4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111751: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2018/11/post_25440_3.html
>10年は、ライフイベント以外にも区切りとしてちょうどいい。その理由は11ある。
>詳細は本稿では割愛するが、（2）の住宅ローン控除だけでも400万円になる。全部合わせれば、知っているか知らないかの違いで1000万円は軽く超えるだろう。あとは行動あるのみである。

>（1）含み益を実現益にしても自宅の売却益は3000万円まで無税である
>（2）住宅ローン控除の期間が10年で切れる（最大400万円、共有なら2倍）
>（3）「フラット35S」の金利優遇は10～20年で設定されている（最大約200万円の差）
>（4）固定資産税の新築マンションの減額には5年の期限がある（数十万円の差）
>（5）次に買いたい人は10年以内を望んでいる
>（6）約10年で故障し始める住宅設備は多い
>（7）共用施設は最初の数年だけで使われなくなる
>（8）大規模修繕（築12～15年）を回避する
>（9）築年で競争力を失い、貸す場合の家賃は安くなっていく
>（10）自分が生きている間に耐用年数（47年後）が来てしまう
>（11）売主の瑕疵担保保険の期間は10年で切れる

　だからこそ、その解決策が10年での住み替えとなる。