オープンレジデンシア吉祥寺御殿山ってどうですか。
井の頭公園にも近くて、暮らしやすいところかなと思いますが、いかがでしょうか。
間取りやキッチンスタイルなど、室内の雰囲気はどんな感じなのか気になってます。
公式HP:http://www.ohd.co.jp/mansion/kichijojigotenyama/
所在地:東京都武蔵野市御殿山一丁目2745番6 他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩6分 、京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階
総戸数:16戸
間取:1LDK~3LDK
面積:43.55平米~83.56平米
売主:オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:小柳建設
管理会社:東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-06-08 15:32:22
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山について
1:
匿名さん
[2017-06-08 20:51:58]
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2:
匿名さん
[2017-06-09 21:28:14]
総戸数16戸なので資料請求者の中から営業が買えるお客にだけ電話がきて、周知される前に完売しそうですね。
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3:
通りがかりさん
[2017-06-11 10:58:34]
いくらくらいになりますかねー。
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4:
匿名さん
[2017-06-11 22:35:59]
専有面積
43.55㎡~83.56㎡ となっていますが最高額が億を超えるようです |
5:
匿名さん
[2017-06-12 00:03:33]
価格的に絶対無理ですが、野次馬で建設地を見てきたら
南側の更地が近い将来どうなるのか?なんとも微妙な場所でした。 小金持ちの投資向きですかね。 |
6:
匿名さん
[2017-06-12 02:47:52]
隣の教会の鐘の音はするのでしょうか。
線路から近めですが、電車の音は気になるのでしょうか。 外からでは気になりました。 |
7:
匿名さん
[2017-06-14 11:04:43]
ファミリアが住める間取りじゃないですね。。
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8:
マンション検討中さん
[2017-06-14 12:09:34]
きっと高いでしょうね。
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9:
匿名さん
[2017-06-14 23:38:43]
安いらしいですよ
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10:
匿名さん
[2017-06-15 08:17:24]
安くないと買えないから安くしてほしいですね。
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11:
マンション検討中さん
[2017-06-15 19:34:07]
ここの競合物件ってどこになりますかね? 似た物件が思い当たらないですが。
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12:
匿名さん
[2017-06-16 08:54:41]
うわー、ついにオーブンレンジがここまで。
ここって大手が手を出しにくい隙間立地を使って都内あちこちに増殖中ですよね。 うまいビジネスモデルですね。 住所こそ御殿山ですけど、正直この周辺はごちゃごちゃしてるエリアですね。 共用部をできるだけ削ることで一般的には周辺相場より若干安めに売ってるようですが、 とにかく吉祥寺周辺に住みたい人にはねらい目でしょうか。 どういった価格にしてくるのか興味はあります。 |
13:
匿名さん
[2017-06-16 09:06:28]
隙間立地だと、どうして大手が手を出しにくいのですか?
立地的に微妙ということですかね? |
14:
匿名さん
[2017-06-16 09:15:27]
サイズ感や土地の形状とかそういうことじゃないかと。
大手は人件費類も中小よりよほど掛かるのでそれ相応の規模じゃないと回らないですよね。 この会社は元は戸建て中心からマンション事業を拡大してる理解ですけど、 市場の隙間をうまくついた印象です。 最近は大手も都心コンパクトシリーズを増やしてますが、オープンほど割り切れてない印象です。 購買層ニーズの多様化の波をうまく掴んだとも言えるのでは。 大手の安心感・ブランド的なものを求める人には向かないでしょうが、 そんなの関係ないって人には向いてると思います。 |
15:
匿名さん
[2017-06-16 14:06:30]
