ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・サンメゾン文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目220番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.78㎡・70.12㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

春日通沿いのところにできるマンションなんですね。駅まで道１本だし、周りにはスーパーやらクリニックもあるので、暮らしていく分には困ることは特に無いのではないか、と思われます。

春日通りって車の通りは昼間はまあまあある方なのではないか、と思われるのですが、
夜の交通量というのはどうなのでしょうね。
最近のマンションの造りを思えば、窓を締めておけば音はそこまで気にならないのではないか、と思いまして。

[2: 匿名さん]

昔から良く知っている場所です。ほぼ隣が三徳、播磨坂上で立地は申し分ないと思います。ただこのデベロッパーでは勿体無い気が。。財閥系では敷地が狭かったのでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

まさかあんな狭い土地がマンションにという場所ですね。立地はいいので地味にすぐ売れるでしょう。

[4: 匿名さん]

近場の竹早のルーバル部屋を中古で狙ってます。
全然、出る感じしないけど...

[5: 匿名さん]

マンションは窓を閉めれば、そんなに音は聞こえません。ただバイクの爆音などは気になりそうですが。その点だけですね。夜には近くに行ったことがないので近隣住民の方の声を知りたいです。

価格未定なので、70.12の3LDKがいくらくらいか気になります。予想されている方いますか？販売は7月下旬だそうです。いくらくらいになるんでしょうか。

[6: ご近所]

下層から上層で400から500のレンジ。
70だと9000万前後が多く、11000万がアッパーでしょう。
建物と仕様のグレードによっては、もうちょい高いかもしれない。

[7: 通りがかりさん]

伊藤忠が噛んでるのか
土地の広さから行くと共用部分はあまり期待しない方が良さそうだな
坂下のソラシア小石川が瞬間蒸発だったのは記憶に新しいが、値上がった今でもここもそうなるだろうな

[8: 匿名さん]

バイクの音って窓を閉めていても、テレビを消していたりすると中まで響き渡ってきますよね。二重冊子になっていれば多少は防音対策になってくるでしょうから、
そういった対策はとられているのでしょうか？
大通り沿いという事で窓を開けての生活はできない点はデメリット部分になってしまうかもしれませんが、丸ノ内線は利便性の面では魅力がありますね

[9: マンション検討中さん]

ここは期待が高いな。

サッシの等級が高い奴を使うと線路に隣接したマンションでも電車の音はほとんど聞こえない
どうやら手がけている業者は大手じゃないが、こういう性能は手を抜かないことを祈りたい

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

線路になんか隣接してませんよ。春日通り沿いです。

[11: マンション検討中さん]

>>10
例え話に突っ込まれてもなあ...
それ相応な値段にはなるだろうからちゃんと対策すると思うけどね

[12: 匿名さん]

夜、タクシーでこの辺り通る時ってそこまで車は多くないというか結構空いているようなきがするので
あまり夜間の音についてはそこまで心配しなくってもとは思います。
音楽ガンガン鳴らしている車が通ったりとか、うるさいバイクとかが来るとさすがにこういう大きめの道路沿いかどうかは関係なくうるさいものですし。
いずれにせよ今出ている情報だけだとどういったマンションになっていくのかが見えてきませんね。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

いや、春日通りの車の通行量は結構多い。静かなエリアから通り沿いに越してくる人には間違いなくうるさく感じると思う。しかし、このマンションは春日通りから一本三徳の方へ分岐した細い道沿いなので多少騒音は緩和されるかも。

[14: 匿名さん]

四丁目は、側道もあれば、植栽帯のある中分もあり、小石川という名のポルシェやレクサスが小日向側にある。
五丁目は、みっともない防草シートに草がボウボウの中分や途切れ途切れの中分で、信号無視してどこからでも渡れる。また、駅に近いだけあって、大衆ファストフードなんかが下駄になっております、派手な看板も多く景観的にイマイチ。

[15: マンション検討中さん]

>>14
茗荷谷駅に近い部分は繁華街だが、後楽園から登るといいよ
洒落た店は少ないが、乃木坂っぽい雰囲気がある。
むしろ茗荷谷の繁華街から少し離れた落ち着いた街区にあると見た方がいい
高層マンションが立ち並ぶ場所ながら春日通りが広いので驚くほど日当たりがいい

まさかこの地域の物件が新規に出るとは思わなかった。奇跡の場所だよ、本当

[16: 匿名さん]

小石川ももう落ち目だね。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

ホントに奇跡だったら大手デベが黙っちゃいない。敷地狭すぎでしょ。

[18: マンション検討中さん]

狭いだろうけどなかなか出ないよ、この辺は。

[19: 匿名さん]

