サングランデ津田沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

総武線から現場の垂れ幕見かけました
かなり線路に近いですね

[2: マンション検討中さん]

分岐器からは遠いでしょうか？
もしも近ければ音が大きいでしょうし、遠ければさして気にならないと思いますが。

[3: マンション検討中さん]

浅草線を利用しているので、特急が停まる京成津田沼は興味ありです。

[4: マンション検討中さん]

周辺は交通量多いのに歩道が狭い。近くの踏切は車ギリギリみたいな感じなんで小さいお子さんいる家庭は注意が必要です。

[5: 通りがかりさん]

お向かいの幼稚園はお金を積むか縁故がないと入れません。

[6: 匿名さん]

そうなんですか。それならうちはどちらも無理だったです、もう小学生になりましたけど…。

幼稚園だと通勤や帰宅が送迎の時間に重なるとちょっと面倒かもしれませんね。
周りに小さい子がいっぱい歩いてることになるので。
対面といっても間に信号がある交差点もありますし、直接道が被ることはないかと思いますが。
その辺りの交通事情を現地で確認しておいた方が良さそうです。

[7: 匿名さん]

はす向かいの幼稚園は、向かいの防衛省官舎跡地に移転し、子供園になると聞きました。
現在は保護者用の駐車場はありませんし、車での送迎は一切禁止していますが、
移転後はできる可能性が高いのではと勝手に思っています。
なので朝夕は周辺道路は多少混むかもしれませんね。

今は兄弟や卒園児や園関係者に知り合いがいない場合、
実籾にある系列の幼児教室にできるだけ長く通わせて点数を稼がないと入れません。（長く通わせればその分点数も上がります。=お金をつむ）
でも子供園になったら、少しは入りやすくなるのかな？

目の前に幼稚園があるのに入れないのは辛いですね。

[8: マンション検討中さん]

今日の習志野市市民祭り盛り上がってました❗
ちなみに旧市庁舎はどうなるんですかね。そこも新しく何かができるなら、あの一帯新しい街になりますね。

[9: マンション検討中さん]

価格が気になる。奏の杜よりいくら下がるんだろう。

[10: 名無しさん]

奏は地元民からしたら高過ぎですよ。5000万以下じゃないですか普通の3LDKなら。

[11: 匿名さん]

坪単価でお願いします(^_^;)

[12: 名無しさん]

>>11 匿名さん

>>11 匿名さん
坪単価と言われてもわかりません。販売価格が高いかどうかじゃないんですか？

[13: 匿名さん]

同じ3LDKでも
65㎡で5000万と
72㎡で5500万なら
同価格と考えるのが普通でしょ？

[14: 匿名さん]

>13
普通ではありません。
価格は価格、単価は単価。
価格の絶対値が異なるものを同価格とは言いません。

[15: マンション検討中さん]

グロスで高い安い言ってたら
3LDKで65㎡で5000万と 72㎡で5200万なら
前者が安いで後者が高いって考えるの？
それはなんか違くない？

やっぱり坪単価なり平米単価で話さないと

[16: 匿名さん]

坪単価で比較すべきということと価格が異なる物件を同価格と言うかは別の話。

[17: 匿名さん]

そうですね1円でも違えば同価格では無いですね。
高いか安いかの話は単価でしないと意味はないですね。

[18: 名無しさん]

ではこのマンションは、単価は幾ら位になるんでしょうか？奏は単純に計算しても凄い単価ですよね。

[19: 匿名さん]

まだ価格発表されてないから誰も知りませんよ。

[20: 匿名さん]

奏でのザ・レジデンスは平均坪単価で230万位みたいですね、
サングランデですし場所的に1〜1.5割位は下げて来るんじゃないですかね？あくまでも予想ですが

[21: 名無しさん]

1割から1.5割ですか～。もしそうだとすると、階数や部屋の大きさで違うんでしょうが、計算すると70㎡だと4000万から4500万位になりますよね～。それだと、場所を考慮しても、奏が高いだけに割安感がある気がしますね。

[22: 匿名さん]

都内通勤者は総武線の津田沼駅使う人が多いでしょうから、
駅まで16分と考えると平均坪単価200くらいと予想。

[23: 匿名さん]

