アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入経験者さん]

ミサワホームの分譲マンション、他の家の生活音聞こえてびっくりした。音に敏感な人は買わないほうがいいよ。

[2: 匿名さん]

>>1
どちらの物件でしょうか？

[3: 物件比較中さん]

白石駅周辺はあまり好きではないのですが、区役所も移転してきて便利そうではありますね。
地下鉄徒歩3分は魅力的です。
あとは価格次第で購入も考えたいと思います。

[4: マンション検討中さん]

立地条件は文句が付けられないと思います。白石はクリーンリバーやクリオマンションがありますね❗️

[5: 東札幌市]

本日第一期の最終日皆さんどうでした？

[6: マンション検討中さん]

アルビオ札幌支店のすぐ目の前ですね。地下鉄も近く凄い人気のようです。シリーズ最高人気かも

[7: マンション検討中さん]

施工会社 砂子組ってどうなんでしょうか？

[8: 購入経験者さん]

砂子組施工のマンションに住んでます。
半年点検、1年点検時に丁寧に対応してもらえました。
かなり細かな指摘をしたんですけど、いやな顔せずに改善してくれました。

[9: マンション検討中さん]

今回のシリーズは、ハイペースで契約される方が多いでしょうか。
幹線道路に面していますが、どうでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

>>8 購入経験者さん
有難うございます。大きな会社ではないようですがアフターは良さそうですね。

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
7月上旬で1期募集は６〜7割位成約でしょうか。価格が高めなので完売即とはいかないでしょう。環状線に面していて交通の便も良く、サイクリングロードに面しているので犬の散歩にも良さそうですね。

[12: 匿名さん]

このマンション利便性も良いし、良さそうですね魅力的です。
売れ行きどうなんでしょうか。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
1期募集分は9割ほど成約しているみたいですよ。

[14: マンション検討中さん]

砂子組さん、建設の進捗をblogで公開しているんですね
良心的な会社なのではないでしょうか
よく知りませんがこのようなことは他社でもしているんでしょうか
購入した人も安心かつ楽しみだと思います
http://albio-shiroishi.seesaa.net/s/

[15: 匿名さん]

>>14
先日契約したものですが進捗状況をブログでupしてたんですね！
全然知りませんでした。
物件のHPにリンクを貼っておけばいいのに。
購入した身としてはこうやって公開してもらえると安心しますねー。

[16: マンション検討中さん]

Bタイプのモデルルームを見たいのですが、公開日わかりますか？

[17: eマンションさん]

砂子組は炭坑掘ってました。マンション建設は心配だがこの分野では有名なのでは。

[18: マンション検討中さん]

半分ほど成約しているそうです。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
まだ半分も…orz

[20: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
まぁまだ入居まで1年近くありますからねぇ。

[21: マンション掲示板さん]

地下鉄東西線 白石駅直結の庁舎地下の自転車置場入り口までなら歩いて1分半位です。
そこから地下を抜ければ改札口です。
雪、雨の時はとても便利そうですよ。

[22: 匿名さん]

他エリアもたくさんマンション見ましたが、アルビオガーデン白石庁舎は、広さ・駅近・ランニングコスト が良く、総合としてコストパフォーマンスが良いと思います。ミサワ本社が目の前にあるので何かあっても安心だと思います。砂子組も優良会社で現場もとても綺麗に仕事しているようです。建設経過もブログにアップしているのでその辺も良心的だと思います。

[23: 通りがかりさん]

白石南小学校まで、子供の足でこころーどを歩いて8分半ほどでしたよ。

[24: 通りがかりさん]

環境は置いといて利便性重視…都心とか琴似辺りと同様なのにリーズナブルなのがウリですかね？

[25: 通りがかりさん]

駐車場が全て平置きなのが便利そうですよ。
雪の中、機械式駐車場の昇降を待つのは辛いです。

[26: 評判気になるさん]

売主のミサワホーム北海道本社が目の前にあるのは、安心材料の一つですね。

[27: マンション掲示板さん]

施工会社の砂子組は新しい事にもチャレンジしている革新的な企業のようです。
少し前の記事を発見しました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/it/column/20150514/700150/?ST=s...

