シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
都心もまだ上がってて一般世帯がついて来れなくなったからか、城東のアクセスが良いところが上がってる。錦糸町徒歩5分で坪360?370万でオプレジが売ってたけど瞬間蒸発。不動産は市場に左右されるから仕方ないね。ここが坪400万弱で買えたのは羨ましいと言われる日が来るかも知れないし、来ないかもしれない。

[302: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。慌てることないよ。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
賃貸ならともかく城東に不動産買う気にはならないな。北千住のタワーも人気だったらしいけど…。でも皆自分の収入で買えるベストな立地、価格、利便性、災害への強さでバランスとって買っているんだろうね。本当に今の相場は苦しい。買えるけど暴落が怖いし。他国は五輪後も不動産上がった事例ばかりと言われ買い逃すのも怖い。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
今は治安や災害そっちのけでとにかく利便性や駅近トレンドが好まれるね。そのトレンドがいつまで続くかはわからないけど。五輪後は暴落すると言われつつ、今のところその気配がないし、市況がどう変化するかわからないから、予算の範囲内で買っていいのが来たら買う、くらいで考えないとずっと買えなくなっちゃう。

[305: 匿名さん]

こういうバブリーな市況だと住みたい街上位に大宮、赤羽なんかが出てくるんだよね。住みたいというか、買って住める街という方が正しい気がする。

文京区もランキング上昇しているらしいけど、都心に近いわりに割安感があるからバブルじゃなければ港区渋谷区で買えた層が流れてきているんでしょう。

ここら辺は買い物が不便だけど、山手線外の荻窪や中野と大して相場が変わらなかったしね。欲しい人が増えたからといって、供給増やせる場所ではないから、上がりやすいんだろうな。ここも、まがりなりにもメジャー７の物件、小学校至近、お茶や筑波付属に通いやすく窪町学区物件より価格が安いという点では売りやすいかもね。そもそもファミリータイプの築20年以内の物件自体がなかなか出てこない状況だし。

[306: マンション掲示板さん]

買い物不便ではない気がする。

[307: 匿名さん]

消費増税対応のローン減税延長の対象は今年の年末までに引渡。引き渡し先送りで、もう売れないね。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション掲示板さん
文京区の中では便利だけど不便だと思うな。大型スーパーも商店街ないし。

[309: 匿名さん]

ライフがなくなったら買い物難民に。

[310: 匿名さん]

そもそも新築の３年の固定資産税減税も使えないしね。１年分だけ使えるのかな？

[311: 匿名さん]

>>309
ライフは最近ますます栄えているよ。
駐車場に入れなくて困るぐらいね

[312: 匿名さん]

>310

新築の固定資産税の減免は５年間だよ。これは今のところ２０２２年までOK。

[313: 匿名さん]

あっ、建物の課税は引き渡しの翌年からだから延長がないと1年だけか。

[314: 匿名さん]

はじめて現地を歩いてみたけど、千石駅にいく道が坂の勾配がすごいし不忍通り沿いを歩くのが車通り多くて歩道も狭いしなんかなぁって感じでした。

茗荷谷駅へは、筑波付属小学校前を通って教育の森公園を通るルートがいい感じで好きでした。

この物件は三田線と丸ノ内線、どちらを使う人が多いんでしょうね。

[315: 匿名さん]

茗荷谷を冠している物件名からも教育の森を通って茗荷谷駅を使う人の方が多いだろうね。
春日通沿いは茗荷谷から後楽園にかけてが最近急速に街として発展してきていて店も増えているので、ここに住んだ場合は茗荷谷方面への動線がプライベートでも仕事でもメインになるだろうね。

[316: 匿名さん]

茗荷谷と千石のイメージを天秤にかけただけでしょ。会社や学校が三田線沿線だと千石を使わざるを得ない。

[317: 匿名さん]