実際に現地に行くと分かりますが、JR津田沼へのアクセスに関してはなんとか徒歩圏と言えます。
しかし、周囲の道路状況や商業施設といった面でかなり不満を感じる人がいるのではないでしょうか。
坪単価２００万円は高い感じがします。

[24: 匿名さん]

私も平均坪単価200程度と予想
パンダ部屋として70平米3500万程度を用意して来ると予想します

[25: 名無しさん]

いずれにせよ、70㎡で4000万から4500万位、もしかすると3000万後半があるかもと言うのが皆さんの予想ですね。やはり、奏と比べると立地があるとは言え最近の中では割安感がありますね。

[26: 匿名さん]

今更だけど、奏のパークハウスってえらいお買い得物件だったんだな。
75㎡で4500万だったもんな。

[27: 匿名さん]

販売時期が違うしなぁ

[28: マンション検討中さん]

予定価格出ましたね。
最多価格帯が4200万円台のようなので、70平米で試算すると大体坪200万くらいだからみなさんの予想通りみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

まあ、そんな感じなんですね。個人的にはもっと高いんではないかと思ってました。来週末来場予約しました。

[30: 検討板ユーザーさん]

売れそう

[31: マンション検討中さん]

今日、販売センターに行ってきましたが、最近の津田沼の中では安いせいか、お客さんでいっぱいでした。薔薇も結構付いてましたし。さすがに高い買い物なんで今日一回じゃ決めれなかったですが。

[32: マンション検討中さん]

かなり賑わってましたね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

価格ってどんな感じでしたか？
ザックリでいいので教えて頂けるとありがたいです。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

70㎡最上階で4500万以下でしたよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

奏よりかなり安いですよね。

[36: 匿名さん]

奏の杜は確かに高い印象がありますが、駅を挟んで反対側のプラウド前原東は更に高かったので、ブランドによる価格差もかなりあるように思います。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

奏の杜でもジオ津田沼奏の杜なら値下げもありほぼ同価格帯では。
JR津田沼駅徒歩12分と奏の杜の分譲マンションでは一番の駅遠ですが、JRユーザーなら比較対象になるかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

値下げやってるんですか。売れてないんですね。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

あそこはイオンのほぼ真裏ですからね、どの道行っても混雑、周りに何もないここと比べるのはちょっと。

ジオは谷津南なのが響いている気がしますね。
谷津小なら売れたんじゃないですかね。
同じような値段でもこちらは津田沼小なので、売れやすいかもしれないですね(しかも青葉が至近なのも良いです)

[40: 匿名さん]

ジオは谷津小ですよ。
谷津南へ行くのは戸数100戸以上の大規模マンションのみ、つまりモリコア、ブランズシティ、レジデンステラスの３つだけです。
ついでに言えば、タワマンは向山小です。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

そうなんですか。
それで売れてないとは。谷津南学区のマンションは売れてない噂は聞いてたので谷津だなんてびっくりです。売り切れるんですかね。
他にブランズシティも売れてないですよね。広告が入ってましたけど。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

ここは鷺沼台一丁目だから鷺沼小では？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

京成が自治体に鷺沼小から津田沼小へ学区変更の申請して、先月か先々月の教育委員会で学区変更が可決されました。

[44: マンション検討中さん]

津田沼小に行ける新築マンションは京成のこのマンションだけって言うことですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
今のところそうですね。
ただ、津田沼二丁目の官舎跡地にマンションができる噂があります。
でもここよりは高くなるでしょうから安さを選ぶとしたらここでしょうね

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

官舎の跡地はマンションではなく、青葉幼稚園が移転するんですよ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
というかそもそもあそこは津田沼二丁目ではなく津田沼三丁目だよ
千葉工業大学裏のブレーメン津田沼保育園とか焼肉屋跡地に建ったパークホームズ津田沼IIの隣にある官舎の事かなと思ってます。
あそこ居住者が減ってるみたいだしそろそろ閉鎖するのかな〜と感じてましたし。

[48: マンション検討中さん]

ここを検討されている方々って京成利用者とJR利用者のどちらが多いんですかね？
私はJR利用者なんですが、毎日20分弱の道のりを頑張れるかどうかが自分のことながら若干不安です(笑)

