アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション購入者さん]

>>119 マンション購入者さん
私はタクシーをよく利用するので近くにあると便利なんですが、もし建て替わるならスーパーができると良いですね！

[122: 匿名さん]

>>118
建て替え計画には興味は無いが、なぜ「社長に（直接）確認した」などという、子供じみた、リアリティを下げる（そしてたぶん本当ではない）言い方をしたのかには興味があるってことだよ。
ただしこの物件に無関係の話なので、継続するつもりはない。

[123: 通りがかりさん]

昔からあるタクシー会社に潰れろって言ってるみたい。スーパーがいいとか自分勝手な妄想。

[124: 通りがかりさん]

このマンションはどのタイプもしっかりLDKがとれている上に、収納スペースも充実していますね。部屋が片付き広く使えそうですね。

[125: マンション購入者さん]

>>124 通りがかりさん
私はマンションを探すにあたり、駅からの距離、日当たり、収納スペースを重視しました。居住空間も大切ですが、収納スペースが脆弱だと部屋に物が溢れ結局居住空間が狭くなるからです。アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドはそれを叶えてくれるマンションでしたので決めました。

[126: マンション検討中さん]

欲をいうなら陸橋の交差点に信号が欲しい
車持ちは北方向に向かうのが結構不便な道路環境
裏から南郷通でるか東北通かその手前の分離帯の切れ目まで行って転回する必要がある
まあ開通以来かわりないので全く需要がないのでしょうね

[127: 評判気になるさん]

最短で北に行くには
こんな感じ

[128: マンション検討中さん]

おぉ、こんな行き方ができるんですね！

[129: マンション検討中さん]

>>127 評判気になるさん
これは盲点！
北側の信号切れ目に合わせて出やすいかもですね

[130: マンション検討中さん]

先日ミサワホームに行ってきました。ここのAタイプてとてとお得な物件ではないですか？駅近で3LDKでこの広さと三面採光で手頃な価格でした。実際見てみないと分からないですが、リビングが北西向きなので階層によっては都心方面の夜景も見られるのかな。
更に管理費、修繕積立金、駐車場使用料も他のマンションと比べてもリーズナブルでした。

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
このマンションのAタイプ3LDKて、2LDKタイプと大きな価格差ないんだよね。

[132: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションに関して、褒めまくりで業者の香りが…
ミサワホームに行ってきた、といいながらモデルを実際に見てみないと、と
いうのは怪しい。
ミサワの会社だけ訪問？向かいにモデルがあるのに⁇

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
向かいのモデルルームはまだ建設中で2月にオープンの様ですよ。

[134: マンション購入者さん]

>>132 マンション検討中さん
私を含む購入者の方達が見ているんですよ。
まだ棟内モデルルーム出来ていないですよ。
ミサワホームの中にコンセプトルームはありますが。

[135: マンション検討中さん]

収納がイマイチかな。
玄関にクローゼットがある部屋タイプがあるのはまあまあいいかな。
むしろ、キッチン近くに食材を保管できる収納があったほうがいいのですが…

[136: マンション購入者さん]

>>135 マンション検討中さん
BタイプとFタイプにはキッチンに食品庫がありますよ。

[137: 評判気になるさん]

このマンションて売れてるの？

[138: eマンションさん]

>>137 評判気になるさん
売れているみたいですね。
ミサワホームが本気になれば、竣工前完売も可能性あるみたいですよ。

[139: マンション検討中さん]

最近の札幌マンションにはないコストかかった設備

[140: マンコミュファンさん]

>>138 eマンションさん
それは難しいんじゃない？

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
具体的にどの設備がコストかかっていますか？

[142: マンション検討中さん]

アルビオって売れてるイメージがない、
宮の沢も売れてないし

[143: マンション検討中さん]

ローンを組む方へ質問です。どちらの金融機関を利用されますか？

[144: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
私も聞きたいです。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
北海道銀行を予定しています。