去年こことは違う物件を見に行ったときに営業に言われたのだけど

やはり文京区だと圧倒的に茗荷谷、後楽園、本郷が人気で、茗荷谷で探す人はまず窪町学区で探すらしい。そのために港区在住だけどマンション買っといて住民票だけ取っておく人がいるほどだって。ただ最近の相場だと、茗荷谷駅近、窪町、坂上というだけで無名ディベのペンシルマンションでも億行く。

そこに大通りじゃない、教育の森や播磨坂至近、大手ディベの物件と全て揃うとかなり高くなるよね。

もともと文京区は色々規制があって、大規模の物件建てづらいみたいだしあえて管理人が巡回で済む戸数で抑えて建てるケース多いらしいし。

[318: 匿名さん]

楽しいのは茗荷谷ルートじゃない？ということは茗荷谷を利用する人が購入を決意する方が千石を利用する人よりも多くなりそうだと思うんだけど、だめ？

[319: マンション掲示板さん]

このあたりは茗荷谷も千石も使えるのが良い。
どちらのエリアも堪能出来る。

[320: 匿名さん]

ハザードマップが気になるけど、坂下であることはそこまで気にならないかな。むしろ生活利便性は、小石川には負けるが小日向よりは高いと思う。

坂が登れなくなるころには仕事もしていないと思うし、ライフや飲食店が多いし、バスがあるし。

[321: 匿名さん]

駐車場ですが、横行昇降縦列式14台とは機械式の駐車場と見てよろしいですか？
14台分なので台数は少ないですが出し入れに面倒がないといいですよね。
それと機械式は将来マンションのお荷物の設備になると言われるので、
修繕コスト、取替コストなどもチェックしておくといいかもしれません。

[322: 匿名さん]

>321

機械式駐車場の交換って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。あと、エレベーター竪配水管も。計画以上の値上げになるのは必至。

[323: eマンションさん]

住友は初期ランニングコストは低く見積もってくるからねぇ
管理費はディスポーザーもついてないのでこんなもんだろうけど修繕積立ては見直す感じになるだろうね

[324: 匿名さん]

昨日は駅前でモデルルームのティッシュ配ってたな。

[325: マンション掲示板さん]

あとどれくらい残ってるんだろう？

[326: 匿名さん]

今のところ、あと4戸みたいですね。
契約を今したとしても、入居できるのは来年の4月なので、随分空いてしまいます。
まあ、今のこの状況だと、
そもそも販売もしにくいし、
引っ越し自体もしにくいから、かえって良かったのかもしれないけれど。

[327: マンション掲示板さん]

今契約して入居が来年の4月？！
遅すぎ…
昨日、今日と引越しされてる方見ましたよ。

[328: 匿名さん]

>>326 さん
>>今のところ、あと4戸みたいですね。
あと少しですね。売りにくい状況ですが、あと4戸なら…

「マンションギャラリーは契約や引渡し手続き等、最小限の営業を致します」

営業時間を短縮して営業を続けるようです。

1LDKの部屋もあって、興味深く見せてもらいました。個性的と思ったのがトイレが洗面内にあること。ホテルみたいな部屋ですね。LDKに窓があるので明かりとりとしても使えそうですし、洋室も引き戸で壁にドアを収納できるのもかっこよさそう。
1LDKの部屋は投資用として買う人が多いんでしょうか。

[329: 匿名さん]

>328

不要不急の外出は自粛が要請されている中、・・・。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。考えちゃうな。

[330: 匿名さん]

トイレが洗面所にあるのは1LDKのみなので、狭い面積にトイレとバスルームを設置するための工夫なんでしょうね。
単身者向けなのでそれでいいと思いますが、玄関のすぐ横にバスルームの入り口があるのは設計上少し難があるように思えました。

[331: 匿名さん]

大豊建設は工事中止しないのですか？

[332: 匿名さん]

>331

工事を中止するも何も、ここは一年半前に完成してるよ。

[333: 匿名さん]

1LDKの間取りを拝見しましたが、投資用と考えればおしゃれでいいかもしれません。
実需ではリビングに小さい窓がついているだけなので採光性にこだわる方には不向きかも？
こちらのマンションで賃貸に出る部屋は何割くらいあるんでしょうね。

