アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[292: マンション検討中さん]

まだありますよ。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
どのタイプがありますか？

[294: 匿名さん]

A、B、Dがそれぞれ1〜2戸ほどあり、まだ上層階もありました。8F以上のDタイプのリビングは南東南西向きの二面採光で一日中明るくて暖房費も抑えられそうです。占有面積も82.04㎡と広くゆったりとした居住空間と充分な収納スペースが大変魅力的です。また駅徒歩3分と近く大通まで乗車8分なので通勤通学に便利です。今後、新築駅近で80㎡超でこの価格帯は期待できないのではないかと考え契約致しました。9月の完成が楽しみです。

[295: 購入者さん]

私もDタイプを購入した者です。
いいお買い物が出来ましたね。
お互い9月の入居が楽しみですね。

[296: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
同感です。この辺は賃貸では安価で住める地域でしょうから、小さい子供が居ると治安面で心配です。それに加え、これから軒並み不動産の資産価値が下落していく中、手頃価格とはいえ新築プレミアムが上乗せされたこちらの物件では売却時に利益が出ないことは明白です。
ですから、永住目的の家族やリタイア層には良い物件ではないでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
小さい子がいたり、女性だと白石地区の治安についてはどうしても不安が残りますよね。
通勤でこの辺を通りますが、ここロードは昼間しか歩けません。
変な人に何度声かけられたことか。
男性なら問題なさそうですが。

[298: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学して来ました。
マンション目の前のこころーどの桜が満開でとても綺麗でした。駅近でありながら四季折々の自然の変化を感じられる良いところだなと思いました。

[299: マンション検討中さん]

このマンションはいろんな人達が注目しているんですね。
様々な意見が投稿されていてるので拝見していて興味深いです。
近々、一度モデルルームを見学してみようと思います。

[300: マンション検討中さん]

確かに良い内容の投稿も悪い内容の投稿もあり面白いですね。中央区でもなくタワマンでもなく大規模でもないのに投稿数が多いと言うことは多くの方から注目されているということでしょうね。
今まであまり気に留めていませんでしたが一度モデルルームやマンション周辺を見学する価値はあるかもしれませんね。

[301: マンション検討中さん]

先日MR見学した時に撮影しました。
マンション前のこころーどの桜が満開でとても綺麗でしたよ

[302: マンション検討中さん]

たくさんの人達が花見をしながら散歩をしたり写真撮影をしたりと春を堪能していました。季節の移ろいを感じられる良い所だなと感じました。

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
桜きれいですね〜

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
先日桜並木を見てきました。この場所でこんな綺麗な桜が見れるとは驚きました。

[305: マンション購入者さん]

このマンション購入者です。今日のHBC「今日ドキッ！」で最近のマンション事情特集してました。地下鉄白石駅近のマンションが注目されている見たいです。理由は街まですぐ着き、利便性の良い割には中央区に比べて坪単価が低い(販売価格で1千万位安い) から、アルビオガーデンも紹介されていました。また、札幌の住みたい街アンケートで、白石は最近ランキングが上っている見たいです。良い買い物が出来たのではと思っています。

[306: マンション検討中さん]

↑　良い買い物しましたね。

[307: 買い替え検討中さん]

↑　うらやましいですね。

[308: 通りがかりさん]

↑ 中央区と白石区と比べてもダメでしょう…所詮、白石区は白石区ですから…

[309: 匿名さん]

SUUMOによる札幌の住みたい街ランキングは極端な西高東低で、白石区、東区、厚別区でランクインしているのは15位までに新さっぽろと白石（地下鉄）の2街しかありません。17年は新さっぽろだけでしたから、白石は躍進したと言っていいでしょう。
とはいえ15位中12位で、上位5位（札幌・大通・円山・琴似・麻生）までしか具体的なコメントは公開されないので、白石のどこが魅力になっているのかが分からないのは残念です。

[310: 匿名さん]

白石区のメリットは　当然価格です。

[311: マンション検討中さん]

