パークタワー新川崎ってどうですか？ その１３

[匿名さん]

賃貸・中古物件の意見交換を行いたく。
よろしくお願いいたします。

物件情報については、新築板の以下をご参照ください。

● パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/

[221: 匿名さん]

もう、できて3年目か・・・早いね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
やたらとこの物件をチェックしてますね！
業者の方ですか？

[223: 匿名さん]

もうそろそろ、新築どころか築浅と言うのも厳しくなってきましたね。

https://suumo.jp/edit/chintai/nj/101_03.html

[224: 匿名さん]

新築のタワマンなんて仕手筋の株式と同じ。
仕手筋の株式は最後に持った者が敗者。

いわゆるババ抜きのババを最後にもっているのと同じ。

[225: 匿名さん]

あ、もちろん心底企業に惚れ込んだから株式を買う、心底物件に惚れ込んだので住むために買うと言う人は別よ。

[226: 匿名さん]

先週、地下駐車場にて引っ越し作業が行われてましたね！引っ越して来る側ね！
中古が売れたか賃貸が決まったのでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

どうやら売れたみたいですね！
さすが地域No.1！

[228: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[229: 匿名さん]

こちらの物件を件てされている方はどうでしょうか?

● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/26713
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「タワーマンションを購入しているのは、基本的にニューカマーです。彼らは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者

代々東京に住んでいる“本当の富裕層”は、湾岸のタワマンを投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはあまりありません

大手デベロッパーのタワマンの広告に携わったときに担当者から、タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくるようにと指示されました

タワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。

[230: マンション検討中さん]

こちらの中古を検討しているのですが3LDKはもう売れちゃったんですかね？
どのサイトを見てもなくて。少し前まではあった気がするんですけど…。

[231: 通りがかりさん]

長引いてましたが値段も多少下げていたのでそりゃ売れますよ。
先週、登録抽選のグランドメゾン新川崎加瀬山が68平米で5250万?6250万でした。
6250万はグランドメゾンの中では条件が良いお部屋なのでしょうが。。
しかし4年前販売のパークタワー新川崎が最上階(47階)73平米東南向きで最初は6228万でした（その後の再販売時には6648万）。
あらためて不動産の購入にはタイミングが大事だなと。。

[232: 評判気になるさん]

ここも操車場の跡地ですか。

[233: 評判気になるさん]

新川崎駅は停車せずですか。

相鉄線方面<-羽沢横浜国大-武蔵小杉-西大井-大崎->新宿方面

[234: 通りがかりさん]

前回のSUUMOのフリーペーパーの特集。神奈川の資産価値ランキングでなんと新川崎が7位にランクインしてましたね！素晴らしい！！ちなみに武蔵小杉は5位、川崎は11位でした。川崎より上とはビックリしました！

[235: マンション検討中さん]

台風の影響が新川崎地域ではほとんどなかった事もありパークタワーも価格は相対的に強含み傾向でしょうか。
ちなみにパークタワー新川崎は電気室、配電盤、発電機は1階で防災倉庫も各階にあるとのこと。
例えば最新のブランズタワー豊洲でも運河沿いにもかかわらず地下に電気関係施設があるようです。
これは意外な盲点だったのかもしれませんがこかれからは注意が必要になりそうですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

今回もノーダメージでしたね。やはり地域NO1マンションでしょうか。

[237: 匿名さん]

最新の神奈川資産価値ランキング！
またまた新川崎順位を上げましたね！なんと4位！
ビックリです！
まだまだこのマンションは注目ですね！

[238: 検討板ユーザーさん]

居住者ではありませんが‥‥、
資産価値は下がると思います。
維持費が上がると思います。

[239: マンション検討中さん]

いろいろ分析結果を。。
(1)このマンションは第1期には安い部屋から売れた感じ→地元民の中堅所得者が買いやすい部屋から買った→眺望、採光は妥協か
(2)再販時はほぼ完成なので眺望の良い部屋等は大幅値上げ(700万くらい)したが人気のない部屋は10万しか値上げしない部屋もあった
(3)中古売出しは再販購入者が多いがお得度を合理的に判断した結果か
(4)最初の購入者は地元志向の永住派が多いか
(5)レインズを見ると成約平米単価は確実に上がっている→条件の良い部屋は坪330万越して来る雰囲気

[240: マンコミュファンさん]

>>238 検討板ユーザーさん

資産価値どんどん上がったねw
4年前のアナタ見る目が無かったねww