アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

私もやはり、夏くらいはベランダに洗濯物干したいからここはパスですね。
収納が多いのは魅力ですが。
これから何十年と住むのに、健康被害は重要。
子供の健康も心配だし。

[202: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます！

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
どのタイプを見学されました？

[204: マンション検討中さん]

私は2度引っ越しましたが、南郷通り沿いと環状通り沿いの賃貸マンションに23年住んでいます。マンション購入を検討しており、今回こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。部屋は十分に広くて良かったです。駅から歩いてみましたが3分もかからず便利だと思いました。どのマンションも同じですが一昔前に比べると価格は上がっていますね。最後に幹線通り沿いに長年暮らしていますが家族全員健康で子供も無事に大きくなり巣立って行きました。

[205: マンション検討中さん]

アレルギー持ちだからキツいです。
今も環状近くのマンションですが、
壁だけではなく、カーテンの汚れまでも酷い。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
それならこのマンションじゃなくて他のマンション探した方がいいですよ。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
193 匿名さんからご紹介ありました下記のマンションなど如何ですか？
クルーザーバレー白石ニューリーフ、シティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
詳細ありがとうございます！
どこも気になるマンションです。
調べてみます！

[209: マンション検討中さん]

先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。

[210: マンション購入者さん]

>>209 マンション検討中さん
私はこちらのマンションを契約した者です。今、ちょうど施工会社の砂子組さんと部屋の仕様やオプションの打ち合わせをしている最中です。建設中の特権で自分の好きな部屋作りをすることができます。階層によって仕様変更の期限がありましたので、もし真剣にお考えならミサワホームさんの担当者の方に確認してみてください。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション購入者さん
ありがとうございます。今週末にもう一度ミサワさんに行く予定ですので伺ってみます。クリーミーホワイトが明るくて良い色だなと思っています。

[212: マンション検討中さん]

この間MR行きたかったのですが風邪でダウンで行けませんでした。こちらの4LDKはもう完売したのでしょうか？まだ売れていないなら今週末行こうと思います。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
先月末にミサワに行った時には２つありましたよ。モデルルームは3LDKだけじゃないかな。ミサワに確認してください。

[214: マンション検討中さん]

4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい
確か速度は高層棟より遅かった気がしますが

[215: マンション契約者さん]

今後建設するマンションは、まだまだ坪単価が上がります。東京オリンピック、東北復興で資材価格の高騰、その後も労働者人口の減少で人手が足りず人件費が高騰します。販売価格を抑える為に更に狭い物件が増えます。そしていよいよ長期金利の上昇機運が高まってきています。今が買い時ではないか。と思いマンションを探していたところこちらのマンションに出会いました。他のマンションのモデルルームでは何も感じませんでしたが、こちらのモデルルームでは自分でも驚いていますが、入った瞬間にこのマンションにしようと思いました。空間のゆとりと言うのか、ノンストレスなところに居住性の優しさ、安心感を覚えました。

[216: マンション検討中さん]

5月、目の前の白石ココロードに桜が咲き揃います

[217: マンション掲示板さん]

こんな感じかな

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション掲示板さん
きれい!

[219: 近隣住民さん]

>>217 マンション掲示板さん

でも路面が犬の◯ンだらけなんですよね。この辺から東札幌にかけてが特に酷い感(＞_＜)

[220: 周辺住民さん]

>>217 マンション掲示板さん
こんなの感じもありますよ

[221: 周辺住民さん]

>>217 マンション掲示板さん
秋になるとこんな感じですよ

[222: 名無しさん]

>>221 周辺住民さん
ココロードは桜の名所と聞いていましたが紅葉も綺麗なんですねぇ。散歩好きの私には良いかも。

[223: ご近所さん]

>>219
よく地域でも問題になるんですが、なかなか改善されません。もちろん野良のしわざじゃなくて散歩させてる買い主のモラルの問題だと思うんですけどね。自警団みたいなの作って取り締まるわけにもいきませんしねえ。

[224: 周辺住民さん]

>>222 名無しさん
今の冬はこんな感じでです

[225: 通りがかりさん]

四季を感じられる良いところですね。

[226: 近隣住民さん]

>>219 近隣住民さん
そんなに犬の◯ン落ちていませんよ。
たいへん綺麗な環境ですよ。
一度見に来たらいいですよ。

[227: 周辺住民さん]

