23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[1: 住まいに詳しい人]

過去スレ一覧です。
その43：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/
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その40：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/
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その31：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
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その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/


参考サイト

不動産経済研究所　マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html

野村アーバンネット（ノムコム）　地価マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=efed6154f5a1d6709d9a80a...

三井不動産販売　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

東京カンテイ　首都圏沿線別・中古マンション価格
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/
　　　　土地総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/

[2: 匿名さん]

３月１４日に３８年余りの歴史の幕を閉じる伊勢丹吉祥寺店（東京都武蔵野市）は５日、今月１３日から閉店までの約２カ月間、「ご愛顧感謝閉店セール」を実施すると発表した。
セール期間を３期に分けて、お買い得商品を取りそろえる。同店は赤字が数年にわたって続き、リーマン・ショック以降の消費不振で売り上げがさらに減少。営業継続は困難と判断した。

[3: 匿名さん]

百貨店業界って、不況の影響を完璧に受けちゃうんですね。
まぁ、時代にも合ってない気もしますし。淘汰されちゃっていいんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

これからのポイントは2000年以降増えた上京者が結局どこにマンションを買うかですね。
これによって２３区の将来図が大きく変わって行きます。

[5: 匿名さん]

デベも新しいコンセプトを考えないといけないね。

[6: 匿名さん]

なんで？
マンションは脅威になるような新規参入モデルは無いんじゃないかな？

[7: 匿名さん]

百貨店はインターネット販売に押されまくってるからね。。。
マンションも、何か分譲に代わる形態のものが出てきたりしないんでしょうかね。

[9: 匿名さん]

それは支払い方法の違いでしかないような。。。。
もっと画期的なものでてこないんでしょうかね。
中に浮く部屋とか、、、移動できる家とか。

[10: 匿名さん]

>>8
新たに持家を必要とする人の数は、2000年以降増えて行った上京者数に比例して増えて行きますが、
実際に買える経済力がある人は限られていると思われます。特に就職氷河期世代。
結婚後も賃貸の人が増えそうです。

おそらく、老朽化したＵＲ賃貸の建て替えが進んで、そこに多くの人が住むようになると思います。
実は、団塊の世代は都心部公団大量供給の恩恵を受けた世代で、意外に多くの人が都心に近いところに住んでいます。
絶対数が多いので、比率にすると小さくはなりますが。

[11: 匿名さん]

ＵＲは存続なの？
廃止して民間に、とか以前は検討してたけど。

[12: 匿名さん]

＞団塊の世代は都心部公団大量供給の恩恵を受けた世代

嘘ばっかりｗ
団塊世代の住宅取得は１９８０年以降だよ。知ったかぶりしないでね。
１９８０年に３５歳で今６５歳だからね。

[13: 匿名さん]

賃貸の話じゃない？(笑)

[14: 匿名さん]

完全に都営と間違えてる。なんで団塊が都内のＵＲ賃貸にたくさん入居してるわけ？
だって、８０年前後の公団賃貸なんてもはや新築などないし、空きの抽選でさえ何百倍。
何をいいたいのかすらわからない。

[15: 匿名さん]

２５歳で結婚して借りたとすれば１９７０年だね。
万博の頃だ。
団塊の世代が田舎にUターンすれば空くのに。

[16: 匿名さん]

高卒だともっと結婚が早かったよ。

[17: 匿名さん]

公団賃貸って当時何平米あったか知ってるか？
だいたいが５０平米内外の２ＤＫだぞ。どうやって子供育てるの？

ちなみに団塊世代とは
１９４７年生まれから１９５０年生まれ
２５歳　　１９７２年　１９７５年
３０歳　　１９７７年　　１９８０年

ここで安い公団賃貸ゲットできても狭くて引っ越し。だいたい一戸建夢見た世代だから。　

[18: 匿名さん]

地方出身いま６３歳隠居ですが、３０歳のとき戸建買いました。
今の西東京市　　いやはやローン金利が高くてまいりました。８．４％の金利はサラ金から借りてるようで
元本がいつまでたっても減らない。
マンションはそこそこ出回っていましたが、どこも50～60平米くらいで団地サイズ。
ほとんどの人たちは庭付き一戸建てを目指していました。

当方は三度目にマンションを選択。　　　かみさんと二人なので８０平米フラットワンフロアがとても
気に入っています。

[19: 匿名さん]

むかしマンション業者といえば、　　ライオンズマンション　　　秀和レジデンス（秀和は倒産）


財閥系大手は住宅事業には参入してなかったと思う。

[20: 匿名さん]

都心部の公団賃貸に取り残された団塊の世代がけっこういるのでしょうか？
子どもはせいぜい一人が限界？

[21: 匿名さん]

公団賃貸はかなり高い収入制限がありました。

今の収入で考えれば年収約４００万以下は入れない。