プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
プレミスト湘南辻堂ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2019-02-24 08:43:59
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削除依頼
肯定的な意見の中にも有用なものもたくさんありますけど、売れてないとか値下げ期待とかの話ばかりで埋もれてしまうから見えないのでしょうね。
過去ログを見るとありますよ。 |
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| No.1802 |
これまでの初心者マークの付いている人のコメントを見れば色々良く分かりますね。
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| No.1803 |
初心者マークだけでなく売れ行きに関しては勉強になります。なんでもそうですが高くても相応なら売れるんですね。自走式駐車場だけは良いと思いますが利用者が増えるには時間かかりそうですネ
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| No.1804 |
マンションに住むのに駅まで徒歩10分はマンションとしての価値がない。にもかかわらず高い。
それだけかと。東京みたいに駅近くだとビル街なので多少の需要あり。しかし最近は東京もマンションが売れ残り始めてる。 ほかのモデルルームに行ったら営業さんに言われました。にっこり笑顔で聞き流しました。 |
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| No.1805 |
>>1803 検討板ユーザーさん
都内のマンション含めて高くても売れる時代では無くなってきています。 駅近で投資目的にも活用できる物件であれば売れやすいとは思いますが、ここは投資には向いていなく、住むことに向いている物件です。 その分永住目的の方が多いから、皆さん慎重に検討されているのではないでしょうか。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
>>1806 匿名さん
湘南モールとミスターマックスは別ですか？ 魅力的ですが将来子供や自分が駅を利用する事が多くなった時を考えると不安です。バスは沢山ありますか？例えば雨の日の混み具合など。 車はサンデードライバーなので将来は手放す予定です。 |
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| No.1808 |
最初の方の37を読みました。駅まで10分以上かかるみたいですね。今度試してみます。
もうすこし良心的な価格にして欲しいです。 |
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| No.1809 |
>>1807 マンション掲示板さん
近くに住んでるものですが、この場所に子育て世代が住んで車なしはもったいないと思います。辻堂北側は海が遠くなりますが車での移動がしやすく、ちょっと行けば大きな公園だったり自然にも触れあえて、箱根や横浜エリアまでも車で一時間でいけます。駅前が発展しましたが、ここは都内とは違います。車なしでの生活はまだまだ不便も多いと思います。 |
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| No.1810 |
みなさん、一つ大事な点をお忘れではないですか？それは防災と安全です。私は阪神淡路大震災発生後3日目、日赤の医療派遣で現地に外科医として入り、10日間医療活動をしました。神戸の街は空爆を激しく受けたような光景で愕然としました。それから私にとり安全に住めることが最優先となり、本物件もその点から検討し、永住の住みかとして選択しました。鉄筋コンクリートは地震並びに火災に最も強い建物です。また神奈川県ハザードマップも参考にしました。米国海軍航空母艦艦載機の岩国基地への完全移転もプラス要因です。
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| No.1811 |
A棟B棟の居住者は西側のエントランスが近いので辻堂駅改札から大人の足で9分くらいです。
信号待ちなければ7分 走って3分 |
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| No.1812 |
>>1807 マンション掲示板さん
別ですが隣同士の場所にあり、連絡通路を用意しており利用客としては併せて一つの大きなショッピングモールと思って問題無いと思います。 公共の神奈中バスのバス停がマンションからすぐの場所にあり、平日は1時間に4本程度。 藤沢駅行き、辻堂駅行きそれぞれあります。それとは別に、マンション居住者専用の辻堂駅往復バスもあります。本数はマンションギャラリーで確認されて下さい。 車については、少し歩きますがタイムズカーシェアのステーションがいくつかありますので、車の利用機会が少ないのであればそちらを使ってみてはいかがでしょうか。 |
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| No.1813 |
メインエントランス前の神奈中バスのバス停です
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| No.1814 |
購入された方は永住目的の方が多いようですね
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| No.1815 |
シャトルバスは無料ではないですよね？
マンションの管理費から出しているかと。 将来利用者減などが起きて捻出するのが難しいなど起こらないといいです。営業さんに詳しく聞いてみます。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
ここからわざわざ藤沢駅にバスで行くことはないでしょう。
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| No.1818 |
このまま全部売れず、常に空きがある状態もあり得ますか？
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| No.1819 |
