プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[141: 匿名さん]

なんで名前が新都心なのか
イオンの隣のマンションもそうだけど新都心でもないのに新都心は逆に恥ずかしい

[142: マンション検討中さん]

場所が北与野ということと、敷地内にモデルルームを作っていたりして、経費節約で価格を期待していたのですが、浦和とそれほど変わらない価格だったので勢いに乗れずに二の足を踏んでいます。
2駅4路線利用できるということですが、さいたま新都心は湘南新宿ラインが止まりません。北与野駅は各駅停車なので、東京駅方面と新宿駅方面の両方へ出るなら浦和の方が便利だなって思ってしまいます。
月々の諸費用(予定価格)も共用部がシンプルな割に中規模マンションの価格でした。柱は北も南もアウトポールではありません。全体的に割高に感じてしまいます。戸数が少ないから割高になるんでしょうか。

私たちがモデルルームに行ったときに、似たような家族が多かったこと、平置きの駐車場はとても評価できます。

[143: 通りがかりさん]

>>141
与野は知名度が低いからでは⁉

[144: マンション検討中さん]

修繕と管理費いくら位なんですか？
中規模マンション並ならそこそこ高いですかね
世帯数が少ないからですかね

[145: マンション検討中さん]

管理費と修繕で25000円ぐらい
駐車場が15000円から17000円ぐらいだった気がします…。

[146: マンション検討中さん]

本当に北与野でこの価格帯は高いですね。
素直に浦和で検討した方が良い気がします。
多少は価格に期待してたのですが...。

私にも野村からMR見学の誘いの連絡ありましたが、価格が高い事を素直に伝えて断りましたよ。

[147: 匿名さん]

平置き駐車場はムダがなく良いと思いましたが、管理費修繕費で2万5千円は高いですよね。
50戸未満だとこの位するものなのでしょうか。
分譲マンションは2万くらいのイメージでした。

[148: マンション検討中さん]

駐車場も高いし管理費修繕で25000円は高いですね
更に17号沿い…
世帯数が少ないから今後も修繕も上がりますね。
ありがとうございます モデルルーム行くの辞めときます。

[149: 匿名さん]

たしか野村って「修繕積立金均等方式」だよね？
最初から高めな反面30年間変わらないっていう。

一般的には5年とか10年とかの節目ごとに値上がりする前提だから、最初は安くても20年くらいするととんでもない額になる。中古マンション見ればわかるとおり。

10年程度で買い換えとか投資目的で買う人には不利だろうけど、
永住志向の人には安定要素だと思うよ。

[150: 匿名さん]

修繕積立金均等方式を知らなかったので勉強になりました。
ありがとうございます。

>148さん
17号沿いは何を気にされてるんですか？
街中なので信号も多いしそんなに飛ばす車はいないと思うのですが。

[151: 匿名さん]

それはオハナだけでは

[152: 匿名さん]

３LDKの物件はありますが、基本的には２LDKでコンパクトなタイプということになってきているのかな、と思います。
二人で暮らしていくならば十分…かなぁ。
２LDKでも専有面積があるなぁというタイプは、サービスルームもあるようです。実質３LDKとして使うには専有面積的に厳しいので、Sは書斎とか、倉庫とかで使うのかな。

[153: マンション検討中さん]

価格は北与野駅にしては妥当の値段だと思います
管理費修繕や駐車場は少し割高ですね。
売れなきゃ1～2年でゆっくりでいいと思います

[154: 匿名さん]

首都圏「住宅用土地」平均坪単価115.3万円で上昇傾向　上昇駅2位は与野駅、1位は?

[155: マンション検討中さん]

北与野駅周辺は上落合の方が落ちついていて住みやすそうです。

こちらの物件はコクーンとビバホームが近いので、お買い物は楽しめそうです。

[156: マンション検討中さん]

上落合はいいですよね。静かで落ち着いて住めそうです
春に発表された埼玉で年収高いランク一位でしたからね
こちらの小学校ではなく
上落合小学校エリアですが。

[157: 匿名さん]

Aタイプの4L間取りですが、かなりワイドな作りになっていて良いと思いますが、
洋室が2つ、リビングと隣り合わせというのが少し気になるところでしょうか。
明らかにファミリータイプなので、将来子供が個別の部屋を持つ時になったとき、
この形ですと少し友達を呼びづらそうな印象を受けます。

[158: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
浦和も与野も似たようなもんでしょw

[159: 匿名さん]

>>14 匿名さん　
今さら失礼

へえ与野も荒れてんだ(笑)

[160: 匿名さん]

間取りも文句がありませんし、水まりやそのほかの仕様もしっかりしていると思いました。
価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、
強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。