グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[701: 住民板ユーザーさん8]

>>700 マンション検討中さん
こちら住民の板ですよ。

[702: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん8さん
はい、知ってます。

[703: 住民板ユーザーさん2]

ウォールドアをなくして壁に変える方いらっしゃいますか？

[704: 住民板ユーザーさん1]

私はウォールドア外して2LDKにしました。
せっかくの天井一杯のウォールドアが勿体ない気もしましたが、おそらく仕切り使わないだろうなぁと。
現在DINKS、子供予定あり です。

[705: マンション検討中さん]

うちもウォールドア無くして広々リビングにしました。
収納クローゼットも増えるし^ ^

[706: 住民板ユーザーさん2]

2人の子供が一人部屋をもつ時、リビングの隣の部屋をウォールドアで仕切っただけでは音とかうるさいかなと思い、壁をつけるか悩みました。でもまだまだ先の話なので、いつかその時が来たら内装工事をお願いすればいいのかなとも思ったり・・・ご意見お聞かせください。

[707: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地の7階建マンションは本当？ガセ？

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>706 住民板ユーザーさん2さん
うちも無くしました。
ライフスタイルの変化に対応出来るのはいいと思いましたが、リビングがあの狭さはきついのと、ウォールドアの見た目があまり好きでなく。
ただ、壁を造る内装工事は結構費用かかりますよ。部屋が必要な予定が見えてるなら、残しておくべきかとも。

[709: 住民板ユーザーさん2]

>>708 住民板ユーザーさん8さん

壁はメニュープランで無料でつけれるようです。
モデルルームでは常にウォールドアがオープンさせてれているので、広々してる印象ですが、やはりしめるとかなり狭く感じますよね。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

完全に余計なお世話ですが赤ちゃん産まれると荷物ごちゃっとなって小さくても部屋あった方が良かったなと思う方多いみたいですよ
なので、うちも取り外したかったですが残す選択しました
整理整頓得意な方が羨ましいです

[711: 住民板ユーザーさん8]

>>710 住民板ユーザーさん1さん
確かにそれはあるかもですね。ただ赤ちゃんの時期って一時期ですなんですよね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん8さん

それが赤ちゃん期の方が物は少なくて大きくなると物はどんどん増えていくんだよね
一人っ子なら子供部屋で全部管理させれば何とかなるのかな？二人だとまず無理だね

[713: 住民板ユーザーさん8]

>>712 住民板ユーザーさん1さん
二人は厳しいですね。それはもう荷物の問題ではないですけどね。

[714: 住民板ユーザーさん1]

私は子供2人で仕切り有りにして子供部屋にするつもりです。
リビングが狭くなってしまうのは覚悟の上で決めました。

[715: 住民板ユーザーさん2]

みなさんご意見ありがとうとございます。
やはりウォールドアをなくしたりつけたままにされる方が多いよいですね！ウォールドアをはずして壁に作りかえることはないのかなぁ。子供がちびっこのうちはウォールドアを開けて広めリビングにしてつかう、区切りつけたくなった時はウォールドアで仕切るもしくは、そのときがきたら壁にする内装工事をするのがいいのかもしれないですね。

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

リビング横の子供部屋ってテレビの音が煩かったりして勉強部屋には向かないと聞いて悩みます。
子供には静かな部屋を与えて、親の寝室にしようかと思ったり。

[717: 住民板ユーザーさん4]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、その発想は私には無かったですが、それもアリなのかもしれませんね！
私はリビング横の部屋は子供部屋にする予定でしたが、物が増えるとスペース厳しいなー、スペースをどう確保しようかなー、って考えた時に、子供部屋の短辺が約2メートル（壁芯2.15メートルなので）だから、長さが180cmくらいのショートベッドなら短辺に何とか収まるかも！？とか考えましたが無理ありますかね？笑

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>717 住民板ユーザーさん4さん
壁芯2150なら1800納まるんじゃないですかね？回転が厳しいかもですが、ウォールドアならベッド納めてから閉じれそうですし！

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます！
確かにウォールドアだからこそ検討出来るレイアウトかもしれませんね。
まだだいぶ先のことですが子供部屋のレイアウトの候補にしておきたいと思います！

[720: 住民板ユーザーさん8]

リビング横の子供部屋はストレスフルでしたよ笑
テスト前なのにうるさいときは壁をコンコンしてました
子供さんが大きくなったら配慮してあげてください

詳しい方教えて頂きたいのですが、固定資産税ってだいたいどれくらいになりますでしょうか

[721: 匿名さん]

我が家もウォールドアで仕切るタイプの部屋に住んでいますが、正直部屋として普段使いするのは音の問題で難しいです。誰か泊まりにきたときに、部屋が足りなくて一時的に使用する程度です。