[49: 匿名さん]

私はＪＲの品川駅まで勤務なので総武線の快速使います
勿論通勤考えれば奏での物件が良いですけど正直価格的に手が出ません
ここか千葉駅周辺で考えてます

[50: 匿名さん]

ＨＰ上で公開されている以外のタイプは完売してしまったのでしょうか？
周辺にすぐ買い物ができるようなお店がないというのはデメリットになってしまいそう。
車を持っていればいいですが、駐車場台数も１００パーセントではないことから、抽選になる可能性もありそうですね。
イオンモールやイトーヨーカ堂までは１０分程度かかるので歩いて行き来するのには遠いかな。
自転車は必須になるとして、ラック式になってしまっているのは残念

[51: マンション検討中さん]

床がフカフカしましたね。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
直床ということでしょうか。。
それを聞いただけで、全体の仕様が不安になってしまいました。
安いからには立地だけでなく、それなりの理由がありそうですね。

[53: 匿名さん]

設計施工は長谷工ですからもちろん直床でしょう
良く言われる長谷工物件です
奏あたりの物件と比べたら廉価仕様でしょう、ただ奏が高級仕様かと言ったらそんな事もない気がするけど

[54: 匿名さん]

直床なんですね！安売りしている奏の杜のジオよりも安いんでしょうか？

[55: 匿名さん]

ジオ　平均坪単価　２２０　　
　　　値下ＭＲ使用部屋　単価２００

サングランデ　平均坪単価　１９０～２００

ジオは竣工してすでに１０か月経ってますから交渉次第では値引きも有るかも知れませんね

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
その程度の価格差ならジオのがよさそうですね。部屋の選択肢は減るかもしれませんが。
JRを使うとなるとなおのことですね。

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん
あと学区ですね、谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

JR使うにしても南口と北口でだいぶ違うので雰囲気も見た方がいいと思います。ジオの方が平坦なので歩きやすいかもしれません。
ただ一中真裏で砂埃が部屋の中に入るかもしれない。

ちなみに保育園に関してはどっちもどっちですね、奏の杜は近所に保育園はたくさんありますが激戦です。サングランデは近くに保育園は少ないですが比較的入園しやすい保育園には自転車10分程度で登園しやすいです。

こんな感じですかね。とはいえジオもJR津田沼まで徒歩12分なので微妙ですよね。

[58: 匿名さん]

>谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

これは地元の事情通じゃないと分からないですね。
隣接する学区だから大差ないのでは？と思うのですが。

ここはＪＲとの直接アクセスが良くないのは仕方ないとして、京成津田沼がもう少し近ければなあと。
プラウド船橋のように、船橋で乗り換えて少しだけ電車に乗ってちょっと歩くという感じなら、都心通勤者にも大きなデメリットにならなかったと思うのですが。

[59: 匿名さん]

共用廊下側がアウトフレームじゃないことや直床など仕様も考えるとジオのが良いかもしれませんね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

はい、そうですね。

[61: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん

駅距離もそうですが京成津田沼までの道がちょっと狭かったりして微妙ですよねー。マンションマニアさんのブログにも書いてありましたけど。

[62: 匿名さん]

ここが良い悪いは別としてジオは無いかな
竣工から1年弱経っても売れ残りいっぱい有って1～2割も値下げしてる物件は検討外かな

[63: マンション検討中さん]

というか、奏の外れでもとが高すぎ。
慌てて値下げはメーカーも自認してるってことじゃん。

[64: 匿名さん]

竣工後まで残る物件になりますかね。津田沼北側だと少し前のエクセレントシティやサンクレイドル、プラウドと比べるとどうなんでしょうね。プラウドとは比べてもしょうがないかもしれませんが。

[65: マンション検討中]

>>64 匿名さん

どうなんですかね、バラは10個くらいついてましたけど。

[66: 匿名さん]

ジオは残り11戸のようです。
南西向き70㎡3LDKはほぼ完売、
一中側になる南東向きや4LDKが残っているようですね。
南東向きも一中側ですが日当たりを遮るものがないところはメリットかと思いますが、やはり南西側の方が人気なんですね。
4LDKが残っているのは価格の問題かと。
南東向きでも良ければ今でしたらだいぶ値引きも期待できるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

