プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[201: マンション検討中さん]

売れないよりは値下げしそうですが、大和ハウスだとあまりしそうにないですね。

マンションと戸建は違うと思いますが、近隣の分譲戸建ても値引かず長期間かけてますよね。

[202: マンション検討中さん]

値引き話がすでに出てることから、定価を高くして値引きで本来の価格にし、
割安感を出して販売かと疑ってしまいますね。
ですが、完成前どころか、躯体すらない時期に値引きは期待薄いですね・・・

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
もともと最高値としておいて本来の適正価格へは、考えられますね。
資材調達人件費を削ってさらに完成を遅らせるとかやめて欲しいですね。

[204: マンション検討中さん]

皆さま、以下の行為は値下げではありませんのでご承知おきください。ご存知だと思いますが。

１．価格発表前に予告広告を実施しモデルルームに消費者を集める
２．消費者にアンケートを実施し希望購入価格等を調査する
３．調査や利益等を考慮し価格を決定する

１の段階で２３０／坪等の情報が出回りました。今は２の段階です。消費者が２００割れを多く望んでいる場合、その方向へ向かいます。なぜなら、価格発表前に集まる消費者は本当に購入しようとしている可能性が高いため、業者はアンケートを重視します。そして２３０より下げます。これは値下げとは呼びません。

ともかく、アンケート次第で価格は変わります。
ちなみに、ダイワハウスは営業利益3000億円です。100億円ダウンでも全く問題ありません。それよりも、戸建てのダイワからマンションのダイワへブランド展開するためには完売が戦略なのです。そのため、法外な値段ででも土地を取得しているのです。

というわけで、皆様のアンケートが価格を決めます！

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
値下げでは無いにしても、1の時点での価格はふっかけみたいなものですよね？
なんかあまり信頼できないというか…

[206: 近隣住民さん]

>>204 マンション検討中さん
詳しいようなのでわかれば教えて下さい。
某N不動産に競り勝って入手した土地にマンション工事費用もかかります。それで坪単価200万未満とするのは、それに見合う設備仕様、工事費用にまで質を落とすからですか？
それとも、230万/坪程度の設備仕様、工事費用としてダイワが収入を超える原価(赤)を負担する覚悟でしょうか？
前者の場合、購入検討者としては選択しませんがどちらでしょうか？

[207: 近隣住民さん]

>>204 マンション検討中さん
株主への還元が減るけど、説明出来てるって事ですか。

[208: マンション検討中さん]

＞＞２０５さん
はい、残念ながらそれが普通のやり方になっています。ただ、皆様の意見が価格に反映されますので皆で頑張りましょう！

＞＞２０６さん
現在未確定の工事費用については下げる可能性は十分にあります。ただ、ダイワはマンションで活躍しようと試みていますので、無茶はできません。少々は下げてくるでしょうけど。当然、中長期の戦略の成功のためには「赤」は投資として受け入れるでしょう。

＞＞２０７さん
株主は個別の小さい案件には口出ししません。株主総会いかれているならご存知かと思いますが。

[209: マンション検討中さん]

ＡＱＵＡエリアの販売開始は１１月下旬と工事用防音外壁にパネルが貼ってありました。
あと、隣接地に長谷工が高齢者住宅を建設し来年３月に入居開始とチラシが入ってた。
自立型と介護型の２種類の部屋があるが価格の記載はナシで食事つき説明会があるから
ご参加をと書いてあるだけだった。

[210: 近隣住民さん]

>>209 マンション検討中さん
シエリアもそうですが、今後は高齢者住宅を隣接する形が増えるのでしょうか。

[211: マンション検討中さん]

需要があるから建設されるんですかね
金のない若手向けファミリーマンションより、富裕高齢者向けの方が売れるとか。

[212: 匿名さん]

結局シエリアが完売した後でないと価格は分からない仕組みのようですね。値下げ感を漂わせながらとても上手いです。販売時期を伸ばした効果が出ていて、さすが経験豊富なダイワだと思います。

[213: マンション検討中さん]

＞＞210さん

はい、高齢者の親と同居はできない、しかし近くに住まないといけない、そのような家族構成が増加しています。そのため、マンションの横にケアハウスが建設されるのです。時代の流れですね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
そのような理由なんですね。確かに高齢者の親の面倒を見るには最適ですね。時代の流れですね。ということはシエリアもそうですが、大規模物件ならではの価値ですね。

[215: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

他物件が完売したら割高になる可能性はありそうですか？

[216: マンション検討中さん]

＞＞２１５さん

うーん、やはり事前アンケートが７０％以上の価格決定力を持っていると思います、周辺の完売状況がどうであれ。つまり、プレミストの最多想定購買層は所詮は給与取得者です。年収で言えば800万円前後かと。そうすると、想定よりも低いアンケート値段を無視して高額な値段を付与しても、誰も買えません。最近のトレンドから２次くらいまでは値引き無しですので、かなり苦戦します。

つまり、やはり、事前のみなさまのアンケートにかかっているのです。

[217: 近隣住民さん]

>>216 マンション検討中さん
3次からは値引きするのでしょうか。基本的には、物件引渡し後(購入者入居後)からは値引きもあるのでは？ちなみに、シエリアはこれから最終期ですが、値引きはないと聞いています。
プレミストは3次以降で値引きがあるのでしょうか。

[218: マンション検討中さん]

実際にモデルルームを見た方の情報や感想があまりないようなので投稿してみます。
先週の日曜日にモデルルームを見て大体の説明を聞いて来ました。皆さんが一番気にしている価格の事ですが、正式価格の発表は11月との事ではっきりとは教えてくれませんでした。ただ目安として、江ノ島も見えますよという、高層階だと73㎡ぐらいの部屋で5,500万程度、中低層階で4,500~5,000万程度でしょうか。高いと思いますが以前から高そうという噂だったのでびっくりはしませんでした。広さにもよるのでしょうが、角部屋を除くと全て73㎡台か72㎡台で統一されており選ぶ余地はありません。タイプもリビングが縦長か横長かぐらいで大規模マンションの割には本当に少ないです。
部屋の設備は色々と工夫がされており、収納が多いのも気に入りました。ただその分リビングは若干狭く感じます。マンションの前面道路を挟んだ向かいは低層の戸建てがほとんどなので、遮るものは無く眺望や日当たりも今のところ問題なさそうです。
ここまではあまり悪い事はなかったのですが、早期申し込みなら当たり前のセレクトプランが可能なのは７階以上という事で5階か6階を考えていた私はがっかり。おまけに400戸もある大規模マンションでエレベーターがたったの２基とは、考えられません。低層階なら階段を使えばいいでしょうが、高層階の方は毎日いらいらするのではないでしょうか。引き渡し直後の引っ越しラッシュ時の大混乱は必至です。
部屋の広さやタイプの種類を少なくしたり、セレクトプランやエレベーターにしても建築費を抑えるためなのでしょうか。色々な共用施設よりもそちらにお金をかけて欲しいです。
という事で特に高くなければ申し込もうと思っていたのですが、11月の正式価格発表までじっくり考えてみます。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
聞き取る限り、おっしゃられる通りに感じました。共用施設よりも長い時間過ごす部屋と日々使うエレベーターなどを重視して欲しかったですね。
価格発表後にシエリアと検討しようと思ってましたが、11月末が正式発表ですとその前にどちらかに絞らないといけなそうですね。私もシエリア最終期販売開始の今週末まで改めて検討します。