[722: eマンションさん]

結局南側はなにが出来るんでしょうか？

[723: 住民板ユーザーさん8]

>>721 匿名さん
貴重な意見ありがとうございます！

[724: 匿名]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
初年度は18万くらいと営業の方から聞きました。
7年間は減税されますが、8年後は1.5倍ほど上がると聞いています。

[725: 住民板ユーザーさん8]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
契約者ならそれくらい把握してる筈では？ここで聞くより営業さんに聞いた方が確かかと。

[726: 匿名]

住宅ローン減税、延長になりましたね。
いいニュースでよかった。

[727: 住民板ユーザーさん7]

>>726 匿名さん

契約時に消費税10%でないと延長対象から外れる可能性が高そうです

[728: 契約済みさん]

>>727
そうなのですね。引き渡し時の税率が適用されるので、販売価格に10%織込み済み、と考えれば対象に含めてくれても良さそうなのに。。。。。

話は変わりますが、南側解体工事始まりましたね。どの程度の建物が建つかはまだ不明とのことでしたが、今年度内には建設スタートするらしいです。

[729: eマンションさん]

>>728 契約済みさん

やはり、南に何が建つかは決まってないのですね。以前7階建てのマンションが建つという書き込みがありましたが。

[730: 住民板ユーザーさん5]

>>729 eマンションさん
解体業者の会社情報が7階だったのでそれを見て勘違いしたのかもしれませんね

[731: 住民板ユーザーさん1]

早く積水側から正式発表が欲しいですね。でみ低層階を買った人からの反発がすごくて発表しずらいのかもしれないですね。

[732: 匿名さん]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
南の2LDKが完売したら発表されるのではないでしょうか。ちょうど7階が残っているみたいですし。

[733: 住民板ユーザーさん2]

話題になってる南側のマンションの件ですが、先日営業さんにお会いする機会があり伺いました。
結果としてはまだわかってないとのことですが。。。担当者から今回の解体業者か関係されてるところに問い合わせてしたみたいな話でした。

[734: eマンションさん]

>>733 住民板ユーザーさん2さん

結局あまり新しい情報は得られなかったということですね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

この時期だし実は関係者は分かっていそうな気がするんだよなあ。出し渋るということは物件価値に大きく影響を与えるってことなのかなあ。

[736: 住民板ユーザーさん8]

完売したようです！
おめでとうございます。

『グランドメゾン品川シーサイドの杜』は
おかげさまで全戸申込完売となりました。
グランドメゾンの公式HP抜粋

[737: 匿名さん]

>>736 住民板ユーザーさん8さん
南が何になるのかいよいよ発表されますね。

[738: マンション検討中さん]

南も積水の物件だったらウケるね。

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん

完売と南は関係あるの？

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>736 住民板ユーザーさん8さん
おーさすがですね！！

[741: 住民板ユーザーさん5]

>>739 eマンションさん
関係ないかと。

[742: 住民板ユーザーさん5]

遂に完売しましたね！営業さんから年内完売と聞いていましたが11月になるとは。

南の土地は調査もあるでしょうし解体前に何階建ての何が建つ、と決定的にならないだろうと思って静かに待とうと思います。でも気になりますね…。

[743: 住民板ユーザーさん8]

今朝の様子

[744: 住民板ユーザーさん8]

外階段が吊るされてました。

[745: 住民板ユーザーさん3]

今日の午後、現場に行ってきました。
東棟の南側と南棟は4階まで持ち上がっていました。

[746: 住民板ユーザーさん3]

南棟

[747: 住民板ユーザーさん3]

東棟を西側から。

[748: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん3さん
添付忘れました

[750: 住民板ユーザーさん4]

[No.749と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[751: 住民板ユーザーさん1]

東側購入しましたが、自分は東側のあのビルの眺めは、生活感なくて個人的に結構気に入ってますー。
品川シーサイドに行くたびに見てますが、東側と南側は徐々に立ちあがってきて楽しみですー。

[752: 匿名さん]

>>751 住民板ユーザーさん1さん
ビルの住人とこんにちわなので、カーテン開けられないですよ。

[753: 匿名]

>>752 匿名さん
誰かさんみたいに窓際に追いやられて、ろくに仕事してない人しか仕事中にわざわざマンション観察せんよ笑

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>752 匿名さん
この話題前にもでたよね。

飽きた。

[755: 住民板ユーザーさん8]

>>752 匿名さん
住民じゃない人の書き込みはやめてもらえますか。

[756: 住民板ユーザーさん1]

荒らしなんだろうけど、いつもビルの西側は7~8割の窓がカーテン閉まってる印象ですけどね。
一度現地で確認してみると良いかもですね。

ところでインテリアオプション行かれた方いますか？
何でもかんでも高そうなので相談会に行くのもやめて全部自分で揃えようと思ってるのですが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[757: 住民板ユーザーさん4]