>>1818 名無しさん
あり得ますよ。全部売れることもあり得ます。全部売れた後で何名か退去して空きが出ることもあり得ます。 可能性で言えば全てあり得ますが、どれが可能性として濃厚だとかは自分で判断するのが良いです。ここで聞いても、それぞれの主観の意見になりますので。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 | ||
| No.1822 |
>>1820 口コミ知りたいさん
遠いですね。10分超えてます。雨の日は長靴必須かもしれません。 安物買いではないですが、 https://diamond.jp/articles/-/191063?page=2 上記をみて不安になってしまいました。 少し冷静になってみます。良い意味でも不動産買うときは勉強して納得して買いたいです。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
>>1822 マンション掲示板さん
遠いでしょうか？徒歩圏内だと感じます。 雨の日はシャトルバスを利用したら雨の中の徒歩分は1分ないくらいかと。 感じ方は人それぞれでしょうし、満足できる物件が見つかると良いですね。 |
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| No.1825 |
>>1802 マンション掲示板さん
この掲示板での初心者マークはどういった意味があるのですか？ 個人的には読んでいてコメント内容に偏りがあるように感じますが、書き込み内容によって自動判定されるものですかね。 |
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| No.1826 |
シャトルバスは何人まで乗れるのでしょうか？
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
居住者が増えたらラッシュ時や雨天の時は乗り切れないでしょうね。入居者が増えたら大きい車両に代わる事を期待します。
荷物持って駅から歩くとなると15分位はかかってしまいそうです。 |
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| No.1830 |
地図上で計測しましたが辻堂駅改札からアクアフェイス東のメインエントランスまでが900m、西側のウエストゲートまでは750mです。
小さいお子さんやお年寄りには少し遠いですかね。 しかもシャトルバスが土日祝日に運行していないのが残念… それでひと月の運行費用が約200万円。 管理組合は早急に運行計画を検討するべきかもしれません。 |
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| No.1831 |
>>1830 匿名さん
えぇ。運賃50円以外にも運行費用200万は管理費で負担するのですか？単純に200万÷900だと、１住戸当たり約2200円の負担です。 それでいてこの規模のバスでは朝のラッシュは難しそうですね。一台見送ってその帰りを待つなら駅まで歩きます。これはちょっとシャトルバスの長期計画は無理がありますね。 |
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| No.1832 |
空き室があっても管理費、修繕積立金は売主が負担すると契約に書いてあるけど、
空き家が出ても心配ないで問題ない？ |
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| No.1833 |
>>1832 検討板ユーザーさん
売れ残っていれば大和さんが負担し続けます。問題は売れ残りが多くその期間が長くて駐車場の使用率が低い時に問題となるかと。 管理費と修繕積立金の計画はマンション竣工後の駐車場の収益がどの位含まれてるかは確認したほうがいいかもしれません。 |
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| No.1834 |
>>1831 マンション検討中さん
実際の利用率も分からない内からそう言われましても。 こればかりは入居者全員の生活スタイルによりますので、利用率があまりにも低ければ管理組合で減便や廃止の検討も可能ですし、高ければ現状維持や増便もあるのではないでしょうか。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
港北ニュータウンにできた大規模マンションにも駅への専用シャトルバスがあります。その運賃は50円ですよ。
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| No.1839 |
>>1822 マンション掲示板さん
その記事を読みました。確かに数年先には揺り戻しと需給バランスの調整のため、ある程度の価格下落はあると考えますが、このサイトの管理者さんも言っておられるように1割程度でしょう。もちろん、それでも現在、資金的に購入できない人たちには価値ある値引きですが、購入可能な人たちは、それまでの経費(家賃など)や現時点の低金利でのローン組みでの得なども考慮したほうが良いでしょう。結局、未来のことは分かりませんからね。 |
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| No.1840 |
いえいえ、1830さんの内容を確認しましょうよ。土日祝日運行されなくて運賃以外に月々200万もかかるなら早急に検証したほうが良いと思います。
月々の運賃以外の費用、本数、一台の定員数など。利用したいですからね。 |
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| No.1841 |
今、日銀が行っているマイナス金利は早ければ本年末、遅くとも来年中には終了し、金利は当たり前ですが上昇します。米国FRBの動きと同様です。当然、各金融機関の住宅ローンも徐々にではありますが、数％は上がります。マンション価格の値崩れが、その時点で金利上昇分を上回るかは疑問です。
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| No.1842 |
その200万は管理費に含まれてるんでしょう。
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| No.1843 |