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
エレベーターのサイズと速度はわかりますか？

[221: 匿名さん]

ここは、他の長谷工物件よりもグレードが高くベランダ手摺りなども高価な造りみたいです。
それが価格にも反映されるから、結構値段が高いみたいですよ。

[222: マンション検討中さん]

エレベーター２基はあり得ない。
上に縦長四角形の２０階建て高層マンションですら
大型荷物可１基、人員用２基だし４基あるとこだってある。

２つのエリアに分かれてるとはいえ朝の通勤時は
住民かなりイライラしそうですね。
階段を使えばいいと考えても避難用の階段だろうし
低層階に住む人は苦労しそうですね。

特に辻堂は元々農家の出荷用のために簡易的に駅を
作ったと古くから住むおばあさんがおっしゃってた。
再開発で移住者の間では地域イメージが上がっちゃっ
てチョイ高級感＆セレブ感あるから上層階と下層階
でも色々おきそう。

あとオプション代がプラスでもいいから全室セレクトプラン可
にしてほしかったわ。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
400戸でエレベーター2基は少ないです。上層階の方の手段がエレベーターのみとなると大変ですね。低層階は階段も使えますが。
セレクトオプションが高層階のみは残念ですね。おそらく、販売を遅らせた分のシワ寄せかもしれません。そろそろ工事が始まるので、低層階は検討期間が取れないからじゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

エレベーターは400戸で4基です。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
100戸に1基であれば適切ですね

[226: マンション検討中さん]

エレベーターは13人乗りで、105m/minですね。
予定価格表では、一番高い部屋は7000万ぐらいだったかな。それだけ出せる人がいるのやら。

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
エレベーターはどっちが正しいんですかね？
さすがに2基では無いのかな？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
エレベーターは4基です。
プランブックの設備概要に載っているので間違いないと思います。

[229: マンション検討中さん]

4基であっています。

[230: マンション検討中さん]

みなさん

アンケートでしっかりと下を指値しましょう！

そして値段を下げましょう！　実際にそれで＊＊＊は

最初のモデルルームでの予定価格から正式発表価格で

各戸２００～５００万ほど下がりました。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
具体的に販売価格はどのくらいですか？価格帯は4000万前半が中心ですか？

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
いや、そんな事で価格を下げないでしょう

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
どこのマンションかわかりませんが、あなたはそこは買わなかったということですか？

そんなに簡単には下げないと思うのですが…

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
絶対ないですね。11月下旬から販売だとほぼほぼシエリアは完売間近ですからね。比較対象無くなるから強気で来ますよ。

[235: マンション検討中さん]

みなさん、マンションの販売方式あまりご存知ないのかな。

まあ、もうすぐ始まりますので、今とやかく言うことないですね。

[236: マンション検討中さん]

共用設備に関しては藤沢も含め圧倒的に1番ですね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
のいう通り、シエリア完売後スタートと考えるとシエリア以下には下げないでしょうね。
価格落ちるかはあまり期待せず、シエリアが選択肢にできるうちに、早めに検討しようと思います。

[238: マンション検討中さん]

シエリアのステマに必死ですね。
まぁせいぜい完売出来るように頑張ってください。売れてくれないと周りに迷惑をかけるので。

[239: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
と言うことは、管理費修繕積立金もダントツ高くなると言うことですね！！

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

>>155 マンション検討中さん
明らかかに検討者じゃない発言ですが、業者ですか。名前偽ってますよ。

[241: 匿名さん]

よく分からんが発狂し過ぎかと思います

[242: マンション検討中さん]

早く正確な情報を開示してほしいよね。販売価格と管理費、修繕積立金などの情報を！検討する上で必須だからね。11月下旬じゃあ、比較検討する物件も無くなるから辻堂独占販売と同じだよね。

[243: マンション検討中さん]

HPを見ると様々な設備の情報が載ってて購入意欲が湧きますね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
以前から見てますが新しい情報もなく販売時期が後ろ倒しとなり内容は正直見飽きてますね。
そろそろ、価格やランニングコストで検討させて欲しいですね。

[245: マンション検討中さん]

＞＞２４２さん

それが不動産会社の販売手法ですからね。
ここと藤沢の住友不動産物件が争うことになるでしょうね。
あと、藤沢のクラッシィの売れ残り物件と。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
シティテラスとクラッシィハウスを検討してる方がプレミストを選ぶのかは疑問ですがどうなのでしょう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
JR藤沢駅にあれだけ大きな広告をしばらく置いてますよね。
あれを見せられたら嫌でも検討材料になるのではないですか？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
クラッシィハウス、シティテラス共に駅近物件なので、駅近物件重視だとプレミストは対象外になりそうですが。

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会に出た方が居たら情報共有をよろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

プレミストの人気大丈夫ですか？
モデルルーム案内会、週末のみなのに全て「○」空き状態ですが。
こんな人気ないと、あれだけの共用施設があるので購入したらランニングコストが高くなりそうで怖いですね。

[251: マンション検討中さん]

【藤沢周辺で比較対象にできる物件】

住友不動産の「シティーテラス横濱戸塚」
３ＬＤＫ２７９８万円～

東京建物Brillia湘南 辻堂海浜公園
３ＬＤＫ３１９０万円～、４ＬＤＫ４３９０万円～

ビッグヴァン・クオス藤沢善行
３ＬＤＫ２７００万円～＆３１００万円～

クオス藤沢本町
３ＬＤＫ＋３ＷＩＣ３９００万円～

ノブレス湘南藤沢センタースクエア
２ＬＤＫ＋Ｓ３８５０万円

野村不動産エアヒルズ藤沢
３ＬＤＫ３９００万円～・４ＬＤＫ５２００万円～

プラウド湘南藤沢テラス
価格未発表

日本エスコン／グラン レ・ジェイド湘南江ノ島 R134
価格未発表

エリアハウス／リコットハウス藤沢
４７３０万円

クリオ茅ヶ崎サザンマークス
１ＬＤＫ２７８８万円～

[252: マンション検討中さん]

そうなんですねー

やっぱりここは厳しそうですね。

[253: 匿名さん]

比較対象と比し、5000万円台が中心は売れなそうですね。というか選択肢から外れそうです。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
そのままだと対象外だね。

[255: マンション検討中さん]

ここはやはりダメかな。
とにかく利点が全くないよね。
ダイワが好きな人は買えばいいかな。

[256: マンション検討中さん]

シエリア、内覧会まで完売できないようですね。
シエリアでそうだと、プレミストってどうなの？って思うのは私だけ？？
しかし、シエリアの売れ残り物件は方角最悪だし買う気にはならない。
けど、方角まだましなプレミストも値段的に買う気にはならない。
どうしよう・・・・

他のマンション探すべきかな・・・・

ノブレスを値引き交渉して安値で買うかな・・・・

[257: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
同感！

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
早く販売価格を出すべきですよね。ここまで、勿体ぶられるとこういう方が増えちゃうので

[259: マンション検討中さん]