戸建て中心だった会社というのと、大手でないというのが、ちょっと不安な気もしますが、一考ではあるようですね。
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16:
匿名さん
[2017-06-16 14:24:57]
隣地は公共用途の要望が行政からないかどうかの確認の後、入札になるようです。
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17:
匿名さん
[2017-06-16 14:34:42]
大手デベに拘らない 共用部分は最小限で構わない その街に住みたいのがはっきりしてる そういう人には合うと思います。 ただし、この戸数だと管理組合の役員とか実質全員参加になるんですかね?? ここまで戸数少ない物件を検討したことがないのでその辺りどうなのか。 あと、投資的に買う人も居そうで今時は民泊化とかちょっと心配ですよね。 |
18:
通りがかりさん
[2017-06-17 00:33:38]
駅からは近いから、かなり高そうですよね。手が出せる価格帯なら、欲しいな。
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19:
匿名さん
[2017-06-18 05:25:10]
井の頭公園がベランダから見えますか?教会が隣って景色もよさそうです。現地案内図を見ていると10分もかかるものかなと思いますが、歩いてみると距離もあるのかと考えています。
ドン・キホーテ、24時間営業なのでコンビニのように利用したりするんですが、電子マネーも使えるんですね。楽天エディにSuicaだって使えるようでした。majicaもあるんですが、残高が足らない時に電子マネー利用してもいいのかと思いました。10分なら歩ける距離ですよね。 あとは物件価格です。いくらくらいになるでしょうか。 |
20:
匿名さん
[2017-06-20 15:18:24]
井の頭公園は見えないでしょうね。 現地行かれればわかりますが、公園方向にパークサイドマンションが立ちふさがってますので。 この物件の窓から見えるであろう風景は魅力的とは言い難いと思います。 吉祥寺第一希望でバス物件のようななんちゃって吉祥寺物件じゃない物件で、 大手より少しでも安く買いたい人向けです。 ただし、オープンと言えどここは相応に高くなるのでは? 窓からの景色はともかく駅や公園まで近くて利便性はそれなりに高いですからね。 しばらく住んでから賃貸や民泊に回すことも十分可能でしょう。 オープンはそういう買いかたしてる若い層も多いのでは。 |
21:
匿名さん
[2017-06-20 17:20:32]
隣の国有地以外に、教会の隣も更地になったけど何か出来るのかな。
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22:
通りがかりさん
[2017-06-20 21:09:13]
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23:
匿名さん
[2017-06-21 08:27:40]
それってドンキには魅力がないってことですか?
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24:
匿名さん
[2017-06-21 08:44:11]
物件概要で6分でもアトレ内や吉祥寺南口は人の混雑で思ってるよりも歩くのに時間掛かるよ。
途中に信号もあるしね。 いせやんとこ曲がる最短ルートはなんの面白みもない道なので 仮に吉祥寺通りから回っていくとそれでさらに時間プラス。 10分まで掛かるとは思わないけど改札から最低8分は掛かるんじゃないかね。 誤差範囲の話だけど、不動産広告の表記xx分というのには要注意。 |
25:
匿名さん
[2017-06-21 10:27:50]
駅距離については自分の足で現地まで歩いてみることが一番。
表記が何分になっていようが、自分がどう感じたかが全て。 10分かかったとしても吉祥寺に住みたいなら検討するし、 意外と5分で歩けたとしても高いから無理かな、と思えばそれも正解。 吉祥寺の魅力は人それぞれであって、ドンキが魅力と思えばそれでも良い。 魅力がたくさんあるんだったら、何が魅力なのかを具体的に提案して欲しい。 仕様については財閥にはるかに劣る。 おそらく営業トークで仕様は悪くない、と説明を受けると思うが、 それは競合のモリモトやサンウッドや一建設などと比べているただけで中堅同士の争い。 気になる人は是非モデルルーム見学をオススメする。 そのため、ブランドを気にする人は絶対にオススメしない。 すでに書かれているように共用部を極限まで削っているため、 無駄な設備を排除して専有面積を最大限まで伸ばすコンセプトになっている。 コンパクトタイプも多くあるので、投資目的で購入する人も確実にいると思われる。 ただ、価格が高いはずなので利回りがしっかり確保できるかは不安。 オプレジといえども周辺に競合物件がないので、価格は@450~500くらいはいくのではないだろうか? |
26:
匿名さん
[2017-06-21 13:42:35]
ええっ、ということは、3LDKで9000万は超すってことですね!