ここのマンションは居住者の生活を豊かにすることをコンセプトに、共用施設やシャトルバスなどを充実させているはずです。
ここを気に入って購入する人は、それらに少なからず共感しているのですから、使ってもいない内からあれは要らない、これはお金の無駄だ。という話は不要ではないですか？ 実際に少し前の購入者さんのコメントで、夫婦間でさえ、それぞれの共用施設の要否の意見が分かれてもいます。 「お金を安く済ませよう」も大事ですが、せっかく用意されているモノがあるので、自分の暮らしがより豊かになる想像をしてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.1844 |
管理費や修繕費の話はあってもよいのでは。
古いマンションでは管理組合が機能してません。 管理組合が機能してないとマンションは廃れます。修繕費、管理費将来一時金が出ないよう今からでも議論すべきです。 |
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| No.1845 |
>>1757 名無しさん
ドヤ顔で何ネットで見た事そのまま語ってるんだ？ |
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| No.1846 |
>>1844 検討板ユーザーさん
その話はここで議論したら管理組合は機能することになるのですか？ ここは誰でも好き勝手言えてしまう掲示板です。管理組合の事は居住者内で議論しない事には意味をなさないですよ。 |
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| No.1847 |
専用バスはマンションから辻堂駅まで
6時台4便、7時台8便、以降時間3便です。 13、14時台は13時ジャストのみあり。 最終は22時。 辻堂駅からマンションもほぼ同じです。 |
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| No.1848 |
>>1846 匿名さん
1846です。補足です。 トゲのある言い方でした。すみません。 将来の管理費、修繕費について本気でお考えのようですので、購入されましたら管理組合理事をご検討下さい。 やる気のある方がいる管理組合は良い方向に向かって行くと思います。 |
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| No.1849 |
今日、マンションギャラリーに行って来ました。C棟の低層階を購入検討しています。私には少しばかりキツイ価格なのですが。そこで営業さんから聞いたのですが、驚いたことにC1タイプは最上階から売れて行ったそうです。7800万ですよ！一階下がる毎に100万価格も下がるそうです。今まで8階まで契約済みですって！8階でも7200万です！
どんな人たちが買うのでしょうかね？ |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
住民の方も参加してくれないと成り立ちませんよ。
大事な議案は決議を取ります。それで反対多数なら何もなりません。900戸もあるので まとめるには労力がいます。理事会だけでは無理なのです。 |
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| No.1853 |
以前600世帯規模の新築マンションに住んでて、シャトルバスありました。でも結局経費がかかるので管理組合の結論でわずか2年で廃止になりました。ここは何年縛りですかね？たぶん最初は高い管理費でぼったくられてると思うので、早めに契約変更するこ廃止の方向で進めるのが現実的かと。
ちなみにそのマンションは当時完売無理だろと散々言われてましたが3年以内に完売してましたし、ここもなんだかんだいって完売すると思いますよ。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1852 マンション検討中さん
何が言いたいのか意図が伝わりませんが、 理事会のやる気が無ければ決議すら行われないのではないですか？ 賛成多数になるだけの材料を揃えられるかは理事会の力にもよるところが大きいと思います。 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
>>1857 管理組合さん
マンション名載せても別に問題無いですよ。 マンションによっては管理会社を変えた情報やシャトルバス便数を変更したことなど色々ネットに書かれていますね。 個人情報保護法も関係無いですから問題ありません。 虚偽を書くのは問題でしょうけど。 |
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| No.1861 |
>>1856 検討板ユーザーさん
理事が入れ替わっても引き継ぎはされますから、変わろうが関係なくないですか？ 理事会の議題に上がる→理事会でコストなど調査しデータ化し考察→住民に調査報告→住民含めた説明会住民宛アンケート調査・理事宛委任票提出→結果報告→規約変更か継続 という基本的な流れは変わらないでしょう。途中で理事が変わっても引き継がれますよ。 |
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| No.1862 |
良く読んでください。1858さんには伝わっているみたいです。
それとも1858さんですか？ |
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| No.1863 |
1861さんに対してです。
別に理解されなくても結構です。1858さんに対して答えたので。理事会の力云々という事に対する内容です。マンションの理事になられた経験が無ければ理解には乏しいかもしれません。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
時々噛み付いている方がいます。
来週モデルルームに行きます。 |
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| No.1866 |
高い買い物、本当に迷う。
一戸建ての方が良くないか？ 相場より高くないか？ 大規模マンションに住んで気が休まるか？ 内向的な者は公共スペースは一切不要では？ 中部屋で息が詰まらないか？ 今後、転勤の可能性も有りすぐ売れるのと 現在賃貸アパートに住んで、毎月オーナーに家賃寄付しているので 買う予定。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