価格を出さないのは、高いからでしょうね
安価なら客寄せできますし。
成約が進むのは、豪華な共有設備が完成してからかもしれませんね。
現物を見れば、きれいだからと殺到しそうですね。

[260: マンション検討中さん]

プレミスト、さんざん盛り上がりましたがダメですね。
このあたりは一般サラリーマンレベルの年収層なので
70m2　5000万円とかはちと辛い。

お金ある人は辻堂から徒歩いっぱいのところなど買わない。

こりゃダメだな。

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

駅近なら良かったですが。

[262: マンション検討中さん]

元々が農業の地域でかなりの田舎町だったところを
再開発という形でランクアップに成功したらこんなに
金満主義的マンション販売が起こるのはなんか違和感
ありますね。

あの辺で５千万円台以上というのはちょっとどころ
じゃない違和感があります。
かなり前に建てられたリノベーション済みの中古物件
ですら４千万円台後半とか増えてきましたし。

[263: マンション比較中さん]

なんだかネガティブな意見が増えてきましたね。当初の盛り上がりと違って。

応援組の方々、次はポジティブなご意見お願いいたします。

やっぱポジポイントは見つけにくいな。

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

いわゆる辻堂バブルですね。
今は買い時ではないでしょう。
もちろん個人の自由ですが。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
確かにバブルだと思います。ただし、今後弾けるかは不明なので買いと思ったら買いですね。
横浜湘南道路も東京オリンピックまでに出来そうですし。ただし、プレミスト限定でなく辻堂物件全てに影響ありですが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

オリンピックには間に合いませんよ。

[267: マンション検討中さん]

初期は盛り上がっていませんでしたよ。近隣住民が有用な情報を書き込んでいましたが。
ここにきて、シエリアが完売間近なのと価格の情報が出始めて、活発になってきました。

応援したら価格が上がってしまいそうです。
ポジティブは、大規模というところでしょうか？
住宅地なので、目の前にマンションは立たないこととか

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
辻堂駅で探してる人は、大規模マンションで充実した共用施設を求める方には、シエリアが完売すれば独占販売になってしまうので強気の価格設定できそうな感じはありますね。

[269: マンション比較中さん]

強気の価格できた場合、どうせ売れないから待った方がいいですね。

７０ｍ２で５０００万となれば、もっと東方面で駅近物件あります。

「辻堂で徒歩１０分以上が好み」ならプレミストでしょうけど。

それ故、売れ残り、値引きになると思います。

年収１０００万以上がたった４％の世の中です、現実的には

払えない人が多いです。

[270: 匿名さん]

辻堂のマンションは駅への距離以外にC-Xの利便性も重要ですよね。

[271: マンション検討中さん]

そうですね。
テラスモールは駅に直結ですが、真上の駅ビルではなく北口ですから
プレミストからは、ほぼ等距離ですね。
テラスモールなら、徒歩9分で敷地内に入れそうですね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
プレミストからほぼ等距離？とはどういう事ですか？

[273: 検討中]

>>272 匿名さん
多分、嫌がらせを書こうとして失敗したんだと思います。

[274: マンション検討中さん]

住友商事／クラッシィハウス湘南藤沢

【先着順物件概要】
・間取り：3LDK・4LDK
・販売価格：4,970万円～7,160万円
・最多価格帯：5,500万円（2戸）※100万円単位
・管理費（月額）：9,440円～11,270円
・管理準備金（引渡時一括）：9,440円～11,270円
・修繕積立金（月額）：6,080円～7,260円
・修繕積立基金（引渡時一括）：364,800円～435,600円
・隔地（敷地外）駐車場負担金（月額）：3,130円～3,740円
・隔地（敷地外）駐車場準備金（引渡時一括）：3,130円～3,740円
・インターネット接続サービス利用料（月額）：1,000円（税別）

【第5期予告物件概要は全て未定】

[275: マンション検討中さん]

【その他仕様】
・藤沢駅徒歩３分２２４邸
・来春竣工
・藤沢駅北口さいか屋の裏側でサミットストアの裏
・「代官山 蔦屋書店」が監修した蔵書１０００冊のオーナーズラウンジ
・駐車場敷地内127台（月額使用料：18,000円～22,000円）
　（隔地（敷地外）駐車場を30台確保する予定）
・駐輪場448台（月額使用料：100円・300円）
・バイク置場　3台（月額使用料：3,000円）
・ミニバイク置場　9台（月額使用料：2,000円）
・施工／株式会社長谷工コーポレーション
※駐車場・駐輪場・バイク置場・ミニバイクは全戸に対しての台数となります。

というのもあったのでご参考までに。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレですよ。クラッシィ情報をあげてどうしたいんですか？

[277: マンション検討中さん]

確かに意味不明ですね。
経路検索すると、テラスモール湘南と駅は異なるルートですね。ただ、どの位置にピンを置いても、9分にはなりません。

[278: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん
高すぎ。
今の適正がこの値段だとしたら、数年後に一千万は軽く下がりますね。
本当に欲しくて買うならいいんじゃないですかね。ハンバーガーに三千円かけて買うようなものでしょ。でももっと安く買えますよって話。

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん
高すぎですね。67.54m2で5000万超えで販売してますが、4500万円くらいが適正と思いますね。

[280: 匿名さん]

シティテラスはもっと高いみたいですよ。

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
プレミストの適正価格はどうでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

今の時期は、庶民が高値掴みする相場なのかもしれませんね。
ターミナル駅の藤沢駅で徒歩３分なら5000万円台もやむをえず、という気にもなりますが・・・

[283: マンション検討中さん]

プレミストは豪華な共有設備やエントランスで、惹かれる人はいそうですが、
情報小出しで、プレハブのモデルルームだけでは、竣工前の販売は進まなさそうですね。
西側の棟ができ、エントランスもできると、高価格の中に価値を感じる人も増えそうですね

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
確かにそうですね。高いなら高いなりの価値を示して欲しいところですね。それが示せないなら竣工後に実物を見てその価値を見出してもらうという事になりそうですね。
売主がそれを狙ってるのなら今の現状は気にしなくても良いかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

この時期には情報を出さない為に販売を延期したのだから、情報が少なくて当たり前だと思います。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
それにしては、9月からモデルルーム案内会を開始と矛盾した動きはありますが、おそらく情報は出さないという事でしょうね。

[287: マンション検討中さん]

周辺は住宅街だし、戸建を探そうかな
近辺の建売は3000万円台からあるし
でも、大和ハウスのはもっとするけど

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
プレミストの奥の土地に戸建が建てられるんですね。あの位置なら戸建も魅力ですね。大和ハウスなら幾らですかね。

[289: 周辺住民さん]

プレミストと同じ藤沢市羽鳥で、ダイワハウスが分譲していましたが、7000万円でした。
辻堂駅徒歩22分だったような・・・

[290: マンション検討中さん]

>>289 周辺住民さん

高額ですね。徒歩22分であれば、Fujisawa SSTの中の戸建てのが魅力的ですね。

[291: 通りがかりさん]

プレミストの奥、建設中の老人ホーム近く、戸建住宅用に、31区画整理されるようです。
土地だけの販売か、建売住宅かわかりませんが、マンションと同価格帯になりそうですね。

[292: マンション検討中さん]

