ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[1274: 通りがかりさん]

まあリセールはキツイでしょ。大手町近いのは良いけど、構えがショボい笑

[1275: マンコミュファンさん]

>>1274 通りがかりさん
昔、飯田橋に住んでいたが、再開発で今や昔の風景とは一変したよ。あの雑居ビルが並んでた飯田橋がねえ。マンション価格もずいぶんと上昇したみたい。
飯田橋や御茶ノ水、秋葉原のようにここも再開発で変わるといいな。

[1276: 匿名さん]

エントランス前の道路は電線が地中化されていて良いですね。
街灯に防犯カメラが設置されているのも安心できそうです
。

[1277: 匿名さん]

>>1275
今は価格がピークだからどこでも上がってますよ。
でもこれからは下がるでしょう、2年後には。

[1278: マンション検討中さん]

神田駅近くは割安なエリアだから再開発もありまだ値上がりしますよ。

[1279: 匿名さん]

外観が見えだしましたね。クラシックホテルの感じが出て素敵です。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

画像あっぷしてもらえませんか？

[1281: マンション検討中さん]

キャンセル住戸と言う名の隠れ売れ残り物件が出るみたいですね

[1282: 匿名さん]

キャンセル住戸はキャンセル住戸ですよ。くだらん嘘つく理由ないです。

神田近辺は再開発のポテンシャルや大丸有へのアクセス考えるとまだまだ値上がり余地大きいと見ています。2年後には目玉飛び出る価格になっている可能性も。

[1283: 匿名さん]

午前中に撮影しました

[1284: 匿名さん]

なんか思ってたより色味が明るかった。

[1285: 匿名さん]

古いビルみたい、というのが正直な感想。

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

悪い意味じゃ無くて、建物の色味とか窓から学校みたいに見える

[1287: 匿名さん]

本日の昼に取りました！

[1288: 匿名さん]

もう１枚！
エントランスも含めてまだ仕上がってない感じでした

[1289: 匿名さん]

レトロな感じですね。
ロンドンやボストンに似合いそうでしす。

[1290: 通りがかりさん]

シックなホテルみたいですね

[1291: 匿名さん]

写真の写り方の問題かもしれないけど、ちょっと残念な感じかな

[1292: 匿名さん]

画像ありがとうございます。イメージパースはシックな感じで良かったですが、完成形を見るとあの雑居ビル街の中ではちょっと浮きそうな気がします。周辺も開発されてキレイになることを期待します。

[1293: 匿名さん]

明治大正の古いビルのようですね。神田のペンシル雑居ビルにうまく溶け込みそうな外観です。
シックな感じが嫌味なく良いと思います。

[1294: 匿名さん]

キャンセル住戸はどのタイプですかね？
2月に入居できるので、出遅れた人にはチャンスですね

[1295: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
何故この色に？

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

ホームページのデザインコンセプトより

目指したのは「クラシックホテル」の品位と格式。
都心のスピード感に満ちた大手町エリアだからこそ、その時間の流れや人々の移ろいに動じない上質な安住の邸を。『ジオ千代田大手町』は、ロンドンやニューヨークで洗練されたもてなしと寛ぎを叶え続けるクラシックホテルの在り方を指針とし、世界都市の中枢に相応しい品と格を磨いたレジデンス。静けさを湛え、安らぎを深める私邸は、存在感そのもので大手町に住まう誇りを物語ります。

[1297: 匿名さん]

クラシックホテル…なるほどです。
かつては大名屋敷や武家屋敷が集積した邸宅地としての系譜を持ちながら、発展、進化を続ける大手町にマッチしたデザインを目指したそうで、良いコンセプトだと感じました。
エントランスホールも吹き抜けの開放感が非日常的な空間を演出しているように感じます。

[1298: 匿名さん]

神田は町人の町だけどね。

[1299: 匿名さん]

この場所がかつて大名屋敷のあった場所だからです

[1300: 周辺住民さん]

この場所の旧住所は三河町二丁目なので、武家屋敷があったのは家康の時代に遡りますがね。「大名屋敷」のイメージとは違う気がする。モデルルームがあったあたりは江戸末期にも駿河田中藩本多家の藩邸だったみたいだけど。

