グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/
所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
[スレ作成日時]2017-04-12 17:09:55
グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん8 2018-11-02 11:47:26
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>>149
ググらなくても不正ダンパー使っていた事実で、もう間違いなく資産価値落ちてますよ。どうしてくれるんでしょうね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
お隣のメガグラメ正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE ちと長くないかい？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
これ、引き渡し日が遅れる可能性あるのでしょうかね？現在の住まいが遠方なのと3ヶ月前退去連絡物件なのでもう退去書類提出済です。その際は補償などあるんでしょうか。不安でなりません。
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| No.155 |
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| No.156 |
また地震ありましたね。
震度2.3くらいの揺れだったら、偽装ダンパーは機能してないかもしれないですね |
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| No.157 |
ダンパー無償交換だから問題なし。免震構造の品質第一の一流建設会社であれば当然使用しているでしょ。公開されているのも日本を代表する建物ですよ。本当の購入者であれば資産価値に関係なしと考えます。安全に問題ないので、交換時期まで使用して修繕費を削減してもよいくらいのことと考えています。これ以上、根拠のないことを騒ぐのはやめましょう。
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| No.158 |
>>157
＞資産価値に関係なし のソースは これ一番大事だと思うが https://www.sankei.com/affairs/news/181026/afr1810260047-n1.html ＫＹＢ、民間マンション公表は困難か 資産価値下落を懸念 |
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| No.159 |
KYBの件で契約を取り消す方がいる場合、再度募集などあるのでしょうか、、友人もこのマンションを気になりはじめたようで、購入の意思があるようです。やはりあったとしても公表せず、抽選で落ちた方へ連絡するくらいでしょうか、、
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| No.160 |
残念ながら、個人的な事情を除き、キャンセルする人はいないと思います。契約者は入居に向けた事務手続きを開始しました。第三者がKYBを騒ぐのはやめましょう。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159
皆無だと思ったほうがいいよ 流石にこの時点で入居がずれこむようなら販売会社は補償義務が生じると思われ 事務手続きも淡々と進んでるし、入居開始日から3ヶ月を切ってるし 購入の意志があるなら中古市場でも漁ってくださいな これから免震タワマンは数年品不足でっせ |
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| No.163 |
>>159 あさん
分譲時にはまさかこんな事が起こるなんて予想出来ないですよね。もし引き渡し時期がずれるとかになって、取消しする方が出たら、水面下で動くんでしょうか。訳あり物件で多少の値下げは必要なんじゃないですか |
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| No.164 |
分譲時は多少は遅れることも想定したがまさか入居開始日などのお知らせがあってから（今日現在遅れるというお知らせはないが）入居が遅れるのは流石に想定した人はいないと思う。
大地震、台風と立て続けにあったが、それでも遅れることなく建設されてたからなおさら 入居日のお知らせ以降に天変地異などではなく販売側に100％責任がある理由での遅延ならなおさらきっちりと損害賠償請求できるので正直解約等は全く考えてないです。積水さんも損失をかぶる気はないでしょう。容赦なく竹中→KYBの流れで請求するだけです。 現在梅田界隈のタワマンの賃貸物件を既に物色中です。6ヶ月以上ずれるなら借りますね。あとできっちり請求しますけど。 |
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| No.165 |
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37353680U8A101C1TJC000/
KYBの4～9月、最終赤字100億円 ダンパー改ざんで ＞同社は竣工間際の建物から優先的に交換工事に着手している。 とのことです。 |
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| No.166 |
最高の結果ですね。静まりましょう。
・ダンパーは問題なし ・引き渡しも予定通り 同時期のファイン、ミッド、ローレルタワーウエストも状況次第ではこちらに賃貸や転売が流れてくるかもしれませんね。 来月の内覧会が楽しみです。 
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| No.167 |
>>145 住民板ユーザーさん8さん
貴方のやったことは無駄な情報をシェアして外野の煽りと購入者の不安を駆り立てただけでしたね。 誤認誘導を意図した風説の流布のリスクがありましたから、IP開示依頼をかけてましたが取り下げておきますよ。人生は慎重にね。 |
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| No.168 |
私も遠方なので、住民板ユーザーさん8 様のお写真とってもありがたいです。
８さんが複数いるんですかね。投稿するか迷いましたが、無駄なシェアはないと思います。速達が届いたときは愕然とし、思わず積水ハウスに電話しましたので。後出しじゃんけんで批判はやめましょう。 内覧会、引っ越しが楽しみです！これからもよろしくお願いします！ |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
なんか関わりたくないっぽいのが多そうだな
エレベーターでは極力下むいとくわ |
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| No.172 |
まぁカヤバ製の時点で信頼度は高いとは言えないですね。第三者による正確な再調査がされたのか、カヤバによる報告をベースに是非を判断しただけなのか。
最も良い結果は取り替えの上で工期延長なしでしたね。 |
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| No.173 |
ダンパーはマイナンバーや車のナンバーと同じで個々に追跡できるようになっているので、確認がとれれば品質は大丈夫です。外野の皆さんのIPアドレスやハンドルネームの操作とはちがいます。事実なく煽るなら未確定の物件に出かけましょうw
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| No.174 |
住民の質が心配になってきました。
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| No.175 |
>>174 住民板ユーザーさん3さん
貴方が住人でないのはわかってるので誰も心配してませんが、ここのネガの噂を引き起こす誤認情報をネットで嬉々と拡散させてることを何も問題だと思わない住民の方が一名いる点は、皆さん心配されてるようですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そりゃいろいろな人いるだろう。下層階の価格見ればなあ
