4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[40: 匿名さん]

ＭＲで口八丁手八丁を
上手く利用したらいいと思いますよ

[41: 購入経験者さん]

>>37 匿名さん
> 予算が6000万なら、6000万の範囲で戸建かマンションのいずれかをさがしますな、現実世界ではw

いいえ、
・あらあらの物件価格を決める
・月支払い額がいくらになるか・いくらにするかを確認する
・物件価格の調整
して探しますよ。

なので、月支払額は同じですが、住宅ローン以外の支払いが多いマンションと戸建てでは購入できる物件価格が変わってきます。

住宅ローン以外の支払いが多いマンションでは物件価格を下げざるを得ない、戸建より安いマンションを探さざるを得ないと言う言うことです。

[42: 購入経験者さん]

>>38 匿名さん

住宅ローン以外の支払いがあるマンションと戸建てとを同じ物件価格で比較するのは、非現実的です。
それで、マンションを購入する場合は注意しないと危険です。

[43: 匿名さん]

>>42 購入経験者さん

購入後のことを考えると戸建は高コストだよね

[44: 匿名さん]

そのとおり
そのコストが気になる人はマンション　
択一

[45: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん

興味深いご発言です。
どう言ったところでしょうか?

[46: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。

そのことをひた隠しにしたまま、マンション民はマンション一択と言っているのです。

[47: 購入経験者さん]

>>46 匿名さん

私も同じ内容を再掲しようとしていたところでした。
ありがとうございます。

> その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
の説明を失念しておりました。

戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。
残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。

なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。

[48: 匿名さん]

隠す理由は一つ
それを明らかにすると
買う人が減るから

[49: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
> 購入後のことを考えると戸建は高コストだよね

前のスレから続いている「印象操作」発言ですよね。

具体的に戸建ての何のコストが高いのかを聞いても、回答がありません。
あったとして「建て替えが必要」なのですが「なぜ建て替えが必要か」と聞いても、回答がありません。

[50: 匿名さん]

それなりの家を建てれば
建て替えは頻繁に必要ありません。
マンションの大規模修繕と違いますからね。