四丁目の人間が後楽園から登ることはありえん。
インペやハウスやホームズのような迷路を好むような奇特な人種とは違う。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

川底マニアですか？どうぞ、数多あるフォークリフトと共○党系施設で人生謳歌して下さいね！

[21: 匿名さん]

ここは文京区最大のクイーンズと三徳が近いのがいいね。

[22: 匿名さん]

デべも立地もイマイチですね。3流というか、、

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

共○党系施設が乱立する川底よりマシでしょう。

[24: マンション検討中さん]

なんか代々木と勘違いしている人がいるみたいだな

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

勘違い？無知って恐いですね。

[26: 匿名さん]

共同やトッパンのある谷底は、百条でダメダメだった八重歯くんを応援してるよね。

[27: マンション検討中さん]

>>26
いや、支持者の話じゃなくて

>>23　のスレッドによると
＞共○党系施設が乱立する川底よりマシでしょう。

というからそれどこよ、という話になったわけで...
それに文京区が属する東京都第二区の送り出した衆院議員は自民党なんだけど

[28: 匿名さん]

この物件は高台の尾根にあるのになぜ川底の話をするのか。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

数々の民医連系病院、セツルメント、介護施設、新日本婦人の会本部などなど。西の京都、東の文京区と呼ばれるほど川底は総本山ですけど

[30: 匿名さん]

>>27
　お勉強してくださいね。

http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/994579199/

[31: 匿名さん]

へー文京区ってそんなエリアなんだね。
なんか嫌だね

[32: マンション検討中さん]

総本山(笑
まあ地元に住んでいるとは思えないが、一度行ってみてごらん、そこがどんな有様か

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

生まれも育ちも、そして代々このマンションの近所ですが。恐らく貴殿より遥かに文京区に詳しいですよ。むしろ実際生活しないと分からない話でしょう。大体マンション建設で揉める背景にはこの党がいるのでやむなく知らざるを得ないわけですが、ご存じないとは逆に驚きです。まぁ不動産売買に無縁の方のようですが。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
春日通り沿いのこの一角では当たり前のようにマンション建つと思いますけど。もともとビルがあった場所の建て替えですし。春日通りの反対側のポルシェマンションは揉めたけれど、この物件はあんな高さにならないし。

[35: マンション検討中さん]

確かに文京区はすでに建てはじめていたり竣工直前のマンションが建築許可取り消しの処分を受けたりしてるが、結局建てる方の遵法精神が欠如していたり法律に暗くて地雷を踏むようなオウンゴール物件が多いような気がする。スマートな大手はちゃんとそれもクリアしてインペリアルガーデンを完成できたろう？本当、出来て良かったよ、あの一角が明るくなった。プラウド小石川も見事に完成、銅御殿は傾いていないみたいだ。地元住民を巻き込む再開発物件の増加と昔ののどかな文京区を知る老人の高齢化とともに、今後は反対運動も起きにくくなってくるだろう。

[36: マンション検討中さん]

近所に新築マンションが何件もたつと、古くて品質の悪い賃貸物件を抱えている人は辛いよねえ、とつぶやいてみる(笑
まさかご当人じゃないとは思うが

[37: 周辺住民さん]

タサキのあったところですよね
一階や二階は、また店舗が入るんでしょうかね
でもスギ薬局があるから、もう薬局じゃないだろうな
春日通沿いの低層階はあまり住む感じじゃないですね

[38: マンション検討中さん]

敷地が狭いので一階に店舗入れると管理人室やメール室が作れないのでは

[39: 匿名さん]

薬屋さんが、廃業と言っていたので、下駄はなしかと推測しました。

[40: 匿名さん]

広ささえ折り合いつけば、谷底より遥かに立地はいい。

[41: マンション検討中さん]

店舗が入るなら１０００円カットが入ると良いですね。

[42: ご近所さん]

ちょっと駅から遠いけど、三徳が近いのがいいですね！
それにしても狭い立地です・・・。

[43: マンション比較中さん]

割と使い勝手良さそうな間取りだし、結構早く売れるだろうなここ
あとは値段か

[44: 匿名さん]

デザインと構造がなかなか載らないね

[45: 匿名さん]

販売直前くらいまでは、モデルルームに行かないと得られない情報もあるということなんですかね…でも間取りは出てきていますし
大体の所は分かる感じかも。

３LDKの方は完全にファミリー向けという物件かな。
居室などの配置が珍しいかんじですが、建物の形に逆らわずに上手く構成されているように感じられます。
キッチンが4畳弱とかなり広く取られているようなので
子どもたちと一緒にお料理を、みたいなことができそう。

[46: 匿名さん]

開口面は春日通りに向かって、正面の建物とは距離がありますから、日当たりに関しては大丈夫なのかなという感じはします。ただ、車の音に関しては、どうなのかしらと思うけれども。今時の建物は窓を締めておけばある程度音を遮断することが出来るということですが、高層階だったら少しは開けておけたりするかなぁ。どうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

しかしここのHPは情報に乏しいね。これじゃわざわざ時間を割いていく価値のある物件かどうかわからない。

[48: 匿名さん]

まだ細かい情報がそれほど公開されていませんね。
間取りやロケーションなどの情報がメインとなっておりますが、
設備や仕様に関することも知りたいところではあります。

[49: 匿名さん]

なんか微妙にHPのスケジュールが後ろにズレてる気がするが...

