オープンレジデンシア吉祥寺御殿山について

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺御殿山ってどうですか。
井の頭公園にも近くて、暮らしやすいところかなと思いますが、いかがでしょうか。
間取りやキッチンスタイルなど、室内の雰囲気はどんな感じなのか気になってます。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/kichijojigotenyama/
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2745番6 他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩6分 、京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階
総戸数：16戸
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55平米～83.56平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：小柳建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

建築のお知らせ看板を見た時から気になって気になって。
同じデベの下北沢の物件のような、小規模で角住戸が多くなるんでしょうか？
北西向きは教会ビューで落ち着いていそうでいいなあと思います。

[2: 匿名さん]

総戸数16戸なので資料請求者の中から営業が買えるお客にだけ電話がきて、周知される前に完売しそうですね。

[3: 通りがかりさん]

いくらくらいになりますかねー。

[4: 匿名さん]

専有面積
43.55㎡～83.56㎡
となっていますが最高額が億を超えるようです

[5: 匿名さん]

価格的に絶対無理ですが、野次馬で建設地を見てきたら
南側の更地が近い将来どうなるのか？なんとも微妙な場所でした。
小金持ちの投資向きですかね。

[6: 匿名さん]

隣の教会の鐘の音はするのでしょうか。
線路から近めですが、電車の音は気になるのでしょうか。
外からでは気になりました。

[7: 匿名さん]

ファミリアが住める間取りじゃないですね。。

[8: マンション検討中さん]

きっと高いでしょうね。

[9: 匿名さん]

安いらしいですよ

[10: 匿名さん]

安くないと買えないから安くしてほしいですね。

[11: マンション検討中さん]

ここの競合物件ってどこになりますかね？　似た物件が思い当たらないですが。

[12: 匿名さん]

うわー、ついにオーブンレンジがここまで。
ここって大手が手を出しにくい隙間立地を使って都内あちこちに増殖中ですよね。
うまいビジネスモデルですね。
住所こそ御殿山ですけど、正直この周辺はごちゃごちゃしてるエリアですね。
共用部をできるだけ削ることで一般的には周辺相場より若干安めに売ってるようですが、
とにかく吉祥寺周辺に住みたい人にはねらい目でしょうか。
どういった価格にしてくるのか興味はあります。

[13: 匿名さん]

隙間立地だと、どうして大手が手を出しにくいのですか？
立地的に微妙ということですかね？

[14: 匿名さん]

サイズ感や土地の形状とかそういうことじゃないかと。
大手は人件費類も中小よりよほど掛かるのでそれ相応の規模じゃないと回らないですよね。
この会社は元は戸建て中心からマンション事業を拡大してる理解ですけど、
市場の隙間をうまくついた印象です。
最近は大手も都心コンパクトシリーズを増やしてますが、オープンほど割り切れてない印象です。

購買層ニーズの多様化の波をうまく掴んだとも言えるのでは。
大手の安心感・ブランド的なものを求める人には向かないでしょうが、
そんなの関係ないって人には向いてると思います。

[15: 匿名さん]

戸建て中心だった会社というのと、大手でないというのが、ちょっと不安な気もしますが、一考ではあるようですね。

[16: 匿名さん]

隣地は公共用途の要望が行政からないかどうかの確認の後、入札になるようです。

[17: 匿名さん]

大手デベに拘らない
共用部分は最小限で構わない
その街に住みたいのがはっきりしてる

そういう人には合うと思います。

ただし、この戸数だと管理組合の役員とか実質全員参加になるんですかね??
ここまで戸数少ない物件を検討したことがないのでその辺りどうなのか。

あと、投資的に買う人も居そうで今時は民泊化とかちょっと心配ですよね。

[18: 通りがかりさん]

駅からは近いから、かなり高そうですよね。手が出せる価格帯なら、欲しいな。

[19: 匿名さん]

井の頭公園がベランダから見えますか？教会が隣って景色もよさそうです。現地案内図を見ていると10分もかかるものかなと思いますが、歩いてみると距離もあるのかと考えています。

ドン・キホーテ、24時間営業なのでコンビニのように利用したりするんですが、電子マネーも使えるんですね。楽天エディにSuicaだって使えるようでした。majicaもあるんですが、残高が足らない時に電子マネー利用してもいいのかと思いました。10分なら歩ける距離ですよね。

あとは物件価格です。いくらくらいになるでしょうか。

[20: 匿名さん]

井の頭公園は見えないでしょうね。
現地行かれればわかりますが、公園方向にパークサイドマンションが立ちふさがってますので。
この物件の窓から見えるであろう風景は魅力的とは言い難いと思います。

吉祥寺第一希望でバス物件のようななんちゃって吉祥寺物件じゃない物件で、
大手より少しでも安く買いたい人向けです。
ただし、オープンと言えどここは相応に高くなるのでは?
窓からの景色はともかく駅や公園まで近くて利便性はそれなりに高いですからね。

しばらく住んでから賃貸や民泊に回すことも十分可能でしょう。
オープンはそういう買いかたしてる若い層も多いのでは。