>>1866 検討板ユーザーさん
御参考になるかは判りませんが、愚見を申し上げます。 戸建のデメリット、メリットは以下のような点だと思います。 デメリット 1 良くも悪くも、御近所付き合い 2 類焼の可能性大 3 木造家屋は鉄筋コンクリート家屋より天災に脆弱 4 防犯上も脆弱 戸建のメリット 1 注文住宅なら自由に作られる 2 建て替えも自由 但し何れの場合でも今後、そう有利な条件で売却は困難だと思われますので、転勤が確実ならば現時点での不動産購入はやめておいた方が良いと考えます。 御参考になれば幸甚に存じます。 |
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| No.1869 |
>>1853 マンション検討中さん
私も600世帯でシャトルバスが廃止になったマンションをお聞きしたいです。 過去、シャトルバスがある2物件の新築マンションギャラリーに行きましたが、両方にバスの事を聞いたところ「新築時からシャトルバスがあるマンションでバスを廃止したところはまだありませんから、大丈夫だと思います」と説明されました。営業さんがよく質問されることらしく、業界の人達も調べているみたいでしたよ。 2年で廃止とは、珍しい例だと思います。どこですか？ |
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| No.1870 |
>>1868 匿名さん
個人的には戸建てのメリデリ付け加えると ・メリット 土地という資産が残る ⇒将来マンションの建て替えはいろいろ難しい 生活音を気にしなくてよい 一般に間取りがマンションより広い 管理費、駐車場代がかからない 駐車場が目の前 ・デメリット ゴミが好きなときに出せない 建物の資産価値はマンションよりも落ちる |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
>>1872 検討板ユーザーさん
う~ん、新築物件にお住みになりたいお気持ちは理解できます。しかし決して安くない買い物ですから、転勤があるならば慎重になられたほうが良いと思います。この物件の資産価値、すなわち将来の売却価格はご購入額よりは安価になりますよ。この物件は永住には素敵ですが、転売には不向きです。 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1871 マンコミュファンさん
1846さんとは別人です。 理事が入れ替わる事で発生する欠点について明確なお答えがないので聞いたのですよ。 有耶無耶にして逃げるなどというおつもりも無いでしょうに、何故答えがないんでしょうね。 |
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| No.1876 |
必ず答える義務はここであるのでしょうか。
逃げるとかその様に捉えない方が良いと思います。気になるなら自分で調べたらいかがですか？ そしてここの掲示板で皆さんに教授して下さい。その方が賢いですよ。これ以降は粘着質な質問はお断りさせて頂きます。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
>>1876 マンコミュファンさん
適当な事を書いておいて追及されると、論点変えしてアラシ呼ばわりした挙句、「必ず答える義務はない（キリッ）」ですか？笑 ご都合の良いことで。 理事会の基本的進行方向はもう書きましたので、お答えお待ちしてますよ。 |
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| No.1879 |
C1の7階は7000万台ですか？
6000万台はありますか？ |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
意外に知らないかたが多いですが、土地と中古マンションには消費税がかかりません。（仲介手数とそれへの消費税はかかりますが。）
新築の場合は一括の修繕積み立て金もかかるので、その辺りも考慮した上で判断されるとよいと思います。 |
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| No.1882 |
クラッシィ板にプラウドに噛みついてるやついるけど、クラッシィより遥かにものが良いし、クラッシィごときが何いっちゃってんのって思った。
そいつの口癖がオハナ仕様 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
クラッシィって直床でしょ？
その時点で論外 |
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| No.1885 |
ここはプレミストの掲示板ですよ。他のマンションとの比較ならまだしも、悪口だけの発言は控えて下さい。
検討の妨げにしかなりません。 |
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| No.1886 |
何故こんなに荒れ始めたのか
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| No.1887 |
初心者マークの意味は何なのでしょうか。
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| No.1888 |
本当ですね。
相手にしないのが1番です。色々な意見があるのに自分が正しいと思いたいのかな。 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
まあ掲示板の世界ですからなんとでも言えますよね。
常識のある方が多く住んでくれてたらなと思います。 |
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| No.1891 |
真面目に検討している初心者マークさんもいると思います。相手にされなくなると荒らすみたいですね。注目されてるマンションは必ず荒らされてるみたいです。光栄です。
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| No.1892 |
>>1879 マンション検討中さん
