4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[277951: 周辺住民さん]

戸建に住んでいるので、もう共同住宅は無理だと思う。
特に下記の問題は致命的
1　人も車も直ぐに敷地外に出られない
2　庭も専用車庫も無い
3　改築建て直しができない
4　管理費修繕費が半永久的
5　とにかく狭い天井も低い
6　四方向に窓が無く、空気が悪い
7　楽器演奏、オーディオ鑑賞、大型犬飼育、ガーデニング、室内体操不可
8　得体の知れない住民同士のマウント合戦が鼻につく　
9　ベランダが狭い
10　繁華街や幹線通り沿いが多く窓を開けるとうるさいし、治安も悪い　
11　理事会当番とか、定期点検とか、スケジュールを自分で決められない
12　大型荷物の搬出入が困難（グランドピアノとかキングサイズベッドなど）

きりが無いが、これだけで十分でしょ
みんな催眠術に掛かったように、詐欺集団のマンション屋に騙されているんだよ
特に都心や湾岸なんて、治安悪いし、よく耐えられるなと思う

[277952: 匿名さん]

田舎から出てきた土地持たない人は仕方なく集合住宅で共同生活するしかないのです

[277953: マンコミュファンさん]

>>277952 匿名さん

でも戸建安いじゃん？

[277954: 匿名さん]

>>277953 マンコミュファンさん
購入するなら共同住宅のマンションなんかより、利便性のいい立地の安くて広い注文戸建て

[277955: 匿名]

まんさん
ﾄﾞﾝ(　ﾟдﾟ)ﾏｲ

[277956: 評判気になるさん]

>>277954 匿名さん

マンションは10年間2倍ぐらいの値段のなったけど戸建はほとんどからわないね。
なんで人気ないの。

[277957: 匿名さん]

>>277956 評判気になるさん

建て売りは土地細切れにしないと高くて売れなくなったからだよ、ボク

[277958: 通りがかりさん]

建売は作業のマナーが悪くて近隣から嫌がらせうけそうだからこわいわ

[277959: 周辺住民さん]

>>277956 評判気になるさん

都心はまともな戸建を建てる余地がないからだよ
あったとしても、元々一つだった家を４等分して細切れの狭い建売にした粗悪物件なら存在するが、
まともな家じゃないので、戸建派からは相手にされない。
都内の注文建築物件（土地は最低５０坪以上）は元々オーナーがいて、世代交代もしくは建替えるのが殆どだから、市場には出回らないし、マンション屋の介在する余地は勿論ない。

なお、郊外だとマンションの方が遙かに売れ残りが多く、割引しても売れていない。

[277960: ご近所さん]

>>277953 マンコミュファンさん

じゃあうちの女房が相続した家売ってやるよ（俺も同じ位の家があるので）
山手線の外側なので土地代が坪５百万で１５０坪、上物は古いから２億（今建て直すと４億掛かる）
合計たったの９億５千万。１０億切るから、広い割に安いだろ。

[277961: マンコミュファンさん]

>>277959 周辺住民さん

相手にするかしないか興味ないよ。市場相場は全てを反映する。
必死に自画自賛してもデータは変わらないよ。
戸建は安くて上がらない。

[277962: 名無しさん]

>>277960 ご近所さん

なんで戸建さんは自分の街を一切アピールしないの。
俺は港区だけど教育も財源も行政サービスも満足できる。もちろん交通利便性も出生率も都内トップ。
23区の山手線外側は用事ないから一年間でも基本行かないよ。羽田空港だけかな。

[277963: 匿名さん]

>>277962 名無しさん

それのどこが自慢なの？　交通利便性も自然環境も治安も騒音も子育ても、港区は最悪レベル
用事も無い。
だから港区にマンションは持っているけど上京者に賃貸して自分では住まない。
千葉方面のゴルフやマリーナ、成田に行く時、港南（札の辻や芝浦）を一瞬通過するだけ
（臭うからできるだけ避けたいので、最近はゲートブリッジ経由が多い）

[277964: 周辺住民さん]

>>277961 マンコミュファンさん

アタマ悪そうなのは、集合住宅に住んでいるからかなｗ
区分所有でチマチマ値上がり含み益を見て喜ぶなんて庶民感覚丸出しだよ
投資も素人なんだろうね
家（というか土地）はご先祖が買った時の千倍位（戦前だからね）の路線価になっているが、
子孫が継ぐので売るつもりは毛頭無い。そもそも本業その他の収入で使い切れない

[277965: 匿名さん]

>>277962 名無しさん
>なんで戸建さんは自分の街を一切アピールしないの

戸建てとマンションの住居としての比較スレに自分の街は関係ない
過去レスをみてもマンションは共同住宅のデメリットを誤魔化すために立地を持ちだすのが常套手段
住居と無関係の立地や資産･学歴などを詐称するのがマンション流

[277966: ご近所さん]

能ある鷹は爪を隠すのよ、マンさんドどんまい

[277967: eマンションさん]

>>277963 匿名さん

首都高羽田線を避けたいなら湾岸線-東関東道じゃない？？
ゲートブリッジなんて遠回りの下道で行く必要あるの？
本当に車持ってる？笑

[277968: 口コミ知りたいさん]

>>277965 匿名さん

勘違いだ。
不動産には立地が全てだよ。
単独では取得不可能の都心一等地に住めるのはマンションのメリット。戸建で三田ガーデンヒルズのような土地が絶対無理だね？

[277969: 匿名さん]

>>277968 口コミ知りたいさん

商業地に戸建建てるバカはあまりいないからね
まぬけな質問は低能晒すだけだよ

[277970: 名無しさん]

やはり需要があるものにしか値段はつかないということやね。

戸建て価格、上昇は東京都区部に限定 周辺地域は上限か
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB13D1J0T10C24A5000000/

[277971: 匿名さん]

>>277968 口コミ知りたいさん

マンションは立地が全てなのか知らんが、戸建に適した立地は千差万別で、マンションとは全く異なる。
とくにマンションが林立した都心や湾岸などは、戸建から忌み嫌われるし実際最悪。

そんなことも分からないとは、相当頭が弱そうだな
仕事できないだろｗ

[277972: マンコミュファンさん]

>>277969 匿名さん

戸建の遮音性やセキュリティー性能が低いので商業地は無理だからね。
マンションだったら問題ない。
都心でも静かで安全で日陰にならないし高層階の空気も良いよ。

[277973: 口コミ知りたいさん]

>>277970 名無しさん

東京都区部でも上昇幅が円安の幅より少ない。
つまり下落している。

[277974: 検討板ユーザーさん]

>>277971 匿名さん

戸建は
セキュリティーが弱い＝商業地域は無理
遮音性が弱い＝駅近などは無理
水害に弱い＝湾岸は無理
って感じですね

[277975: 匿名さん]

>>277968 口コミ知りたいさん

三田地区は低地だから、高い容積率が認められる商業地としてはともかく、戸建にとっては高級住宅街ではない。港区なんか殆ど高級住宅街に値しない。

本当の高級住宅街ランキングトップ１０↓
https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-highclassresidential-area-287548

[277976: 匿名さん]

>>277972 マンコミュファンさん

こんな中小企業のビルからの眺めみたいな、同じ景色を飽きもせず見続けているの？
まさに修行ですね

[277977: 検討板ユーザーさん]

>>277975 匿名さん

三田地区は坂道が多く、高台か低地か簡単に言えないよ。
港区があまり詳しくないそうね？

[277978: 匿名さん]

港区など都心3区には戸建てに適した一低住エリアが皆無。
そんな住環境が悪い場所に戸建てで住むのは代々の土地所有者ぐらい。