そこまでして、眺望いまいち、大手より仕様のレベルが下がるこの物件に住みたいかは微妙です。 |
27:
匿名さん
[2017-06-21 14:13:03]
よほどこのマンションに拘りが無い限りは永住目的でファミリーが購入するケースは少なそうですし。 数年後には半分以上が賃貸か民泊になってそうな物件ですね。 |
28:
匿名さん
[2017-06-21 16:04:02]
とにかく場所が良い!という人向けですね。
値段も仕様もデベも受け入れた上で立地にこだわる人です。 住みたい街ランキング1位ですから、日本全国探せばその値段でも投資用も含めて16組くらいは見つかるのでは? |
29:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 16:55:01]
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30:
匿名さん
[2017-06-21 17:50:46]
3LDKは1億円超えるでしょう。
共有部はともかく、専有部の仕様なんていくらでも変えられるから、 わけのわからない共有部に管理費つぎ込むよりも お買い得という考え方もあるでしょう。 |
31:
マンション検討中さん
[2017-06-21 18:22:14]
中古だと同じ御殿山アドレス、築5年、駅徒歩10分で坪360くらいで出てます。
そちらは大手デベ分譲で100戸超えの規模なので単純比較はできませんが、、、 仮に2割増しで計算すると3LDKのプラン(21坪ちょい)で9000万超になりますね。あり得る価格だと思います。 |
32:
匿名さん
[2017-06-21 21:28:43]
9000万出せるなら地域関係なく幅広く検討できそうな気もしますが、
それでもここ選ぶ人はやはり吉祥寺に徒歩で行けることに拘る人になるのでしょうかね。 |
33:
匿名さん
[2017-06-21 22:12:52]
今売りに出ている御殿山の中古物件は地下住戸ですので
地上階であれば階数にもよりますが坪400~450万円が相場です。 ここはディベロッパーのブランド力は期待できませんが、 駅近であることを考えると、やはり金額は張るでしょう。 |
34:
匿名さん
[2017-06-21 22:24:09]
この場所に拘る人向け。
このマンション自体に拘る人はそうそういないと思う。 ブランドで例えるなら 財閥:ヴィトン、エルメス、シャネル オプレジ:ユニクロ というイメージ。 いい意味で見栄やプライドが無いので、飾らない人にオススメ。 共用部も少ないので、無駄な管理費も払わずお得感はある。 決して美人ではないが、結婚したらエステや女子会にも行かないし、お金がかからないコスパの良い嫁のようなもの。 また、例によってオプレジお得意の地下住戸もあるだろうから、眺望を期待する人にはオススメできない。 この物件の9割は眺望が悪いと思う。 眺望の良さそうな西の協会側は単価が高いだろうから、億超えも十分ありうる。 眺望重視の人はオプレジではなく、財閥のタワマンを検討して欲しい。 将来的に賃貸や民泊中心になることもありうる。 特にコンパクトタイプはミーハーなOLや学生に人気が出そう。 いずれにしても、仕様やデベブランドや眺望を乗り越えてでも、立地を重視したい人にとってはとても魅力的な物件だと思う。 |
35:
名無しさん
[2017-06-21 23:39:31]
的確な意見ですね。
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36:
匿名さん
[2017-06-22 09:00:33]
西が唯一眺望が良さそうと言っても、「北西」ですよね。これまた微妙だな。
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37:
匿名さん
[2017-06-22 10:01:07]
微妙と判断する場合は絶対に検討しない方が良い。
買ったら100%後悔する。 エリアを譲ってでも快適なお部屋を検討して欲しい。 ここは場所が大好きでそれ以外の全てを捨ててでも住みたい!という人を呼んでいる。 |
38:
匿名さん
[2017-06-22 16:51:10]
角住戸100%はいいね。 でも眺望は本当に期待しないほうがいいだろうね。 御殿山アドレスと言う響きもあまり期待しないほうがいい。 この辺は御殿山でももっと西側の住宅街とはまるで異なる雰囲気だから。 御殿山っぽい雰囲気で暮らしたいなら戸建てかここ数年で供給されてた築浅中古マンション買ったほうがいい。 でも吉祥寺駅も公園も直ぐ近くと言うのは大きな魅力。 これがありそうで案外無い。両方満たしてる物件はそれだけで魅力。 他の人も言ってるようにマンションそのものよりもこの場所であることに価値を感じる人向けだね。 |
39:
匿名さん
[2017-06-22 17:13:48]
供給戸数が少ないし、
エリアに魅力を感じる人はそれなりにいるだろうから あっという間に掃けちゃうんだろうな。 オープンレジが手を出したってことは ブランド力を振りかざさなくても勝てるということだろうし。 |
40:
匿名さん
[2017-06-22 17:31:20]
ここのマンションの部屋内部の評判はどうなんですか?