C1タイプ6階6900万で、それ以降は1階層下がる毎に100万程度安価になるそうですから、6階を含めそれより低い階ならば6000万台だと思います。C1は6000万は割れないと云うことらしいです。C1タイプは、このマンションの中では他のタイプの部屋とは異質な感じですかね？ |
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| No.1893 |
>>1892 匿名さん
C1タイプは他の部屋では選べない、水回りなど、好きなメーカーの物を入れられるとかなり前に聞いたことがあります。 もちろん別途お金はかかるようですが… もしかしたらC1の上層階だけ？かもしれませんが。 お金に余裕があってこだわりのある方はそこを選ばれるんでしょうね。 羨ましい限りです！ 細かいところは曖昧で申し訳ありません。 |
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| No.1894 |
>>1893 マンション検討中さん
C1の10階以上の高層階は、購入者の希望があれば大幅な仕様変更も可能だったようです。もちろん有償だったんだと思います。既にそのような高層階は既に完売ですから今さらですかね。まぁ所詮、私には縁のない話です。 |
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| No.1895 |
私はC1type高層階購入者です。前の方々がおっしゃっておられたように自由に変更し、間取りも2LDKにいたしました。眺望も江ノ島、初島、富士山が観られて、それなりに満足しています。
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| No.1896 |
>>1853 マンション検討中さん
シャトルバスが2年で無くなったんですか？ そのようなことにこちらのマンションがなってしまったら困りますね。 経費の計算はマンション販売時にはきちんとできていたと思いますが、どうしてそのようなことになったのですか？ |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
The storm has gone alreadyですね！
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| No.1899 |
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| No.1900 |
夫婦だけなら高層階選びました。
マンションにせっかく住むのだか眺望が良いに決まってる。 しかし、子供の万が一の転落の為に、落ちても大丈夫な低層階にしました。 万が一、落ちても死なない低層階。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
みなさん、おやすみなさい。
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| No.1905 |
安全と眺望、どちらも取りたいものですね。
写真はB棟バルコニーからの景色です。 
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| No.1906 |
子供の転落防止の為の低層階もそうだけど。
自分が鬱になって、ついつい飛び降りたくなっても 大丈夫な低層階。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
駅から徒歩5分以内の価値って、都内なら絶大。
しかし、こんな郊外のマンションなら広大な土地に二重床の仕様の良いマンションにすみたいな。 当たり前だよね。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
おそらく、7階からの眺めだと思われます。
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1905
追記ですが、14階です。 結局のところ、同じ写真を見て7階と言う方もいれば12階と言う方もいらっしゃるわけで、タワマンでもないこのマンションからの眺望はそこまで印象に残るものでもないのかもしれません。 階層の選択は自己満であり価値観の違いですね。 |
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| No.1914 |
あの眺望はAB棟西側からですから、余り階層の違いはないでしょうが、C棟は南東に眺望が拡がり江ノ島や海が楽しめるので、可能なら7階以上の高層階が良いですよ。
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
上層階いいね
眺望最高だね 転落死が怖いから低層階にしました。 |
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| No.1920 |
この眺望なら部屋によっては茅ヶ崎・平塚・江の島・葉山・鎌倉・三浦半島の花火も見えますね。
あと山側の寒川などの花火も見られそうですね。 花火観覧需要で上層階と言うのは良い選択かも。 |
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| No.1921 |
本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。
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| No.1922 |
追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。
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| No.1923 |
ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか？
高齢者になると近いほうが楽とか。 近すぎるとゴキブリとか出たりしますか？匂いはでないと担当の人にいわれました。 また売るときはどちらのほうが売れますかね？ |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1924 住民板ユーザーさん
お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。 あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では？ |
