サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/
所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2017-04-27 21:04:10
サングランデ津田沼ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-28 06:21:24
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削除依頼
総武線から現場の垂れ幕見かけました
かなり線路に近いですね |
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| No.2 |
分岐器からは遠いでしょうか？
もしも近ければ音が大きいでしょうし、遠ければさして気にならないと思いますが。 |
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| No.3 |
浅草線を利用しているので、特急が停まる京成津田沼は興味ありです。
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| No.4 |
周辺は交通量多いのに歩道が狭い。近くの踏切は車ギリギリみたいな感じなんで小さいお子さんいる家庭は注意が必要です。
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| No.5 |
お向かいの幼稚園はお金を積むか縁故がないと入れません。
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| No.6 |
そうなんですか。それならうちはどちらも無理だったです、もう小学生になりましたけど…。
幼稚園だと通勤や帰宅が送迎の時間に重なるとちょっと面倒かもしれませんね。 周りに小さい子がいっぱい歩いてることになるので。 対面といっても間に信号がある交差点もありますし、直接道が被ることはないかと思いますが。 その辺りの交通事情を現地で確認しておいた方が良さそうです。 |
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| No.7 |
はす向かいの幼稚園は、向かいの防衛省官舎跡地に移転し、子供園になると聞きました。
現在は保護者用の駐車場はありませんし、車での送迎は一切禁止していますが、 移転後はできる可能性が高いのではと勝手に思っています。 なので朝夕は周辺道路は多少混むかもしれませんね。 今は兄弟や卒園児や園関係者に知り合いがいない場合、 実籾にある系列の幼児教室にできるだけ長く通わせて点数を稼がないと入れません。（長く通わせればその分点数も上がります。=お金をつむ） でも子供園になったら、少しは入りやすくなるのかな？ 目の前に幼稚園があるのに入れないのは辛いですね。 |
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| No.8 |
今日の習志野市市民祭り盛り上がってました❗
ちなみに旧市庁舎はどうなるんですかね。そこも新しく何かができるなら、あの一帯新しい街になりますね。 |
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| No.9 |
価格が気になる。奏の杜よりいくら下がるんだろう。
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| No.10 |
奏は地元民からしたら高過ぎですよ。5000万以下じゃないですか普通の3LDKなら。
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| No.11 |
坪単価でお願いします(^_^;)
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| No.12 | ||
| No.13 |
同じ3LDKでも
65㎡で5000万と 72㎡で5500万なら 同価格と考えるのが普通でしょ？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
グロスで高い安い言ってたら
3LDKで65㎡で5000万と 72㎡で5200万なら 前者が安いで後者が高いって考えるの？ それはなんか違くない？ やっぱり坪単価なり平米単価で話さないと |
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| No.16 |
坪単価で比較すべきということと価格が異なる物件を同価格と言うかは別の話。
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| No.17 |
そうですね1円でも違えば同価格では無いですね。
高いか安いかの話は単価でしないと意味はないですね。 |
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| No.18 |
ではこのマンションは、単価は幾ら位になるんでしょうか？奏は単純に計算しても凄い単価ですよね。
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| No.19 |
まだ価格発表されてないから誰も知りませんよ。
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| No.20 |
奏でのザ・レジデンスは平均坪単価で230万位みたいですね、
サングランデですし場所的に1〜1.5割位は下げて来るんじゃないですかね？あくまでも予想ですが 
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| No.21 |
1割から1.5割ですか～。もしそうだとすると、階数や部屋の大きさで違うんでしょうが、計算すると70㎡だと4000万から4500万位になりますよね～。それだと、場所を考慮しても、奏が高いだけに割安感がある気がしますね。
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| No.22 |
都内通勤者は総武線の津田沼駅使う人が多いでしょうから、
駅まで16分と考えると平均坪単価200くらいと予想。 |
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| No.23 |
実際に現地に行くと分かりますが、JR津田沼へのアクセスに関してはなんとか徒歩圏と言えます。
しかし、周囲の道路状況や商業施設といった面でかなり不満を感じる人がいるのではないでしょうか。 坪単価２００万円は高い感じがします。 |
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| No.24 |
私も平均坪単価200程度と予想
パンダ部屋として70平米3500万程度を用意して来ると予想します |