[146: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん
私も道銀か北洋を考えています。

[147: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん
イオン銀行か住信SBI

[148: 通りがかりさん]

>>138 eマンションさん
今年9月の竣工予定で、まだモデルルームも出来ていないのに3分の2ほど契約済みのようです。いろんなマンションを見学しているところですが非常に順調のようですね。駅徒歩3分でこちらの間取りの広さは魅力的なのかもしれませんね。モデルルームが見学可能になれば更に成約進むでしょうから竣工前完売も可能かもしれませんね。

[149: 口コミ知りたいさん]

近年、札幌で竣工前完売したマンションてありますか？

[150: 匿名]

>>149 口コミ知りたいさん

グランファーレ宮の沢は完売してたと思います

[151: 匿名さん]

フィネス札幌ミッドステージサウスはかなり早くに完売だったと思います。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
>>151 匿名さん
ありがとうございます。
二つのマンションの共通点て何でしょう？

[153: 入居済みさん]

価格がお安く、設備が充実！

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 入居済みさん
共通点の設備はどの辺りが充実していますか？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>147 評判気になるさん
私もイオン銀行を検討しているのですが、初期手数料が気になっています。

[156: マンション検討中さん]

金利重視ならsbi 団信の充実なら道銀ですかね
通年変動か固定特約かも悩みどころです 皆さんぜひお聞かせください

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
団信は北洋よりも道銀の方が充実していますか？

[158: マンション購入者さん]

いよいよ来月モデルルーム完成ですね！
契約者の皆様、楽しみですね！！

[159: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
この質問、いつも回答がないんですがどうしてでしょう…？

[160: マンション購入者さん]

>>158 マンション購入者さん
楽しみです！！

[161: マンション検討中さん]

リビングが温水パネル式とか熱交換換気とかじゃないですか

[162: 匿名さん]

とかじゃないです・・

[163: マンション購入者さん]

砂子さんのブログにエントランスとモデルルームの写真がアップされましたね。
素敵ですね！

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション購入者さん
なかなかオシャレな感じだね。

[165: マンション購入者さん]

マンション購入者向けにモデルルーが本日プレオープンしたので見せてもらいました。予想通りの作りでした(^ ^)入居が楽しみです。69戸中成約は46戸、だだ、これから販売する部屋が20戸程あったので結構良いペースでないでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション購入者さん
いいですね！
もし写真を撮影されていましらたら投稿して頂けませんか？

[167: マンション購入者さん]

>>166 マンション検討中さん
すみません、写真は撮りませんでしたm(__)m

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション購入者さん
いえいえ、見学のコメント投稿頂きありがとうございました。私も近日中にモデルルームの見学に行ってみたいと思います。一般公開は来週のようですね。今、札幌で分譲されているマンションの中で一番気になっているマンションなので楽しみです。

[169: 通りがかりさん]

どのタイプのモデルルームを見ることができましたか？

[170: マンション購入者さん]

>>169 通りがかりさん
家具の入ったモデルルームはBタイプです。私はDタイプを契約していたのでDタイプも更の状態で特別に見せて頂きました。契約者でない(ご検討中)方がBタイプ以外を見れるかは判りません。

[171: マンション検討中さん]

Aタイプは北西向きで昼間の日が入らず、おまけに環状通りに面していて、うるさい。排気ガスもすごいし、なかなか厳しい間取りですね。

[172: マンション検討中さん]

今日見てきました いいですね
オプション盛り盛りで気合いが入っています
Bタイプのfix窓が1重なので結露が気になっていましたが、水滴はおろか曇りもありませんでした。
今日は外気1℃くらいで室温は半袖でもいいくらいでしたので、冷え込みや部屋の湿度によってはわかりませんが、とりあえず安心しました。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん
モデルルーム見学されたんですか？

[174: 購入経験者さん]

>>171 A～Dタイプを一通り見せてもらえましたが、すべての部屋共通で窓の外は工事の養生があるので
昼間の光とか判断できなかったですよ。音も全然気にならなかったです。
イメージだけで判断せずに、グランドオープンしてから行ってみてはいかがですか？

