シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[182: 通りがかりさん]

ここは騒音よりも駅距離が一番のネックだと思うよ
検討者の方はそこをしっかり確認して購入しないと
あとでやっぱしんどいってなると思います

[183: 匿名さん]

駅までの距離はJRまでは16分、有楽町線までは13分、丸ノ内線までは11分ですか。

以前駅まで自転車利用必須のマンションに住んでいましたが、雨や強風など悪天候の日はバス利用となり、夜の遅い時間帯はタクシーしか選択肢がなく苦労があった覚えがあります。
マンションを永住向けと考えるなら、何かあっても徒歩で帰宅できる距離が重要だと感じます。

[184: マンコミュファンさん]

スミフは、私の知っているだけで、文京区内に２箇所、ここ以上の規模のマンションの土地を塩漬けしてる。

[185: 匿名さん]

>>184
駅距離あまりかわらないよ

[186: マンション掲示板さん]

小石川とあともうひとつは？

[187: 匿名さん]

ここからだと、池袋?上野のバスと、早稲田?上野のバスが通っています。
仮に電車が動かないときは、バスで移動をすることができるので、便利といえば便利だと思います。
どちらもバス停は駅よりもずっと近い位置にあります。
都バスの路線です。
いろいろな選択肢があるのはいいことではないでしょうか。

[188: マンション掲示板さん]

雨や雪や猛暑の日はバスで護国寺、江戸川橋、千石、千駄木、根津、御徒町、上野、大塚、後楽園に行くことが出来ますよ。

[189: 匿名さん]

これらの2つの路線は、電車への乗り換えに多く接続している路線ということなのかもしれないですね。
勤め先が池袋とかだったら、
バス1本で通勤することができてしまう、ということになります。
いろいろと組み合わせて、負担なく通勤通学をしていくことができればベスト！

[190: 匿名さん]

２３区内だと徒歩10分以内に駅がないと交通部便地域なんだよね。

バス便物件は資産価値維持できない。

[191: 匿名さん]

護国寺は坂を上って下るだから、行きも帰りも坂を上ることになる。帰りの坂は急だからきついよ。

[192: 匿名さん]

地下鉄の駅へはどこも坂を上ることになる。電動アシストないときついかな。

[193: 匿名さん]

マンション名の茗荷谷って違和感あるな。地名は千石だし、目の前の交差点も千石３丁目。駅徒歩も千石と茗荷谷で同じだし、茗荷谷の前に文京と付けないとどこにあるかわからないメジャー駅でもないのに。

[194: マンション掲示板さん]

この辺に住んでます。
初めは坂がきつかったのですが、完全に慣れました。
足腰強くなったみたいです?。
健康維持にもってこい。

[195: 匿名さん]

>>194
>>初めは坂がきつかったのですが、完全に慣れました。
坂道は慣れますよね。
友人で坂道が多い場所に住んでいる人も慣れたと言っていました。
電動自転車や車、バイク移動だとそこまで気にならないかも。

足腰が強いと介護が不要になると言うので、トレーニングだと思っています笑

[196: 匿名さん]

>>194
>>初めは坂がきつかったのですが、完全に慣れました。
坂道は慣れますよね。
友人で坂道が多い場所に住んでいる人も慣れたと言っていました。
電動自転車や車、バイク移動だとそこまで気にならないかも。

足腰が強いと介護が不要になると言うので、トレーニングだと思っています笑

[197: 匿名さん]

電動自転車があれば、どうにかなるかな…という印象でしたが、なれるものなんですね。
子供を後ろに乗せていると
なかなかに大変なんですが…それでも子供もいずれ大きくなって、自分で自転車に乗る時が来れば
もう少し楽になるのかな？
坂があると最初からわかっているわけですから、
そもそも坂にそこまで抵抗がない方が検討されていることも多いかも？とも感じました。

[198: 匿名さん]

子供のころこの近くに住んでいたけど坂は慣れなかったな。

デベさん、乙。すみふはやることがえぐいから真に受けずに自分で体験しないと。

[199: マンション検討中さん]

このマンション、水害対策は取られていますか？

[200: 評判気になるさん]

きびしいと思います。谷だし。。。。。

[201: 匿名さん]

50㎝の浸水エリア。盛り土してないからエントランスとかはアウトでしょ。近くのマンションも冠水してる実績がある。

[202: 匿名さん]

小杉で冠水して停電が続いている2つのタワマンの一方はすみふ物件。水害対策に対して意識低いみたい。電気設備に水が入っただけでなく、エレベータの扉も水圧で大破したんで復旧は先みたい。

[203: 匿名さん]

この辺りはアップダウンあるエリアなんですよね。
実際に現地に行って、確認したほうが良いことは、色々とあると思います。
あえて天気が悪いときに行ってみるのもいいのでは。
雨にぬれちゃうのはテンション下がりますけれど、見えてくるものも多いのではないでしょうか。

[204: マンション掲示板さん]

この辺り住んでます。よくある豪雨くらいじゃさすがに浸水しません。
千川通りは大塚→千石→白山→小石川の方に行くに従って標高が低くなるので、白山の方に流れていくんじゃないかと思います。