>>756 住民板ユーザーさん1さん

カーテンが50%割引など、お得なものもありましたよ。

[758: 住民板ユーザーさん４]

>>757 住民板ユーザーさん4さん

メーカーのものですか？

[759: 住民板ユーザーさん1]

カーテンとエコカラットがやたら高かったですね！カーテンは質にもよるのだろうけど‥
リビングのエコカラットがエアコン据付部まで出来ないと言われてえっ！？となりましたよ。モデルルームみたいに一面エコカラットが出来ないじゃん！て。

逆に食器棚は贅沢仕様でなければ外部に発注するのと同程度の価格になりそうなので、入居後のスタートアップを早めるためにオプション会のを注文しようかと考えています。

[760: 住民板ユーザーさん8]

>>759 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットは高かったですね。
エアコン据付部まで貼れないってのは聞かなかったですけど、
ほんとならエアコン後付けの場合はどうなるんですかね？
エアコンは自身で手配って多いと思うんだけど。

基本なんでも高くて、自由度少ないって感じでしたね。

[761: 住民板ユーザーさん1]

既出かもですが、フロアコーティングで悩んでいます。。
小さい子どもがいて、お掃除ロボットを使っている状況です。賛成反対どちらでも、コメント頂けると嬉しいです。

[762: 住民板ユーザーさん1]

オプション説明の時にオプションでエアコン設置するとエアコン取り付けが先なので、エアコン周辺にはエコカラットを貼れない説明ありました。
エコカラットを全面に貼りたいのでエアコンは市販で買って後付けする予定です。
エコカラットも入居後にする予定なので暫くエアコン無しの生活を想定してます。
ただ冬の寒さにどう対応するか策がないです。
マンションで使える良い暖房器具ありませんかね？

[763: 名無しさん]

>>762 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じ説明を聞いてえっ？となりました。
せっかく下り天井ではないのに、なんだそりゃ、でしたので、同じく外注予定です。
引き渡し～入居までにエアコンとエコカラットは施工する予定です。

エコカラットは全部屋ですか？
リビングは床暖房があれば不要、寝室は短期間ならなくても大丈夫な気がします。
今、ペアガラスでもないマンションですが、リビングは床暖房のみでエアコン使ってませんし、寝室に湯たんぽ的なのを使う位で過ごせてますよ。

[764: 名無しさん]

>>759 住民板ユーザーさん1さん
>>756 住民板ユーザーさん1さん

763です。759,756さん宛ても付けるつもりが抜けてました。

カーテン、値引率高いメーカーなら50%引きもあったので、カーテンメーカーのオーダー値段としてはそこそこかも（カーテン専門店の外注と同じかちょっと高い程度と予想。ニトリのオーダーと比べたら高い。ケユカならどうなんだろ？品物次第？）。取り付けまで終わって引き渡しですしね。
カーテンメーカーのオーダーを考えているなら、できれば品番決めて（ショールームとかで事前に調べて）オプションに望めば、外注するときの相見積もりになると思います。

ただ、うちは現地確認してから最終判断したいので、これも外注かなあ、と考えています。

高いのは分かっていたけど、楽さをお金で換算できるか判断するために参加してみましたが、お金もなんですが、自由度も低いため（エコカラット全面はれない、最終注文が来年秋など）、結局頼まないんだろうな、と思っています。

自分で動くことで問題ないなら行かなくても良いかもしれません。
自分の頑張りでこれだけ安くなった！を実感するには行ってみても良いかと(笑)←私の事です。

[765: 住民板ユーザーさん1]

>>763 名無しさん
床暖房、湯たんぽで凌げそうですね。
参考になります。

エコカラットはリビング、玄関、トイレを予定しております。

[766: 名無しさん]

>>765 住民板ユーザーさん1さん
763です。
寒さ耐性は人それぞれですので個人的見解ですが、起きる前や帰宅前30分にタイマーをかければ、床暖房だけで十分暖かいです。
Low_Eだし、寒さは今と同じか、より快適と予想しています。
因みに、近県戸建ての実家では、床暖房だけでは真冬は辛い程度には寒がりです。

玄関もされるのですね！
うちはリビングとトイレ、寝室は考え中です。
ところで外注先はもうお決めになりました？
外注業者の施工例見ると、エアコン先設置でも、周りに上手く貼ってくれるような気がするのですが、まだ確認していないので、ご存知でしたら教えてください。
何となく、オプションは色々気を使って施工したくないから、エアコン設置位置より下しかしない、と解釈したのですが…

[767: 住民板ユーザーさん8]