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| No.25 |
いずれにせよ、70㎡で4000万から4500万位、もしかすると3000万後半があるかもと言うのが皆さんの予想ですね。やはり、奏と比べると立地があるとは言え最近の中では割安感がありますね。
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| No.26 |
今更だけど、奏のパークハウスってえらいお買い得物件だったんだな。
75㎡で4500万だったもんな。 |
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| No.27 |
販売時期が違うしなぁ
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| No.28 |
予定価格出ましたね。
最多価格帯が4200万円台のようなので、70平米で試算すると大体坪200万くらいだからみなさんの予想通りみたいですね。 |
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| No.29 |
まあ、そんな感じなんですね。個人的にはもっと高いんではないかと思ってました。来週末来場予約しました。
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| No.30 |
売れそう
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| No.31 |
今日、販売センターに行ってきましたが、最近の津田沼の中では安いせいか、お客さんでいっぱいでした。薔薇も結構付いてましたし。さすがに高い買い物なんで今日一回じゃ決めれなかったですが。
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| No.32 |
かなり賑わってましたね。
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
奏の杜は確かに高い印象がありますが、駅を挟んで反対側のプラウド前原東は更に高かったので、ブランドによる価格差もかなりあるように思います。
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| No.37 |
>>35 マンション検討中さん
奏の杜でもジオ津田沼奏の杜なら値下げもありほぼ同価格帯では。 JR津田沼駅徒歩12分と奏の杜の分譲マンションでは一番の駅遠ですが、JRユーザーなら比較対象になるかもしれませんね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>36 匿名さん
あそこはイオンのほぼ真裏ですからね、どの道行っても混雑、周りに何もないここと比べるのはちょっと。 ジオは谷津南なのが響いている気がしますね。 谷津小なら売れたんじゃないですかね。 同じような値段でもこちらは津田沼小なので、売れやすいかもしれないですね(しかも青葉が至近なのも良いです) |
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| No.40 |
ジオは谷津小ですよ。
谷津南へ行くのは戸数100戸以上の大規模マンションのみ、つまりモリコア、ブランズシティ、レジデンステラスの３つだけです。 ついでに言えば、タワマンは向山小です。 |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
そうなんですか。 それで売れてないとは。谷津南学区のマンションは売れてない噂は聞いてたので谷津だなんてびっくりです。売り切れるんですかね。 他にブランズシティも売れてないですよね。広告が入ってましたけど。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
津田沼小に行ける新築マンションは京成のこのマンションだけって言うことですね。
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
というかそもそもあそこは津田沼二丁目ではなく津田沼三丁目だよ 千葉工業大学裏のブレーメン津田沼保育園とか焼肉屋跡地に建ったパークホームズ津田沼IIの隣にある官舎の事かなと思ってます。 あそこ居住者が減ってるみたいだしそろそろ閉鎖するのかな〜と感じてましたし。 |
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| No.48 |
ここを検討されている方々って京成利用者とJR利用者のどちらが多いんですかね？
私はJR利用者なんですが、毎日20分弱の道のりを頑張れるかどうかが自分のことながら若干不安です(笑) |
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| No.49 |
私はＪＲの品川駅まで勤務なので総武線の快速使います
勿論通勤考えれば奏での物件が良いですけど正直価格的に手が出ません ここか千葉駅周辺で考えてます |
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| No.50 |
ＨＰ上で公開されている以外のタイプは完売してしまったのでしょうか？
周辺にすぐ買い物ができるようなお店がないというのはデメリットになってしまいそう。 車を持っていればいいですが、駐車場台数も１００パーセントではないことから、抽選になる可能性もありそうですね。 イオンモールやイトーヨーカ堂までは１０分程度かかるので歩いて行き来するのには遠いかな。 自転車は必須になるとして、ラック式になってしまっているのは残念 |
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| No.51 |
床がフカフカしましたね。
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| No.52 |
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| No.53 |
設計施工は長谷工ですからもちろん直床でしょう
良く言われる長谷工物件です 奏あたりの物件と比べたら廉価仕様でしょう、ただ奏が高級仕様かと言ったらそんな事もない気がするけど |
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| No.54 |
直床なんですね！安売りしている奏の杜のジオよりも安いんでしょうか？
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| No.55 |
ジオ 平均坪単価 ２２０
値下ＭＲ使用部屋 単価２００ サングランデ 平均坪単価 １９０～２００ ジオは竣工してすでに１０か月経ってますから交渉次第では値引きも有るかも知れませんね |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