>>291 通りがかりさん
土地だけの販売なら欲しいですね。おそらく建売と思いますが

[293: マンション検討中さん]

最近の湘南地域は土地の切り売りが多いですね。
昔なら庭付き一戸建てだった土地を２分割３分割にして
ペンシルハウスを建てて売ってるのが大半です。
駐車場スペースはかろうじて確保されてるレベルで
家庭菜園を楽しもうと思ってもできないようなのが大半です。
なので、詳細な情報が出てからプレミストと比較検討されても
遅くはないと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
販売業者としては建売にした方が儲かりますからね。土地のみ売って欲しいですが、大規模敷地を購入した売主の考えからはそれは難しそうですね。

[295: 周辺住民さん]

プレミスト奥の敷地、ナイスホームの看板が立っているから、建売になりそうですね。
多少は競合しそうなので、こちらも情報は遅いかもしれませんね。

[296: 周辺住民さん]

https://manmani.net/?p=8983

こんな記事、レポートがありますね。
モデルルームと運行バスの詳細も出ていて、参考になりますね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 周辺住民さん

ありがとうございます。今が市況的にはピークということもあってか、このような記事がありました。「73㎡　中層階　5000万円(新築時)　→　3980万円(築10年時)」やはり、ほぼ5000万円台らしいですね。どれだけ豪華か不明ですが、駅から徒歩10分以上にしては高い気がします。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンション検討中さん
1階は4500万からですね。
最上階は5500万ぐらいだったと思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298 検討板ユーザーさん
それでも高い気がしますね500万位適正価格より高そうですね。

[300: マンション検討中さん]

>>299　マンション検討中さん
１階とはいえ4000万円なら、かなり引き合いがありそうですね。

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

それくらいが近隣の建売住宅と比しても適当な価格ですね。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
この立地だと一階でも問題ないですね。上層階でも景観が劇的に変わるわけではないので。

[303: マンション検討中さん]

個人的には仕様も立地も気に入っているのですが、資産として考えると悩ましいですね。
戸数が大変多いので10年後の値崩れが心配です。
もう少し安ければ良いのですが。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
たしかに価格は高いですね。シエリアは今月で完売するので、辻堂駅周辺の競合物件がなくなるので、価格は強気の高値になる可能性もありますね。
なので、高値でつけられた分も含めて１０年後はかなり値崩れするでしょう。ただし、永住する方なら値崩れも問題ないですね。

[305: マンション検討中さん]

本日昼過ぎに車で現地に向かいましたが、プレミストの敷地周りの国道県道全て渋滞で抜けるのが大変でした。日曜日という事もあるのか、ここまで渋滞とは知りませんでした。藤沢駅周辺はもっとすごいのでしょうか？
辻堂駅から遠く電車は通勤ラッシュで混雑して、週末の車移動も渋滞となるとストレス溜まりそうですね。慎重に検討します。

[306: 検討中]

>>305 マンション検討中さん

>>305 マンション検討中さん
藤沢駅周辺はもっと酷いです。
大船駅周辺も藤沢駅と同じくらいです。

通勤ラッシュと休日道路渋滞が駄目な方だと、東海道線の駅周辺物件は検討対象外にされた方が宜しいかと思います。

[307: 周辺住民さん]

確かに日曜日の、現地前の道路の混み方はすごかったです。
雨天時はいつもですが…
テラスモールの広告にも、雨天時の渋滞が喚起されています
開店7年目ですが、集客は衰えません。

[308: 周辺住民]

プレミストの立地からして、土日は周辺道路を抜けるのも大変ですよね。さらに雨の日はもっと最悪です。踏切も少ないし、テラスモールの駐車場へ入る右折渋滞もすごく、駅周辺物件についてはメリット、デメリットを比較、検討する必要がありますね。

[309: 匿名さん]

>>307 周辺住民さん
テラモは今でも人気ですね。平塚のららぽーとより混雑が凄いです。中にある店舗の違いや駅近という立地もありますが、車で来られる方も相変わらず多いですしね。

[310: マンション検討中さん]

徒歩4分のシエリアと徒歩9分のプレミストの価格が同じようなものだから、プレミストがとても高いような気がしていましたが、近隣の中古マンションと比べるとさほど高くは無いですね。
むしろシエリアが相場より安かったわけで。安いには安いなりの理由があるんですね。
投資家にとってはシエリアは買いのマンションでしょう。

先行で売り出されるのは駅に近い西側なので、2~3年待っていれば駅遠の東側で3000万後半から買えるところが出るのでは？
マンション内にカルチャースクールのようなものも出来るようですし、購入検討者の年齢層が幅広いようなので私にとっては魅力的です。

[311: 匿名]

シエリアの駅から徒歩4分という立地は大変魅力的でしたが、もう完売するみたいですね。
検討が遅かったので、本当に残念でしたが諦めました。安いのはそれなりの理由があるというなんなのでしょうか。ダイワだと大丈夫なのですか？
マンション購入初心者です。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
シエリア完売なんですね。結局プレミストと比較出来なかったのは残念です。
シエリアが安いのは、
1. 土地がプレミストの落札購入と違い売主と関連する企業からの相対取引で購入ということ。
2. あと仕様は売主の一つパナホームを利用ということ。
あとは、関電不動産開発の関東初展開ブランドという事で力が入っている(損益度外視など)ということでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
素人考えですよね。本当のところは、売主に確認しないとなんとも言えませんね

[314: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
プレミストの土地は元NTTの社宅ですから大丈夫ですよ。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

N不動産と競り合って破格で競り落としたため必然的に販売価格も上がりますよね。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
それってどこからの情報ですか？
これだけ大きな土地ですから野村？と大和だけが入札したわけでなく大手デベは皆入札に参加したと思いますが。
競り合うって言っても、オークションみたいに値を上げていくわけでなし、一発入札ですから
「○○と競り合って競り落とした」というのもおかしな話ですね。
どこのマンションだって皆一番高値をつけたところがマンション売り出しの権利を持つんでしょ？

[317: 近隣住民さん]

>>316 マンション検討中さん
一発入札とは一般「競争」入札ですよね？つまり、オークションなどと違い入札後に入札額を変更できませんが、入札前に入札予定者を考慮して入札額を決めてますよね。相手を意識してる時点で競い合ってますよね。
まぁ、そういう細かい点はいいですが、315さんは、どうしても競り落としたいという考えから、相手が入札するであろう金額以上の額を無理して入札額として取得した土地と言っているのではないでしょうか。実際売主が無理してるかは不明ですが。

[318: マンション検討中さん]

>>317 近隣住民さん
＞実際売主が無理してるかは不明ですが。

ですよ。
結論「無理しているかどうか不明」

大和ハウスは高尾のマンションでも同じようなコンセプトで成功したようですから、頑張ったんじゃないですか？入札額で。

[319: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
営業に聞いたのではないですかね？
素人考えで行き着くレベルにしては、情報がリアルですし。

シエリアはお得、プレミストは相場相応又はやや割高くらいなんですかね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

シエリアはお得と思う人もいれば、検討から外す人もいると思いますよ。
何故か？はご自分でお調べください。

[321: マンション検討中さん]