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| No.1929 |
デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。 |
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| No.1930 |
1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。
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| No.1931 |
>>1920 マンション検討中さん
近所に住んでいます。夏には数ヵ所の花火が見えますが、海から離れているので小さいですよ。相模原の大きい花火大会も距離があるので迫力は無いです。 花火見物の友人を招待してはいけません。微妙な空気になります |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
400世帯のゴミは想像以上に大量だよ。
400世帯のディスポーザーで処理された臭突管が上層階で開放される。 考えただけでもおぞましい。 そこの部屋の近くを5000万も大金叩いて買うはめになるとはおぞましい。 |
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| No.1935 |
購入する気もない人の勝手な想像や中傷などに振り回されないようにと願います。実際に購入した人たちの情報から御判断願えればと思います。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
アクアフェイスの臭突管ってどこにあるんですかね。
正しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
こんにちは。私はこのマンション購入者です。情報ではなく、恐縮ですが私見を述べさせて頂きます。昨今、不動産についてさまざまな見方や意見があるようです。多くは値下がりとの見立てで、将来の資産性を一番と考えると築浅･60平米2LDK中古以外は買うなとの意見もあります。それも一つの考えでしょうが、未来予測などは所詮、怪しいものだと思います。大事なのは今を如何に快適に暮らすことではないでしょうか？この素敵なマンション購入を決断された方々は、そのようなお考えの持ち主だと思われます。私はそのような人たちと、より快適な暮らしを過ごしたいと望んでいます。乱文を御容赦ください。
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| No.1941 |
ピタッと書き込み泊まっちゃいましたね
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| No.1942 |
泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが… |
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| No.1943 |
この物件はもしかしてシニア向けですか？
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。 代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・ 辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。 |
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| No.1944 |
>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。 体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。 ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。 |
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| No.1945 |
共用施設が負の遺産とならないかは心配です。
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| No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。 金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。 |
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| No.1947 |
カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで！？
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…？高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか？？ |
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| No.1948 |
>>1947 マンション掲示板さん
私は電動カーテン使っているので、マグネットはむしろ不要と感じています。マグネットが必要なら千円程度で買えますよ。 クロスも入居前にエコカラットやアクセントクロスに貼り変える人も多いですし、長谷工物件ですのでいくつかはコストをかけない部分もあると思います。 ただ、私が見学して感じた印象としては、良く見る他の長谷工物件よりも装備は良い方なのではと思います。 |
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| No.1949 |
私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。
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| No.1950 |
設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば 費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。 オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
