ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: 匿名さん]

本当久しぶりに来てましたね。ついこの前ここで話があがったばかりだったのでタイミング的に驚きましたよ。

[476: eマンションさん]

昨日街宣車の騒音で起こされました。毎週来るのでしょうか？警察が捕まえてくれないですかね？

[477: 匿名さん]

ここは順調に売れていますね。
157戸売れて、現在販売中は15戸、未販売が19戸です。
やはり23区内で3LDKのマンションが3000万円台なのは強いですね。住戸仕様もなかなか良いですし、初夏には完売しそうです。

[478: マンション掲示板さん]

マンションの前の道路に鳩のフンがたくさん落ちていて不衛生かと。
鳩に餌をやってる人がいてマンションの前の公園に鳩がたくさん集まっています。
餌をやると鳩が集まって増殖してフンの被害がありますので、マンションが売れるようにするためにも、販売業者さんは公園の管理者に、鳩にエサをあげないように注意してもらったほうが良いかと思います。

[479: マンション検討中さん]

街宣車の来る頻度は、
重説に入ってるんですか？

[480: 検討板ユーザーさん]

マンションの小菅駅側隣の公園の隣の建物は何なんでしょう？音楽が聞こえてきました。

[481: 評判気になるさん]

>>480 検討板ユーザーさん
小さな平屋の建物でしょうか？あそこは習い事教室とかで借りてる方々が多いようですね。
いわゆる集会所的な使い方もされてます。

[482: 匿名さん]

拘置所の隣の工事は老人ホームの建設工事のようですが、病院など他にも何か建設されませんかね？どなたかご存知の方教えてください。

[483: 匿名さん]

現地の前を通りましたが、老人ホーム、ということ以外は現状だと分からなかったです。最近はクリニックと一体型になっているホームもありますけれど、
ここの場合はどうなっていくのか…？
このあたりに内科とかできると、かなり便利になるとは思います。こどもがいる人は小児科も本当はほしいですね。

[484: 匿名さん]

クリニックは近くに欲しいですね。
ここは200戸近い規模のマンションで既に9割は埋まっていますし、クリニック需要も高いはず。
この周辺は開放感があるので天気がよい日は気持ちよいですね。特殊な施設に近いものの平穏に暮らすにはよい環境です。
リーズナブルな物件なので初夏には完売しそうですね。

[485: マンション比較中さん]

本当に売れているか疑問です。夜電気数が少ないですし。いまどき直床の物件はソライエくらいじゃないでしょうか？長谷工仕様の安かろう悪かろうは将来後悔しそうです。

[486: 匿名さん]

首都圏の長谷工物件の大半は直床なのでご心配なく。
逆に長谷工で二重床だと珍しい。この近隣の長谷工施工の新築マンションで二重床にしているのシティテラス金町くらいですよ。あそこの再開発はスミフが力を入れているから例外と言えます。
ここはもうすぐ完売します。価格という圧倒的な魅力がありますから。

[487: マンション比較中さん]

首都圏の新築マンションはほぼ二重床。他の会社は直床を選択しない。直床は長谷工くらい。だから価格が安い。あえてHPにも載せていない。そのあたりを理解したうえで購入を。

[488: 住民板ユーザーさん1]

でも、上の階の足音なんて聞こえないし、お隣の部屋の音も聞こえません。

[489: 匿名さん]

この価格帯ですから直床は許容範囲でしょう。長谷工物件の過半数は直床ですし。
駅徒歩20分の晴海フラッグがかなり高い事が判明しましたし、坪単価180万円前後で購入可能なこちらの物件はお買い得だと思います。順調に売れており残り戸数もわずかですが。

[490: 匿名さん]

直床のマンションで気になるのは防音性もですが将来のメンテナンス費が気になりますよね。
コスト削減で作った建物を安く購入出来たとしても将来お金がかかりそう。そしたら安く購入した意味ないですよね。

まあ、そんなことより死刑執行する近くに住むことがなんだか気持ち悪い。

[491: マンション検討中さん]

駐車場も埋まってきているみたいですし完売は近いみたいですね。拘置所が近いのは価値観の問題ですが私は特に気になりません。マンションの隣ですが距離もありますし。
それよりも近くのお店がセブンと個人の魚屋さんくらいなのが少し厳しいところです。

[492: 匿名さん]

東京拘置所は市ヶ谷、巣鴨、現在の小菅と移転を繰り返してきました。正直、そこまで気にする必要はありません。
処刑場だって都内の至るところにありました。江戸時代以降だけでも品川区、中央区、港区、台東区、荒川区などどこにでも処刑場はありましたよ。気持ちの問題ですよ。
ここは静かな環境で周辺住民も良い方々ばかりです。マンションのグレードも必要十分ですし、この時代にこのリーズナブルな価格はとてもありがたいです。

[493: 匿名さん]

このあたりの皆さんは、普段のお買い物はどちらに行かれている方が多いのでしょうか？
近隣はあまりそもそもお店も多くないです。
五反野の方にサミットがあったりしますので、そちらに行くことが多いのかしら。
千住の方だと
川を渡らないといけないので、それが少し面倒かなぁ？と思いました。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
自転車でのお買い物だとコモディや綾瀬か五反野行ったりしますが車でのお買い物だとわりといろんな方面に行きやすいのでさほど買い物には困らないと思います