プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1: マンション検討中さん]

7月から販売開始か。駅距離を考えるとプラウドタワー清澄白河<ここ<プラウド清澄白河リバーサイドくらいですかね。

[2: 匿名さん]

小規模なので間取りに期待でしたいですが、また田の字が中心になりますかね。

[3: マンション検討中さん]

小規模なので、角部屋が多くなるのでは？そうなると田の字型以外も結構あるかも。

[4: 匿名さん]

リバーサイドの営業さんに聞いてみたのですが、小規模だからといって田の字ではないということはないそうです。私は間取り重視なので角部屋率が多いであろうこちらが気になっていましたが、ローレルコート木場公園と似たような感じになると聞きがっかりです。リバーサイドを売りたいから期待させたくなかったのかもしれませんが。大末建設ですとヴェレーナ木場公園と同じですが、あちらは間取りがよかったです。

[5: 匿名さん]

ホームページになぜ外観を載せないんでしょうかね…

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

これからの更新ということで。
底辺とか…

[7: マンション検討中さん]

今日、平野を散策してきましたが、カフェに飲食店にスーパーに充実していますね。
駅徒歩が許せれば良い環境かと思います。

[8: 匿名さん]

リバーサイドとこちらではどちらが資産価値が維持できる、というか下がりにくいでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

>>8

リバーサイドでしょう。
暮らしやすさはこちらだと思いますけど。

[11: マンション検討中さん]

子育て世代の方には、平野が暮らしやすく好印象を受け、ガーデンにしようかと検討中です。
再来年、小学校に上がる息子がいるため学区や住環境がいろいろ気になり、自分なりにまとめました。
個人的な見解で不快になられたら、申し訳ありません。

リバーサイド
小学校は明治小学区なのに、深川小で遠い
スーパーが近隣にない
コンクリート工場前、ガソリンスタンド近く
大通り沿いで交通量が多く危険(特にお子様いる方は)
工業地域のため頻繁にトラック、コンクリート工場からミキサー車が出る、高さ制限が緩く眺望変化あり
隅田川沿いゆえ、大地震の時に水害の危険性がある

平野プラウド
数矢小は、明治の次に人気校
裏手にマックスバリュー、 オーケーストアオープン
木場公園3分、 隣が北スポーツセンター 、裏も福富川公園
大通りから奥まっており静か
平野は、周りより若干高く海抜0メートルでないため大地震の時、木場公園が避難場所指定されている。
戸建てが多い低層地域＝眺望が変化しにくい

以下、比べて判断し駅距離を取るか、住環境をとるかだと思いました。
すでに完売したプラウドタワー清澄白河は、その住環境の良さから、ベビーカーに乗せるような小さなお子様をお持ちの子育て世帯が多いとのこと。
プラウドタワー木場公園は、リバーサイド同様、大通り沿い 、消防署 、警察署の隣 、じゃぶじゃぶ池の隣で騒音が気になる方、間取りが使いにくい、梁が目立つ、内廊下のタワーマンションゆえ管理費 修繕が高くなるなどで検討から外しました。。

プラウドタワー木場公園が発売された当初、木場公園の方が評価が高かったが、プラウドタワー清澄白河の方が先に完売したのは、住環境の良さを買い求める方が多かったのかと思います。

なので、プラウド清澄白河ガーデンに期待したいです。中規模マンションで、ディスポーザーや共用施設が豪華でない分、価格にどう反映されるか注目です。

[12: 通りがかりさん]

先に完売したのは、プラウドタワー木場公園を一時販売休止して先に竣工するプラウドタワー清澄白河を棟内モデルルームで販売したからに過ぎません。

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

清澄白河は販売開始7〜8カ月で完売でしたが、木場公園は時間がかかってますね。

[14: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

おそらく木場公園もリバーサイドもここもなんだかんだで竣工前後には完売しますよ、だってまだまだ高止まりは続きますから。でもこの辺りの街はいい街ですから。

[16: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

木場公園は売れ残ってますよ。建物内モデルハウスにしたら、さらに売れないのではと予想しています。このあたりに、プラウド建てすぎたのかと考えてます。

[18: マンション検討中さん]

確かにプラウド多くなりましたが、木場公園に隣接近接地で駅徒歩10分前後の新築マンションって、ここと木場公園タワー完売後はもう出ないのでは？価格が高い時期なので迷いますが、中古より新築がよくこの辺りの雰囲気が好きなので検討しています。

[19: 匿名さん]

2駅の3路線でとても利便性に優れた立地かとは思いましたが、
駅まで徒歩11分という部分が気になってしまいますね。
清澄白河駅近辺には無料の駐輪場は存在するのでしょうか。

[20: 匿名さん]

間取りが気になります…田の字ばかりでないといいのですが。