こちらの物件は全70戸近いですが、エレベーターが一基なのでエレベーター待ちのストレスがかかりそうなことを懸念して私は断念しました。

モデルルームも拝見しましたが、内装も非常に洗練されたよい物件で地下鉄駅、白石新庁舎も隣接しており環境は非常に良いものだっただけにそれが残念でした。

[312: マンション検討中さん]

失礼しました。
エレベーターは2基のようですね。

それでも環状線に面している方の棟は50戸以上に対してエレベーター1基のようなので、結局朝や夕方は混みそうだと感じました。

[313: 口コミ知りたいさん]

数年前の冬に小学生の女の子が誘拐、監禁されて一週間後に見つかった男の家がこの周辺でしたね。

[314: 匿名さん]

それでどうかしましたか？

[315: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん

確か、東札幌の焼肉屋さんの近くですね。

白石は地価が安いから、生活保護受給者や精神科通院患者さんが多く住む地域なのは事実。
その被疑者も確か精神科通院歴があったと記憶しています。


治安が良いか悪いかは各々の考え方によるところはあるでしょうが、私は決して治安が良いとは感じませんね。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
>>313さんではないですが、それをどう考えるかはご自身だと思いますが…

[317: マンション購入者さん]

>>312 マンション検討中さん
私もエレベーターの待ちが心配だったのですが、アルビオ北24条と同じ高速エレベーターと聞いたので北24条を見せてもらいました。
実際かなりの高速で、1Fからあっと言う間に最上階に着きました。(今私が住んでいるマンションの1.5倍位の速さかな、静かにスーと動きます)
ですので待ち時間はそんなに気にならないかな・・と思いました。ただ私は納得して決めましたが、こればかりは人それぞれの感じ方ですので・・。

[318: 匿名さん]

>>313
道のり距離で1km程度は離れています。「この周辺」というのはどうでしょうか。京阪さんの東札幌物件のほうが近いようですね。
ことさらにそのような事例をほじくり出すのはいかがなものでしょうか。

[319: 通りがかりさん]

私は１km圏内は子供にとってもまた自分にとっても生活圏内であり、周辺と表記しても問題ないのではないかと感じます。それよりも生活圏内でそのような出来事が過去にあったということが大事だと思います。

でもこのご時世、絶対に安全なんていう場所はありませんし、ご自身とそのご家族が良いと思うならそれで良いのではないでしょうか。

３１６様の言うようにその事実をどう考えるかですよね。掘り起こすというご指摘は的外れですね。

[320: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん

そうですね。過去に事件があったところなんてどこにでもありますね。

私は白石という土地柄のことも勿論踏まえた上でこのマンションに決めました。

新庁舎を中心に地下鉄白石駅周辺も整備されてきているので、住みやすくなるエリアになることを期待しています。

[321: 匿名さん]

治安についての書き込みは参考になります。100パーセント安全な場所はないにしても、小さな子のいる多くの親は「できる限り安全と思われる場所」に住みたいと考えるでしょう。先日新潟で起きた痛ましい事件のこともありますし。

[322: マンション検討中さん]

このマンションは、否定的な意見がつくとすぐに打ち消す意見が投下されて、業者なのかな？って思うようなことが多いですね…。
治安や土地柄のイメージ含めて他のマンションよりも安い値付けなのは事実なのでしょうから、否定的な事実をやたらに揉み消す方が感じが悪いです。
不利な面は不利な面として、セールスポイントをアピールする方が健全だし信用できると思います。
なんたがここを見ていると、すごく胡散臭くて、せっかくのアピールポイントすら嘘くさく感じてしまいます。

[323: 通りがかりさん]

購入した方が自分の気に入った物件に文句を付けられているような気分になって感情的な反論をしているだけだと思います。

私はいい物件だと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>318 匿名さん

>>318に関しては本当に的外れですね。
マンションの半径1km程度の場所で子供が被害に遭った凶悪事件が数年前に発生している。
この事実を聞いて、「他の物件の方がそこに近い」「周辺と表記するのはどうか」「そのような事を掘り起こすのはいかがなものか」

完全に感情的な子供のような陳腐な否定ですね。呆れました。

[325: 匿名さん]