[175: マンション購入者さん]

私も一通り見せてもらいました。全タイプいい感じでしたよ。モデルルームは力入っていましたね。

[176: マンション購入者さん]

先日、ABCDの4タイプのモデルルームを見せて頂きました。それぞれに個性があって期待していた以上の出来でした。Aタイプは想像していた以上にリビング＋洋室が広くてゆっくり寛げる作りでした。また収納スペースが充分にあり大変満足しています。入居が待ちどおしいです。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 マンション購入者さん
確かにAはリビングと洋室繋げた場合一体感がありますね。いい間取りだと思います。

[178: マンション検討中さん]

いよいよ今日モデルルームに見学に行ってきます！とても楽しみです！！

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
モデルルームは如何でしたか？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
Bタイプを見せて頂きましたが、思っていた以上に素敵な部屋でした！とても広くてゆっくり寛げる感じでした。５つある固定窓も他のマンションでは見たことがなくとてもオシャレでした！このマンションにしようと本格検討しようと思います！

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
そうですか。一見の価値ありそうですね。ご感想ありがとうございます。

[182: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。 Bタイプは家具やオプションが入っているので豪華でしたが、Aタイプの3LDKも思っていた以上に良かったです。あの広さで収納が充実していて駅徒歩3分以内で手頃な価格設定でした。かなり魅力的です。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん
外の音はいかがでした？

[184: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん
それが驚くほど静かなんですよ。
二重サッシを開ければ通りの音は聞こえますが、閉めていれば全く気になりませんでした。今のサッシの性能の高さに感動しました。
寝室は反対側なので更に静かでしたよ。

[185: マンション検討中さん]

冬は良いけど、暖かい季節は窓を開けて換気したいんですよね…
換気口からの空気も同じく
排気ガスが気になるし、健康に悪そうで心配です。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
排気ガスが気にならないで、窓を開けて換気ができるお薦めのマンションてありますか？
ご存知なら教えて頂けませんか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
私も興味があります。
ぜひ教えてください。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ついでに暴走族の音が聞こえないお薦めのマンションをご存知でしたらご教授頂けませんか？

[189: eマンションさん]

>>186 通りがかりさん
今の時代に札幌に住んでいて排気ガスで健康を崩したり、暴走族で眠れないなど無いでしょう。私は夏の車の音もそんなに気になりませんね。どうしても気になる方は札幌郊外の静かな場所で検討された方が良いと思います。

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
札幌郊外がおすすめですね！

[191: 匿名さん]

コメントを付ける相手を間違えないように（笑）

[192: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
このくだりいつもだね

[193: 匿名さん]

札幌のマンションである以上、窓開け換気に全く不安の無い物件というのはないかもしれませんが、その中で相対的に大丈夫な物件というのは、やはりあるでしょう？
ここのように幹線道路に面していない物件であれば、夏場に窓を開けてもそうそう心配はないのでは？近隣で言えばクルーザーバレーとか（カラスがいるそうで別の意味で心配ですが）。あるいはシティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス…このへんは、環状通に面しているここに比べればだいぶ違うとは思います。分譲中でなく既存の物件でいいならパームヒル藻岩とか。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
それぞれのスレに行って相対的に窓開け換気は大丈夫ですよて書いてあげたらいいのに。

[195: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
このマンション全て見に行ったの？

[196: 検討板ユーザーさん]

ここ設備はいいんだけど、環状に面してるのがねー

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん
どの設備がいいの？

[198: 通りがかりさん]