あと学区ですね、谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。 JR使うにしても南口と北口でだいぶ違うので雰囲気も見た方がいいと思います。ジオの方が平坦なので歩きやすいかもしれません。 ただ一中真裏で砂埃が部屋の中に入るかもしれない。 ちなみに保育園に関してはどっちもどっちですね、奏の杜は近所に保育園はたくさんありますが激戦です。サングランデは近くに保育園は少ないですが比較的入園しやすい保育園には自転車10分程度で登園しやすいです。 こんな感じですかね。とはいえジオもJR津田沼まで徒歩12分なので微妙ですよね。 |
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| No.58 |
>谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。
これは地元の事情通じゃないと分からないですね。 隣接する学区だから大差ないのでは？と思うのですが。 ここはＪＲとの直接アクセスが良くないのは仕方ないとして、京成津田沼がもう少し近ければなあと。 プラウド船橋のように、船橋で乗り換えて少しだけ電車に乗ってちょっと歩くという感じなら、都心通勤者にも大きなデメリットにならなかったと思うのですが。 |
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| No.59 |
共用廊下側がアウトフレームじゃないことや直床など仕様も考えるとジオのが良いかもしれませんね。
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ここが良い悪いは別としてジオは無いかな
竣工から1年弱経っても売れ残りいっぱい有って1～2割も値下げしてる物件は検討外かな |
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| No.63 |
というか、奏の外れでもとが高すぎ。
慌てて値下げはメーカーも自認してるってことじゃん。 |
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| No.64 |
竣工後まで残る物件になりますかね。津田沼北側だと少し前のエクセレントシティやサンクレイドル、プラウドと比べるとどうなんでしょうね。プラウドとは比べてもしょうがないかもしれませんが。
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| No.65 |
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| No.66 |
ジオは残り11戸のようです。
南西向き70㎡3LDKはほぼ完売、 一中側になる南東向きや4LDKが残っているようですね。 南東向きも一中側ですが日当たりを遮るものがないところはメリットかと思いますが、やはり南西側の方が人気なんですね。 4LDKが残っているのは価格の問題かと。 南東向きでも良ければ今でしたらだいぶ値引きも期待できるのではないでしょうか。 |
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| No.67 |
こちら今度見に行こうと思っているのですが、来場予約はしないで行った方いますか？
予約した方が特典がつくとかあるのでしょうか？ |
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| No.68 |
土日は予約しないとむりじゃないかな
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| No.69 |
コスト削り過ぎててやばい。
ここなら中古買った方がよっぽどいいよ。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
奏の2つの物件の間取り、設備とかを比べてみたら？
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| No.72 |
奏は単純に坪単価が高いだけ
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| No.73 |
>>69
>>コスト削り過ぎててやばい。 コストコって書いてあるように思っちゃいました。私も末期症状か、幻覚が・・・。 ここ利用している人は津田沼を利用している人がほとんどですか？徒歩8分。都内にもアクセス至便ですよね・・・。住んでみてどうなのか教えてほしいです。 |
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| No.74 |
JR使うには不便な立地ですよね。
ここは京成利用のみで耐えるしかない場所かな。 >>69 suumoに設備とか構造とか載ってますけど、確かにコストカットは分かる気がします。 ガスコンロにしても一昔前の製品じゃないかな。 |
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| No.75 |
元々京成ユーザーなのでこのマンション検討してます。
私は京成で都営浅草線乗り入れで東銀座、妻は京成八幡で都営新宿線利用と意外と京成便利ですよ。 朝も空いてるし笑 一度じっくり路線図見てみると充実してるますよ。 JRと比較するとマイナーですが笑 |
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| No.76 |
京成で通勤の人には良いね^_^
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| No.77 |
三連休中のモデルルームはどうだったのでしょうか、混んでたんですかね。
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| No.78 |
第1期の販売戸数15戸と割と控えめでしたね。
個人的にはもっと人気あるものと思っていたのでちょっと意外でした。 |
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| No.79 |
第2期先着順61戸とありますが、第3期と分ける意味はなんなんですかね。
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| No.80 |
というか、事実上の先着順ですね。
でもサングランデさん、千葉も柏？松戸？とか船橋もほぼ先着順で完成前に完売させてますね。ものや値段が良いからなのか。謎ですね。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
なるほど！
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| No.83 |
パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.84 |
客集めの価格帯≒パンダ