私も犬と毎日こころーどを散歩しますが、袋を持ち歩いて◯ンは持ち帰ります。周りの方々も同じように責任を持って始末されています。

[228: 近隣住民さん]

サイクリングロードは東札幌から学習の森辺りまでかなりの頻度で通ってますが？ジョギング中に何度踏みかけたことか。今の時期は確かに分かりませんが、溜め込まれたものが一気に出てくる春先は特に悲惨ですよ(＞_＜)

[229: マンション検討中さん]

>>228 近隣住民さん
本当にお困りならここに書いても改善しませんよ。ご近所の皆さんのためにも白石区役所の窓口にご相談に行ってください。

[230: ご近所さん]

>>229
そういう返しは的外れでしょう。
こころーどに糞害があるかないかという話をしているのですから。
私は>>223ですが、あるかないかで言えば「かなりある」と言わざるを得ません。でも、白石駅の周辺はまだマシな方で、厚別川の向こう、つまり虹の橋を渡ってからは、周辺が森になるだけに更に酷いのです。

[231: マンション検討中さん]

検討板なんですし、ネガティブな情報もカキコいただいた方が有益と思います。既に購入された方にはイラっとする情報なのかもしれないですけど。

[232: 匿名さん]

白石=治安がちょっと…ってイメージが札幌市民に共有されているように思うのですが、こちらの写真や書き込みを見ていると惹かれてきます。駅近ですし治安面は心配いらないでしょうか？

[233: 匿名さん]

治安への不安ということで言うなら、むしろ駅周辺エリアの方が心配ですよ。
でも、既に地下鉄白石駅周辺は「繁華街」とは言えなくなっていますし、他の駅前と比べて特に悪いということもないでしょう。
札幌市の区別の犯罪発生数
http://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/sougou.html
から計算すると、単位人口当たりの犯罪件数では北区に次いで白石区が高くなっています（昼間人口が極端に多い中央区を除く）から、「白石=治安がちょっと…ってイメージ」自体はそう無根拠なものではないかと思いますが、それだって上位5区くらいはほとんどドングリです。
結論として言えば、「『札幌の中でも良い』エリアでは間違ってもないが、心配するほどでもない」くらいのところじゃないですか？

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
確かに写真や書き込みを見ていると白石て良いところだなぁて感じますね。

[235: 匿名さん]

白石区で治安悪いのって地下鉄じゃなくＪＲのある北東側だと思いますよ

[236: マンション検討中さん]

このマンションの書き込みがあまりにもベタ褒めで不自然だな、と思い業者ではないか？と検討してる立場から不安になります…
物件も土地柄もベタ褒めですよね。
設備のどこが良いかの質問にはどなたもスルーですし。
真実はこういう掲示板ではやはり無理なのでしょうか？

[237: 匿名さん]

スレッドが盛り上がると、「不自然だ」、「業者が書いてるのではないか」と難癖つける人が出てきますねえ。
他の物件のスレッドでも見ました。
別にここだってベタ褒めの書き込みだけではないでしょうに。

[238: マンション検討中さん]

難癖ではなく、不安になったのでお聞きしただけです…

[239: 匿名さん]

まぁいずれにせよ、利便性が良ければいい人用で、快適にのんびり暮らしたい人用のマンションではないと思います。たいした店もなく、ただゴチャゴチャしているだけ、空気も良くなく老後には向かない感じだと私は思いました。

[240: 匿名さん]

232です。治安についての書き込み、大変参考になりました。どこでもそうですが、やはり住んだことのない地域で新築マンションの購入を検討するのは勇気が要りますね。決して安い買い物ではないですし。個人的には人気の中央区や琴似などと比較検討したいところです。今新築物件の多い西28丁目エリアなら、このマンションの価格に＋300〜400万円くらいで3LDK低層階であれば買えそうです。それでも面積の広さや、こころーどなどの環境の良さをとるならこちらも捨てがたいです。こちらのスレでは学区について書き込みがないようですが、子供の教育面についても気になるところです。

[241: 匿名さん]