29日のショールーム開きの時にはHP更新するのかな

[50: 匿名さん]

MR予約が、ちゃんと入力・選択してもエラーが出て先に進みません！

[51: 匿名さん]

なんか最近ネット変だよね。

またぞろ北の国の連中がいたずらしてるのかもな

[52: 匿名さん]

この週末に見に行った方は情報をお願いします

[53: 匿名さん]

天井高ってどこのフロアも2.6mなんですか？よく高い天井のところは最上階のみとか、上層階のみ、とかそういう風になっていることが多いのですけれども…
全体的にそうすることで、戸数が稼げないんじゃないの？と思いますが
その分１戸辺りの販売価格に乗っかって来るのかもしれないですね

[54: 匿名さん]

2LDK 6,470万円～
3LDK 8,990万円～
ということで、先週の土曜日に締め切ったようですが、第1期どうだったんでしょうか。
特に公式サイトの更新もないので現段階では状況がよくわかりません

各住戸、それぞれに特長があるので、
何にプライオリティを置いているかで選択しやすくなってくるのは面白い。

価格は高いけれど、この立地だし、この場所だしということで
コレはこれで仕方ないと思いました。

[55: 匿名さん]

表面利回り３パーは今時普通かね

[56: 評判気になるさん]

まだ完売してないのかな？
文京区のマンションっては一昔前はほとんど瞬間蒸発だったけどなあ

これは値付けがちょっと強気すぎたかな

相場にも先安感があると買う方も安心して時間をかけて検討できるからな、これから分譲される物件は総じて販売期間が長くなる傾向になるだろうな。建てたら売るより貸した方が早いかも。

[57: 匿名さん]

実績のある会社なのでマンションのクオリティ自体は高いかもしれませんが、
価格が気になる人が多いかもしれませんね。
オーダーメイドが無償と有料のものがあると書かれていますが、
具体的にどういった対応をしてくれるのか気になります。

[58: 通りがかりさん]

このマンションの工事関係者の柄が悪すぎる。近寄りがたい雰囲気がある。朝から歩道でタバコ吸うわ、立ち小便しているわ、ひどすぎる。

[59: 匿名さん]

現場にトイレ設置してるのに立ち小便する馬鹿はいないだろう
誹謗中傷はダメだよ

それよりもまだ完売していない方が心配
２〜３年前ならこの立地なら瞬間蒸発のはずだけどなあ

中古は結構活発に取引があるんだけどねえ

[60: 名無しさん]

立っションは、俺も見た。
思わず110しようと思ったよ。

[61: マンション検討中さん]

それは土地を肥やしているのですよ。
私有地での行為をのぞき見してはいけません。

[62: マンション検討中さん]

物件悪くないと思いますが書き込みがないのは苦戦中ですか？いったの昨年だけど、モデルルームも人がいなかった。

[63: マンション検討中さん]

わたしが最近行ったときはたくさんいましたよ！
わたしも良い物件と思いましたが、予算が少し届きません。。

[64: 匿名さん]

場所はいいんだけどなあ。

[65: マンション検討中さん]

やっぱりちょっと高いよね。戸数少ないから将来の負担もかなり大変でしょうね。

[66: マンション比較中さん]

今はどこも高いから悩みどころ。
私は戸数が少ない方が良いかな。
三徳も近いから買い物も楽そうだし・・・。また来週でも行ってみようかな。

[67: 匿名さん]

設備に関しては、マンションでついていて欲しいものがついている感じです。
エコキュート、魔法瓶浴槽、複層ガラスとか
あとは食洗機などは公式サイトには書かれていましたが
標準でついているのかな。
ある程度値段は高くなってしまっても、設置コストが掛かるものも多いです。

[68: マンション比較中さん]

春日通りの通行量は結構あるから昼間は東南側の窓は開けたくないなあ

間取りは素直な感じで住みやすそうだし悪くないんだけどね

[69: ご近所さん]

あと２邸か、頑張れサンメゾン、頑張れサンヨーホームズ

[70: マンション検討中さん]

2邸？もっと残っているよ。

[71: マンション検討中さん]