確かに環状に面している限り、排気ガスと騒音の問題は否めないのかな。騒音は窓を開けなければそこまで問題ないかと思いますが、あの交通量だから外に洗濯物を干すのは躊躇してしまいそうですね。駅近を優先するのであればそこは妥協点かなと。近隣で探すのであれば、南郷丘公園に面しているマンションなら幾らかその問題は解決出来るのでは。南郷通から一本中に入ってますし、南向きに建てられてるマンションであれば、公園がマンションや施設等にならない限りAタイプで言われていた日当たりもクリアできますし。ただ現在新築は建っておらず、しばらく白石区で新築マンションの建設計画もないようですから、中古で良い物件が出てくるのを待つしかないですが。

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
無理して白石駅に拘らなくていいのでは、隣駅の東札幌のファインシティにしたら？

[200: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方、ご感想を上げて頂けませんか？

[201: マンション検討中さん]

私もやはり、夏くらいはベランダに洗濯物干したいからここはパスですね。
収納が多いのは魅力ですが。
これから何十年と住むのに、健康被害は重要。
子供の健康も心配だし。

[202: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます！

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
どのタイプを見学されました？

[204: マンション検討中さん]

私は2度引っ越しましたが、南郷通り沿いと環状通り沿いの賃貸マンションに23年住んでいます。マンション購入を検討しており、今回こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。部屋は十分に広くて良かったです。駅から歩いてみましたが3分もかからず便利だと思いました。どのマンションも同じですが一昔前に比べると価格は上がっていますね。最後に幹線通り沿いに長年暮らしていますが家族全員健康で子供も無事に大きくなり巣立って行きました。

[205: マンション検討中さん]

アレルギー持ちだからキツいです。
今も環状近くのマンションですが、
壁だけではなく、カーテンの汚れまでも酷い。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
それならこのマンションじゃなくて他のマンション探した方がいいですよ。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
193 匿名さんからご紹介ありました下記のマンションなど如何ですか？
クルーザーバレー白石ニューリーフ、シティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
詳細ありがとうございます！
どこも気になるマンションです。
調べてみます！

[209: マンション検討中さん]

先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。

[210: マンション購入者さん]

>>209 マンション検討中さん
私はこちらのマンションを契約した者です。今、ちょうど施工会社の砂子組さんと部屋の仕様やオプションの打ち合わせをしている最中です。建設中の特権で自分の好きな部屋作りをすることができます。階層によって仕様変更の期限がありましたので、もし真剣にお考えならミサワホームさんの担当者の方に確認してみてください。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション購入者さん
ありがとうございます。今週末にもう一度ミサワさんに行く予定ですので伺ってみます。クリーミーホワイトが明るくて良い色だなと思っています。

[212: マンション検討中さん]

この間MR行きたかったのですが風邪でダウンで行けませんでした。こちらの4LDKはもう完売したのでしょうか？まだ売れていないなら今週末行こうと思います。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
先月末にミサワに行った時には２つありましたよ。モデルルームは3LDKだけじゃないかな。ミサワに確認してください。

[214: マンション検討中さん]

4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい
確か速度は高層棟より遅かった気がしますが

[215: マンション契約者さん]

今後建設するマンションは、まだまだ坪単価が上がります。東京オリンピック、東北復興で資材価格の高騰、その後も労働者人口の減少で人手が足りず人件費が高騰します。販売価格を抑える為に更に狭い物件が増えます。そしていよいよ長期金利の上昇機運が高まってきています。今が買い時ではないか。と思いマンションを探していたところこちらのマンションに出会いました。他のマンションのモデルルームでは何も感じませんでしたが、こちらのモデルルームでは自分でも驚いていますが、入った瞬間にこのマンションにしようと思いました。空間のゆとりと言うのか、ノンストレスなところに居住性の優しさ、安心感を覚えました。

[216: マンション検討中さん]

5月、目の前の白石ココロードに桜が咲き揃います

[217: マンション掲示板さん]

こんな感じかな

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション掲示板さん
きれい!

[219: 近隣住民さん]

>>217 マンション掲示板さん

でも路面が犬の◯ンだらけなんですよね。この辺から東札幌にかけてが特に酷い感(＞_＜)

[220: 周辺住民さん]

>>217 マンション掲示板さん
こんなの感じもありますよ