予定価格ですが、物件そのものや管理費などの情報も出てきたので、そろそろみなさん動き出しているようですね。

[322: 匿名さん]

>>312 匿名さん

電池工場の跡地なんてそうそう売れませんからねぇ。関連企業で処理した方が良いのでしょうね。後なら何もみつからなければ良いですけど、意外と判例が多いんですよね。320さんの言いたいことはそれですかね。
周りでなにか建てる業者がいたら注意ですね。
やからがいっぱいいますから。

[323: 近隣住民さん]

>>321 マンション検討中さん
シエリアが今週末完売するので今から始動ですね。

[324: 近隣住民さん]

>>318 マンション検討中さん
頑張った結果販売価格上げられたら困りますね。
高尾は、400戸程度ですし、高尾市場ではシエリアのような先行大規模マンションはなかったですよね。
プレミスト湘南辻堂との違いは、絶対的なブランド力のある野村が決めた額以上の入札額で購入した土地で、高尾の倍の900戸を売るのに販売代理会社に販売力のある野村系がいない。
そして、辻堂駅周辺マンション市場はシエリアがすでに350戸を販売済み。この上に900戸を売るのは至難の業の気がします。駅からの距離があるがシエリア以上に惹きつけるだけの魅力があれば良いですが。今のところ大きな違いは無いですね。

[325: マンション検討中さん]

藤沢市の土地計画説明会の資料によるとあの土地はＮＴＴと個人の所有地と書いてある。
デベロッパー決定前の市の説明会の資料だが学校についてどうなるかも書いてあったので
一部抜粋してみた。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/machizukuri/toshi/sedo/t...
NTT東日本辻堂社宅において行われる民間施行の土地区画整理事業にともない、
近接する都市計画公園の変更を行い、地区内のまちづくりのルールとして
地区計画を定めるもの
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/machizukuri/toshi/sedo/t...
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/machizukuri/toshi/sedo/t...

・土日はテラスモールでかなり道路が混んで、細いところも車が入って来る。
　今後、区画道路１号、２号に車が入ってきた場合の見通しはどのように
　考えているのか。

市：
誰でも入ることが出来る道路になるので、迂回路として使われる可能性はある。
これが出来ることによって、今入り込んでしまっているところが無くなる
という効果もあるかも知れない。
そもそも、テラスモールの渋滞を解消しなければならないと考えている。

・また、小学校はどこのエリアになるのか。小学校は問題無いのか。

市：
民間施行の区画整理になる。地権者は、ＮＴＴと個人の方である。
学校は明治小学校、明治中学校の学区である。
現在、明治小学校は、32普通教室に使えるところ 29教室使っており、３教室
余裕がある。
29年度、30年度に小学生が増える可能性がある中、１教室足りなくなるかなら
ないかという試算になっている。

市：
マンションについてはおおむね最大で、一住戸当たりの面積、割り方によっても
変わって来るが、おおむねファミリータイプのマンションでいくと 900 戸程度
になるのではないかと聞いている。
その点、学校教育施設に影響はないのかということについて、現在３教室程余裕
があるといった状況だが、入居する年度によっては足りなくなる年度もあるという
ことで、教育委員会学務保健課とも情報共有しており、その場合には適切な対応を
図っていきたい。

[326: マンション検討中さん]

・心配しているのは、モールの渋滞、藤沢羽鳥線が凄い、土日が。
　それの解消計画と土地利用計画との整合性は取れているのか。
　解消されないままここで造ったら、大変なことになるのではないかと
　思うのだが、どうなっているのかお聞きしたい。

市：
テラスモールを含めＣ－Ｘは色々な施設があり、車が集まって来るという
ことで、事業者も一緒に駐車対策、渋滞対策を検討しており、動線の確保や、
少しでも緩和出来ないか方策を練っている。

その一つとして、臨時駐車場を造っていたが、臨時駐車場もすぐ埋まって
しまう、置いたきりで一日置き放しのようなところがあるので、テラスモール
とＣ－Ｘの各事業者と相談し、砂利の駐車場を全て舗装し直し、駐車台数も
約１00 台位多くして、一日置き放しが出来ないよう通常のテラスモールの駐車
形態にして、車の回転を良くするということで試行している。

本日９月１日から駐車場が開設されているので、その様子を見ながら駐車対策、
渋滞対策をしていきたい。
根本的には駐車場不足が原因なので、まずはそこをどうにかしなくてはいけない
と考えているので、警察の方と規制をしたり、事業者側が駐車場を増やしたり、
様々な取組をしているので、様子を見てまたその都度報告をしたい。

羽鳥一丁目地区地区計画
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/machizukuri/toshi/sedo/c...
羽鳥一丁目土地区画整理事業
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosei/machizukuri/toshi/shiryo/2...

[327: マンション検討中さん]

日経新聞の住宅サーチの記事を読むと当初の発表では
・記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏

「価格は未定だが、最多価格帯は5,000万円台。
　坪単価は220万円台に収まる模様。」
「価格が心配だったが、松岡氏は「関電さんと同じくらい」と話した。
　つまり坪単価は220万円台、高くても230万円台に抑制するようだ。
　これほどの商品企画なら子育て層の需要ももちろん期待できる。」

と書いてある。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000026012017...

[328: 近隣住民さん]

>>327 マンション検討中さん
最多価格帯が5000万台は明らかに高い。このロケーションであれば4000万台前半じゃなきゃ完売は無理ですね。プレミストの囲む道路全て渋滞するし、駅も遠い。立地的良さがほぼ皆無と感じるので価格でメリットを出す他ないと思います。

[329: マンション検討中さん]

高尾のプレミストは人気だったんですね。
価格が3000万円台で電車に座って都心に行けるのが受けたのでしょうか?
湘南地区だからとはいえ5000万円台では、同じくらい引き合いがあるとは思えないです。

[330: マンション検討中さん]

学区の小学校を調べると、ずいぶん遠いですね。
徒歩20分くらいでしょうか？
近くに小学校があるのに、別の遠い小学校なんですね。
反面、中学校は近そうですね

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
1530m
大人の足で19分(分速80m)
子供の足で25分(分速60m)
です

[332: マンション検討中さん]

>>331　匿名さん
ありがとうございます。
子供の足だと特に遠いですね…
最短の経路が安全な道路ならいいですが、学校によっては交通量の多い道は避け
推奨の通学路があると、さらに遠くなる可能性もありますね。

[333: マンション検討中さん]

>>324 近隣住民さん
野村お好きなんですね。w

大船のガーデンアソシエ と比べるとどうですかね。

ガーデンアソシエ
戸数 1502戸
事業主 5社：伊藤忠都市開発、東京建物、有楽土地、新日鉄都市開発、名鉄不動産

10年以上前のマンションでプチバブルの時に建てられたマンションです。
野村のブランド力無くても売れるみたいですが。
というか、ブランド力あるデベは郊外の大規模マンションに消極的のようですね。

[334: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

高尾は地元の人で土地を売り、移り住んだ人も多かったようですから、通勤や通学は関係ない人も多かったのでは？
プレミストも営業さんが「ギャラリーに来る人の年齢層は幅広いです」と言っていたので、ファミリー狙いのマンションではなく、そういう意味ではわりと珍しいマンションだと思います。だいたい駅近の商業地区以外の新築マンションでは「30~40代が7割。あとの3割が地元移住者」と説明されるますので。