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| No.85 |
>>83 匿名さん
一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。 通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。 パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。
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| No.88 |
京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。 ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。 |
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| No.89 |
あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。 |
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| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
あくまでも個人的な見解になりますが。 京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。 マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。 70㎡、4200万円(坪単価約200万円) ⇒1900万円(18年後、坪単価90万円) 毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。 同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。 あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。 |
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| No.91 |
とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。 下落率は郊外のマンションはかなりあるとは… 津田沼だから、 始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。
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| No.94 |
津田沼以外の何物でもないような気がします。
ＪＲ津田沼あたりは津田沼の中でも最も端。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
君知るや
ここ津田沼の 花薫る丘に |
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| No.98 |
南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、 高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。 プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。 間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。 キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います! |
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| No.99 |
トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。 写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、 掃除がしづらいのではないでしょうか。 それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？ |
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| No.100 |
ガスですよ
っていうか習志野市で電気式にする意味がわからない ガス代が安いって習志野物件の隠れた魅力です。 |
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| No.101 |
第３期販売開始予定が早まってるのは売れ行き好調なのかな
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| No.102 |
習志野市営ガスの安さは全国トップレベル
東京ガスと比べると2〜3割安いよ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
市営ガスの安さをアピールする投稿が面白かったです。
水道は聞いた事がありますが、ガスも自治体によって価格差があるんですね！ 行政データランキングでガス料金ランキングを調べてみると、 習志野市は全国で9位、22㎡使用した場合の月額が3073円だそうです。 |
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| No.106 |
ガスは安いけど、
ここの水道料金は、かなり高い。 線路をはさんで市水でなく県水。 |
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| No.107 |
どうして自治体により公共料金が異なるかですが、水道料金については
電気と異なり各自治体毎に水道事業を行っている為で、料金設定は 設備、維持費、人件費といったものを使っている給水人口で割って算出 しているんだそうです。 一般的に人口が少ないと高くなる傾向があると思います。 |
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| No.108 |
建設地西側にある宿舎の跡地に大規模マンション
の計画が出てくるのではないでしょうか 少し気になるところです |
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| No.109 |
前原に三菱の新築マンションが建つようですが、この物件と競合しますかね？
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| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
あそこは青葉幼稚園が平成31年に移転予定です。その際にこども園へ移行します。 |