[28: 口コミ知りたいさん]

施工会社の砂子組は積極的に女性活躍を進めている企業のようですね。ダイバーシティを重視するということは、有能な人材の発掘、斬新なアイデアの喚起、社会・お客様の多様なニーズへの対応を心掛けている証です。
http://www.l-north.jp/katsuyaku/message/sunagogumi/

[29: マンション検討中さん]

駐車場は全戸数分ありません
屋根下は既に契約済みです
直近の月極は隣にありますが砂利敷で現時点の空きはありません 車所有なら早めの検討がよろしいかと

[30: 検討板ユーザーさん]

駅直結の白石庁舎内に区民センターがあり便利で楽しそう
http://shiroishi-cc.com/

[31: eマンションさん]

きのとや白石本店さんまで、雪のない時期なら車で3分、歩いて8分くらいで行けるみたい

[32: 通りがかりさん]

マンション目の前のこころーど情報
春は桜並木
夏、秋と白樺並木
冬は雪景色
四季折々の変化を楽しめそう
http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/shisetsu/doboku/cycling/

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

よかったね。

[34: 通りがかりさん]

>>30 検討板ユーザーさん
庁舎6Fの食堂はあまり美味しくないです。

[35: 通りがかりさん]

>>31 eマンションさん
地下鉄白石駅直結のガーデンプレイスには、スイートオーケストラもありますよ

[36: 周辺住民さん]

車の走らないこころーどを歩けば8分から9分ほどで南白石小学校まで通えるので安心だと思いますよ。

[37: 匿名さん]

そうそう、大戸屋のほうがおいしい。

[38: 名無しさん]

良好で安定した地盤のようで直接基礎で建てているみたい

[39: 評判気になるさん]

リビング・ダイニングが床暖房とパネルヒーターのようですが、パネルヒーターて暖まりますか？

[40: 匿名さん]

パネルヒーターは速暖は出来ませんが24H入れとけばＯＫ！
床暖は30分ぐらいで暖まります、しかし部分暖房ですね。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
ありがとうござます。
20㎡のリビング・ダイニングで24時間つけたままだと費用て1ヶ月どのくらいかかるんでしょう？

[42: マンション検討中さん]

ガスならゆーぬっくとかだとどう使っても2万は超えてこないんでないの。

[43: 匿名さん]

真冬の２月でその様なものですね、他の月は少し安い。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
なるほど、そんなにかからないんですね。
ありがとうござました。

[45: マンション検討中さん]

ホームページにあるパノラマビューですが、なかなかいい眺望ですね！

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
藻岩山、手稲山も見えてるし、
札幌駅方面の眺望もいいですね
東西南北どの方角も視界が開けているのは
マンションのメリットだよね

[47: マンション検討中さん]

12月に入りましたが、どのくらいの成約率なんでしょう？

[48: 匿名さん]

3週間ほど前の話ですが、69戸のうち47戸販売されていて、34戸が成約済みです。
全体としてはまだ半分くらい残ってますが、細かく○期×次で出てくるんで、いいところはすぐ決まっていく感じですね。

[49: 名無しさん]

先週にショールームへ行ったら、69戸の内40戸が契約済みだった

[50: 評判気になるさん]

管理費、修繕積立金、駐車場使用料のランニングコストがが比較的抑えられていている。
管理費にWIFI料金が含まれている点もプラス材料。

[51: 匿名さん]

七階までできてきました！
東西北の三面採光のＡタイプが南向きじゃないせいか坪単価がおさえられてます。
どうせ日中いないと思うと朝夕に日が入るので良いかも

[52: マンション購入者さん]

マンション購入しました。施工会社の砂子組の方とオプションの打合せをしたのですが、とても良心的で信頼できる会社でした。出来上がりが楽しみです。

[53: マンション検討中さん]

ここは外観のデザインもかっこいいですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>46 評判気になるさん

北東〜南東にかけては高い建物、南にはサイクリングロードの陸橋で、視界が開けているのはかなりの高層階だけでは？？

[55: マンション購入者さん]

私もこちらのマンションを契約しました。
ミサワホームの担当の方も砂子組の方もたいへん丁寧で親身になって対応頂いています。とても良いマンションと出会えたと思います。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション購入者さん
>>53 マンション検討中
先日、私もこちらのアルビオを契約しました。
現在、札幌に数ある分譲中のマンションの中で一番バランスが良いと考えて決めました。担当営業の方や砂子組の方との打ち合わせも楽しく取り掛かっています。完成が楽しみです。