内装、キッチン、バスルーム含めて全てリフォームして1000万というのに何でエコカラットと引き戸で500万？
100万あればお釣りがきますね。 |
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| No.1953 |
全部書いていないだけでしょう。
〇〇などをしました。と書かれています。 〇〇だけをしました。ではないですよ。 他に何を追加したかは不明ですが、オプションに総額で500万かけた方なのでしょう。 |
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| No.1954 |
>>1953 匿名さん
普通は高額な物を書くのですよ。枝葉のリフォーム内容を書くのはきわめて不自然。 エコカラットなどちゃんちゃらオカシイ。引き戸にしろここのマンションは天井からのつるしレールはすでに付いていますから、引き戸を変えたところでたいした金額にはならない。 私も見積もりとりましたからね。嘘だとわかります。 |
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| No.1955 |
>>1954 検討板ユーザーさん
家電、家具なども含めて、持ち出し金の総額を書かれているかもしれません。 あなたの普通が世の中の普通だとは思わない方が良いですよ。 1949さんが言わんとしていることは、変更不可の基礎部分にコストをかけて、変更可能な部分でコスト削減されている。という点です。金額は家具家電まで含めた単純な持ち出し金額の可能性が高いです。 |
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| No.1956 |
>>1955 匿名さん
皮のコートとパソコンとボールペンとタオルを買って、「私はボールペンとタオルなどを買って、総額で50万かかりました」という書き込みを見て「なーるほど！」と思う人には普通なのでしょうよ。笑 |
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| No.1957 |
部屋のカスタマイズの話なのに、例えがよく分かりませんね。まあ普通じゃないということは分かりました。
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| No.1958 |
思い込みが強い方なのでしょうね。
ここは検討板です。大事なのは物件価格や管理費など。 他人のオプション価格がいくらだとか、どうでも良いです。購入者でそういう話がしたければ住人板でお願いします。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
1949です。1955さんの御指摘の通りです。私が謂わんとしたことは、駆体などの基礎的造りがシッカリしていれば、内装などは個人の趣味により予算に応じてカスタマイズすれば良いのではないかと云うだけです。私の場合、引戸をモデルルーム仕様としたため、壁工事も発生したので、引戸だけで約100万掛かりました。腰壁も本木椋材の特注品にしたため、これにも100万近く掛かりました。しかし、そのような費用のことは意味ないと思います。私は自分の好みに合わせただけで、その費用総額が500万になっただけです。みなさんが費用に異常に反応するのが不思議です。
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| No.1961 |
1949です。追加します。本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。この集合住宅購入価格が7000万超ですから、500万程度は掛かると購入前から考えていました。
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| No.1962 |
>>1960 名無しさん
こんなどうでも良い事に反応してるのはオプションすら付けられないお金の無い人ですよ。それか購入すらできていない人か。 どちらにせよ妬みをかってしまったんでしょうね・・・。 無視が一番です。 |
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| No.1963 |
1962さん、暖かなコメントを感謝致します。本当に嫌な想いをさせられました。御言葉で救われました。ありがとうございます。
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| No.1964 |
無視が一番です。大事な家にオプション付けたのです。
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| No.1965 |
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| No.1966 |
買いたい人が買えばええやん(´ω`)
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| No.1967 |
>>1961 名無しさん
すみません。 ※【本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。】 と書かれていますが、どこに書かれているのかURLをお教えください。 新築物件で物件額の一割内装改修費用を充てるというのは聞いたことがなかったものですから、参考に読んでみたいと思います。 |
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| No.1968 |
1961です。1967さん、返信が遅くなってゴメンなさい。正解にはマンションマニアさんの記事に｢マンションマニアはんは新築購入費用が4000万ならば、3500万の物件購入し500万程度の費用を掛け、自分好みの内装改修や新しい家具購入をする。｣とありました。私も出来合いの物件では詰まらないため、自分の好みでカスタマイズしました。その際、物件購入額の1割程度を目処にしています。御参考になればと思います。
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| No.1969 |