自分が良いと思ったものに対して少しでも否定的な意見や事実を提示されると顔を真っ赤にして反論する。

まるで信者やね。

大金はたいて買ったマンションにケチつけられたという感覚になってしまうのかねぇ

[326: 検討板ユーザーさん]

ここのスレ伸びてると思ったけど、荒れてるだけか
住む人間の程度も知れるな

[327: 検討板ユーザーさん]

注目度高いねぇ。

[328: 匿名さん]

こういう人達って自分の子供や孫が被害に遭っても「それがどうかしましたか」って言うのかね。

[329: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ。個人批判は止めましょうよ。

事実は事実として受け止め、あとは個人個人の価値観で買うか買わないかを選べばいいことですよ。

地価が安いと生活困窮者が住みやすい環境になるから、治安が悪いとなりがちですが、白石区役所も新庁舎になり、景観も良くなったのでこのマンションを始め、周辺環境も良くなってくれるといいですね。

[330: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
いい部屋ですね。
とてと広くて収納も充実していました。
寝室のウォークインクローゼットや布団が収納できる押入れも魅力的でした。
キッチンの食品庫は使い勝手が良さそうです。
またオプションの下足入れのミラーが良かったですね。
駅から徒歩3分と近く大通まで4駅乗車8分と通勤通学にとても便利だと思いました。
グリーンリバーと迷っていますが、このマンションを購入された方の決定された点を教えて頂けると幸いです。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

クリーンリバーと言うと美園のマンションですかね？
私も両方見に行きました。

私は30代の夫婦、子供1人の家庭ですが、クリーンリバーさんや他のマンションさんでは間取りが狭かったり収納が少なかったり、自分が生活しているイメージが全く出来なかったので候補には残りませんでした。

そういう意味で決め手になったのは、私は間取りですかね。

[332: 名無しさん]

私は3人家族です。大通までの通勤の為に駅近であることと、ゆったり寛げる間取りと収納の広さを条件に探していました。クリーンリバーの御園や南郷１８丁目、そのほかのマンションも西２８丁目周辺、琴似方面も見に行きましたが、やはりアルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドに決めました。購入できる価格帯の中で全体のバランスが一番良いなと思い決定いたしました。

[333: 匿名さん]

良い選択ですね、おめでとう御座います。

[334: 匿名さん]

私は夫と子供二人の4人家族です。4LDKで探していましたが新築で駅から近くて希望する広さの条件に合うものがなく迷っていましたが、アルビオガーデン白石の物件概要や間取図を見てすぐに決めました。この広さで駅近でサイクリングロードが目の前にあり日当たりが良く手頃な価格設定であることが決め手でした。

[335: マンション購入者さん]

>>330 マンション検討中さん
駅近、目の前が白石ココロードのロケーションの良さと収納が充実してたところです。

[336: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
私もクリーンリバーさんの美園と南郷１８丁目のマンションも見学に行きました。
妻と二人暮らしで3LDKのマンションを探していました。部屋の広さと収納力、陽当たりの良さ、地下鉄駅からの距離と最後に眺望を、総合的に条件を満たしたのがアルビオ白石でした。

[337: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
充実した広さと駅からの距離ですね。

[338: マンション購入者さん]

>>330 マンション検討中さん
駅近で家族3人でゆっくり過ごせる3LDKを探していろいろ見学しましたが、アルビオガーデン白石が一番私の希望に合うマンションでした。陽当たり、周辺環境、通勤の利便性など価格とのバランスが良かったですね。

[339: マンション検討中さん]

Ｄタイプ見てきました。82.04平方メートルと広く収納スペースが充実していました。また建具が明るい色をベースにしついて部屋全体が明るくてより広く感じられました。
地下鉄駅から近くあれだけ余裕ある空間は希少性がありますね。価格も相対的にお買い得だと思います。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

2LDKはまだ残っているかわかりますか？

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
確かではないですが一邸あったと思います。ミサワホームに確認してみてください。

[342: マンション購入者さん]