そういえば、大規模マンションでファミリー層ターゲットの場合はたいてい公園を設置していますが、プレミストはいわゆる子供向け遊具があるような公園がないですね。公園に変わる公の場所はカフェや樹々が植えられる場所なのでしょうか。
共有施設の中のどこが公の場所なのか営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[335: 近隣住民さん]

>>333 マンション検討中さん
化学工場跡地に出来た中古でも人気の高いガーデンアソシエですね。当時の市況もそうですが、14年前はマンション需要も今と比較出来ないくらい多かったはずです。なのでプレミストと単純比較出来ないのでなんとも言えません。ましてや、辻堂駅周辺とエリアを絞ると今年すでに350戸を売っていますし2011年以降マンションが立て続けに出来て今に至ってるので、殆ど需要は無いのではないでしょうか。
さらに違いは、ガーデンアソシエの売主5事業者が一部負担して大船駅笠間口(北口)を作り、ガーデンアソシエまでの徒歩時間が8分短縮され5ー10分(一番遠い棟)になってます。やはり、駅からの徒歩時間は重要ということでしょうか。プレミストも広大な敷地なので一番遠い棟からだと15ー6分もしくはもう少しかかりそうなのが気になります。

[336: マンション検討中さん]

大船駅の笠間口はそんないきさつがあったんですね。
プレミストも売主が負担して、シャトルバスを運行していますよ。
歩く必要が無くなり、徒歩0分です。

冗談はともかく、モデルルーム送迎にも運行されているバスは
立ち乗りも含め、30人乗りの小型のコミュニティバスですね。
入居後は、時間帯によっては乗り切れないのではないでしょうか。
今後は中型の路線バスも運行するか気になります。
マンション敷地内、エントランス前で回転し乗車できるかどうかも。

[337: マンション検討中さん]

>>334　マンション検討中さん

藤沢市の都市開発説明会資料に、公園移設 新設とありましたね。　
敷地外ですが、かなり近そうですね。
ファミリー層が少なく、幅広い年齢層ということで、
遊具のある住人専用スペースはないのかもしれませんね。

[338: 近隣住民さん]

これ以上渋滞が酷くなるのは困るので、どれだけ売れるか気になるところです。
ただし、このスレで立地条件や仕様、販売価格帯を確認する限り完売までには至らないような気がします。
それはそれで近隣住民としては、今以上の道路渋滞を防げるので良いですが、立地が良くないということを間接的な意味で言われてるようで複雑な心境ですね。

[339: マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のサイゼリヤ側にある県道３０７号辻堂停車場羽鳥線は
歩道がないので通学路にするには途中まで少々危険が伴います。
この道は国道１号線から入っていく県道４４号伊勢原藤沢線に繋がっていて
１国から／４４号線から辻堂方面、辻堂方面から４４号線へ抜け１国へ
といった車の交通量がかなり多い道です。

グーグルマップのストリートビューで見ると良く分かりますが、非常に狭い道
で片側一車線に路側スペースという具合です。
辻堂新町から２２号藤沢羽鳥線までは登下校時間トラックの通行禁止です。

サイゼリヤから４４号線までの３０７号線は、途中羽鳥３丁目の信号機つき
横断歩道に「７－９右左折禁止直進のみ」があり脇道が「スクールゾーン」
指定となっています。
この脇道は野田モータースに繋がる住宅街の道で子どもたちが使う通学路
となっています。

１．３０７号線をまっすぐ進み途中信号機のある横断歩道の所で右折
２．住宅街のスクールゾーンをまっすぐ進む
３．４４号線に出て歩道橋を渡り野田モータースの脇道住宅街をまっすぐ進む
４．４３号線に出てアンダーパスをくぐり学校へ

このルートは多くの子どもたちが使っている通学ルートになります。
おそらくプレミストに入居する子どもたちはこの通学ルートになると思われます。
また、学区の明治小学校は全学年５学級もあるマンモス校なので同じ通学路になる
子どもたちも多いのが特徴です。

[340: マンション検討中さん]

すみません、少々間違えました。
野田モータースではなく田野モータースです。
スバルがメインの民間車検工場さんです。

[341: マンション検討中さん]

シャトルバスを出すのって、居住者にとって便利なだけでなく、渋滞緩和の目的もあるんだね。

[342: 周辺住民さん]

>>338　近隣住民さん
マンションとして、駅から離れているから微妙といった感じなのでしょう。
辻堂新町、羽鳥は住宅街としては、いい所ですよ！
先日の雨の日曜は、渋滞しているのはわかっていたので歩いてテラスモールに行きました。
雨なのに…
車が全然動いていなかったので、明らかに徒歩の方が早かったです。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
渋滞緩和にはならないのでは？
むしろ路線バスが増える感覚なので、渋滞助長を招きそうです。

[344: 周辺住民さん]

大規模マンションで一時に900世帯　3000人前後の人口増は、周辺住民にとって一大事です。
渋滞もさることながら、売れ残って投げ売りによる民度の低下も懸念ですね。
こちらは居住者も気になるのではないでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

>>344 周辺住民さん
元のNTTの社宅は何世帯だったんですか？

[346: 近隣住民さん]

>>343 マンション検討中さん
路線バスは大きな渋滞要因となりますね…

[347: 周辺住民さん]

>>339　マンション検討中さん
とても地元に詳細な情報ですね。
確かに307号線は徒歩で通行したくない道路です。
幅員と自動車の交通量と速度域があってなく、歩行者にとってはかなりの恐怖を感じます。

[348: 周辺住民さん]

>>345　マンション検討中さん
NTT社宅時代は最盛期の満員時は不明ですが、
どんどん減っていき最終期は10世帯位だったと思います。

[349: 近隣住民さん]

>>348 周辺住民さん

数年前で、10世帯が全て完売したら900世帯でヤバいですね。

[350: 匿名さん]

>>349 近隣住民さん
900戸完売はないと思いますよ。300戸くらいいけたらいいんじゃないですか。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 匿名さん

それはあり得ない(笑
売れ残ったら投資家がハイエナみたいに飛びつくよ。
スミフじゃないんだから空き部屋で置いておくわきゃない。

[352: マンション検討中さん]

>>348 周辺住民さん
最盛期？
家の近くのNTT社宅住まいの人はお子さんが幼稚園の時に会社から転居するように通達が有り、中学入学を機会に転居していきましたね。
転居通達があっても転校したりしないで済むように10年以上猶予期間が設けられていたようですよ。
ですから「どんどん減っていった」のはその家庭の事情で転居できる時期に出て行っただけのことです。

[353: マンション検討中さん]

>>349 近隣住民さん
意味不明

[354: マンション検討中さん]

社宅ですからね　しかもNTT　電電公社からあって長年住んでいたのかも？　
今となっては満員当時は分かりませんが、未だ残る航空写真では、
広い敷地にゆとりを持って点在した建屋ぽいですね。

[355: マンション検討中さん]

一時に900世帯ではなく、とりあえずアクアの400ですかね　
しかし母数が900と多いからか、完売が怪しいみたいな気配も感じますね。　
引き合いはどうなんでしょうか。

[356: ご近所さん]