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| No.111 |
ガスが安くても水道が高ければトントンですかね？
公共料金がどうであれ、断熱とエコ設備がしっかりしていて光熱費・水道料金が 一年を通して安くなるマンションが理想です。 こちらはお得なプランも導入してかなり省エネに力が入っているようですね。 （一般的な住宅に比べ総額どれくらいの節約になるのでしょう？） |
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| No.112 |
この辺の昭和40年代の団地には、
各部屋にガス栓があったらしい。 |
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| No.113 |
>112さん
部屋にガス栓という事は、ガスの安い地域なので冬場の暖房はガスストーブが主流だったのですか？ 今でもたまーに、ガス会社と提携する分譲マンションにはガス栓がついている物件もあるようですが、ガスの調理器同様、ゴムホースで接続するのですか？うっかり扱いを間違えやしないか心配になってしまいます。 |
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| No.114 |
三期の販売が2018年1月下旬にまた変更しましたね。
また、2期の先着順住戸が61戸から55戸に減っていますが大分苦戦しているのでしょうか |
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| No.115 |
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| No.116 |
3期は五戸しか出さないのですか？最終期になるまで何期やる予定なのでしょうね。
近くの幼稚園がこども園になるのは朗報になるのかな。 ここだと小さいお子さんがたくさんいるでしょうし、タイミングよく入園できると便利になりますね。 送迎も楽になります。 ここの売れ行き、今どんな感じなのでしょう。モデルルームは盛況してるのでしょうか。 |
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| No.117 |
第2期が55戸から49戸になって第3期が1月下旬から2月下旬になりましたが苦戦してるみたいですね。
売り切れるか心配ですね |
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| No.118 |
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| No.119 |
余計なものがなくて、良い印象をうけました。
共用廊下に、ネットスーパーの通い箱をおけるのは助かる。 |
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| No.120 |
出だしは好調だったが
はけたのは、3000万台の低層階。 高層階は価格差の割に眺望が今ひとつ、 お隣駅物件の申し込み開始、 というようなこともあって 一服状態なのでしょう。 |
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| No.121 |
広告、勧誘が多い様に感じます。
苦戦しているのでしょうか? |
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| No.122 |
立地があまり良いとは言えず、他にもセールスポイントが弱いですね。
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| No.123 |
そうですよね。立地と価格のバランスに、う〜んとなります。あと線路真横で騒音が実際どの程度気になるのかが気になります。
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| No.124 |
少し前、上層階からの眺望の絵を載せたチラシが入っていました。
まさか、タワマンを意識？ 逆効果ではと感じるほどの安っぽい眺望と絵の質感でした。 |
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| No.125 |
ここはあんまり注目されてないようですね。売れてるのかなぁ？
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| No.126 |
話を聞きに行って来ました。とにかく営業の人の感じが良くて、この人から買いたい！って思うくらい。間取りは普通なんだけど、随所にこだわりが。洗面所を広く取ってあったり、収納のドアが引き戸になっていたり、他の新築マンションと差別化してるのに価格は奏の杜に比べて手頃。
現地も見に行って、眺望もよく、のどかで、住みやすそう。たしかに線路沿いの部屋は騒音注意ですが、窓が防音なので個人的にはそこまで気にならないレベル。逆に線路沿いには高い建物立たないだろうから、日当たり良いのがいいです。 買う寸前までいったのですが、現地から駅、小学校までの道がやっぱり難ありで、諦めました。距離もそうだけど、マンションの周辺は車通りも多いし歩道は狭いし、夜は人通りなさそうで、子供を歩かせるには少し不安あり。 あと、地元民ではないので評判は分からないのですが、津田沼小は建物も新しくグラウンドも広く、谷津小とは比べ物にならないので、うらやましかったのです…まぁ谷津小も新しくなるようですが、土地の面積が違う。ボルタリングとかありましたよ、津田沼小。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
そうなんですね。
でも小学校に通うのは6年だけだけど、住むのは35年以上、、。 そもそも危険な道を教育委員会が設定するのでしょうか。それなら津田沼小に行かせたい気持ちも分かります。 なんて、色々考えちゃいますね。 |
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| No.129 |
このマンション、設備古くないですか？キッチンとか。。
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| No.130 |
キッチン設備の食洗機は、標準で備え付けられているのでしょうか。あれってオプションだと高くって躊躇して入れないという人が多いと聞きます。
最初から入っていると、その分、物件価格にその金額は入っていますが、最初から入っている分、気楽かも。 設備全体的にみると、まあまあ、分譲マンションとして求められているものは最低限は入っているのかな？ |
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| No.131 |
設備のところ見てみました。古いというか、シンプル？余計なものがないとでもいうか。