>>238
四季の写真を載せてくれている方や、「こころーどにフンなど落ちてない」と主張している方、またこの物件についてポジティブな書き込みをしている方々が、仮に業者だとして、指摘されたから「実は…」って言うと思いますか？そんなわけありません。
そして業者でなく一般の方の自発的な書き込みであったなら、その方々を不快にするだけです。
つまるところ「ここ、業者が書いてんじゃないの？」なんて書き込みには何の益も無いんですよ。

[242: 通りがかりさん]

スレ上がってる割に自由に書込みできる雰囲気がないですね。何だかなぁ。

[243: マンション検討中さん]

業者じゃないのかと疑われたくらいで書けなくなる人は、匿名掲示板を使うのに向いてないんじゃないですかね

[244: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

私もそう思いました！
駅近利便性はあるけど、大した店も無く、ただゴチャゴチャしてるだけ。私は老後もゆったりを見据えて探してるのでここは違うな、と。
子育て世代の友人はやはり中学校が荒れているので、違う地域にするそうです

[245: マンション検討中さん]

老後ゆったりを見据えるとどのマンションがいいですか？

[246: マンション購入者さん]

>>244 マンション検討中さん
私は老後ゆったり暮らそうと思ってここを購入しました。老後の第一優先はとにかく駅近、町や買い物にに出るのに苦にならない事、次に四季を感じられる散歩路があることでした。多少のワンコの◯んは落ちてるかもしれませんが、ココロードは春は桜の名所、秋は紅葉、栗が落ちていたり、冬は除雪もされているので結構四季を楽しめていい散歩道ですよ。確かに円山などはは駅近で自然満載だと思いますけど私は結構白石も好きです。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

それはその人によって違うので、ご自分で見極めてください。他力本願は後悔しますよ。246さんみたいな方もいますし。わたしは、ある程度スッキリした立地で病院や気に入ったスーパーなど欲しいので違うと思ったのです。頑張ってください。

[248: マンション検討中さん]

批判だけでなく具体的なサゼッションがないと面白くないよ。

[249: マンション検討中さん]

東京から引っ越してきてもうすぐ4年になります。子供は白石区内の中学校に通っていますが荒れていませんよ。ご近所の方々も親切ですし変な人に会った事もないです。白石区て本当に治安が悪く学校も荒れているんですか？

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
レベルの低い質問してないで、いいと思ったら購入すればいいじゃないですか？検討してるということは迷いがあるということでしょ？迷いがあるということは良くないところがあるということでしょ？私はここのマンションは購入はないので、もう来ません。掲示板の見張り頑張ってください(笑)

[251: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
西28丁目のドゥオヒルズ円山、円山ザレジデンスも駅近ですよ。またブランズ琴似中央も周辺環境は静かで良さそうですよ。

[252: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
流れからすると、こういうレスが多いってことじゃないですか？

[253: 匿名さん]

>>252
「こういうレス」って？

[254: マンション検討中さん]

いろいろ書かれていますが、こちらのマンションは成功例でしょう。4LDKは7戸しかありませんが もう一階の一部屋しか残っていません。
完成前からこれだけ売れてれば大成功でしょう。
モデルルームはかなりゴージャスでオプションだらけですがね…夢があっていいんじゃないでしょうか。自分がいいと思う所に住めばいいと思いますが私は…もちろん買いたくても買えない人も沢山居ますがね…

[255: マンション比較中さん]

住宅の設備は年々良いものが出てくるから、新しいマンションの設備が良いのは当たり前。
ここのマンションはキッチンのシンクは、他ではあまり見られな新しいタイプでしょう。
ビルドインの食洗器は今では標準装備でしょうか。
トイレにＴＯＴＯやＬＩＸＥＬ以外のものを使うマンションは珍しいですね。

住環境は太陽の方向になるべく建物がない方がよいです。
その点、南側に遊歩道があるこのマンションはポイントが高いですね。Ａタイプを除く。

ただ、なんといっても、マンション生活で大切なのは上の階の住人。
ゆっくり過ごそうと考えている人の上階が小さな子供がいる家族連れだと大変。
どんなに防音が優れたマンションでも、生活音はかなり響きます。
そこの確認は住環境より大切かもしれません。
くつろぐはずの家が落ち着かなくならないように…。

[256: 検討板ユーザーさん]

パナのトイレ珍しいですよね
立地もパナの跡地ですし
大手なので色々と相乗効果があるといいですね

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
3LDKはどの位売れているのでしょうか。

[258: 戸建て検討中さん]