[334: マンション掲示板さん]

1LDKで5,300万？
高すぎない？
最上階とかかな？

[335: 匿名さん]

この立地で投資用にはならないでしょ。しかもコロナで市場が冷え込んである程度値段は下がっていく可能性も高い。

[336: マンション掲示板さん]

このマンション付近もだんだん古い戸建てがなくなって小綺麗になってきましたね。
このマンションの場所も3年前には小さな古い戸建てがひしめき合っていた。
猫又公衆便所、文京区は壊す予定だったのを、議員？か何かが反対してるようですね。

[337: 匿名さん]

さすが人気の文京区、物件価格は高いですね。
最寄り駅はすく数あるのですが、いずれも徒歩１０分以上かかりますし
もう少し設備に特別感があるなど、他の物件との違いなどがあると良いかなと思いました。

[338: 匿名さん]

よそでも書いたけど、小石川のパークホームズを中古で買えばいい
高級感はないけど、セイフー前で便利だよ
損はすることないよ

[339: 匿名さん]

ダイエー横のパークホームズってあまり中古も出ないよね。ただ、あの辺は生活する分にはスーパー、薬局、飲食店、医療機関もあるし、春日、後楽園使えるから便利なのは間違いない。

[340: マンション掲示板さん]

小石川パークホームズ、ここより遥かに地盤悪いしなあ

[341: 匿名さん]

こちらの掲示板で一年半前に完成しているマンションと知り、公式サイトの概要を確認したところ2018年11月30日完成済で引き渡しが2021年4月下旬とかなり間隔が空いていることに気づきました。
これはどういった事情でこのような対応になったのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>341

ここに限らずすみふの完成物件は引き渡しを先送りにしている。決算対策といわれてるけど実際のところはどうなんだろうね。

[343: 匿名さん]

>>339 匿名さん
春日後楽園については、地盤と生活利便性、環境を考えればダイエー付近が一番いいと思う。駅近だとスーパーないし大通りで空気悪いし。料理しない単身者なら便利だけどファミリーには辛い。パークコートにマルエツ入って便利にはなりそうだけどやっぱり白山通りが空気悪すぎて。

[344: 匿名さん]

ここは大塚窪町公園とか教育の森公園にも近いし買い物もライフ新大塚店がフラットなアプローチで利用可能なのでそんなに不便な場所ではないと思う。千川通りは街路樹も多く植えられていて近所の寺や公園、個人宅の庭の緑と潤いのある街並みを形成している。ここは外部から人が押し寄せてくることはなく、住宅向きの環境。むしろ人が集まって常に賑やかなダイエーの近くは好き嫌いが分かれると思う。

[345: 匿名さん]

千川通り沿いは共同印刷の再開発が控えているほか、工場が減ってオフィスや住宅へと姿を変え、ここ何年かは胡蝶蘭を専門とするフローリストやカフェなどの飲食店が次々と開店している。10年後が楽しみな場所だと思う。

[346: マンション掲示板さん]

ダイエーの辺りは文京区の中でも特に地盤悪いでしょ…
東日本大震災の後この辺りのマンションに住んでる知り合いが高台に引っ越しましたよ

[347: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いのがネックですね・・・。

[348: 評判気になるさん]

自分ちのマンションにマルエツや医療施設があるのは嫌だなぁ

たで食う虫も好き好きだけど、再開発だから仕方なし…

あと、駅近の幹線道路沿いだから、マンション前の歩道にチャリがあふれるし…

[349: 匿名さん]

この物件はマルエツも医療施設もないから関係のないことでは...

>>348　評判気になるさん　の想定している物件は小石川一丁目のパークコートタワーの件だと思いますが、立地の特性だけでなく価格帯やターゲットとなる層が全然違うのでここと比較にはならないですよ。

[350: 匿名さん]

駅からの距離はともかく、公園緑の中を歩いて通勤するというのは悪くないとおもう
坂も言われるほどにはキツくないし