残り戸数は３分の１といったところでしょうか。小石川アドレスなので、竣工までの残り半年で消えそうですね。5月販売開始の物件が多いので悩ましい。みんなまだ買わないでwww

[72: 匿名さん]

緑が豊かでのんびりと散歩を楽しめそうなロケーションですね。
気になるのはどれぐらい車の行き来があるかです。
車の運転をするのに適していると思うのですが、どうでしょうか。

[73: 匿名さん]

車の所有を考えるならこの辺は駐車場の確保に難がある
このロケーションなら公共交通機関の利用をお勧めしたい

散歩には向いている場所であることは間違いない
他県からわざわざ文京区に歩きに来る老人会の団体はこの辺よく見かけるね

[74: 匿名さん]

小石川アドレスはいまだに右から左だな。ネットで探すと値付けに失敗したとみられる物件だらけだから気がつかないけど、適正価格できちんと値付けすればさほど待たずとも現金化できる

[75: 匿名さん]

作業員のマナーが悪いという本当か嘘かわからないような誹謗中傷レベルのネガしかでないってことはここはいい物件なんだろうな。

[76: マンション検討中さん]

高すぎるのと個数が少なすぎるのがネック。

[77: マンション比較中さん]

スーパー三徳の並びで隣は病院で、交差点を渡るとおしゃれなカフェがある。

便利すぎて足が弱くなっちゃうかもね

[78: 匿名さん]

その代わりに排気ガスで肺が強くなるから大丈夫。

[79: 匿名さん]

去年のモモレジさんの記事を読み返したけど、やっぱり好感触だよね〜、ここ。

もう少し広かったら買ったんだけど、需要はあるだろう。

[80: 匿名さん]

あと四邸？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

まだ半分くらい残ってますよ。

[82: 匿名さん]

結構安いと思うんだけど、ダメなんですかね？

[83: 匿名さん]

今年中には売り切っておきたいよね

[84: マンション掲示板さん]

5月からMRオープンのライオンズ、シェフルール、ブランズの動き次第ですかね。いいところに一気に殺到しそうですね。シティハウスもなかなか販売確定しないですし、デベ同士が出方伺ってますね。

[85: 匿名さん]

いいデベに人気が集中するからね

おまけに消費税増税という奴が待っている。タイムリミット切られているから大変だよね

頑張れ！

[86: マンション検討中さん]

住宅ローン控除もいつまで続くか不透明ですからね。今買いたい人は難しい状況ですね。

[87: マンション検討中さん]

ここの物件ってどうですか？詳しい方教えてくださいm(._.)m文京区で探してるのですが、どこかいいですか？

[88: 匿名さん]

ここ10年ぐらいでこの辺はだいぶマンションが建ったからなあ、大手企業のブランドがついた築浅中古と競合して結構苦しいかもな。

[89: 匿名さん]

全然書き込みがないな。売れてないどころか検討者すらも少ないのかな？

[90: 匿名さん]

ここは山手線内なのになんでこんなに安いのですか？

[91: 名無しさん]

ペンシルだからでしょ。

[92: 通りがかりさん]

ホームページ見た感じだと、残りは3LDKのプランのみ？売れてるのかな？

[93: 匿名さん]

同じ時期にシェフルールとかオープンレジデンシアとか同じ窪町小学校の通学区内に競合が二軒もあるからな〜、運がないよね。しかも中古相場もいいので築浅中古がいい感じで出てきているし、茗荷谷駅近辺は購入予定者はよりどりみどり。全体に高いということもあって売り切るのは相当大変な状況だと思う。

[94: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[95: 匿名さん]

ここは他の競合と比べるとまだ間取りや部屋の形がマトモだからなあ。

売れそうだけどね。

今月最終期で完売御礼出るかな？

[96: 匿名さん]

このスレは静かだねえ

[97: マンション比較中さん]

三徳、バス停、りそなATM、カフェ、歯医者、調剤薬局、いろいろ近くて利便性は非常に良いですね。
春日通りも夜は静かで特に問題なし。
ただ日中は結構車が通るので、窓あけると騒音やら洗濯物の汚れとか気になるのかな。

とはいえ、なんといっても値段が。。。茗荷谷駅徒歩10分圏内で同じぐらいの広さの築浅中古で
１千万円程度安い物件もあるので、新築に拘るか悩みどころ。

[98: 匿名さん]

リーマンショック前の物件は仕様も割に良くて値段もこなれていたから、値上がりした今は結構売りに出ているからね。

お値段は高いけど選択肢は多くなったね

[99: マンション検討中さん]

2LDKタイプは完売ですか・・・

[100: 匿名さん]

「価格スレ」のタブをクリックすると、違う物件の価格表が出てくるんですけど…