別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
277601:
匿名さん
[2024-04-29 23:15:00]
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277602:
匿名さん
[2024-04-29 23:46:46]
マンションと戸建では単位面積あたりの荷重も桁違いなのに同じ基準で比較しようとするのがここのマンション派。
ほんと頭悪い。 |
277603:
匿名さん
[2024-04-30 02:00:48]
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277604:
匿名さん
[2024-04-30 02:02:26]
>>277602 匿名さん
意味不明ですね。 地盤の揺れやすさは上に載っているものの重さではないです。 その地盤が固いか柔らかいか。 もう一度これ読んでみて。 https://www.data.jma.go.jp/eqev/data/kyoshin/kaisetsu/comp.html |
277605:
匿名さん
[2024-04-30 02:03:28]
>>277604 匿名さん
これがミソ。 一般に、堅固な地盤(岩盤)上の地震による揺れの大きさは、表層地盤の1/2~1/3程度である。 https://www.ene100.jp/zumen/5-2-11 |
277606:
匿名さん
[2024-04-30 02:07:04]
>>277600 匿名さん
N値だけで語ってるつもりなんてないよ。 もう一度読み直して。 戸建 ・ゆるゆる表層地盤なので揺れやすい。固有周期が短いので地震の度に共振してダメージが蓄積。 ・20年以上前の耐震等級で未だに設計してる。 ・木造は劣化が早い。能登半島地震で新耐震でも築古物件がたくさん倒壊したことから明らか。 タワマン ・N値50以上の強固な地盤で支えるため揺れにくい。最近震度4程度の地震があったと思うけど、妻曰く、まったく都心タワマン揺れなかった。それここで書いたらそんなわけないって戸建から猛反発くらったよ。それって戸建は揺れたってことだよね。 ・最新の免震、免震制震ハイブリットを採用。免震は東京駅にも使われている技術で、固有周期を長周期側にずらすから、共振が起きにくい。また、長周期成分はgal数が小さい。さらに制震を採用することで、全周波数帯において振動を吸収する。 ・今どきの鉄筋コンクリート造は100年当たり前で持ちます。まあ、大正時代に建設された同潤会アパートですら80年以上使ったけどね。 |
277607:
匿名さん
[2024-04-30 04:39:11]
タワマンは建物自体の強度が弱いので免震や制振を組み合わせてやっと最低の基準法(40年以上前)並みの机上計算の耐震強度を持たせているだけ
耐震等級の評価外の耐震強度しかない 同潤会アパートも劣化が激しく廃屋寸前だったので、RC建物が100年以上持つ根拠にならない |
277608:
名無しさん
[2024-04-30 07:09:35]
>>277594 口コミ知りたいさん
これ、太陽光パネルの重さもあるんだろうが、トルコと同じで手抜き工事だろ HMや工務店は信用できないから建設中からインスペクションに入ってもらう必要がある きちんと調べたらやばい戸建てが大量にあると考えるのが自然 |
277609:
匿名さん
[2024-04-30 07:51:36]
戸建を支えるゆるゆる表層地盤はタワマンを支えるn値50以上の地盤と比べてよく揺れる。これを学んだだけでも戸建さんは進歩した。最初は同じだ!とか言って恥かいてたよね。流石に後で訂正されましたが。そう言う方がまだたくさんいる気がする。戸建さん算数できないから。
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277610:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 07:52:21]
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277611:
マンション検討中さん
[2024-04-30 07:56:47]
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277612:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 08:00:56]
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277613:
名無しさん
[2024-04-30 08:10:56]
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277614:
匿名さん
[2024-04-30 11:10:01]
高層マンションは長周期地震動に弱い
杭の深さなど関係なし |
277615:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 15:32:46]
長周期はガル数がそもそも小さい。
東京駅が免震採用しているのは固有周期を長周期側にずらすため。 更に制振で長周期だけでなく全ての周波数帯で振動を減衰する。20年以上前の耐震等級で設計している戸建と違って都心タワマンは最新技術を採用している。 |
277616:
匿名さん
[2024-04-30 15:33:04]
机上計算で終わらせるって正に戸建て
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277617:
匿名さん
[2024-04-30 16:05:15]
戸建は実大実験しているし、震度7でも損傷なしか軽微な損傷で済むことは実際の地震でも確かめられている。
タワマンは部品単位の実験とシミュレーションだけでしょ。 免震も効果を発揮できなない揺れ方がある。 |
277618:
匿名さん
[2024-04-30 16:13:45]
>>277615 マンコミュファンさん
制振や免震の高層建物は長周期地震動に弱いから、南海トラフ巨大地震の最新シミュレーションで想定される従来より厳しい数値で耐震強度を再検証するよう国交省からいわれている。 強度不足なら補強工事をするよう推奨されているが実施された例を聞かない。 想定外の大規模震災で被災してもデベや管理組合の不作為にされるかもしれない。 |
277619:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 16:21:43]
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277620:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 16:31:13]
戸建を支えるゆるゆる表層地盤はタワマンを支えるn値50以上の地盤と比べてよく揺れる。これを学んだだけでも戸建さんは進歩した。最初は同じだ!とか言って恥かいてたよね。流石に後で訂正されましたが。そう言う方がまだたくさんいる気がする。戸建さん算数できないから。
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277621:
匿名さん
[2024-04-30 17:09:30]
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277622:
通りがかりさん
[2024-04-30 18:35:26]
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277624:
匿名さん
[2024-04-30 20:55:30]
タワマンが杭基礎で十分な耐震性を備えるなら長周期地震動で見直しなんて求められない。
ほんとお馬鹿。 実大実験も大地震被災の経験もなし。 今ある建物は実験サンプルとしては重要だね。 いろいろな大地震を経験すればより耐震性の高い設計も出てくるかもしれない。 |
277626:
匿名さん
[2024-05-01 05:07:28]
>>277624 匿名さん
タワマンなのに制振も免震もない築古物件なの? |
277627:
匿名さん
[2024-05-01 06:03:02]
>>277625 匿名さん
>タワマンは大地震にも長周期にもダメージ受けてません 南海トラフ地震は過去の震災を上回る規模の巨大地震 シミュレーションの報告には穏やかに書かれているが、専門家は既存の超高層建物への長周期地震動の影響を深刻に考えている。 「南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告」 http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf |
277628:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 08:23:42]
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地盤も最悪だろ?