[57: 通りがかりさん]

40組の契約者中3名がこの短期間にカキコとは熱心な方が多いマンションですね！みんな無関心より良い気がします。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん
先週土曜日にショールームへ行きましたが、43戸が契約済みでしたよ。

[59: eマンションさん]

>>58 通りがかりさん
ハイペースで決まっているんですね。
人気なんだね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
どのタイプが人気なんでしょうね？

[61: 匿名さん]

まだ最上階は空いてますか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
まだ空いてるみたいですよ

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
私も先日ミサワへ行きましたが3LDKが空いてました。

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
最上階はDタイプが空いてたよ

[65: 評判気になるさん]

>>64 通りがかりさん
Dタイプ以外は最上階は契約済み？

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん
最上階の他の部屋は全て契約済みでしたよ

[67: 購入者]

今から一年後の年越しが楽しみです！

[68: マンション検討中さん]

>>67 購入者さん
本当に来年のお正月が楽しみですね！

[69: 検討中]

クルーザーバレーと比較してメリット、デメリットってどんな感じですか？

[70: 匿名さん]

負けているのは、価格。
勝っているのは、立地的なほぼ全ての要素。
間取りや設備・仕様は好みがあるのでなんとも。

[71: マンション検討中さん]

>>69 検討中さん
両方のマンションを見に行き地下鉄白石駅から歩きましたが、距離が大きく違いますね。更にこの時季は、クルーザーバレーは裏道に入るため除雪されておらず歩き難く、車も走り辛い状況でした。

[72: 匿名さん]

こちらの物件を検討中なのですが、値引きは可能なのでしょうか?ご契約された方がいらっしゃいましたら、情報宜しくお願い致します。

[73: 購入経験者さん]

残念ですが！値引きはありません、
ただ、他の物件は値引きは有るようですので、そちらをど～ぞ。

[74: マンション契約者さん]

>>72 匿名さん
値引きはないですね。
駅徒歩3分の物件では、もともと坪単価が比較的抑えられていますね。
また、管理費、修繕積立金、駐車場使用料も
必要コストになりますが良心的な設定ですよ。

[75: マンション検討中さん]

こちらのマンションは駐車場が全て平置駐車場である事が良いですね。出し入れがスムーズな点はもちろんですが、将来に渡ってのリスクが低くなりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all

[76: 通りがかりさん]

1月に入りましたが、どのくらい決まったんでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>73 購入経験者さん
クルーザーバレー安くなってるよ

[78: マンション検討中さん]

昨年、東京から引っ越してきまして、妻の実家がある札幌でマンションを購入しようと考えています。大通から同じ4駅の西28丁目と比べてこちらの物件はとても魅力的に映るのですが皆さんのご意見を教えてください。円山や西28丁目は値段が高いばかりで、更に山際で午後から日影になりそうなイメージです。販売会社の方は円山方面を強く推すのですが地元の方のご意見を教えて頂ければと思います。宜しくお願いします。

[79: マンション比較中さん]

私も首都圏からの転入組です、
円山28丁目よりここアルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドが優位でしょう、
区役所が近い・サイクリングロードがそばでジョギングに最適、
日当たり良好！円山より価格が四割も安い・デベが大手で安心。

[80: 検討板ユーザーさん]

何となく小金持ちが集まってそうな雰囲気が好きとか
学区が大事とかなければ会えて円山にする意義はないと思う。

[81: 購入経験者さん]

モデルルーム楽しみですね！
毎月ミサワさんが送ってくれるお手紙を読むのが楽しみになっています。
契約後のフォローもしっかりとしてくれるのはさすが大手といった感じです。

[82: 匿名さん]

東京から札幌に来て10年ほど経ちましたが、札幌(北海道？)民の円山信仰は凄いです。洗脳される道外民も多いようです。
白石区は勿論、豊平区、東区、北区あたりの地下鉄・JR駅近地域だと環境、利便性などに遜色無いと考えています。
住宅と環境(保、学、医、商、金、交)などが気に入ればスマートな選択ではないでしょうか。特に冬季の周辺環境は十分調べる必要があります。その観点でこの時期に現地確認をする事は重要でしょう。
見栄を張りたければ円山(札幌民にしか通じませんが)を、実を取るならそれ以外を、元都民としてはお勧めします。
こういう書き込みをすると「円山は～(オシャレ⋯有名⋯教育⋯富裕層⋯歴史⋯)」って信者さん達から散々説教されますが、井の中の蛙で痛々しい感じがしています。