ここのシャトルバスが休日に駅前の公道に路駐していたが非常に迷惑だった。いまはモデルルームに行く客を乗せるのだろうが、実際に運行が始まって本数が増えると苦情が多くなってそのうち廃止されるのでは。バスが路駐すると交通事故の危険が増すのでやめてほしい。

[357: マンション検討中さん]

>>356 ご近所さん
それは嘘だな。
このマンションのシャトルバスは神奈中のバスだから路駐は有り得ない。
一般車両が入れないロータリーに入れることになってるしな。

[358: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
投資家が飛びつく？？それはないでしょう。投資する価値があるとは思えないけれど

[359: マンション検討中さん]

路駐は嘘だよ。
実際に見たことあるけど、モデルルーム入り口前の敷地内に停めてたし。

[360: マンション検討中さん]

明治小学校へは敷地中央の道路から北に出て、新設された丸山公園横を更に北へ。羽鳥2丁目の住宅街を北に通過して、消防分団の交差点で307号を横断するのも手だと思いましたが、信号機が無かったですね。それか住宅街を北の端まで抜けて、交通量は多いが、ずっと歩道のある44号を東に行くのもありですね。

[361: マンション検討中さん]

確かに、寝かせて値上がりするとは思えませんね。
CXのマンション群は上がりましたが。
あ〜買えば良かった！
震災直後で消費意欲は最低だったから…

[362: マンション検討中さん]

路駐ではなく、渋滞にハマって動いていなかっただけでは？　（笑）
確かに駅前の一般道には路駐しないでしようね。やったら小さい乗用車でも大ヒンシュクです。
バス、タクシー専用ロータリーがありますし。もしそこに停められないシャトルバスなら、改札が遠いし、乗る価値はないですね。

[363: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
駅から10分足らずの距離なら値下げすれば投資家や業者が買うよ。
↑これ、常識なんで。（w

[364: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

おめでたい人

[365: 通りすがりさん]

>>363 マンション検討中さん
常識とは？？？どういうことですか？？

現在の販売価格は市況の影響もあり、適正な資産価値以上の破格値が付いています。その価格が下がったとしても、その物件の適正価格以上であれば、投資しても利益が出せません。適正価格以下まで落ちれば別ですが、プレミストをそこまで値下げするとは思えません。プレミストが3000万前半以下位に下落すれば、投資物件としてネックとなる駅徒歩10分以上に立地であっても投資する者はいるかもしれませんが。そこまで値下げは絶対ないですね。5000万台で売ろうとしてる売主として利益が出せません。

[366: マンション検討中さん]

>>365 通りすがりさん
言葉が足りなかったかな？
「適正価格以下にすれば、投資家が買う」と言いたかっただけだがね。
プレミストはそこまで値下げしない？そうだろうね。
ということで、900戸完売を事業主は3年と見込んでいるようだが、西と東を分けて売るのだから順当に行って3年。東側の価格は西より安くなるだろうが、場所によっては売るのが困難になりそうでもあり、3年以上経ったら下げて来ると思うよ。
なにもここ1年や2年で下がると言ってるわけではない。その頃には価格が落ち着いて来るだろうし。

辻堂駅から10分で3000万前半か。どんなことが起こればそこまで落ちるんだろう？

このプチバブルの時代でマンション価格が高騰している時でも投資家が駅徒歩5分のマンションを買い漁っているが、下がらないと読んでいるのか？東京じゃないのだから駅近でも下がるだろうね。
下がる前に賃貸で貸し出し利益を得ようとしているんではないのか？
4500万で投資家が買う。賃貸で売り出す。又は会社経営者が社宅として買い節税対策。
あると思うけどね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

>>辻堂駅から10分で3000万前半か。どんなことが起こればそこまで落ちるんだろう？
まず値下がることはないでしょう。なので365さんの言う通り、投資物件にはならないでしょう。投資物件はせいぜい駅から徒歩5分まででしょう。ただし、節税対策は全くないとは言えないかな。でも、大企業あえて辻堂に社宅用に
購入は考え難いので、中小企業が社宅用名目で1戸程度購入する程度でしょうかね。

[368: マンション検討中さん]

3000万前半いいな〜　それか社宅で入りたい。

と、現実問題そんな豪勢な社宅はないでしょうね…

今週末もまた雨で、渋滞はどんな感じなのでしよう？

[369: マンション検討中さん]

現地と同じ羽鳥1丁目に新築戸建てが売り出されていますね。建物86平方メートルで、4280万円ですか。辻堂駅徒歩14分なら、現地の北側すぐ位の位置ですね。周辺の方が言うには、住宅街としてはいい所みたいですし、戸建て土地相場はこれくらいなんですね。

[370: マンション検討中さん]

テラスモール湘南のテナント料値上げによる
「退店ラッシュ＋店舗リフレッシュ」
が成功しなかったら辻堂バブルがはじけて価格
が下がると地元民は見ている。

ただ、辻堂再開発前に建てられたリノベーション物件ですら
購入時価格よりも売価が高騰してる野を見るとそうやすやす
値下がりはないとも見る。

ＪＲとの兼ね合いもあるからどうなるか様子を見るしかない。
まだまだ集客力は落ちてませんからね。

[371: 通りすがりさん]

>>370 マンション検討中さん
テラスモールとしては、テナント希望企業の待ちが多いから、リフレッシュするのでしょう。賃上げもそのためでしょう！テナントの質も上がり、湘南モールフィルや他との若干の棲み分けもできて良いのでは。
テラスモールはそもそも遠隔地からの集客ではなく周辺住民の利用なので今以下になる事はないですね。辻堂バブル？バブルになってるとは思いませんね。単純に駅周辺の利便性が上がりその適性評価がされた結果なので、価値以上の評価がされてるわけじゃあないので。

[372: マンション検討中さん]

再開発前まで大規模工場＋農業＋田舎にちょっと湘南をつけただけ
な街だったんだから地元民からしたら今の辻堂の状況はバブルだと
思いますけどね。
東海道線の海側なんかオシャレンティーのかけらもない本当の田舎町
で昭和の住宅街って感じだったし、ソニーと松下が支えてる町って感じでもあった。

テラモは現状ピエリ守山状態ですが、公式サイトの情報によれば
来春までにリニューアルオープンを予定し店舗の区画整理移転や
入れ替えがあるとのこと。

【区画整理移転のため臨時営業中】
ユザワヤ・スワロフスキー・カラダファクトリー・パスポート
BREEZE・シュウ ウエムラ・OLYMPIA・Free's Mart・REZOY
AZUL by moussy・MOUSSY

【完全撤退】
COACH MEN'S・アズ ノゥ アズ ドゥ バズ・ル・クルーゼ
douceur・KEYUCA・-THE-BAUM・Onitsuka Tiger・Element collective
EMODA・こども写真城 スタジオアリス・crocs・グリル おくう・チェゴヤ
クロノス・セシルマクビー・クレアーズ・アクシーズファム・Beach sound
COLLAGE GALLARDAGALANTE・ティンバーランド・BOSS Orange
ABC-MART POP UP STORE・THE EMPORIUM・danish×danish baked by BURDIGALA
MYSELF ABAHOUSE・Uncut Bound・Sea Code