白石区というだけで論外

[259: 匿名さん]

>>258
なぜですか？
そして戸建てをご検討中ならマンション情報の掲示板にご用は無いのでは？

[260: 通りがかりさん]

終の住処には白石区もアリだと思います。いつか売りたいと考えるならナシです。中古で需要のある立地とは思えないので。

[261: 道外からの移住者]

過去と現在の地下鉄白石駅周辺のイメージを教えて頂けませんか？

[262: 名無しさん]

地下鉄白石駅周辺に住んでいますが、治安が悪いとは微塵も感じませんよ。白石区は有名なスープカレー屋さんもたくさんあって、私としては活気ある街かな。

[263: 匿名さん]

私は2年前に白石駅徒歩3分のマンションに引っ越してきました。
きのとやさんが近くにあり気に入っています。
大通まで近くて便利な街ですよ。
先日こちらのモデルルームを見学に行きましたがとてもステキでした。

[264: 名無しさん]

地下鉄近くに好きな居酒屋さんとホルモン屋さんがあり、西区に引っ越しましたがたまに行きます。
スーパーはあまり好みではなかったですけどね。
特に怖い思いもしたことないですし、他の方もおっしゃってますが、大通りにすぐ行けるのは便利でしたよ。

[265: 通りがかりさん]

私も駅近に住んでいますが危険を感じた事など一度もなく安心して暮らせる街ですよ。いつも混んでいるので名前は挙げませんが美味しいパスタ屋さん、中華屋さん、居酒屋さん、スイーツ屋さんなど良いお店もたくさんありますよ。毎日大通まで通っていますが近くてたいへん便利な町ですよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

駅近くに住んでいます、地下鉄で大通に出るのはもちろん便利ですが、車で市内を移動する際も南郷通と環状通がありどの方角にも動きやすいです。また札幌ICまで10分くらい、札幌南ICまで15分くらいなので車で遠出する際や新千歳空港に行く際も便利ですよ。

[267: 道外からの移住者]

貴重なご意見ありがとうございました。
地下鉄白石駅周辺は良いイメージの街ですね。
こんどモデルルーム見学と合わせて散策してみます。

[268: 匿名さん]

>>267 道外からの移住者さん

イメージは微妙だけど、実際には住み良いところいう感じかも。

[269: 通りがかりさん]

札幌市内の他のアルビオガーデンは完売したみたいです。しかも手稲は竣工前完売のようです。ここも順調の様子ですが、アルビオガーデンが売れるのはどうしてでしょうね？

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
手稲は竣工前完売したんですね！
ただ宮の沢はずっと売れ残っていましたね。
けっきょくはそれぞれの立地などが関係しているので、特にアルビオガーデンだからということはなさそうです。

[271: マンション検討中さん]

マンションの場合、特に立地はポイントですね。
うちは札幌育ちの夫がどうしても白石のイメージが悪くここは断念しました。私は道内地方出身なのであまり白石には悪いイメージないんですが・・・

[272: 匿名さん]

まあ、好き嫌いは仕方の無いことでしょう。
それが偏見であるにせよ、ないにせよ、毎日暮らすということになれば、どうしたってその人にとってイメージの悪いエリアは敬遠されますから。

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そうですね、地下鉄白石駅周辺は大通に近く、いろんなお店があり、車移動も便利な実用的な街と言えそうですね。

[274: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
皆さん書かれていますが、広くてゆったり寛げそうですごく良かったです。
駅から3分とたいへん近くて大通へ出るのも便利そうです。
管理費、修繕積立金や駐車料金も割安だと思います。
完成までまだ半年あるようですが竣工前完売の勢いですね。

[275: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように広いですね。また駅徒歩3分となっていますが、地下鉄駅直結の白石区複合庁舎の西口なら1分30秒くらいでした。更に庁舎西口から改札口まで1分15秒〜30秒くらい。これは雨の日なんかは重宝しそうですね。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
私も実際に駅改札口から庁舎西口経由でマンション入り口まで歩いてみましたが、3分くらいでした。

[277: 匿名さん]

モデルルーム見学してきましたが、このマンション売れてますね。新築、駅近、余裕のある広さでこの価格は今後他のマンションでは期待できないかもしれませんね。本気でマンション購入お考えなら一見の価値ありです。

[278: 匿名さん]

砂子組、聞いたことないね。炭鉱でも掘っているのかな。施工会社の技術力が心配ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
今までにもこのスレで話題になってるので、読み返してみたらいかがですか？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ①
施工会社の砂子組は新しい事にもチャレンジしている革新的な企業のようです。 
少し前の記事を発見しました。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/it/column/20150514/700150/?st=sm...