[83: マンション検討中さん]

皆様の貴重なご意見を賜り本当にありがとうございました。マンション選びの参考にさせて頂きます。もう少し他のマンションも見学してみようと思いますが、今はアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドにしようと考えています。皆さんが他に候補にあげられたマンションと最終的にアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドを選ばれた点を教えて頂けないでしょうか？宜しくお願いいたします。

[84: 購入経験者さん]

私は最初からアルビオガーデン白石で決めていたので他マンションは見ていません。
選んだ理由は、立地、間取り、広さ、眺望でした。あとは知人が他のアルビオガーデンに住んでいてアフターフォローがいいよと言ってくれたからです。

[85: マンション購入者さん]

ブランズ札幌大通と比較していましたが、部屋の広さと眺望というか視界の開け方が決め手でしたね。

[86: マンション購入者さん]

>>83 マンション検討中さん
環境と間取りですね。札幌在住ですが、目の前の遊歩道(サイクリングロード）は春には一面に桜が咲きそろい見事です。少し歩くと秋は栗が落ちていたり散歩好きの私には最適です。今まで色々モデルルームを見ましたが間取りは今まで見たマンションの中で一番気に入りました。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション購入者さん

間取りは何タイプでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
他の近隣の新築マンションを検討しましたがこちらに決めました。
決め手は価格（他の物件は一見安いように見えましたがその分狭かった）
駅近でありながらすべて平置駐車場（機械式だと後々修繕費が高くなると思ったので）
あとは眺望でしょうか。
管理費や駐車場の料金も良心的だと思いました。

[89: 札幌民さん]

>>82 匿名さん

私はずっと札幌ですが円山を信仰してはいませんよ笑
まだ根強く人気があるのは確かですね〜
昔は豊平川より東側は西側よりも人気がなくそのイメージが払拭されずにいるのだと思います。
円山は文教地区ですので子育てするには良い地区とされています。
個人的には東側の開放的な街並みの方が好きですが、これは好みだと思います。
そこまで円山にこだわっていない市民も増えています。

[90: マンション購入者さん]

>>87 マンション検討中さん

Dタイプです。居間と洋室３の奥行きがほぼ同じなので、2部屋を繋げるとほぼ長方形の広い居間になります。広くて開放的なリビングが夢だったので私には理想的でした。ただこればっかりは皆さんそれぞれの好みですので・・・・。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション購入者さん
Dタイプ良い間取ですよね！
私も好きです、あの間取り。

[92: マンション検討中さん]

Ａタイプは三面採光なのに南に窓無いからかかなり安めの設定ですね

[93: マンション検討中さん]

狙い目かもしれませんね。

[94: 通りがかりさん]

Aタイプ、間取り広さはまずまず、駅までも近く立地は抜群。寝室は朝日が差し込み、リビングには夕陽があたり、階層によってはリビングから札駅、大通方面の眺望が期待できる。いいですねぇ。

[95: マンション検討中さん]

環状通りに隣接してますが、車やバイクの騒音はどうなんでしょう？
夏は気になりそうです。
排気ガスも…

[96: マンション検討中さん]

2月に棟内モデルルームが出来上がるようですね。
ぜひ見に行きたいと思います。
どのタイプのモデルルームなんでしょうね？

[97: 評判きになるさん]

>>96 マンション検討中さん
Bタイプのモデルルームが出来ると伺っていますが、他のタイプも予定されているんでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

>>97 評判きになるさん
モデルルームで家具が入るのはBタイプ。他のタイプは準備が整えば更の状態で見せてくれるそうですよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
みなさん、ありがとうございます。
モデルルーム見学に行くのが楽しみです！

[100: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
立地がそんなに良いとは思いませんが…
環状通りは暴走族の音がうるさいし、排気ガスが凄い。
あの付近に住んでいて辟易でした。