シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[222: マンション掲示板さん]

その理由が以前このスレの中に書いてあったような。

[223: 匿名さん]

>221

ここは青田売りして、まだ、売れてないところを販売している。ここだけでなくすみふは完成物件の引き渡しを先送りしている。決算の都合というのがもっぱらの噂。竣工して一年過ぎると新築を謳えなくなるのにね。

[224: 匿名さん]

7階の賃貸物件が出てますね。賃料27万円。
https://suumo.jp/chintai/bc_100180598300/?ar=030

[225: 匿名さん]

おそらく70平米のタイプの1つの価格が1億になってるので、価格が上がってるんじゃないでしょうか。今分譲されてる部屋が過去の8階の予定価格から2000万ほど高くなってます…

[226: マンコミュファンさん]

ここの立地で１億はないなー。坂下で駅近でもなく、小石川５丁目や小日向のほうが格上だし。アトラスタワーを中古で買うほうがいいな。

まぁ個人的には、バスで山手線まで行きやすく、ライフも近いから便利だと思うけどね。

茗荷谷だと買い物が微妙。三徳はお高く、他のスーパーはまいばすけっとやマルエツのような小さいのばかり。

江戸川橋のコモディイイダや南大塚のライフが安くて便利。まぁ、物価を気にしなければ春日通りから一本以上入った立地の小石川５丁目か播磨坂沿いの小石川４丁目がベストではある。

[227: 匿名さん]

ライフも歩いて６分かかるから荷物多いと大変。

[228: 匿名さん]

江戸川橋は徒歩圏ではないかな。自転車だと、行きも帰りも坂を上る。特に帰りは急な上り坂。電動アシストは必須。

[229: 匿名さん]

以前は近くに八百屋、魚屋とお肉屋さんがあったんだけどね。都内は高齢者の買い物難民ってのがあったりする。

[230: マンション掲示板さん]

この辺りに住んでます。
休日はライフ、平日は仕事帰りに茗荷谷駅の三徳または千石のマルエツプチ（肉魚はライフか三徳）、ちょっとしたものならまいばすけっとで買っています。
ライフへは自転車で行っています。

[231: 匿名さん]

ここだったら高低差のないライフが一番いいかもね
最近品揃えがよくなって昔より栄えている感じがする
ところでこの辺の人ってハナマサ小石川店を使う人はすくないのかな

[232: マンコミュファンさん]

ハナマサは、安いけど安すぎて品質疑ってしまう。野菜ならスターフルーツいってる。
あとは、なんだかんだ言って、ネットスーパーやパルシステムに頼ってる。

[233: 匿名さん]

文京区は土地代が高いせいなのか、まとまった土地が出にくいからか大型スーパーが一部の地域に偏在しているのが難点

ハナマサの近所に昔イツワというスーパーがあったけど閉店しちゃったね、今思うともったいなかった。

[234: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
できればディスポーザーもついていれば尚よかったですね。

[235: マンション検討中さん]

間取り自体は典型的な田の字プランって感じだけど、洗面所リビングインはちょっと配慮がない気が…。狭いわりに個室をそこそこ広くとってるからリビングが少し狭いね。最近のトレンドと言えばそうなんだろうけど。

[236: マンション掲示板さん]

うちは廊下に洗面所があるけど、冬は寒い。
冬のことだけを考えるとリビングイン洗面所も悪くないと思ってる。

[237: 匿名さん]

リビングインでもリビングの暖房だと洗面所は十分温まらないでしょ。ヒートショック対策なら洗面所に暖房付けないと。

[238: マンション掲示板さん]

知り合いのマンションの洗面所がリビングインだけど、寒くないんですよね。
冬と夏は羨ましいなあと思います。
基本的にはリビングインは嫌ですけどね。

[239: 口コミ知りたいさん]

まだ残っているのですね・・・やっぱり駅からの距離がネックなのかな。

[240: 匿名さん]

距離もあるけど坂がね。

[241: 匿名さん]

ここは売れ残ってるのか、売り渋ってるよ。今買っても21年4月以降の引き渡し。最初立地のわりに高いと思ったのけど、周りの文京区物件が高くなり過ぎて普通に見えてきた。

[242: 匿名さん]

まあ選べる幸運な経済力のある人は避けるかもしれないけれど、一般人の買える値段でこの立地は最近まずないよ。頭を切り替えていく必要があると思う。

[243: 匿名さん]

茗荷谷最寄だと他の選択肢はジオとオプレジだけど、ジオは北向き以外1億越え、オプレジも坪450との情報でどちらもここより高い。文京区では条件はあまり良くない立地だけど、それでも山手線内側の大手物件。サラリーマンが買えるギリギリの水準には落ち着いてるのは良心的なのかも知れない。

[244: 口コミ知りたいさん]

オプレジの立地とこちらのマンションの立地では、だいぶ差がありますね。

[245: マンション検討中さん]