>>339 マンション検討中さん
Ｄタイプはウォークインクローゼットとマルチ収納の大容量の収納スペースがありとても機能的だと思います。また8階から15はリビングが南東南西の2面採光で一日中明るくて冬は暖かいでしょうね。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

ありがとうございます！
さっそくモデルルームの見学を申し込んでみます^ ^

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
ご希望に合うといいですね！(^^)

[345: 買い替え検討中さん]

完売御礼が増えましたね。

[346: マンコミュファンさん]

クリオレジダンス南郷緑邸さんのところで
アルビオ白石が引き合いに出てます。

[347: マンション検討中さん]

環状線沿いなので ベランダに洗濯物干すのは やはり 無理でしょうか…?

[348: 匿名さん]

幹線道路のそばでも、バルコニーの向き、階数、時間帯によって状況は様々です。
ひとくくりで「大丈夫」という人も「駄目」という人も、信じない方がいいでしょう。
リスクが高いことは踏まえた上で、あとは可能な限り事前に候補の住戸を確認するしかないと思います。

[349: 検討板ユーザーさん]

その通り。
現場、現物、現実をご自身で確認することが大切です。

[350: マンション購入者さん]

私も当初は環状通りに面したマンションなので
バルコニーに洗濯物は干せないかなと思っていました。
他のマンションを第一候補に挙げていましたが、
棟内モデルルームを見学に行ってみると、
契約したタイプの部屋は環状通りから少し奥まった所にありました。
更に間取り図から想像していた以上に収納スペースが広くて驚きました。
やはり現物を自分の目で見て、手で触れて、
耳で聞いて、鼻で嗅いで、最後に周辺の食を舌で
味わって確認することをおすすめします。

[351: 通りがかりさん]

残りはＤタイプ3つとモデルルームのみ
完成前に完売するかもしれません

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
手稲に続きここも竣工前完売の可能性ありですか。
アルビオ・ガーデンシリーズ凄いですね。

[353: マンション検討中さん]

こんな照明つくの知らなかった。
好みが別れそう。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
以前、モデルルームを見学に行った時にもこの照明の説明はなかったですね。頂いた資料にも記載がないですね。

[355: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

中島公園にあるようなホテルを思わせるデザインですね。常時点灯しているのでしょうか？

[356: 匿名さん]

よるのみでしょう。

[357: 匿名さん]

白色のライトならオシャレなのに。

[358: 匿名さん]

ブルーがオシャレ！

[359: マンション検討中さん]

それぞれの好みでしょうね

[360: 匿名さん]

電気代は管理費に入ってるんでしょうねえ。
今はLEDだろうから、1戸当たりの負担は月100円にもならないと思うけど、将来的に管理組合の総会で「消せ」とモメそうな気もする。

[361: 匿名さん]

なんのためについてるんでしょうねぇ。
ただのオシャレなら別にいらないような...。
なんかラ◯ホみたいですし(^_^;)

[362: 匿名さん]

点いていて良いんじゃ無い、大通りライオンズタワーみたいで。

[363: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
私も白色ならオシャレだと思うな。

[364: マンション購入者さん]

購入者の皆様、このサイン照明ご存知でした？

[365: 購入者]

聞いてねーし
ウチ　ラブホみたいな所って言えばいいかな

[366: マンション購入者さん]

>>364 マンション購入者さん
知りませんでした。

[367: 評判気になるさん]

白は日本の照明ぽくて景観も悪くなってしまうので、ナトリウム灯か犯罪抑止効果がある青で良いと思います。
赤でなくて良かったです。

[368: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
ナトリウム灯は良いね

[369: マンション購入者さん]

>>364 マンション購入者さん
私も知りませんでしたが、白色かナトリウム灯のような色なら良いと思います。

[370: マンション検討中さん]

すごいですね ココは…書き込みも沢山ありましたし、完成前完売間近ですしね…残り2戸
モデルルームは抽選になりそうですよ…
でも、あのライトはまさに…ですね(^^;;

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
残り2戸ですか。
何階があるのでしょうかね？

[372: 名無しさん]