食洗機は標準のようですし、浴室暖房乾燥機も付いてますし、とりあえず今どきの設備は付いているように思えます。 型とかデザインとなると、最新モデルっぽくはないような気もしたりしますけど。 浴槽は保温機能とかあると良かったかもしれないです。キッチンにフルオートバスが付いているのは便利かな。 |
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| No.132 |
浴槽の保温機能と言うと魔法瓶浴槽ですか？
魔法瓶浴槽の導入で年間5000円～1万円の省エネ効果があるそうですが、 オプションでグレードアップしてもらう事は可能なのでしょうか。 省エネ効果は勿論ですが、暮らしのクオリティを上げる為にも ある程度の初期投資は大切なのかもしれませんね。 |
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| No.133 |
公式HPのインフォメーションに、ゴールデンウィーク中は建設地見学会が
開催されているとありましたが、建物内は入れず建設地周辺や工事中の 建物の外観を見学する程度でしょうか。 外からでも各部屋の専用庭がどのような位置関係に配置されているか 確認できればいいですよね。 |
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| No.134 |
多分買います。近くのスーパーの食料品の価格は高いですね。光熱費とか考えてなかったのでそのあたりもあとから大事なことだと気づきました。
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| No.135 |
建設地見学会、かなりしっかり見せてもらえます。二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。マンションの立地が千葉よりなので、総武線の本数も少ないのもプラス材料。問題は網戸にした場合ですね。
駅への道、そんなに問題かな？ JR高架下がちょっと怖いけど、あとは無問題かと。価格が「んー、もう一声！」って感じなんですけどね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>業務スーパーの河内屋
河内屋！はじめて聞きました。神戸物産でしたっけ？緑色の看板の業務スーパーは利用したことがあります。 ゴールデンウィーク明け、遊んだ分を節制しなくてはいけないので、業務スーパーは役立ちそうです。 申し込みは好調のようで、第一期申込即日完売御礼と書かれていました。申し込み日に全て売れて、次は第二期といった意味なのかな。 >>二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。 そうなんですね。見学会って営業トークで押せ押せだと引いてしまうんですが、こうやって丁寧に見せてくれると嬉しいですよね。 |
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| No.138 |
業務スーパー:店舗名
神戸物産:フランチャイズ企業 河内屋:神戸物産と契約して、業務スーパーを運営してる酒屋 コンビニみたいな感じです |
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| No.139 |
河内屋、昔はディスカウント酒屋のイメージだった。
今の津田沼のお店はお酒、業務用冷凍食品、インスタント食品などがメイン。肉はありますが、野菜はありません。５５円のおにぎりも売ってます。お金の無い時はよく行きます。 客層は、奏の杜には絶対にいそうもないタイプの人も混じります。 |
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| No.140 |
この立地で売行き好調とは最近では珍しいですね。
気になります。周辺にあまり新しいマンションがないからでしょうか。 |
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| No.141 |
売れ行きは好調なのでしょうか？
〈第3期〉販売の5戸って昨年末辺りから 販売開始予定になっていたようですが、 今は6月下旬の予定になっています。 〈先着順〉の戸数は減っているし 少しずつ売れているとは思いますが、 好調とは言えないような気がします。 |
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| No.142 |
京成関係者向けに斡旋中かな？
関係者には良い立地。 |
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| No.143 |
線路沿い＆道狭いことを踏まえてもう少し価格がお手頃ならいいのに。
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| No.144 |
ここは、ほんとに線路真横なんですね。
電車の音って、離れてる場所ても夜はかなり響きますよ。 窓開けては寝られないと思う。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
JR線の真横だから深夜は貨物通りますよね？
電車の騒音がすごい分、隣近所の騒音問題は気にならなくなって良いかも知れませんが。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
目の前にこども園が出来ますし、新設のタイミングで入れればラッキーですね。 ただ保育料のほか運営費も必要なようです。(何歳クラスからかは知りませんが) その代わり幼稚園でもやっている茶道や水泳もこども園に移行しても続けるそうですが。 普通の保育園や公立こども園や公立民営化したこども園とも違うので人を選びそうな気もしますね。 私立幼稚園がこども園化するのは青葉が初めてなので前例がなく始まってからどのような問題が生じるのかが分かるので二の足を踏んでしまいます。 |
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| No.150 |
小さい子供がおらず、こども園というのを知らなかったのでググってみました。
教育・保育を一体的に行う施設と出ていました。 保育園と幼稚園の良いところを併せ持つのだそうです。 茶道なども取り入れているなんて素敵です。 149さんのおっしゃる、人を選ぶというのが気になるところではありますが。 やはりお受験のようなものもあったりするのでしょうか。 マンションからすぐ近くですから、やはり入れたらラッキーでしょうね。 |
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| No.151 |
青葉は縁故かお金を積まないと入れないで有名ですよね。
