シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[393: 匿名さん]

>392

S氏は提灯記事で有名。宣伝だよ。まあ、事情を知っていれば売れてないってことを広報してるようなものだけど。

[394: 匿名さん]

他の方の書き込みもありましたが
竣工が２０１８年で入居が２０２１年４月
こういうことってあるものなのでしょうか？
普通でいえば２年も過ぎれば中古扱いになったりするのに・・・。
実際の部屋を見て購入できるのはありがたいですが
ちょっとな・・・と思ってしますいますね。

[395: 匿名さん]

>394

普通は完成物件だと手続き後入居可なんだけどね。すみふはここに限らず完成物件の引き渡しを来年度にしてる。どうも決算対策みたいなんだけど売る側の都合だよね。

ちなみに完成物件でも最初はデコった棟内モデルルームを案内される。実際の部屋を見れるのは契約の前の確認の時。完成物件って現状有姿での引き渡しだからここでしっかりチェックしないと。青田売りみたいに内覧会やって不具合の指摘・補修ってことはない。不具合はアフターサービスで対応だけど、入居してからの傷や汚れの指摘は引っ越し時につけたものと区別できないから対応してくれない。

[396: 匿名さん]

入居が4月だと、
子供の小学校入学にあわせて引っ越したい、とかある場合は
若干時期が遅くなってしまいますよね。
3月だったら、
入学式前に引っ越しが完了するのは確実ですけれど。。。
そういう細かい調整なども
時期より早い場合には厳しくなってしまいそうです。

[397: 匿名さん]

完成物件が現状有姿の引き渡しって知らなかったです。
内覧会みたいなのはなく…なんですね。
かなりチェックするとき集中して見つけていかないといけないっぽい汗
内覧の同行業者さんにこういうときにお願いすると確実なのはわかるのだけど、
お値段もしそうなかんじ。

[398: 販売関係者さん]

該当マンションのエレベーターの床がすごく汚いです。管理会社の人がちゃんと仕事をやってるかな？

[399: 匿名さん]

インターフォンのボタンやエレベーターのボタンもとても汚いです。。掃除してないんだろうと思いました。

[400: 匿名さん]

>397

不具合は入居後のアフターサービスでも対応してくれる。こちらは完成物件でも引き渡し後2年。傷や汚れの確認と割り切れば同行業者に依頼する必要はないかな。

同行業者で同行の様子をブログにアップしてたりするからチェックポイントはそれが参考になる。

あと、懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡単な照明（といっても電球）はつけてくれるけど天気や日当たりによっては見にくかったりする。

[401: 匿名さん]

管理人さんによって、マンションの清掃内容もかなり異なってきてしまうでしょうから
仮に入居して、気になるのだったら
管理会社に言ったほうがいいと思いますよ。
そうじゃないと、資産価値にかなり影響してくることになりますから。

[402: 匿名さん]

>>不具合は入居後のアフターサービスでも対応してくれる

そうなんですね、それは安心ですね。
まずは初期の不具合チェックを自分でしっかりやっておいて、
写真とかも撮っておくといいのだろうなと思います。

1LD・Kがあと1戸、5,500万円、それが最後になりますか？
場所がら高額なのだなと思いましたが、
管理費や修繕積立金はさほどでもないのですね。　　

[403: 匿名さん]

エレベーターの汚れの件ですが、入居前なので定期的な清掃が入っていない可能性があるのでしょうか。
このままでは見学者の印象も悪くなり売れ行きにも影響が出そうですし、週に1度程度清掃していただければいいですよね。

[404: 匿名さん]

汚れはついたら早いうちに落とさないと、落ちにくくなってしまう。あと1戸だけとは言え、販売している状態なんですから
デベ側もそのあたりは気をつけたほうがいいのに。
コロナでなかなかデベの人も現地に行けていないような状態何でしょうか。
実物体感と言われても見に行って共用部が汚れていると印象が悪くなります。

[405: 評判気になるさん]

近くのプレミストが完売！
こっちの1LDKは売れ残り。
この分かれ目は立地と値段なのでしょうか？

[406: 匿名さん]

デベの方はこのような掲示板を定期的にチェックしないんでしょうか？
もし見てらしたら清掃を入れて下さるかも。
あるいはこれから見学に行く方が一言伝えて下されば対応していただける
かもしれませんよね。

[407: マンション掲示板さん]

清掃出来てないとかネガキャンに必死ですね。粗探しに必死なのか、見てもないのに適当なことを書いているのか。後者なら犯罪行為です。
気になる人は実際に見学しに行けばいい。自分の目で確かめるべき。

[408: 匿名さん]

内覧がない場合、入居後のアフターサービスに頼るしかないです。
引っ越しする前に、一応ざっと見ておきましょう。
入居前にクリーニングは入れてくれるのか、オプション（フロアコーティング）などは入居前に行ってもらえるように調整が必要です。
内覧が行われない分、引っ越し前のチェックが重要になると思います。細かいところを見つけたら、テープで印をつけてすぐにアフターサービスに電話ですかね。

共用部分の清掃は管理人さんが行っていると思います。汚れなどが目立つ場合、管理体制を疑ってしまいますね。

[409: 匿名さん]

完成物件なのだから共用部分の管理状態は自分で確認して判断。エレベーターだけでなくゴミ捨て場もね。

[410: 匿名さん]

入居済みの物件を買うときって選択肢は少なくなってしまうけれど
どういうふうに皆さんが住まわれているのかっていうのを把握して購入できるのはいいですよね。
ゴミステーションも、管理会社がきちんと機能していればきれいだし
そういうところも見て取れる。
メリットも有るなと思います。

[411: 評判気になるさん]

ここまだやってるんですね。いつ完売するんだか……。

[412: 匿名さん]

モデルルームの家具付き販売やってます、最終１邸ですね。
コロナが始まってから売れ行きが加速したみたいです、結構早かったですね