南と西の窓から豊平川花火見れそうですね

[373: 買い替え検討中さん]

豊平川は遠いね。

[374: マンション検討中さん]

まだ上層階はあるのかな？

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
13FのDタイプがありましたよ。

[376: 匿名さん]

Dタイプの13階ならリビングが南東南西2面採光で一日中明るく、また主寝室も南東からの朝陽が入り気持ち良い朝が迎えられそうですね。

[377: 名無しさん]

残り一戸ですね

[378: 通りがかりさん]

いよいよ残り一邸ですか。
ここは順調に契約が進んでいるんですね。
好調の要因は何でしょうね？

[379: 通りがかりさん]

内覧会が始まったようですね。
契約者の皆様、出来上がりのご感想はいかがですか？

[380: 契約者]

私の家からはノルベサの観覧車が見えました。
震災で内覧会が遅れていますが入居は予定通りです。

[381: マンション検討中さん]

札幌市が公開しているハザードマップ
液状化可能性は極めて低い よかったー

[382: マンション検討中さん]

建物全壊率は黄色 10～20%
危険度はしないでは中の上になっちゃうのかな
北区 東区よりは揺れないと思ってたけどなあ

[383: 契約者さん]

>>379 通りがかりさん
期待以上の出来で大変満足しています。
地震の影響も全くなく心強く感じました。
内覧会の説明もとても丁寧でした。
入居後のフォローに関してもミサワホームさんと砂子組さんの全面的なバックアップをお約束頂いているので安心しています。

[384: 契約者]

>>379 通りがかりさん
私の家のリビングからは東に広がるパノラマと札幌ドームや藻岩山が見えました。建築関係の方によると工期中も陽当たりが良く一日中明るく暖かい部屋だったようです。

[385: マンション検討中さん]

ただ今、13階のDタイプを検討しています。
Dタイプにご入居の方にお伺いします。
リビングの陽光は一日中さしていますか？

[386: 入居者さん]

>>385 マンション検討中さん
Dタイプではないですが陽当たり良くて満足しています。
13階のDタイプなら朝から夕方まで明るいと思いますよ。

[387: マンコミュファンさん]

ミサワホームの公式サイトに完売御礼記事が掲載されましたね。

[388: マンション検討中さん]

建設中のアルビオ・ガーデンを検討している者です。
ミサワホームさんのマンションについて、アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドに入居されている方々に教えて頂きたく投稿しました。

①入居されて気付いた設備、仕様等の良い点、改善希望点。

②マンション契約後の流れについての満足点、不満足点。

③その他、良いと感じる点、改善を希望する点

皆様がお気付きになられた点とそのご感想をお聞かせください。宜しくお願いします。

[389: マンション検討中さん]

ただ今、アルビオ・ガーデン ひばりが丘を検討しているのですが、こちらのアルビオ・ガーデン 白石庁舎ステーションサイドにお住まいの方に教えて頂ければと思い投稿いたしました。
リビング・ダイニングの暖房設備ですが、床暖房とパネルヒーターの組み合わせはいかがでしょうか？日々の使用方法や暖かさ、光熱費について教えて頂けるとたいへん有難く存じます。

[390: 購入経験者さん]

床暖とパネルヒーターの組み合わせは厳寒の時期でも暖かく私は満足しています。春、秋は床暖だけで十分暖かいです。光熱費は前に住んでいた石油ファンヒーターのマンション(4LDK)より2割ほど安いし(今は3LDK)不満はありません。
このマンションは気密性が高いのでリビングの室温は暖房を切ってもあまり寒くなりません。
先日9日の最低気温マイナス15度になった朝も無暖房で室温は15度以上をキープしており驚きました。砂子組さんのアフターサポートも良くお勧め出来るマンションです。

[391: マンション検討中さん]

>>390 購入経験者さん
ご投稿頂き誠にありがとうございました。
先日の寒波の時でも暖房無しで室温15度とは凄い高い気密性ですね。
南極昭和基地建設に携わっているミサワホームさんの本領発揮といったところですね。
貴重な情報をありがとうございました、参考にさせて頂きます。