いちいち気にするだけ時間の無駄だわ とにかく予定通り行きそうでで一安心だわ これダンパー交換とかだったら大幅延期は避けられなかったから 恐らくここのは不正タレコミ後後の製品だったんだろうな だから検査データが正確だと断言できるんだろう シェア1,2のメーカーの不正判明ということで、 既存の不良品（大半は追跡不可のため冤罪多数）使われたマンションは資産価値下がる 交換需要のため今後のタワマン建設の大幅延期 はわかりきってるんだから私らめっちゃラッキーなの気づいてる？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 住民板ユーザーさん1さん
確かにw 随分飼いならされちゃってて悲しいですね。 しかしこれだけ建築業界の不正が定期的に続くと、ダンパー以外にも不正が隠れていても全く不思議はないと考えられます。 実際に震度7が来て耐えたという実績が無い以上、安心する事は出来ないですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
内覧会行って来ましたー！
前にシティタワー西梅田に住んでいたので比較しながら見てきたのですが、 確かにシティタワーの高級感はないものの、地に足のついた、温かみのある、しっかりしたマンションでした。 私の部屋の間取りだと窓が小さいのですが いま30階に住んでいて思うのは、眺望は最初だけ&来客時だけでほぼ普段は関係ないんですよね。 そういう意味では、キッチンや水回りが広々と高級感もあったり、 部屋全体の印象は非常に良かったです。 室内だけでいうと、シティタワーに遜色ないかんじでした。 |
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| No.182 |
同じく内覧会行ってきました。共用部は四方接道を活かして採光を上手く取り入れ開放的でオシャレな雰囲気だったと思います。全体的にパンフ以上の出来栄えで入居が待ち遠しいです！
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| No.183 |
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| No.184 |
眺めの良いお部屋で羨ましい。。。やっぱりここは高層の東向き角が最強！
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| No.185 |
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| No.186 |
玄関のキズ、水回り、台所のパネルキズ、クロスの破れなど、誰がみてもすぐわかる不良が、50箇所ちかくありました。正直あきれました。積水ブランドは地に落ちたと思います。とにかく「ひどい」仕上がりでした。内覧会で、落胆することになろうとは・・・
こんな物件を選んで購入してしまい、悲しくて、今日はねむれません・・・ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 内覧会行ってきました。さん
先日、内覧しました。私の部屋は特に問題はありませんでした。50箇所とは読んでいる私も驚きです。新築なので細かくは見ていないので(不良があると思わないので)内覧当日、動画撮影をしましたので、もう1度じっくり見てみることにします。他にも不良がある方おられますか？ |
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| No.189 |
探せば10個単位であるのは普通だよ。
竹中だからってわけじゃない。 積水も施工してないから関係ない。 そのための内覧だからなおして貰えばいいよ。 何も言わない人は言わないからそちらに合わせてるだけ。 |
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| No.190 |
2〇F南東ですが、だれがみてもすぐわかるようなフローリングのど真ん中に5mm程度の傷穴がありました。それも気づけず内覧会って...と思いましたが、ほかには特に大きな問題なかったので傷穴の指摘だけしてきました。
50箇所もですか？また今週末また行くのでもう一度ゆっくりチェックしようと思います。ありがとうございました。 あ、ほかにもベランダの配管(排水口？)を固定するバンドのねじが錆びていました。ベランダ周りは基本錆びにくいステン系のビスでしたが排水管の一番下だけ何故か錆びていて指摘しました。 |
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| No.191 |
皆さま、色々とアドバイスなどありがとうございました。キズなどの不良箇所は、全てもちろん直してもらうように依頼しています。ただ、サッシの枠に15センチほどのキズがあり、サッシごと入れ替えになる可能性があるようです。その際、その部分が脆弱になり、地震や台風の時に大丈夫かと心配です。あと、ベランダは全くチェックしなかったので、確認してみます。参考になりました。
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| No.192 |
知識ある方教えください。内覧会後にまた業者が室内に入るということはありますか？例えばなのですが、内覧会の時は絶対なかったのに入居日になっていざ入居すると、内覧会時にはなかった傷などがあったという場合などはないのでしょうか？皆様のコメント見ていたら怖くなりました。
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| No.193 |
引き渡し日直後に再度くまなくチェックされて何か問題あれば遠慮なく指摘されたら対応してくれるのではないですか？引き渡し以後に業者の採寸や搬入ましてや引っ越し作業の後には言ってはいけないと思います。
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| No.194 |
賃貸が68件募集されてるけど大丈夫？転売も２件あったけど益乗せすぎでしょ。
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| No.195 |
プレミアムフロアを購入した者です。
内覧会で部屋が傷だらけで、かなりショックでしたし、担当者には厳しく伝えました。 ちょっとふざけすぎですね。 不動産はいくつか持ってますが、こんなふざけた新築物件初めてです。 あまりにもずさんというか、呆れて言葉が出ません。 次回手直し後も抜け目なく確認したいと思います。 |
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| No.196 |
>>195 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎますね。私はお隣のグランドメゾンを購入する予定ですが、契約前には品質について口うるさく念押ししようと思います。 |
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| No.197 |
賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ここのベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？ メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか… |
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| No.198 |
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| No.199 |
先週、内覧に行って来ました。気になることがありましたので調べていた所、この掲示板を見つけて書き込みしました。書き込みしている方が数名いらっしゃるように私の購入した部屋も傷や凹み等が8ヶ所程あり、指摘しました。いくつか物件を所有しておりますので、内覧会の傷や凹み等は今までの物件もありましたので、手直しをしっかりしてもらえるなら問題ないのですが、私が驚いたのは広さですね。特にリビングは本当に図面にある広さがあるのか！？と思うくらい狭い。所有している物件はだいたい同じくらいの広さのものばかりですが、他に比べてどう見ても狭すぎる。こう感じたのは私だけでしょうか。
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| No.200 |
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