内装改修費用と家具等の購入費がごっちゃになってるから色々と話が噛み合ってないのかも。
話は変わりますが、住宅ローン控除を受ける際、一般的には内装改修工事費は建物の本体価格と同様に取得価格に含まれますが、別途購入した家具の購入代金は含まれないのでご注意を。 例えば壁に打ち付けられて分離する事が困難な食器棚などのオプション代金は建物の価格に含めても大丈夫ですが、床に置くだけの食器棚の購入費用は建物の価格には含めない。 |
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| No.1970 |
>>1969 匿名さん
なるほど。1968さんは、内装改修費用というものを「内装改修だけでなく家具や家電の費用まで含まれる」と勘違いなさっていたという事ですね。ならば、納得できますね。 そういう勘違いを複数名の方がしていたというのは「謎」ですが。 |
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| No.1971 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.1972 |
>>1970 匿名さん
一方で内装改修費用とはっきり言っている訳でもなく、冗長になるからなのか言葉が足りなかったのか、説明を省いていた。 一方で読み取る側が自分の都合の良いように解釈して真意を確認することもなく「それは違う」と言い出した。 お互いが「自分が正しい。相手が間違っている。」の精神で言い合ったどっちもどっちの話ですよ。謎でもなんでもない。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
普通に考えれば、最初にきちんと内容を伝えられない時点でアウトだな
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| No.1976 |
庭付きの1階はもうほとんど埋まっていますか？
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| No.1977 |
順調に売れていますね♪
17年12月に販売を開始。 販売価格は4,500万～7,000万円台。 坪単価は約230万円。平均専有面積は約72平方メートル。 販売状況について、同社マンション事業部企画建設部企画課の西村寅造氏は、「現時点で、全404戸のうち230戸が成約済み。属性は、地元の藤沢・茅ヶ崎に居住し、30歳代のファミリー層やシニア層。“湘南ブランド”が評価され、横浜、武蔵小杉エリアなどからも引き合いがある」などと述べた。 https://www.re-port.net/article/news/0000058513/ |
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| No.1978 |
順調ではないように思えるんだけど
管理上がるのかな |
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| No.1979 |
今から正念場
良い部屋は埋まってるし あとは、エレベーター前とかしな残ってない |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
この辺ではかなり高い価格設定だけど、お金持ちって、いっぱいいるんだね。
完売したら、羽鳥のイメージもセレブタウンに変わりそう。 |
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| No.1982 |
昨日引き渡しとなり本日から入居可能です。
オプションの取付業者やリフォーム業者の多さに驚いています。 |
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| No.1983 |
出来が悪くて、施主のダイワハウスが受け取りを渋ったって本当ですか?
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| No.1984 |
そうなんですか？
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| No.1985 |
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| No.1986 |
1983さん、いい加減なことを言うのは何故かな？私は先週、内覧を済ませましたが、良い出来栄えでした。貴方の言っていることなど、聞いたこともありませんよ。
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| No.1987 |
お金持ちじゃなくても親からの援助や非正規でも住宅ローン組めれば誰でも購入できますよ?。所詮、辻堂なので田舎のセレブでしょ。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
お金持ちじゃなくても、と言いながら田舎のセレブとも言っていますね。自己矛盾されているような。
お金持ちの定義は人によってまちまちです。私にとっては親からの援助で購入が可能な時点でお金持ちだと認識しています。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
購入された人は年収どのくらいですか？
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
釣りがすごいな笑
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| No.1997 |
妄想は自由ですが書き込んじゃダメですね。
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| No.1998 |
本当ですね。
資産あるならここは買わない。 自己顕示だとしても内容が… |
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| No.1999 |
高収入で資産を持つ人たちも購入していますよ。
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| No.2000 |
私も年収2500万で総資産2億超ですが、このマンションを即金で購入しました。
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