>>766 名無しさん
住宅関係の仕事をしているのですが、
エアコンが先に設置されてると、その部分はエコカラットの施工は出来ません。
エコカラットだけでなく、壁紙貼り替えたり、壁に塗装も基本エアコン設置前に行う必要があります。
(壁紙は後からでもいけなくはないですが、おすすめできません)
業者によっては、新品のエアコンに傷をつけたくないのでかなり隙間を開けての施工になるかと。
いずれにしろ、エアコンは後設置がよろしいかと思います。
エアコン自体も家電量販店の方が割安です。

[768: 住民板ユーザーさん1]

>>766 名無しさん

私もアドバイスとしてエアコン下までになると思いますって聞きました。
必ずではなくあくまでも想定としてってことでした。

外注業者さんはまだ決めていなく、来年のこの時期くらいまでにゆっくり決める予定です。

[769: 住民板ユーザーさん3]

久々にモデルルームに行ってきました！

[770: 住民板ユーザーさん1]

契約後モデルルームに行かれる方って何しに行かれてるのですか？

[771: 住民板ユーザーさん8]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

部屋の色や実寸法の確認にいきました。

[772: 乳幼児連れ]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

うちも小さい子がおります。コーティングのテカりがどうしても気になり、しないことにしました。傷がつくのを覚悟です！

リビングのカーテン悩みます、、

[773: 住民板ユーザーさん1]

隣立つのタワマンなんですか？

[774: eマンションさん]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

南側？

[775: 匿名さん]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

さすが情報早いね〜

[776: 匿名さん]

西向き高層階一択

[777: eマンションさん]

>>775 匿名さん

え！？南側にタワマン建つの？

[778: 住民板ユーザーさん1]

完売後に情報が出てくるという事は、セキスイは知ってて黙ってたのでしょうね。

[779: eマンションさん]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

何回建てですか？詳細教えて下さい。

[780: 住民板ユーザーさん1]

775は荒らしじゃないの？
まだ公表されていないのでは

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 住民板ユーザーさん1さん
ほっとこう。荒らしですよ。

[782: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについて質問があります。
図面で「配管済」のある部屋の室外機は、離れたベランダで2段式になりますが、このようなエアコンの取り付け工事は、メジャーなものなのでしょうか？
オプション会にて、「先行配管」と聞き、ネットで先行配管と調べると、「隠蔽配管」という言葉&量販店では設置してもらえなかったというページを見かけました。
詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

[783: 住民板ユーザーさん4]

本当にショック過ぎてやばい。。。夜も寝られない。。。

[784: 住民板ユーザーさん４]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
オプション会というのは、MRでやっていたものですか？

[785: 住民板ユーザーさん5]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

ヨドバシやビッグカメラとかならちゃんと先行配管と先に説明すれば対応可能ですよ
一点注意点が有り、配管利用のダスト廃棄タイプのエアコンは先行配管のものには設置できません

[786: eマンションさん]

>>783 住民板ユーザーさん4さん

何がです？

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん４さん
この秋に、品川のサンゲツのショールームで開催されたものです。高島屋のインテリアオプションのほうです。

>>785 さん
お返事ありがとうございます！！
小部屋のエアコンは、量販店で安いものを。と考えていたので、大変助かりました！！
機種にも制限があるのですね。涙
とても勉強になりました！ありがとうございます(^^)

[788: 住民板ユーザーさん8]

>>786 eマンションさん
荒らしを煽るな。

[789: 住民板ユーザーさん4]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル出てるみたいよ。

[790: 匿名さん]

タワマンですか。厳しいですね。

[791: 住民板ユーザーさん4]

>>788 住民板ユーザーさん8さん
同じ購入者を荒らしだなんて酷いですね。同じマンションで本当に嫌です。キャンセルしろ。

[792: 住民板ユーザーさん8]

仮に南側がタワマンだと日陰規制や斜線規制に引っかかるんじゃないでしょうか。

[793: eマンションさん]

で、南側にタワマンはガチ？

[794: 住民板ユーザーさん1]

ガチの訳ないやろ。有り得へん

[795: 匿名]

南側の件は根拠が示されるまではスルーしませんか？

[796: 住民板ユーザーさん8]

ー

[797: 住民板ユーザーさん8]

>>791 住民板ユーザーさん4さん
仮に購入者だとしても荒らしの行為してたら荒らしでしょ。購入者だったら許されるとでも？

[798: 住民板ユーザー]

>>789 住民板ユーザーさん4さん
どこ情報だよ。笑
あんま冗談過ぎるとデベ動いて捕まるよ。

[799: 住民板ユーザーさん8]

>>798 住民板ユーザーさん

デベが動いても、個人は特定できないよ。

[800: 住民板ユーザー1]

>>799 住民板ユーザーさん8さん
いくらでも出来るでしょ。ただこんなサイトを問題にはしないだろうけど。