サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[430: 匿名さん]

ローンは他と比較検討しようと思っていたのですが
忙しくて全然調べれていません。
結局りそなになってしまいそうな気がします。

[431: 賃貸住まいさん]

サンクタスは一部借地があるんで、フラット35が適用されないらしいけど、
フラット35って、初めの10年間の金利が－１％、次の10年間が－０．３％
提携ローンはずっと　変動―１．５％で、今０．９７５％なんだけど、

提携ローンのが良いように思えるけど、フラット35には他の利点有るの？
まあサンクタスに適用されないなら、考えてもしょうがないんだけど。

[432: 匿名さん]

ずっとこのサイトを参考にさせて頂きました。
妻・両親ともに話し合ったのですが、やっぱり高過ぎ・・です。
ずっと会社の借り上げ社宅制度で葛西に住んで、西葛西が便利が良い事も
学区が良い事も知っていますが、どうしても手が出ない。
（金は出せるが納得するレベルで無い。）
もうこんな立地条件の良い物件は出ないと思い無理してでも買おうかと思ったが、
ようやく諦めがつきました。

逆に６０００万という金額から逆算すれば子供が小学校入学までのあと３年で他区への引っ越しも視野に入れるという視野を広げる事も出来ました。
マンションでは管理費・駐車場代でプラス３万余計にかかるという事も含めると最近プラス１０００万でミニ戸建でも良いのかな？とも思っています。

約１カ月参考にさせて頂いた皆さん本当に有難うございました。

[433: 匿名さん]

結局みなさん、オプションはどうしましたか？
我が家は食洗機や室内物干し、ピクチャーレール、くもり止め、人感センサー、魔法瓶浴槽あたりで悩んでいます。
床暖もまだ迷っています。
ガラストップにしたり、キッチンの収納も充実させたいところですが予算が厳しいです。
別でリフォームをやるような業者にお願いされる方はいますか？

[434: 匿名さん]

オプションがものすごく高いような気がするのですが、こんなものでしょうか。
キッチン周りのレンジやコンベックは、追加でオプションの品を買い足すような金額だと思うのですが。
設置費用はほとんど変わらないと思いますので、オプションと標準品の差額がオプション金額となるのではないでしょうか。
それとも、どこのマンションのオプションもそのような金額設定なのでしょうか。

[435: 匿名さん]

物件は確かに高額ですね。こういう物件だから特に
購入される方はできるだけ住宅ローンの選定に迷われると思います。
住宅ローンについてですが、モーゲージプランナーという住宅ローン
専門家があるようです。昨年末にTV（ガイヤの夜明け）で特集して
ました。相談費用はかかるようですが、購入後もアフタフォローも
してくださるようなので、自分では・・という方は日本モーゲージ
プランナーズ協会というものがあるそうですので問い合わせてみるのも
よいかと思います。

[436: 匿名さん]

この物件検討したのですが、前レスが気になって周辺を散策したら、巨大な宗教団体の建物予定地のすごい近くです。土日等は集会が頻繁にある団体なので、土日も騒がしいと思います。それがなかったら立地もすごくいいです。

[437: 匿名さん]

よい立地なので検討しましたが、借地権、宗教施設予定地の他、
公団住宅が気になり我家ではＮＧとしました。
新しい建物なら別でしたが、西葛西駅開業前から建っており、
既に築30年以上、建て替えを行った際の騒音も気になりました。
価格に際しては、他では標準とされている設備（例えば床暖）が
オプションとなっているので、それらを加え、標準レベルで考えると
割高ですね。

[438: 匿名さん]

待てば、葛西の相場はもう少し下がるものでしょうか？
悩みます。

[439: 匿名さん]

→438

価格重視であればグリ－ンホ－ムズは？
残り数戸となるとかなりの値引きも行っているようだし･･･

[440: 匿名さん]