入園説明会で説明がありますが、優先順位が細かく決まっています。 大まかに言うと、兄弟枠、縁故は確実、 系列の実籾の幼児教室（プレではない）に通わせると、長く通わせれば通わせるほど高い順位でまあ確実、 紹介ありの徒歩、紹介ありのバス、紹介なしの徒歩、紹介なしのバスの順に下がりますが、ここら辺は年によっては入れません。 こども園になってこの順位はどうなるんでしょうね。 長時間児は、保育園児と同じように市が点数で決めますが、短時間児は…？ 今のままでしたら、引っ越してきてお知り合いがいないとほぼ入れないかと。 津田沼周辺の幼稚園は奏の開発で軒並み入るのが厳しくなっています。 来年4月入園の場合、プレのある園は、今の時点でプレに入っていないと願書さえ貰えませんよ。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
みのりも青葉、第一くるみ、なかだいはそうですね。ただ、どこも一般枠が若干名でるので、なんだかんだいってプレ無し、縁故なしでも入ってる層はいらっしゃいますね。 青葉は長時間児は市の認可保育所の基準と一緒だと思いますが、短時間児は今と変わらないと思いますよ。9月29日に説明会があるのでちゃんと説明があるんじゃないですかね。 一応来年度から袖ヶ浦こども園、東習志野こども園、香澄こども園と大久保こども園でも年少(短時間児)の受け入れが始まるそうなので少しはマシになるかもと思っています。 みのりも将来的にこども園になるようですし(時期未定)、向山幼稚園と谷津幼稚園も合併してこども園になる計画もあるようです。 そうなれば私立幼稚園も入りやすくなるかも？ですね。 ここのマンションは公立幼稚園や公立こども園がどこも遠いのが難点ですね。学区的には津田沼幼稚園、谷津幼稚園、杉の子こども園になるのでしょうか。 |
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| No.153 |
82㎡の4LDKは家族が多い世帯に良い間取りですね。
5畳、5畳、5畳、6畳と部屋の広さもほぼ均等ですし、 喧嘩にならずに部屋の割当ができそう(笑) 専用庭はリビング側のみで、東側の芝が敷いた庭は 使用できないのかしら。 |
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| No.154 |
ランドプランと間取り図と同時に見ているのですが、どうなんでしょうね、東側？の芝生スペースは。サービスバルコニーと窓が芝生側に面しているから、他の人に入られるとセキュリティ上よくないと思うんですが。扉も付いてますから、外部の人は入れないようにはなってるのかな。部屋の中からも芝生に出られそうな感じではないですが、窓から芝生が見えるだけでも癒されるかも。
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| No.155 |
本命❤️津田沼
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| No.156 |
1Fのプランは、庭先に車をとめられる点はとてもいいと思います。ここも駐車場料金はかかりますよね？共用部に置かせてもらっているという考え方におそらくなりますから。
それでも、目の届くところに車があるのは安心ですししかも便利。 買い物の荷物を一旦庭においておいて、玄関から回って入ってこられるのは良いと思います。 |
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| No.157 |
百万円相当サービスを始めましたね。やはり苦戦しているのでしょうか。
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| No.158 |
百万円相当サービスとは？
公式サイトでは手ぶらで引っ越しキャンペーンのお知らせが出ていますが、 引っ越し代金、エアコン1基、全室の照明合わせて百万円相当と 見積もられての投稿でしょうか？ 自分は半額くらいかと予想しましたが、オプション価格なら百万円位…？ |
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| No.159 |
ルーフバルコニーつき住戸がまだ2タイプ残っています？
戸建てのように庭がなくても、35平米のルーフバルコニーがあれば 子供さんを遊ばせることもできてむしろ安全かもしれませんね。 それにしてもルーフバルコニーつきの部屋は人気が高く、 真っ先に売れてしまうかと思っていました。 |
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| No.160 |
使用料も掛かるし、色々制約があってあんまり使い勝手良く無いからねぇ
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| No.161 |
ルーフバルコニーで子どもを遊ばせるなよ
緩衝材もないコンクリ直なんだから下の階に響いてクレームの嵐になるぞ。 |
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| No.162 |
線路脇マンションのルーバルで何するの？
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| No.163 |
ルーフバルコニーが有るマンションって結構有るけど子供が遊んでるの見た事有る？
答えはそーゆー事ですよ。 騒ぐの禁止、洗濯干し禁止、家庭菜園禁止だと単に管理費多く取られる邪魔扱い |
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| No.164 |
ルーバルあると、
プランターで植物をたくさん育てたい人的には良さそうではありますが、 子供が遊ぶように、というのは本来の使い方とは 違ってくるのかなぁと思います。 やはり安全性を考えると、子供が遊ぶようでも無い出ようし、 したの家にも足音響いてしまう可能性もあります。 |
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| No.165 |
>>162 マンション検討中さん
ビールを飲みながら電車を見る。 |
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| No.166 |
え、ルーフバルコニーって洗濯干し禁止、家庭菜園禁止なんですか？？？
たしかに足音は下の階に響きそうな感じはわかりますが、 植物もダメだとは知りませんでした。 鉢植えくらいなら良いのでは？ よくイメージイラストでテーブルとチェアを置いてあるのを見ますが、 そういうのは良いの？ 食事したりお茶飲んだりビール飲んだりは良いのかな？ 何もできないとなるともったいない空間ではありますね。 布団も思い切り干せると思ってたんですけど。 |
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| No.167 |
JR下の歩道がなぁ。
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| No.168 |
>>166 匿名さん
路線側の部屋は絶対無理ですよ。 布団が線路に落ちようものなら総武線が止まる！ 最近の布団は干すのではなく、立てかけて湿気を取るタイプの物が多いので、個人的には問題ないです。 ビールは飲めますよ。バーベキューはどうでしょうね？ |