[1301: 匿名さん]

大手町に住むって高級そうですね……。
東京都千代田区内神田1丁目なので、大手町ではないものの大手町駅まで5分の立地ってすごいです。

大手町に勤務する人のほか、丸の内、銀座、東京駅勤務の人にも便利です。価格が手が出ないんだろうと思いますが、残業が多いと勤務地の近くに住んだ方が通勤による体力の消耗がないでしょうし、お金よりも価値があると考える人も多そうですし。

価格は「4,690万円～17,400万円」。1DKが5,000万円弱。ファミリーが住むには1憶以上かかりそうですよね。

[1302: 匿名さん]

物件概要で先着順4戸になってますね。
この規模でこれだけ直前にキャンセルが発生するとは考え難いので、実態は申込みが入らず売れていなかったものを寝かせておいたと見るのが自然ですね。
パークホームズ淡路町もほぼ終わり、今のタイミングで出せば売れると踏んだのでしょう。

[1303: 匿名さん]

ローンが通らなかった事も考えられます。
どの部屋か早く発表を確認したい

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

本審査ってもっと早いタイミングで済ましているはずだから、単に売れて無かったと判断するのが妥当ですね

[1305: 匿名]

いやいやキャンセルでしょう。
残りは1物件だったのに急に4つって。
いつまでも温めておくわけもないし。
ここは住むには難しいと思ったのでしょう。

[1306: 匿名さん]

キャンセル多いな。
手付放棄は普通いないから、やっぱりローン審査落ちか買い替え不成立か。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

買い替え特約は通常、契約日から半年以内なので、このタイミングでこの戸数は疑問
ローンも事前でOK出ていて本審査NGは極めてレアだよ

[1308: 匿名さん]

キャンセルにしても、寝かせたにしても謎だな

[1309: 匿名さん]

と思ったら、キャンセル住戸発表ってメールきたな。
11390万、7580万、4690万。

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
同感です。
手付放棄だと思いますよ。

[1311: 名無しさん]

>>1310 匿名さん

手付放棄してまでも購入する方がリスクありと踏んだんだろう。
それが3人(約1割)もいるとは相当なこと。

[1312: 匿名さん]

価格から判断するに各タイプの上層階のようですね。
1LDK、2LDKは、気持ち値上げされている模様。
それぞれ後半まで残っていた部屋っぽいので、すべてがキャンセルというわけではなさそう。

[1313: 匿名さん]

1LDKではなく1DKですね。上層階、プレミアムでしょうかね

[1314: 匿名さん]

ほんとだ。リビングはない。
36㎡なのに廊下長すぎだよ、この部屋。

[1315: 匿名さん]

キャンセル住戸で若干の値上ってあるのですね。
キャンセル住戸だとむしろコッソリ値引きすると思ってました。

[1316: 評判気になるさん]

>>1315 匿名さん

その若干上乗せしておいた分だけ値引きしてお得感演出するんでしょ
関西デベがやりそうなことですね

[1317: 匿名さん]

人気のあったタイプは、大手も価格上げて出してきますけどね

[1318: マンコミュファンさん]

モデルルーム閉鎖(半年前)後、キャンセルは少しずつあったのでしょうが、建物ができるまで待っていたのでしょう。わずか数戸を売るために人員を割いたり、モデルルームを維持したりするのは無駄と判断したのでしょう。完成後、建物内モデルルームで一気に売るつもりでしょう。だから価格も強気？

[1319: マンション検討中さん]

>>1316 評判気になるさん
典型的な関西デベのやり方なんでしょうか

[1320: 匿名さん]

12階36平米10階72平米8階56平米ですね。

[1321: 匿名]

ジオって間取り作るの下手だよね

[1322: 匿名さん]

総戸数57戸なのに4戸も残ってるんですね～

[1323: 匿名さん]

キャンセル住戸4戸発生
マンションマニアのTwitterから

手付放棄ですか
投資狙いが、損覚悟でキャンセルしたのかな