ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・サンメゾン文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目220番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.78㎡・70.12㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

春日通沿いのところにできるマンションなんですね。駅まで道１本だし、周りにはスーパーやらクリニックもあるので、暮らしていく分には困ることは特に無いのではないか、と思われます。

春日通りって車の通りは昼間はまあまあある方なのではないか、と思われるのですが、
夜の交通量というのはどうなのでしょうね。
最近のマンションの造りを思えば、窓を締めておけば音はそこまで気にならないのではないか、と思いまして。

[2: 匿名さん]

昔から良く知っている場所です。ほぼ隣が三徳、播磨坂上で立地は申し分ないと思います。ただこのデベロッパーでは勿体無い気が。。財閥系では敷地が狭かったのでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

まさかあんな狭い土地がマンションにという場所ですね。立地はいいので地味にすぐ売れるでしょう。

[4: 匿名さん]

近場の竹早のルーバル部屋を中古で狙ってます。
全然、出る感じしないけど...

[5: 匿名さん]

マンションは窓を閉めれば、そんなに音は聞こえません。ただバイクの爆音などは気になりそうですが。その点だけですね。夜には近くに行ったことがないので近隣住民の方の声を知りたいです。

価格未定なので、70.12の3LDKがいくらくらいか気になります。予想されている方いますか？販売は7月下旬だそうです。いくらくらいになるんでしょうか。

[6: ご近所]

下層から上層で400から500のレンジ。
70だと9000万前後が多く、11000万がアッパーでしょう。
建物と仕様のグレードによっては、もうちょい高いかもしれない。

[7: 通りがかりさん]

伊藤忠が噛んでるのか
土地の広さから行くと共用部分はあまり期待しない方が良さそうだな
坂下のソラシア小石川が瞬間蒸発だったのは記憶に新しいが、値上がった今でもここもそうなるだろうな

[8: 匿名さん]

バイクの音って窓を閉めていても、テレビを消していたりすると中まで響き渡ってきますよね。二重冊子になっていれば多少は防音対策になってくるでしょうから、
そういった対策はとられているのでしょうか？
大通り沿いという事で窓を開けての生活はできない点はデメリット部分になってしまうかもしれませんが、丸ノ内線は利便性の面では魅力がありますね

[9: マンション検討中さん]

ここは期待が高いな。

サッシの等級が高い奴を使うと線路に隣接したマンションでも電車の音はほとんど聞こえない
どうやら手がけている業者は大手じゃないが、こういう性能は手を抜かないことを祈りたい

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

線路になんか隣接してませんよ。春日通り沿いです。

[11: マンション検討中さん]

>>10
例え話に突っ込まれてもなあ...
それ相応な値段にはなるだろうからちゃんと対策すると思うけどね

[12: 匿名さん]

夜、タクシーでこの辺り通る時ってそこまで車は多くないというか結構空いているようなきがするので
あまり夜間の音についてはそこまで心配しなくってもとは思います。
音楽ガンガン鳴らしている車が通ったりとか、うるさいバイクとかが来るとさすがにこういう大きめの道路沿いかどうかは関係なくうるさいものですし。
いずれにせよ今出ている情報だけだとどういったマンションになっていくのかが見えてきませんね。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

いや、春日通りの車の通行量は結構多い。静かなエリアから通り沿いに越してくる人には間違いなくうるさく感じると思う。しかし、このマンションは春日通りから一本三徳の方へ分岐した細い道沿いなので多少騒音は緩和されるかも。

[14: 匿名さん]

四丁目は、側道もあれば、植栽帯のある中分もあり、小石川という名のポルシェやレクサスが小日向側にある。
五丁目は、みっともない防草シートに草がボウボウの中分や途切れ途切れの中分で、信号無視してどこからでも渡れる。また、駅に近いだけあって、大衆ファストフードなんかが下駄になっております、派手な看板も多く景観的にイマイチ。

[15: マンション検討中さん]

>>14
茗荷谷駅に近い部分は繁華街だが、後楽園から登るといいよ
洒落た店は少ないが、乃木坂っぽい雰囲気がある。
むしろ茗荷谷の繁華街から少し離れた落ち着いた街区にあると見た方がいい
高層マンションが立ち並ぶ場所ながら春日通りが広いので驚くほど日当たりがいい

まさかこの地域の物件が新規に出るとは思わなかった。奇跡の場所だよ、本当

[16: 匿名さん]

小石川ももう落ち目だね。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

ホントに奇跡だったら大手デベが黙っちゃいない。敷地狭すぎでしょ。

[18: マンション検討中さん]

狭いだろうけどなかなか出ないよ、この辺は。

[19: 匿名さん]

四丁目の人間が後楽園から登ることはありえん。
インペやハウスやホームズのような迷路を好むような奇特な人種とは違う。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

川底マニアですか？どうぞ、数多あるフォークリフトと共○党系施設で人生謳歌して下さいね！

[21: 匿名さん]

ここは文京区最大のクイーンズと三徳が近いのがいいね。

[22: 匿名さん]

デべも立地もイマイチですね。3流というか、、

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

共○党系施設が乱立する川底よりマシでしょう。

[24: マンション検討中さん]

