ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[530: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。遂に2900万円台のパンダ部屋が供給されますが、凄い倍率がつきそうです。
転売屋ではなく実需の方に当たれば良いですね。

[531: 匿名さん]

2900万円台の部屋って何階の何号室となるんですか？
スーモだと第三期二次で販売するM、Sg、Wはそれぞれ階数・部屋番号の記載があるのですが
その部屋の情報だけありませんでした。
ここでも話題になってるように人気がある部屋だから公開への制限入ってたりするんでしょうか。
物件概要を見るとそろろそ竣工一年ですかね。今の所入居率ってどの位なのでしょう。

[532: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になりましたね！
80平米弱の4LDKで4598万円。100万円分のオプションが付くそうです。

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>532 匿名さん
オプション羨ましい！

[534: 匿名さん]

>>533 住民板ユーザーさん3さん
完売させるために必死すぎ。

この物件を見てて、後から買った人の方が色々特なんだよ。
普通、逆だけど。
やり口が汚い。

[535: ねこひろき]

このマンションすべて完売したみたいですね

[536: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
2019年2月に訪問した際はオプション100万はついていませんでしたが、4月に訪問したらオプション100万がついていました。ただし販売価格が100万値上がりしてました。
周りの大きい建物がやはり気になり見送りました。

[537: 匿名さん]

気になる建物はあるものの無理なく23区内にマンションが買える優良物件でしたね。
だから竣工後1年以内に約200戸が完売したわけです。買えた方はおめでとうございました。

[538: 住民板ユーザーさん]

駅前にラーメン屋ができましたね。なかなか美味しいです。どんどん開けていくといいですね。

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん

完売おめ。

[540: 近所の人]

良さと悪さの境目、メリッとデメリットがせめぎあってる感じかな。
小菅拘置所（死刑囚や刑が確定ない人を収容している）とほぼ店のない寂れた？住宅地の間にあるマンション。
綾瀬川は日本一汚い川と言われた川で時期によっては臭い匂いがするけど慣れれば大丈夫？ガマンできないかもｗ
大型台風で川が氾濫したら間違いなく北千住側ではなくマンション側に氾濫させると思う（北千住は地下鉄があるが小菅側には高架になっているので地下鉄はないから）
小菅駅前は東武ストアがあるが何もない駅、綾瀬駅は店は充実していて良いのだが夜は綾瀬駅とマンションの間は人も歩かない暗い川沿いの道を歩いて帰宅することになる
その分価格は他に比べて安い！これ以外の何物でもない！！

[541: kkk]

>>540 近所の人さん
小菅駅はたしかにもう少し活気があってもいいのになと思うことありますね（´-`）ですが年間通して外の臭いも気にならないですし、綾瀬駅からも小菅駅からも夜間歩いて帰宅しても暗さは気になりませんよ？人によって違うんですかね。

先日の台風も何の影響もありませんでした。もう少し長い間雨が降ったら荒川が危なかったようですが、そのときなこのマンションだけでなくみなさんだめでしょうね。

[542: 住民板ユーザーさん]

>>540 近所の人さん
マンションのすぐ側に繁華街がないので変な人や夜中騒ぐ人が居なく、静かで落ち着いた安全な環境です。
小菅駅までも信号一個も無く、歩道が完備されておりフラットで歩きやすいです。徒歩10分以内に、セブン、ミニストップ、まいバスケット、東武ストアなどもあって生活には困りません。

[543: 匿名さん]

三か月前にこのマンションを購入(入金済)、今まだ不動産登記権利書が届いてないですが、みんなさんはどうですか？

[544: 名無しさん]

私は4ヵ月くらい前に購入して最近届きました。
ですのでもうすぐ届くのではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

>>540 近所の人さん
「大型台風で川が氾濫したら間違いなく北千住側ではなくマンション側に氾濫させる」とは必ずしも言えないと思います。
拘置所が浸水したら大変なことになるので。

[546: 口コミ知りたいさん]

通勤では綾瀬駅と小菅駅どちらを使っていますか？どちらがおすすめですか？

[547: 住民板ユーザーさん]

2階の中古って完売したのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>546
私は千代田線ユーザーなので綾瀬です。
橋を渡る前後がちょと人目が少ないのですが、渡った後は公務員住宅のエリア内を通らせていただくと安心感があります。

常磐線で切り取られた「小菅アイランド」（と勝手に読んでます）は犯罪発生が極端に少ないので、小菅駅からのルートもいいかなと思います。
やはり犯罪傾向がある人たちは拘置所の近くには寄ってこないですよねｗ

[549: マンション検討中さん]

五反野小菅梅島は治安いいですよ。
小菅駅周りの発展に期待。