こちら今度見に行こうと思っているのですが、来場予約はしないで行った方いますか？
予約した方が特典がつくとかあるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

土日は予約しないとむりじゃないかな

[69: 匿名さん]

コスト削り過ぎててやばい。
ここなら中古買った方がよっぽどいいよ。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん

そうなんですか？コスト削減によってどのあたりが影響を受けてるのか教えてほしいです。

[71: 匿名さん]

奏の2つの物件の間取り、設備とかを比べてみたら？

[72: 匿名さん]

奏は単純に坪単価が高いだけ

[73: 匿名さん]

>>69
>>コスト削り過ぎててやばい。

コストコって書いてあるように思っちゃいました。私も末期症状か、幻覚が・・・。

ここ利用している人は津田沼を利用している人がほとんどですか？徒歩8分。都内にもアクセス至便ですよね・・・。住んでみてどうなのか教えてほしいです。

[74: 匿名さん]

JR使うには不便な立地ですよね。
ここは京成利用のみで耐えるしかない場所かな。

>>69
suumoに設備とか構造とか載ってますけど、確かにコストカットは分かる気がします。
ガスコンロにしても一昔前の製品じゃないかな。

[75: 匿名さん]

元々京成ユーザーなのでこのマンション検討してます。

私は京成で都営浅草線乗り入れで東銀座、妻は京成八幡で都営新宿線利用と意外と京成便利ですよ。
朝も空いてるし笑
一度じっくり路線図見てみると充実してるますよ。
JRと比較するとマイナーですが笑

[76: 匿名さん]

京成で通勤の人には良いね^_^

[77: マンコミュファンさん]

三連休中のモデルルームはどうだったのでしょうか、混んでたんですかね。

[78: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数15戸と割と控えめでしたね。
個人的にはもっと人気あるものと思っていたのでちょっと意外でした。

[79: 匿名さん]

第2期先着順61戸とありますが、第3期と分ける意味はなんなんですかね。

[80: マンション検討中さん]

というか、事実上の先着順ですね。
でもサングランデさん、千葉も柏？松戸？とか船橋もほぼ先着順で完成前に完売させてますね。ものや値段が良いからなのか。謎ですね。

[81: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
パンダ部屋抽選のためですかね。
三期にパンダ部屋が売りに出ますよね。

[82: 匿名さん]

なるほど！

[83: 匿名さん]

パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。

[84: マンション検討中さん]

客集めの価格帯≒パンダ

[85: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん

一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。
通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。

パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん

ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございます。
大変わかりやすかったです！

[87: 匿名さん]

客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。

[88: マンション検討中さん]

京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。
ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。

[89: マンション検討中さん]

あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん

あくまでも個人的な見解になりますが。

京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。

マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。

70㎡、4200万円(坪単価約200万円)
⇒1900万円(18年後、坪単価90万円)

毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。

同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。
あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。

[91: 匿名さん]

とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。
下落率は郊外のマンションはかなりあるとは…
津田沼だから、
始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
自分達が中古としてほしいと思うかを
考えると良いのかなと…

幕張本郷より大久保より津田沼が
魅力的になるかどうか

[93: 匿名さん]

あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。

[94: 匿名さん]

津田沼以外の何物でもないような気がします。
ＪＲ津田沼あたりは津田沼の中でも最も端。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
端のJR津田沼近辺(奏の杜や谷津)から鷺沼にある行政地区へ行くのに結構苦労するんですよね。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん

大抵のことはモリシアにある出張所で足りるとは思いますが、市役所は津田沼駅からは近くないですね

[97: 匿名さん]

君知るや
ここ津田沼の
花薫る丘に

[98: 匿名さん]

南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、
高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。
プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。
間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。
キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います!

[99: 匿名さん]

トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。
写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、
掃除がしづらいのではないでしょうか。
それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？

[100: 匿名さん]

ガスですよ
っていうか習志野市で電気式にする意味がわからない
ガス代が安いって習志野物件の隠れた魅力です。