なんか代々木と勘違いしている人がいるみたいだな

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

勘違い？無知って恐いですね。

[26: 匿名さん]

共同やトッパンのある谷底は、百条でダメダメだった八重歯くんを応援してるよね。

[27: マンション検討中さん]

>>26
いや、支持者の話じゃなくて

>>23　のスレッドによると
＞共○党系施設が乱立する川底よりマシでしょう。

というからそれどこよ、という話になったわけで...
それに文京区が属する東京都第二区の送り出した衆院議員は自民党なんだけど

[28: 匿名さん]

この物件は高台の尾根にあるのになぜ川底の話をするのか。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

数々の民医連系病院、セツルメント、介護施設、新日本婦人の会本部などなど。西の京都、東の文京区と呼ばれるほど川底は総本山ですけど

[30: 匿名さん]

>>27
　お勉強してくださいね。

http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/994579199/

[31: 匿名さん]

へー文京区ってそんなエリアなんだね。
なんか嫌だね

[32: マンション検討中さん]

総本山(笑
まあ地元に住んでいるとは思えないが、一度行ってみてごらん、そこがどんな有様か

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

生まれも育ちも、そして代々このマンションの近所ですが。恐らく貴殿より遥かに文京区に詳しいですよ。むしろ実際生活しないと分からない話でしょう。大体マンション建設で揉める背景にはこの党がいるのでやむなく知らざるを得ないわけですが、ご存じないとは逆に驚きです。まぁ不動産売買に無縁の方のようですが。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
春日通り沿いのこの一角では当たり前のようにマンション建つと思いますけど。もともとビルがあった場所の建て替えですし。春日通りの反対側のポルシェマンションは揉めたけれど、この物件はあんな高さにならないし。

[35: マンション検討中さん]

確かに文京区はすでに建てはじめていたり竣工直前のマンションが建築許可取り消しの処分を受けたりしてるが、結局建てる方の遵法精神が欠如していたり法律に暗くて地雷を踏むようなオウンゴール物件が多いような気がする。スマートな大手はちゃんとそれもクリアしてインペリアルガーデンを完成できたろう？本当、出来て良かったよ、あの一角が明るくなった。プラウド小石川も見事に完成、銅御殿は傾いていないみたいだ。地元住民を巻き込む再開発物件の増加と昔ののどかな文京区を知る老人の高齢化とともに、今後は反対運動も起きにくくなってくるだろう。

[36: マンション検討中さん]

近所に新築マンションが何件もたつと、古くて品質の悪い賃貸物件を抱えている人は辛いよねえ、とつぶやいてみる(笑
まさかご当人じゃないとは思うが

[37: 周辺住民さん]

タサキのあったところですよね
一階や二階は、また店舗が入るんでしょうかね
でもスギ薬局があるから、もう薬局じゃないだろうな
春日通沿いの低層階はあまり住む感じじゃないですね

[38: マンション検討中さん]

敷地が狭いので一階に店舗入れると管理人室やメール室が作れないのでは

[39: 匿名さん]

薬屋さんが、廃業と言っていたので、下駄はなしかと推測しました。

[40: 匿名さん]

広ささえ折り合いつけば、谷底より遥かに立地はいい。

[41: マンション検討中さん]

店舗が入るなら１０００円カットが入ると良いですね。

[42: ご近所さん]

ちょっと駅から遠いけど、三徳が近いのがいいですね！
それにしても狭い立地です・・・。

[43: マンション比較中さん]

割と使い勝手良さそうな間取りだし、結構早く売れるだろうなここ
あとは値段か

[44: 匿名さん]

デザインと構造がなかなか載らないね

[45: 匿名さん]

販売直前くらいまでは、モデルルームに行かないと得られない情報もあるということなんですかね…でも間取りは出てきていますし
大体の所は分かる感じかも。

３LDKの方は完全にファミリー向けという物件かな。
居室などの配置が珍しいかんじですが、建物の形に逆らわずに上手く構成されているように感じられます。
キッチンが4畳弱とかなり広く取られているようなので
子どもたちと一緒にお料理を、みたいなことができそう。

[46: 匿名さん]

開口面は春日通りに向かって、正面の建物とは距離がありますから、日当たりに関しては大丈夫なのかなという感じはします。ただ、車の音に関しては、どうなのかしらと思うけれども。今時の建物は窓を締めておけばある程度音を遮断することが出来るということですが、高層階だったら少しは開けておけたりするかなぁ。どうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

しかしここのHPは情報に乏しいね。これじゃわざわざ時間を割いていく価値のある物件かどうかわからない。

[48: 匿名さん]

まだ細かい情報がそれほど公開されていませんね。
間取りやロケーションなどの情報がメインとなっておりますが、
設備や仕様に関することも知りたいところではあります。

[49: 匿名さん]

なんか微妙にHPのスケジュールが後ろにズレてる気がするが...

29日のショールーム開きの時にはHP更新するのかな

[50: 匿名さん]

MR予約が、ちゃんと入力・選択してもエラーが出て先に進みません！