こことオプレジの立地は茗荷谷駅最寄でもあっちはベストに近く、こっちはワーストに近い。逆に、ここは千川通りが綺麗になったり、千石方面が便利になったりすると伸びる余地はあると言えるけど。あと、ここはエントランスを二層吹き抜けにするとか、外観をもっと力入れてれば建物の高級感で押せたかも知れないけど、すみふらしさがないというか、差別化出来てない。場所はズレるけど、同じ坂下のディアナコートくらいインパクトあればね。

[246: 匿名さん]

>241

あれっ、引き渡し時期さらに先送りしてたんだね。すみふは何をしたいんだろう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
不動産の利益計上は引き渡し時だから、すみふはすでに今年度も来年度も売り上げ目標達成して、再来年度の売り上げに先延ばしてる模様。

[248: 匿名さん]

利益計上が引き渡し時ってのは知ってるけど、まだ、始まってもない来年度の目標達成ってあり得るのかな。

[249: マンション掲示板さん]

個人的にはここより、水道、白山の千川通り沿い、千駄木の不忍通り沿いがワースト。
このあたりは意外と買い物便利、カフェもたくさんある。茗荷谷方面も千石本駒込方面も護国寺方面も使える。

[250: 匿名さん]

護国寺方面はないかな。上って下るだから行きも帰りも坂を上ることになる。

[251: 匿名さん]

買い物便利ってところではないかな。年を取った時、買い物難民の懸念がある場所。

[252: マンション掲示板さん]

ライフがある

[253: 匿名さん]

頼みの綱のスーパーが撤退して買い物難民ってのがパターン。

[254: 匿名さん]

ここ何年かライフの客増えてるし、そもそも文京区は人口が増えているばかりかこれからも増える予想だし。限界＊＊扱いしないでほしいね。

[255: マンション掲示板さん]

ライフはなくならないね。人すごいし。
まいばすけっとが徒歩1分のところにあるし、マルエツだってあるじゃないか

[256: マンション検討中さん]

ここは現状は文京区の中で立地が不利なだけで今後伸びる可能性はあるでしょ。千川通り沿いは春日から共同印刷くらいまで綺麗になってるし、そのラインが北上してる。

[257: マンション掲示板さん]

千川通りの白山側綺麗にならないかね…

[258: マンション掲示板さん]

千川通りの千石あたりからはマンションやお店も増え綺麗になってきてると思います。
湯立坂あたりも緑が多い。

[259: マンション掲示板さん]

個人的には、このマンションの立地は、教育の森公園や植物園もすぐ近くですし、小学校も斜向かいですし、スーパーもあり、最寄駅までも徒歩圏内で、子育て世帯にとっても悪くないと思います。学区の小学校はいわゆる人気校ではないですが、公立は大して差がないと思いますし、むしろ少人数で良いのでは。ただ、学区を気にする人には魅力は薄いのでしょうね。

[260: 通りがかりさん]

ここのマンションみたいに文京区の徒歩10分前後って他の駅のエリアも徒歩圏内になるからファミリー層が生活する上では案外便利だったりするよね。駅近は通勤便利だけど、保育園や小児科がなかったりするし。駅からの動線と他の隣接駅の施設次第で実は駅近よりも便利。

[261: 匿名さん]

学校は多いけど国立が多いからお受験が必要。

[262: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分と１１分は大違い。ネットで物件選びするときに検索条件に徒歩10分以内とされると引っかからない。

[263: 匿名さん]

どっちかの駅が徒歩10分表記になってたら、あとは現地みて判断って感じになるだろうけど、11分表記だと出てこないしね。この辺は土地感ないと判断しにくいね。

[264: 匿名さん]

公園通って駅まで行くコースは気分転換にもなって結構良いですよ

[265: 通りがかりさん]

個人的には湯立坂を登りながら駅に行くのが好きですね。坂も緩いですし、緑も多いので都心が近い雰囲気は全くしません。

[266: eマンションさん]

気分転換にはいいかもしれないけど毎日坂だと辛いよねぇ。
ただこの辺り最近マンションたちまくってたけど
今後は一段落しそうなので千石の坂下にどうしても住みたい人がいたらここくらいしか選択肢がないのかな

[267: マンション検討中さん]

一時期リビオ、ベレッサ、グローリオと分譲されてたけど、すみふだけになっちゃったね。エリア少し変えると千石と春日のジオが両方売れ残ってるけど。あと教育の森公園近くの千石側の坂下で三井がビル解体してるけど、分譲はかなり先になりそう。

[268: 匿名さん]

すみふの一人負けってあるあるの一つ。

[269: マンション検討中さん]

1人負けしてるのか、高値で買ってくれるのを待ってるのかはわからないですが、ベレッサは4、5年前で坪320万だったのに、ここは2割程度高く設定して根気よく売ってます。

[270: 匿名さん]

すみふは時間をかけて売るのにかかるコストを販売価格に乗せて利益を確保。高いからいい物って訳じゃないってことに注意。見る目を養わずにブランド盲信すると失敗する。

[271: マンション検討中さん]

すみふは竣工売り前提だから、外観やエントランスは作り込んでることが多いですが、ここはすみふにしては普通ですね。今見たら専有部のC1タイプのリビングドア位置はリビングの畳数嵩増しとしか思えない位置で、少し注意が必要です。