クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

このマンションの立地だと鷺沼駅使うのが便利そうです。宮前平も使えないことないですが、急行・準急が停まらないのと、鷺沼まで多少の坂ありますが個人的には許容範囲内かなと。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
都内にお勤めでしたら朝は宮前平利用で帰りは鷺沼利用するのもありですね。
宮前平に行くのは下りでしょ

[225: 匿名さん]

残りはもう少し
年度内には完売でしょう

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
SUUMOでみたら、まだ間取りだけで７つも出てますね。結構残ってるような気がするのは気のせい?

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
公式ホームページの物件概要で先着順7戸とありますので間違いないと思います。

[228: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発についての記事を読みましたが、
2026年度までに区役所と市民館と図書館が鷺沼駅前に移転するとの事です。
他にも住宅や商業施設、交通広場が整備されるんですかね。
駅前に公共施設が集約し便利になるのはよい事だと思います。

[229: 匿名さん]

鷺沼の住人にはウェルカム、宮前平の住人にはノーサンキュー
移転する場合はこういう問題はつきものですね。

[230: 検討板ユーザーさん]

資産価値もあがりますね！住民としては嬉しい限りです。

[231: 匿名さん]

そう、田園都市線は人口もまだ減らないから再開発で資産価値も上がりそうなんですが、これ以上マンションの価格上がって買う人いるの？って感じがします。

[232: 匿名さん]

資産価値が上昇しそうなエリアは駅前再開発の周囲500ｍ程度ではないかしら

[233: マンション検討中さん]

便利になるのはありがたいですね。資産価値も大事ですけど。

[234: 近隣住人]

区役所は間違いなく移転するでしょう。
市民館と図書館は全部移転か宮前平にも残し鷺沼は分館として再整備かもしれません。
どちらにしても鷺沼が今より便利になることは間違いないな。

[235: 匿名さん]

街が大きく良い方向に行く可能性を思うと、
マンションの資産価値についても、とても良い方向に行きそうですよね。
それに、純粋に住みやすくなるのは嬉しい。
このあたりは、ファミリーで暮らしていくのにちょうどよい街ですし、
雰囲気は明るくて良い街だと思います。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
すぐには変化はありませんが10年後が楽しみですね

[237: マンコミュファンさん]

楽しみですね！
もっといい街になりますね。

[238: 匿名さん]

テラス付きの住戸も、まだ販売対象になっているようです。Jタイプなんですが、居室脇の窓のところは吹き抜けのテラスになっているとありました。
テラスで吹き抜けってどういうことなんでしょうか。上までずっとその空間が続いていると考えてよろしいのかしら。
実際に見てみないとなんとも…ですね。

[239: 匿名さん]

HPのプランを見ますと洋室西側のテラスの南側と北側に小さく上部吹抜と4箇所記載があります。そうなるとその小さな吹抜以外は吹抜けていない。つまり床があるということになります。Jタイプは1階のようです。
最上階6階はHタイプのようです。
ちなみにJタイプ南側のテラスはテラスのほぼ2/3が上部吹抜になります。

[240: 匿名さん]

Jタイプの吹き抜けテラスのところは、風通しとか光を通すために一部、丈夫に吹き抜けが作られていて、
全体的に上に抜けているというわけではないということのようです。
あのエリアを作ることで、
風通しと自然光ができるので、真っ暗にはならない、ということになってくるとおmを荒れました。

[241: 匿名さん]

もうすでに竣工している物件ですので一度現地を確認することをお勧めします。
わたしは吹抜けを設けて採光、風通しを良くするのであれば、逆に設けないと良くない状態なんだと勘ぐってしまいます。あくまで個人的意見です

[242: 匿名さん]

角住戸で南向き、最寄り駅まで徒歩１０分以内。
誰もが望むような条件がかなり揃っているマンション。

公園や幼稚園が近いなど子育て環境は整っているのですが
まだ販売中であるのは価格の問題なのでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
南面で角部屋であればこのマンション内で高価格の住戸でしょうから予算がこの物件の平均以上の予算が必要でしょうね

[244: 匿名さん]

毎日、駅前でチラシ配ってますね。売れてないんですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
気になりますか？

[246: 通りがかりさん]

売れたら、チラシ蒔く必要ないじゃん。

駅前は若いイケメンが立っているに、マンション前には怖そうな兄ちゃんが立ち塞いでるのが、人が寄り付かない理由。

[247: 匿名さん]

カーシェアがあるので、いちいち外に借りに行かなくていいのは良いなと思いました。
ただこのカーシェアって何かしら
管理組合から負担金があったりするのですか？
ただ単に、外の業者が予約を入れれば持ってきてくれて、負担は借りたひと個人のみみたいな形になるのでしょうか。
駐車場の数が少ないところだと、
こういうのっていいですよね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
おそらくマンション側(住民)が場所(駐車場)を提供し業者がカーシェア業務を行う。マンション住民はカーシェア利用できるメリットがある。業者は利益を全て得られる。
今後マンション住民の利用率が悪ければ外部の住民に貸し出す提案があったり、撤退するかもしれません。この業界も競争が激しいのでいろんな販売をするのでしょうね