[373: マンション検討中さん]

テラスモールのテナント、列記されるとずいぶんなくなる感じがしますね。　人気故にテナント代が高いんですね。便利だからよく行きますが、遠方からの来場も多い感じもします。駅直結で、最初の1時間は駐車場無料。1000円購入で＋1時間は安いですね　それ故に自動車が多く周辺渋滞がひどくなるのですが…

[374: 名無しさん]

ショッピングセンターのテナント契約は６年が一般的です。飽きられないように、契約更新時,積極的に顧客傾向からテナントを入れ替えたり、新装オープンしたりするのが一般的で、むしろこの時期に大きく入れ替えがない方が危ない。直近では高崎や前橋がGW前の入れ替え完了を企画、半分以上の店舗を入れ替えたり改装し売上アップを果たしています。テラスモールも11月で６年、そろそろ店舗が飽きられるころなので、積極的に動くのはいいことです。六周年のポスターでも、2018年ﾘﾆｭｰｱﾙ、新しくなるテラスモール湘南にご期待下さいと宣言しています。

[375: マンション検討中さん]

>>374 名無しさん

よく使うテナントをころころ変えられるのも悲しいものですけどね。。
KEYUCAなくなっちゃうのか。。

[376: 名無しさん]

アクアスとスーホルムカフェが拡大してテラモ館内に移るので、ケユカの後に入るのではないでしょうか。

[377: マンション検討中さん]

なるほど。　小さい食品店舗の入れ替わりはありましたが、大きいのはなかったですね。ケユカがなくなるのは、私も惜しいです。他、ユザワヤなどの大きい所が改装中は目を引きますね。周一以上で行っていましたが、閉めるテナントは行った事もない所も多く、毎回行くところは決まっていた感じです。寂しいですが、期待も上がります！

[378: 検討板ユーザーさん]

>>372 マンション検討中さん

もしや住商の人？

[379: マンション検討中さん]

テラスモールで盛り上がっていますが、近隣の商業施設の利便性は物件価値に大きな影響があるということですね。テラスモール湘南が、更新し続けて人気を保ってくれると、辻等界隈の価値も維持されますね。
在来住民としても、田舎よりは栄えた方が良いと思いますが、固定資産税が上がるのもまたきついですね。
過去、藤沢市羽鳥は値上がり率7%超えで神奈川県内一位を獲得したときもあります。まさにCX、テラスモール湘南効果だったと思います。

[380: 近隣住民さん]

>>374 名無しさん
リニューアルに期待しますね。さらに辻堂駅に活気が出るような店舗が入れば良いですが。

[381: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

テラモはこんな天気でも昨日も今日も混んでましたね。同じ駅近の相模大野ボーノにも行きましたがテラモは客の入りが全然違いますね。完全撤退のお店はその中では奮っていなかったようなのである程度は入れ替えが必要でしょう。とても良いと思いますよ。競争力のあるお店が増えることは辻堂の発展に寄与しますね。

[382: 周辺住民さん]

テラスモールのテナントがどんどん閉店してシャッター通りになってます。こんなに一気に店が減って来春の改装まで待つなんてあり得ないよ。これから年末年始のかきいれ時どうするの？。このあいだ平塚のららぽーとへ行ったら1周年祭で結構盛り上がってた。ららぽはテラスモールとかぶっている店も多いし、西から来ていた客を平塚にとられている。北には海老名にもららぽがある。三井系のモールはクレジットカード会員の獲得にも力を入れてるのに、テラスモールはポイントカードだけ。そのうちテラスモールにもラウンド〇ンみたいな巨大ゲームセンターが入ってガチャガチャなるのではと心配してます。

[383: 匿名さん]

>>382 周辺住民さん

テラスモールって意外に売上高高いんですね。2015年SCの売上ランキング

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
スゴイね。二子玉に勝ってる（笑

[385: 名無しさん]

売上高２位のラゾーナ川崎も６年目の2012年に113店舗の入れ替え,新装をしています。ららぽーと東京ベイも２回目の大規模リニューアルとして2015年に75店舗の入れ替え,新装をしています。６年目に大規模入れ替えをしないショッピングモールがあるなら、それは経営者の驕りか怠慢です。今回テラスモールが年末商戦に重なったのは、単に11月オープンだったため６年目が重なっただけ。むしろ健全な動きです。なのでリニューアルは普通にあり得ます。ららぽーと湘南平塚も普通なら６年目には同じような動きになります。６年を待たずに空きが目立ち始めたら問題があるのかもしれません。

[386: 匿名さん]

プレミストの情報があまりにも出てこないからか、テラスモールスレッドに化してますね。

[387: ご近所さん]

テラモって全国で屈指のモールだったんだね。正直言ってここまで上位だったとは思わなかった。県内なら良い方程度に思ってた。どおりで辻堂が値上がりした訳だ。

[388: 匿名さん]

>>387 ご近所さん
テラスモールは店舗リニューアルでさらに上位を目指すのでしょう。それにしても、ラゾーナ凄いんですね。御殿場アウトレット以上とは。

[389: マンション検討中さん]

>>387 ご近所さん
同感です。横浜、みなとみらいにも商業施設はあるし、海老名のビナウォークと同等くらいかと思っていました。
ららポートとかぶるけど、見かけないテナントもあっていいなくらいでした。

[390: マンション検討中さん]

たしかにテラスモールの話で持ちきりですね。 プレミストは現地の躯体の柱が見えてきましたね。
まだ、3階くらいでしょうが、南の角が市道に近いので、道路から圧迫感がありますね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
道路から圧迫感あるという事はマンションからしても道路近いという事ですね。もう少し余裕を持って建てて欲しかったですね。

[392: 住民]

先日、あまりにもお店が歯抜け状態なので寂しくなりテラモのある店舗の定員さんに話したところ、来春にはお店もリニューアルされて今までより良くなるようで安心しました。なのでこれから住む方々には楽しみが増えそうですね。

[393: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
住宅街なので、北側をあける為でしょうね。
建築用の養生があるので、実際はもう少し奥まるので、道路より離れると思います。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
主線道路に沿って棟を建てているわけではないので「北側を開ける為」ではないと思う。
道路に迫っているのは角のところだけだから、そのままの位置で一階の戸数を一戸減らせば余裕はできたね。
でも角だけだから実際に建った時に圧迫感があるかどうかよくわからない。
木でも植えれば気にならないような気もする。

[395: マンション検討中さん]

半年前は検討してましたが、売主の意味のわからない竣工遅延がたび重なり、遅延理由について何の説明もない姿勢にショックを受けてます。その上、販売価格も高く、ただ広く他より少し共用施設があるだけにしか見えません。
共用施設はあまり魅力に感じないので、同じ藤沢市なら価格は上がりますが、シティテラスとかクラッシィの方が魅力を感じて来ました。まだまだ検討します。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
竣工予定日は最初から変わっていませんよ。

[397: 近隣住民さん]

>>396 マンション検討中さん
販売開始日ですね。

[398: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
で、何にショックを受けたって？w

[399: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
売主への疑念、価格、共用施設への魅力のなさなどプラス要素がなさそうなので、あなたの場合はここは検討の余地もないと思いますね。
逆にここは良いと思う部分はありましたか？

[400: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]