オープンレジデンシア吉祥寺御殿山について

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺御殿山ってどうですか。
井の頭公園にも近くて、暮らしやすいところかなと思いますが、いかがでしょうか。
間取りやキッチンスタイルなど、室内の雰囲気はどんな感じなのか気になってます。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/kichijojigotenyama/
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2745番6 他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩6分 、京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階
総戸数：16戸
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55平米～83.56平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：小柳建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: マンション検討中さん]

どれだけ吉祥寺が良くても地下はいやだな。なんかギュッと詰まった住宅街っていう感じがするけど、どうなんだろう。向かいのコミセンも以前は古くて汚い感じがあったけど。今もそうかな？

[80: 匿名さん]

方角的には西は日が強いので避けたいところだけど、ここの場合は視界的に西側の部屋の方が良さそうですかね？まあ最上階買えれば悩むことはないかもしれないけど。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
住宅街だから視界がすごく開けているわけではないと思うけど、2、3階くらいまでは周りの住居とお見合いになりそうですよね。
教会もずっとあの状態でいるかは分からないですしね。
まあ東より西の方が良さそうな気はしますが、眺望や日照シュミレーションは見学会でできるのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

教会の西隣に割と大きめな空き地できてたけど、あれは何になるんだろう？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
マンションの南側にもありました。なんだろ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
失礼、同じ敷地のことかもしれません。

[85: 匿名さん]

低層地域だから高さで利益の出るマンションからすると難しいですよね
低層は高く付きます。高層の下の階に住むという方がお得かもしれません
地下は容積率にカウントしないのでとりあえず利益を少しでも出そうと作るのですが
なかなか人気はでないでしょうね。庭付きだったり何かメリットがあるのかしら
でも防犯面や湿気など気になることも多いです

[86: 匿名さん]

三回読んだけど、文章の意味がよく分からない。
内容が抽象的で根拠もよく分からない。

どんなに湿気があって防犯に難があろうが、場所を気に入ったら高くても買う人はいるんじゃない？
高いと思ったら買わなきゃいいだけ。
人気が出るとか出ないとか、そういう問題ではなくて自分が心底気に入れば周りの評価なんて気にならないのでは？

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
そう？85さんは何も変なこと言ってないよ。
それより、こういう掲示板って周りの評価を気にする人達の集まりだと思うんだよね。いろいろ情報交換したうえで気に入ったものが選べるといいよね。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
周りの評価は気になりますよ〜。主観だけでは偏りがある。一生死ぬまで住みます、っていうなら別だけど。その点、このような掲示板は有難いです。

[89: 匿名さん]

吉祥寺という立地が立地ですし、駅からも6分ですから、
人気はあるんじゃないでしょうか。
広さのわりに価格が相当なものだと思いましたけれど、
このあたりの相場がそのくらいなんでしょう？
地下がどんな風になっているのか知りたいです。
価格が安めだったり、何らかの魅力があるのかもしれないですし。
駐車場は無しですか？
地価が駐車場だったら良かったんじゃないでしょうか。

[90: 匿名さん]

語弊ある書き込みしてしまってすみません。半地下や地下の物件が珍しいなと思って、私はずっと1階に住んでいるので高層より低層派です。エントランスに近いと便利ですし、荷物が多いときも楽ちん。今は専用庭が付いているので季節感も楽しめますし。マンションでも専用庭付きのところも多いですね。マンションだと段ボールや新聞などの排出が大変そうに思いますが。その点も１階だと駐車場付きならなお楽チンなのでしょうね

[91: 名無しさん]

>>86 匿名さん
意味は分からなくないけど、85さんの文章力が低いだけなのではないかな。

[92: 匿名さん]

なんだか、全然公式サイトを更新していないのですが、それでも販売機が進んでいるということは、かなり売れているということなんでしょうか。
普通みんな、予習してからモデルルーム行くと思うのですが…。
半地下みたいになっているところだと、
やはり湿度も気になる人は多くなると思います。ドライルーム的なスペースは作られると思いますが空気の流れなどがどうなっているのかもみなければなりません。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
価格にもよるけど、半地下は検討外ですね。湿気や空気の循環、日当たりなど考えると住み続けるのはキツイ。場所は良いので見学に行ってみたいと思いますが。

[94: 周辺住民さん]

このあたりの新築マンションだと、
御殿山ハウスにしてもヴィークコート吉祥寺御殿山にしても、
半地下住戸はあったと思います。
あまり気にしない、という方も多いのかもしれませんね。

場所は駅近ですが、裏通り感は否めません。
ただ、逆に言えば、吉祥寺通りから一本はいって、
向かいは稼働率の低そうなコミュニティセンターですし、
裏は教会マンションですから、割と静かな住環境かと。
個人的には井の頭公園ビューのマンションに住んでみたいですが。

それよりも吉祥寺周辺を歩いていると毎日見かけるオープンハウスの黒光りした若い営業マン、
大変そうですよね笑
人海戦術、、、？

[95: 匿名さん]

駅からは近いけれど、マンションがある場所自体は静かな環境という感じなんですね…。

ここの場合はメリットは駅までの近さ。それに尽きると思います。
デメリットを挙げるとするならば、
戸数の少なさでしょうね。
管理費や修繕費などを少ない分母で割っていかないといけないので
1戸あたりの負担は大きくなりがちです。

[96: 匿名さん]

なんとなく間取り効率が悪いというか空間効率が悪いように感じてしまいます。オリジナリティがあるなあとよく言えば言えるのかもしれないですが。
収納が最近のマンションにしては少ないなという印象を受けました。あるにはありますが、これだと足りるかなぁ？という感じですね。家具などで対策しないとならなくなりそうです。

[97: 匿名さん]

なんで書き込みが一ヶ月以上ないの？
やばいの？ここ。

[98: マンション検討中さん]

あと一戸だって