この近くの宗教施設の建設の事を、販売員も知っているくせに知らないフリをします。最悪です。
でもその宗教の人だったら、集会が近くてすごい便利だと思いますよん。歩いて徒歩１分圏内！

[441: 匿名さん]

グリーンホームズはなんとなく敬遠してたのですが、かなり値引きあるんですね。
ラブホ前のアトラスも高いし、昨年までよりは下がったとはいえ、
葛西もすっかり高くなっちゃいましたよね。

[442: 匿名さん]

駅近は高くなりましたね。
低層階・北西向・中住戸を検討するしかないのかな？
と思っています。

[443: 契約済みさん]

西葛西のマンションて、昔はもっと安かったんですか？

なんか潜入感があるのかなあ？　地方都市のマンション買った時オーベルぐらいしたし、
その数年後、会社の同期で共働きの人が東京近郊にマンション買った時も、さすが東京近郊は高いなと思って、
最近まで、チラシで見る限り、この辺はこのくらい高いと思ってきました。

西葛西は、サンクタスと同じ町内に借家住まいですが、
サンクタスは、オプション高い気もするけど、建物価格のが圧倒的に高く、この価格差にまあ納得です。
もっと都市部でも相対的に価格が安くなってますが、昼人口目当ての店構成なので、住みたいとは…。
利便性から西葛西周辺に住みたいと思ってました。

[444: 匿名]

私も西葛西の駅近マンションをこの値段で購入できて良かったです。
数年西葛西で探していましたが、
今まではもっと高くて予算をオーバーするか、立地が悪かったので。

[445: 匿名]

仕様を上げられて、その分価格を上げられたら予算オーバーでした。
仕様はオプションで必要なものだけ選んでつけられるのでありがたいです。
高級マンションは我が家には無理なので、オリックス・長谷工で充分です。

[446: 購入検討中さん]

　モデルルームで案内してくれた人、最初に説明してくれたマネージャー・クラスの男性はちゃんとした人だったけど、その後に出てきた女性担当は、こんなの今まで見たことないって程サイテーでした。
　まあ、あんなのでもやっていける程、売れてるには違いないですけどね。

[447: 匿名さん]

ほんとに売れてるの？西葛西のホームにやたらデカイ広告貼ってるけど。
西葛西に２０年住んでるから立地は知ってるよ。
昔ダイエーのあったそばだから。周りはやたら高層の公団だらけだね。
検討したけど、パスした。だって高いもん。
だから地方に買ったよ。3LDKの70m2を。
だって西葛西の立地のいい新築マンションよりも２０００万くらい安かったから。
でも東京まで１時間以内だし、マンションは駅前だから満足してるよ。

[448: 契約済みさん]

なかなか売れてますよ。
先週末モデルルーム覗きましたが、残り２０～３０戸ってところでした。
でもここの売り方には疑問です。まだ第１期予告広告の段階なのにもう１００戸以上売り切っている状況です。
契約済みの人にはどうでもいいでしょうが、ホームページを見てモデルルームに足を運んだ人はガッカリというか、怒りすら覚えますよ。オリックスもちょっと考えた方がいいと思いました。

人それぞれの価値観ですが、都心にこだわらず１時間くらいの通勤でも苦にならないなら断然地方が良いですよね。無理せず買えるなら別ですが、都心に十数分の利便性だけで５０００万とか６０００万とかするマンションを買って、２０年とか３０年とかのローンを抱えて節約生活を送るくらいなら、ゆとりある生活を目指して地方のマンションを購入する選択も全然ありですね。

と言う私は西葛西を離れられないのと、色々恵まれて購入を決意しましたが、地方も選択の余地に入れることができたなら、４４７さんのように都心から離れても生活するには便利なところに買っていたかもしれません。

[449: 既契約者]

＞４４７
ここは買えないやつの負け惜しみを聞くための掲示板じゃねんだよ！
田舎のさびれたマンションの掲示板にでも投稿しな！