[249: 匿名さん]

カーシェア便利そうに思います。
利用者が重ならなければ良いですが。
そのときは近くのレンタカーかほかのカーシェアを利用すれば良いのでしょうね。
マイカー無しでもなんとかなりそうですね。

新価格が発表されていますけれど、販売当初より価格が下がっているのでしょうか？
先着順申込受付分が3戸で最終のようです。
価格は5千万円台～7千万円台。
販売中なのは60㎡台、70㎡台、90㎡台なので家族構成の違いなどで選びやすいかと思います。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
価格が下がっても4千万台にならないとは。。
庶民には手が出ませんね

[251: マンコミュファンさん]

カーシェアはマンション側がカーシェア会社に毎年1台あたり100万円近く費用を払うって知ってます？
カーシェア会社がタダで置いてくれるわけではありません。
マンション側が払うってことは管理費から払うわけで、要は住人の負担になるんですよ。

[252: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
そうでないところもありますよ
カーシェア側から設置させてくださいと提案があった場合。駅近くのマンションでカーシェア空白地帯ではよくあるみたい。駐車場借りることになるからしっかりと駐車場代を支払ってる。
ちなみにうちの賃貸もカーシェアあるが負担金はないと大家さんが言ってたよ。
ケースバイケースでしょう

[253: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
マンションに必須の設備でないカーシェアに全住戸応分の費用が発生するの？
車持ち世帯から反対されてすぐ撤退だろうね

[254: 通りがかりさん]

営業さんの必死な反逆コメントもなかなか面白いね。
残り3戸だからね。

営業さんも人数が減って大変だね。
広告費も削られてるんでしょ。

必死なあなたに、お疲れさま

[255: カーシェア]

話を直接聞きましたが、ここの物件で言うと、カーシェアについてマンション側からカーシェア会社へお金は支払いしていないようです。カーシェア会社（タイムズ）へ無償で駐車スペースを貸しているとのこと。
マンション側のメリットとしては、カーシェアを置くことで、本来設置すべき駐車場台数を少なくできるようです。毒にも薬にもならないですね。特にクルマ保有世帯にとっては。

[256: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん
営業じゃないよ
素人
信じなくてもいいけど疑心暗鬼にならないようにね

[257: 匿名さん]

>>255 カーシェアさん
何だかんだ言ってもカーシェア1台だけ
別にどうのこうのいうレベルではないと思います。

[258: 匿名さん]

残り少ないのに盛り上がってますね。
閑古鳥ないてるよりいいのかね。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
そういうあなたも盛り上げに一役かっている
カウントがひとつ増えました

[260: 匿名さん]

ん？カーシェアはマンションとは無関係で、タイムズとの直接契約になるのですか？
それとも共用施設扱いなので、カーシェアの予約はマンションの予約システムを使う事になります？
カーシェアの利用でタイムズに利益が出るし、マンションは維持管理を任せられる、
どちらにとっても利があるからこれはこれでいいんでしょうね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
カーシェアはタイムズ 24ですね
タイムズ のHPでは
https://share.timescar.jp/owner/
に記載があります。
平面もしくは自走式駐車場であること
NTTのFOMAの電波が恒常的に受信できるエリアであること
路面にステッカー＆スタンド看板等サインの設置が可能であること
マンションへの導入の場合、セキュリティエリア外であること
一番最後の項目はマンション住民以外にも利用させるように思うのですが

[262: 評判気になるさん]

鉄道側リビングですから、早朝から深夜まで賑やかですね。
８０dbくらいですか？なんか防音対策してるんですか？
逆に鉄道マニアには特等席ですからしていないのかな

[263: 匿名さん]

>>262 評判気になるさん
今どき外の騒音が室内で大きく聞こえるマンションってありますか？

[264: マンション検討中さん]

ここは静かだったよ。売れないお山のマンションがわざわざ妨害とはねw

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
どちらも大してかわらないな

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
小台には住んでるけどね。まだ、マンション売ってないし。
駅近だから気になるわけね

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
売ってないってどこのこと？？

[268: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
気になるだけですか

[269: 匿名さん]

待機児童がゼロというのは、働くママには嬉しい情報です。
子供が成長したときに、小学校と中学校が遠いのは悩むところですが。。。
最寄り駅まで徒歩７～８分と近くて電車通勤は楽だと思います。
マイホームに求める条件をじっくり考えなくてはって感じですね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
現状がそうなのであって来年も同じという保障はどこにもありません。
学区も大事ですが数年の辛抱ですからね。
住まいとは何十年ものお付き合いです

[271: 匿名さん]

近所迷惑な営業やめましょう。いきなりピンポンやばいね！

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
いきなりって
普通用事があれば最初にピンポンじゃないの