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| No.169 |
ルーフバルコニーは戸建ての庭と同じように子供を安全に遊ばせられるし、ベランダ園芸もできると書いてあるのを見た事があります。
他にも、実際は禁止されていますがバルコニーに大きな観葉植物やテーブルセットを置いてあるモデルハウスもありますよね。 |
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| No.170 |
京成津田沼 ヤバい。
商店街の朽ち方が凄すぎ。 首都圏で駅前ビジネスホテルが破綻なんていうのも、聞いた事ない。 |
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| No.171 |
商店街はアーケードの照明の電気代を負担できない。商店街のアーケードを取り壊す費用もない。とても困った状態。ここに住まわれる方にとっては駅の反対側だから関係ないでしょう。
駅前の東武ストアーは営業時間が長くて便利。イオンよりやや高めかな。 滅多に世話になることはないと思うけど、夜間診療所や救急病院が近いのは安心。30年以上住んでいて、幸い一度も縁がありませんが。 |
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| No.172 |
ここは習志野市営の水道水になりますよね？
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| No.173 |
青葉こども園の建設がそろそろ始まりますね。現場には図面が貼ってありました。
駐車場もあり園庭も広そうです。 
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| No.174 |
バルコニータイルやエコカラットつける方いますか？
つける方は、オプションでしょうか。外部業者でしょうか。 |
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| No.175 |
こども園ができることで周辺の歩道がどこまで整備されますかねぇ。
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| No.176 |
JR線の北側は市水です。
安くておいしい水で良かったですね。 |
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| No.177 |
市水ですね。
わかりました。ありがとうございます。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178さん
そうですね。信じたいですね！ |
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| No.181 |
総武線の線路隔てた所が更地になってますが、マンションとかまた立つのでしょうか？
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| No.182 |
更地？ 昔から畑ですよ。
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| No.183 |
>181
総武線の線路を隔てたところじゃなくて、線路沿いにここと同じサイドで津田沼駅の方の場所じゃないの？ |
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| No.184 | ||
| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
人参畑の跡地は高層マンションが定番です。津田沼では。
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| No.188 |
今日の台風で東西線と京葉線はまともに動かず、この２線の客が総武線に流れ秋葉原からは乗れない状態だったとか。
で、京成に回った人は時間通りに帰って来れた。下町の路線が複雑な為か京成は念頭に置かれてないみたいだけど、ららぽーとや成田に行くのにも便利だよね。 |
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| No.189 |
あとどの位残っているんでしょうか
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
最上階とその下の階の線路寄り、一階線路寄り、線路に面した棟の二階や最上階ルーフ付きなど。 個人的には線路に面した棟がオススメ。窓から見える菊田神社と水鳥公園の緑が好き。 |
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| No.191 |
夕暮れ時、外付け階段から津田沼駅へ入って行く総武線快速を見てグッときた。
鉄分の高い人に勧めるよ、このマンション。 |
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| No.192 |
電車の音は上の階の方が静かなんですかね？
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
低層階の住民なので上層階の階の事はよく分かりませんが、希望すれば部屋に入れるのでは？ 二重窓でも電車の音を完全にシャットアウトするのは無理ですが、それ以外の生活音は聞こえてこないです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
線路側とは反対側の部屋で寝ているので、あまり気になりません。 夜は成田エクスプレスではなく、快速の回送電車が意外に気になる。スピードが遅いので通り過ぎるのに時間がかかるし、マンションの前で一旦止まるんですよ。まぁ慣れましたが。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
京成の踏切の音や駅の発車ベルの音は、どうでしょう？
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
全然聞こえません。新京成の通過音も聞こえません。JRの列車くらいでだいぶ静かでありがたいです。 以前国道沿いに住んでましたがこちらの方が救急車やパトカー、トラックの音がうるさく感じました。ここは列車くらいしかうるさくなくサイレンが聞こえないのが良いですね。ある意味列車よりサイレンの方がうるさいですよ。 |
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| No.199 |
京成は、習志野市内のマンション販売が好調だったそうで、４～９月の純利益が最高だったらしい。
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| No.200 |
インターネットの回線速度は、快適ですか。
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