[205: 匿名さん]

千川通り沿いは緩やかで、不忍通りが結構急な坂の谷になるからここに水が集まる。よくある程度じゃ浸水しないけど、近隣は何度か浸水してる。

[206: 匿名さん]

さすがに武蔵小杉タワマンの水害から低地のマンションは1階や地下に電気系統を設置しないように対策を取られるんじゃないかと思いますが、こちらはどうなっています？
よくある程度では浸水しないという事ですが、最近の台風は大規模災害につながる大雨になるので慎重になってしまいます。

[207: 匿名さん]

冠水による停電ってここだけの問題じゃないから要注意。近隣に半地下のマンションがあってそこが冠水したときに付近一帯が停電になったことがある。

[208: 匿名さん]

>206

のどのと過ぎればッてやつで対応しないんじゃないかな。３・１１の時乾式壁って結構あちこちで壊れてるんだけど、乾式壁のマンション減ってないし。

[209: マンション検討中さん]

大通り沿いで騒音すごいし窓もあけられない
とても住む場所じゃない

[210: マンション掲示板さん]

千川通りはそこまでうるさくない。
不忍通りはうるさい。

[211: マンション掲示板さん]

千石、茗荷谷どちらも10分ほどなのでどちらのエリアにも簡単に行けるのがいいと思いました。
千石エリアは意外と美味しいレストランやケーキ屋さんがあります。

[212: 評判気になるさん]

>>209 マンション検討中さん

それは流石に言い過ぎ(笑)
でも閑静な住宅地ではないのは確か。

[213: 匿名さん]

>211

千石、茗荷谷どちらも坂なんだよね。

[214: マンション掲示板さん]

南東側はそこまでうるさくないです。

[215: 匿名さん]

南東向きって寝室が不忍通りに面してる。信号で止まった車が坂を上るのにアクセルふかすからうるさいよ。

[216: マンション掲示板さん]

不忍通りの駐車場に何か建物が出来れば音が遮断されるかもしれないね。
数年後はマンション建ってる可能性もあるよね。

[217: 匿名さん]

駐車場の不忍通り側は都市計画道路にかかっているから、そこを除外するとマンション建てられるほど広くない。

不動産購入するときは都市計画図の確認は必須。

[218: マンション掲示板さん]

近隣にカフェやケーキ屋が5件あるので太りそうです。

[219: 匿名さん]

坂道あるから毎日に歩けば大丈夫じゃない。電動アシスト自転車使ったら太るだろうね。

[220: マンション掲示板さん]

今何戸くらい入居してるんだろう

[221: 匿名さん]

去年に完成している物件なのに
引き渡しは来年の春ってどうしてなんでしょう。
完成してから販売開始されたマンションなのでしょうか?

最寄駅は複数ありますが、いずれも距離はあります。
その割には価格も高めですし、結構苦戦しているのかな?

[222: マンション掲示板さん]

その理由が以前このスレの中に書いてあったような。

[223: 匿名さん]

>221

ここは青田売りして、まだ、売れてないところを販売している。ここだけでなくすみふは完成物件の引き渡しを先送りしている。決算の都合というのがもっぱらの噂。竣工して一年過ぎると新築を謳えなくなるのにね。

[224: 匿名さん]

7階の賃貸物件が出てますね。賃料27万円。
https://suumo.jp/chintai/bc_100180598300/?ar=030

[225: 匿名さん]

おそらく70平米のタイプの1つの価格が1億になってるので、価格が上がってるんじゃないでしょうか。今分譲されてる部屋が過去の8階の予定価格から2000万ほど高くなってます…

[226: マンコミュファンさん]

ここの立地で１億はないなー。坂下で駅近でもなく、小石川５丁目や小日向のほうが格上だし。アトラスタワーを中古で買うほうがいいな。

まぁ個人的には、バスで山手線まで行きやすく、ライフも近いから便利だと思うけどね。

茗荷谷だと買い物が微妙。三徳はお高く、他のスーパーはまいばすけっとやマルエツのような小さいのばかり。

江戸川橋のコモディイイダや南大塚のライフが安くて便利。まぁ、物価を気にしなければ春日通りから一本以上入った立地の小石川５丁目か播磨坂沿いの小石川４丁目がベストではある。

[227: 匿名さん]

ライフも歩いて６分かかるから荷物多いと大変。

[228: 匿名さん]

江戸川橋は徒歩圏ではないかな。自転車だと、行きも帰りも坂を上る。特に帰りは急な上り坂。電動アシストは必須。

[229: 匿名さん]

以前は近くに八百屋、魚屋とお肉屋さんがあったんだけどね。都内は高齢者の買い物難民ってのがあったりする。

[230: マンション掲示板さん]

この辺りに住んでます。
休日はライフ、平日は仕事帰りに茗荷谷駅の三徳または千石のマルエツプチ（肉魚はライフか三徳）、ちょっとしたものならまいばすけっとで買っています。
ライフへは自転車で行っています。

[231: 匿名さん]

ここだったら高低差のないライフが一番いいかもね
最近品揃えがよくなって昔より栄えている感じがする
ところでこの辺の人ってハナマサ小石川店を使う人はすくないのかな