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ②
施工会社の砂子組は積極的に女性活躍を進めている企業のようですね。ダイバーシティを重視するということは、有能な人材の発掘、斬新なアイデアの喚起、社会・お客様の多様なニーズへの対応を心掛けている証ですね。 
http://www.l-north.jp/katsuyaku/message/sunagogumi/

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ③
https://www.netisplus.net/news/20151126/

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ④
http://kensetsunewsicon.blogspot.jp/2017/12/2017.html?m=1

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん
最後にどうぞ⑤
https://home.komatsu/CompanyInfo/ir/annual/html/2016/innovation/gemba/

[285: 匿名さん]

ところで、広い部屋は売れたのでしょうか？

[286: 匿名さん]

MR見てきました。
部屋広くゆっくり過ごせそうです。
駅から徒歩3分、近いです。
大通まで乗車8分、通勤楽です。
価格手頃です。
良いマンションだと思います。
完成前だけど成約率高いです。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
どのタイプが残っていました？

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
Eは完売でしたが、その他はまだ少しありましたよ。ただ引き合いが多数あるようでした。

[289: マンション検討中さん]

長年札幌に住んでいる者ですが…菊水、白石あたりの治安についてはやっぱり良いイメージはないかと。
菊水あたりは＊＊＊屋さんも多かったし、昔は遊郭地域でしたからね〜。
地下鉄近くでお手頃価格で住みたい方向けかと。
その点、アルビオガーデンさんは上手に価格を付けたのかな。
我が家は子供が小さいので治安面からパスしました。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
ほかのマンションも上手に価格付けしてほしいですね。

[291: マンション検討中さん]

3LDKはまだありますか？

[292: マンション検討中さん]

まだありますよ。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
どのタイプがありますか？

[294: 匿名さん]

A、B、Dがそれぞれ1〜2戸ほどあり、まだ上層階もありました。8F以上のDタイプのリビングは南東南西向きの二面採光で一日中明るくて暖房費も抑えられそうです。占有面積も82.04㎡と広くゆったりとした居住空間と充分な収納スペースが大変魅力的です。また駅徒歩3分と近く大通まで乗車8分なので通勤通学に便利です。今後、新築駅近で80㎡超でこの価格帯は期待できないのではないかと考え契約致しました。9月の完成が楽しみです。

[295: 購入者さん]

私もDタイプを購入した者です。
いいお買い物が出来ましたね。
お互い9月の入居が楽しみですね。

[296: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
同感です。この辺は賃貸では安価で住める地域でしょうから、小さい子供が居ると治安面で心配です。それに加え、これから軒並み不動産の資産価値が下落していく中、手頃価格とはいえ新築プレミアムが上乗せされたこちらの物件では売却時に利益が出ないことは明白です。
ですから、永住目的の家族やリタイア層には良い物件ではないでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
小さい子がいたり、女性だと白石地区の治安についてはどうしても不安が残りますよね。
通勤でこの辺を通りますが、ここロードは昼間しか歩けません。
変な人に何度声かけられたことか。
男性なら問題なさそうですが。

[298: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学して来ました。
マンション目の前のこころーどの桜が満開でとても綺麗でした。駅近でありながら四季折々の自然の変化を感じられる良いところだなと思いました。

[299: マンション検討中さん]

このマンションはいろんな人達が注目しているんですね。
様々な意見が投稿されていてるので拝見していて興味深いです。
近々、一度モデルルームを見学してみようと思います。

[300: マンション検討中さん]

確かに良い内容の投稿も悪い内容の投稿もあり面白いですね。中央区でもなくタワマンでもなく大規模でもないのに投稿数が多いと言うことは多くの方から注目されているということでしょうね。
今まであまり気に留めていませんでしたが一度モデルルームやマンション周辺を見学する価値はあるかもしれませんね。