.07m2 管理費（月額） 22,120円～29,850円 駐車場料金 12,000円～39,000円 自転車置場（スライドラック式） 500円～600円 バイク置場 5,000円 ミニバイク置場 3,000円 修繕積立金（月額） 10,210円～13,780円 管理準備金（引渡時一括払い） 85,000円～114,800円 修繕積立一時金（引渡時一括払い） 680,700円～918,500円 備考 ■申込受付期間：先着順申込受付中 ■申込受付場所：ファインレジデンス住吉山手 ■申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2017年分と2018年分の源泉徴収票を確定申告者は2016年分と2017年分と2018年分の確定申告書をご持参ください。 ■先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
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| No.86 |
ファインレジデンス住吉山手 価格表 更新日：2020/2/26
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| No.87 |
低層マンションは昨今の災害等を考えると徐々に人気が上がってきているのかなと思います。
エレベーターいらずで自宅に帰れるという所、広い敷地に建っているので余裕があります 日当たりや景観等はタワーマンションよりも劣ってはしまいますが、それよりも安心して暮らせるし、 ストレスなく暮らせるのはメリットでしょう 管理費の面では月額が戸数が多い物件と比べると多少は高いのはデメリットですが、住みやすさはタワーよりもいいんじゃないかしら？ |
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| No.88 |
わたしも低層マンションが好みです。
実家の隣の空き地が売れたときにはどうなることかと思っていたのですが 低層の小ぢんまりとしたマンションが静かにあっという間に建ってほっとしたことがありました。 低層マンションは住む人だけではなく隣近所の住民のことを考えても思いやりがあって良いのではと思います。 日照問題とか圧迫感とかそういうものもあまり無いでしょうし。 植栽なども考えてきれいな建物になれば周辺の住民さんたちにも受け入れられやすくなるのではないでしょうか。 ここは敷地もゆったりとしていて植栽だけでなく柵も設けているのでプライバシーも守られデザインも主張が強すぎず品があると思います。 |
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| No.89 |
低層マンションは、なんだかんだで需要は高いと思います。総戸数は少なくなってしまうかもしれないが、
将来的に大規模修繕がきちんとできる、というのが大きい。 あまりに高層すぎると、 大規模修繕も計画だけでも長く時間がかかり、その実行もゴンドラを吊るしての作業も多くなるので大変になると聞きます。 ここだとさほど高くない足場で対応出来るのが良い。 |
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| No.90 |
後残り２戸ですよね？
広い方はどうやっても手が届かないので、2階のお部屋8000万超えのお部屋を検討しています。 お値引きがあったとして、どのくらいで購入出来そうか… 現地に行かれて提案された方がいらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.91 |
↑値下げに関しては口外出来ないのは承知しております。
ただそれでもどの程度の値下げがあるか… ご存知の方がいらしたらお願い致します。 東京在住なので直ぐには内覧に行けず、もどかしい毎日です。 |
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| No.92 |
中古買えば良いのでは？
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| No.93 |
91さんのケースはこのご時世でもあるので現地へ行く前に購入の意思を伝えて営業さんに電話などで問い合わせてみたらどうかなと思いました。
「現地マンションサロンにつきましては当面の間、営業活動を休止」するとのことでもありますからそもそも現地へは行けないもようでもありますし。 よく読むと営業しないってことらしいので当面は販売しないってことなのかな？ |
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| No.94 |
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| No.97 |
販売事務所で使ってた部屋みたいで、ラスト1室になったので値下げしたのでしょうね
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| No.98 |
モデルルーム使用住戸が6980万円まで下がっているようですがまだ売れてないみたいですね…
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| No.99 |
ここはコンシェルジュさんがいたりしますか？管理人のみですか？共用部などキレイにされてますか？4階の物件検討しています。ゴミ置き場はどうでしょう？
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