中がチャチくないと良いのですが。 |
41:
匿名さん
[2017-06-22 18:59:50]
このデベがオープンシリーズを手がけ始めた初期(もう数年前です)にこの沿線沿いのとある駅にも物件があり、投資向けに物色したことがあります。 正直、その物件は賃貸仕様と言われても仕方ないレベルでした。 初期シリーズはオール電化のもの多くあったりマンションと言うよりそれこそ「近代長屋」と言った趣でした。 しかし、価格が相場より絶対的に安く、駅数分だったので賃貸投資にはもってこいでした。 事業が順調に拡大していく中、仕様やデザインがグレードアップして中堅デベのマンションと変わらないようになった印象が近年はあります。 その分価格も高くなり(それは市況の影響もあるでしょうが)投資物件としての妙味は減ってるとは思います。 オーダーメイドシステムは弄れば弄った分大手デベ価格と変わらなくなる可能性はあると思います。 マンション版LCCとお考えください。 |
42:
匿名さん
[2017-06-22 23:16:45]
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43:
匿名さん
[2017-06-23 13:34:37]
初期シリーズはエントランスホールすら設けない徹底ぶり。 他所と差別化したかったのかメゾネット中心のレイアウトが目を引いたけど最近はすっかりその辺にある仕様・デザインに。ある意味平凡で個性はなくなったね。 まあ購入する側がそれほど個性は求めてないってことなのだろうね。 戸数少ないから割と早く売れるんじゃない? |
44:
匿名さん
[2017-06-24 21:04:24]
戸数が少ないので落ち着いた感じがします
駅までは6分ですから便利に生活もできそう HPではあまり詳しいことは分かりませんが7月からいろいろ相談会もあるようです 完成前には売れちゃうでしょうね |
45:
検討板ユーザーさん
[2017-06-24 22:42:10]
あとは値段ですな。
価格によって金をつぎ込めるか否かの判断になります。 ま、どこの物件も同じことですが。 |
46:
匿名さん
[2017-06-26 09:08:24]
まだ公表されていないですよね。
公式ホームページを見ましたが、トップしかなかったので現地案内図見ました。吉祥寺から徒歩6分。 井の頭公園の近く。教会の隣でした。アトレから出てくるとかなり近く感じるかなと思いました。買い物があるならライフによってから帰ってもいいのだし、買い物も便利そうです。 他の方も書いていますが、あとは値段。 有料になりますが、オーダーメイド家具、キッチン、収納追加、照明など希望を叶えてくれるので自由度も高いです。三面鏡の下をタイルにするだけで印象がガラッと変わります。3LDKを2LDKにしたりもできるみたいです。 |
47:
匿名さん
[2017-06-26 16:41:31]
坪500万円超えないで欲しい、
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48:
周辺住民さん
[2017-06-28 13:20:59]
広告には6分って記載されてるけど実際には7-8分掛かると思うよ。 この物件位置ならアトレは雨の日は重宝するのは間違いない。 でも特に夕方から夜にかけてアトレは人が多くて思うように歩けないから余計時間掛かる。 ライフの話が出てたけどライフは駅挟んで反対側だから寄ると遠回りだよね。 時間と金に余裕があるならロンロン市場か紀ノ国屋のほうが時間ロスは少ないだろうね。 坪500? どうしても吉祥寺で買いたい人は出すのかもしれないけど、 そこまで出せるなら三鷹の駅直結も選択肢に入ってくるんじゃないのかね? なんにせよ家格が楽しみだね。 |
49:
マンション検討中さん
[2017-06-28 18:20:15]
価格が気になる物件の1つです。坪単価は450万と予想!
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50:
マンション検討中さん
[2017-06-28 18:22:00]
>>48 周辺住民さん
三鷹駅直結もありですが、三鷹よりも吉祥寺の街が好きな人は多いのでは。 |
同じデベの下北沢の物件のような、小規模で角住戸が多くなるんでしょうか?
北西向きは教会ビューで落ち着いていそうでいいなあと思います。