オープンレジデンシア吉祥寺御殿山について

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺御殿山ってどうですか。
井の頭公園にも近くて、暮らしやすいところかなと思いますが、いかがでしょうか。
間取りやキッチンスタイルなど、室内の雰囲気はどんな感じなのか気になってます。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/kichijojigotenyama/
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2745番6 他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩6分 、京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階
総戸数：16戸
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55平米～83.56平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：小柳建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

このデベがオープンシリーズを手がけ始めた初期(もう数年前です)にこの沿線沿いのとある駅にも物件があり、投資向けに物色したことがあります。

正直、その物件は賃貸仕様と言われても仕方ないレベルでした。
初期シリーズはオール電化のもの多くあったりマンションと言うよりそれこそ「近代長屋」と言った趣でした。
しかし、価格が相場より絶対的に安く、駅数分だったので賃貸投資にはもってこいでした。

事業が順調に拡大していく中、仕様やデザインがグレードアップして中堅デベのマンションと変わらないようになった印象が近年はあります。

その分価格も高くなり(それは市況の影響もあるでしょうが)投資物件としての妙味は減ってるとは思います。

オーダーメイドシステムは弄れば弄った分大手デベ価格と変わらなくなる可能性はあると思います。
マンション版LCCとお考えください。

[42: 匿名さん]

>>41さん
詳しくありがとう。
参考になります。

[43: 匿名さん]

初期シリーズはエントランスホールすら設けない徹底ぶり。
他所と差別化したかったのかメゾネット中心のレイアウトが目を引いたけど最近はすっかりその辺にある仕様・デザインに。ある意味平凡で個性はなくなったね。
まあ購入する側がそれほど個性は求めてないってことなのだろうね。
戸数少ないから割と早く売れるんじゃない?

[44: 匿名さん]

戸数が少ないので落ち着いた感じがします
駅までは6分ですから便利に生活もできそう
ＨＰではあまり詳しいことは分かりませんが7月からいろいろ相談会もあるようです
完成前には売れちゃうでしょうね

[45: 検討板ユーザーさん]

あとは値段ですな。
価格によって金をつぎ込めるか否かの判断になります。
ま、どこの物件も同じことですが。

[46: 匿名さん]

まだ公表されていないですよね。

公式ホームページを見ましたが、トップしかなかったので現地案内図見ました。吉祥寺から徒歩6分。
井の頭公園の近く。教会の隣でした。アトレから出てくるとかなり近く感じるかなと思いました。買い物があるならライフによってから帰ってもいいのだし、買い物も便利そうです。

他の方も書いていますが、あとは値段。

有料になりますが、オーダーメイド家具、キッチン、収納追加、照明など希望を叶えてくれるので自由度も高いです。三面鏡の下をタイルにするだけで印象がガラッと変わります。3LDKを2LDKにしたりもできるみたいです。

[47: 匿名さん]

坪500万円超えないで欲しい、

[48: 周辺住民さん]

広告には6分って記載されてるけど実際には7-8分掛かると思うよ。

この物件位置ならアトレは雨の日は重宝するのは間違いない。
でも特に夕方から夜にかけてアトレは人が多くて思うように歩けないから余計時間掛かる。

ライフの話が出てたけどライフは駅挟んで反対側だから寄ると遠回りだよね。
時間と金に余裕があるならロンロン市場か紀ノ国屋のほうが時間ロスは少ないだろうね。

坪500?
どうしても吉祥寺で買いたい人は出すのかもしれないけど、
そこまで出せるなら三鷹の駅直結も選択肢に入ってくるんじゃないのかね？

なんにせよ家格が楽しみだね。

[49: マンション検討中さん]

価格が気になる物件の１つです。坪単価は450万と予想！

[50: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん
三鷹駅直結もありですが、三鷹よりも吉祥寺の街が好きな人は多いのでは。

[51: 通りがかりさん]

直結だと住友の国分寺や八王子もありますが、街のブランドはかなり下がりますよね。
全ては選べないということで。

[52: 匿名さん]

そうですね。
同窓会で自慢するときには、「三鷹で住友」よりも「オープンだけど吉祥寺」の方がいいな。
最悪オープンは伏せておけば良いわけだし。

[53: 周辺住民さん]

>50さん
否定はしないよ。
選択肢があることを述べただけで吉祥寺に拘る人はどんなに高くても買うでしょうよ。
そうでない人は他所を買うでしょう。
ただ、それだけの話。

[54: 匿名さん]

しかし、ここのすぐ近くの公園ビューのマンションは、築40年ぐらいでも1億ぐらいする、びっくりするマンションですね。
ここの金額がどうなることやら。強気でも驚かないですね。

[55: 匿名さん]

パークサイドマンションは井の頭公園の眺望があるからね。
周辺物件では取り分け異質の存在。
既存不適格で建替えするには容積率の問題があるとかないとか。
さぞかし眺めいいだろうね、あそこは。

[56: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
すみふ直結は国分寺・八王子ですよ。

街と駅のブランドは 吉祥寺＞＞三鷹＞＞国分寺＞八王子
デベは 国分寺（すみふ×竹中）＞八王子（すみふ×三井住友建設）＞三鷹（相鉄不・三菱）＞吉祥寺（オープンハウス）
でしょうか。

体面という意味では吉祥寺アドレスが一番響きがいいですね。普通デベや駅距離まで言いませんからね。

[57: 匿名さん]

誰かも書いてたけどここはどうしても吉祥寺じゃないと嫌だという人が買う物件だね。
もしくはそういう人相手に賃貸ビジネスしたい人。

たった16戸なので多少高くてもそういうニーズ持った人は居るでしょうから無理なく売れるでしょう。

[58: 匿名さん]

変な街よりなんだかんだ吉祥寺が良いですね！

[59: 名無しさん]

そう思う人はここを買うし、そう思わない人は他所で買う。
それだけのことだしそれで良いんだよ。だから不動産業が成り立つ。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 名無しさん