クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん
目の前が東急の車両基地というのは、どう評価するのが良いのでしょうか？前に建物が立たないのは○、日当たり○、電車の音は△、反対側に渡れないのは少し不便、こんな感じでしょうか？

[102: 匿名]

＞＞101 評判気になるさん
ヨコから失礼致します。
鷺沼駅北口前に、昨夏まで15年間住んでました。眼下に鷺沼駅ホームを見下ろせる好ロケでした。

全て、ご指摘のとうりだと思います。
電車の音も、きっと一週間くらいで慣れて、気にならなくなるかと思います。
自動車の騒音や犬の鳴き声等と違い、法則性のある一定した機械音ですから、不快感も少ないです。
時折、ごく稀に、風向きなのか車両に起因するのか、「あっ電車走っているんだ」って
音が聞こえていた事に気がつくという程度になりますよ。

何より、遠い将来に操車場が地下埋設或いは、まさかの高層化されたり移転しない限りは、
当面の日照と景観は担保されるのは、◎。高ポイントですよ。
他スレでは、隣接マンション新築に起因する日照・眺望に関する不平不満がいっぱいですよ。

[103: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

このエリアで登り坂がないっていうのが大きいですよね！
宮前平の市役所に行くまでとか宮崎台とかは結構急な坂道で電動自転車がないと主婦目線としてはキツいですね。

[104: マンション検討中さん]

田園都市線の急行停車駅で90㎡超え、南向きが検討できるのは凄く魅力的なんだよな…

あとは価格次第…

[105: マンション検討中さん]

先日見学いきましたが、営業さんの買ってもらえないと大変なことになる悲壮感が凄かった気が。
自社マンションなんですかね？近くにある自社の物件を引き合いにしてかなりマイナスな感じなことをおっしゃってました。
因みにまだクリオさんのマンションは検討してます。年末家族会議します。

[106: 通りがかりさん]

ホームページみるとここは年始の営業が1/3からみたいですね。
年明け早々皆さまさっそくお家探しに動かれるんですかね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

クリオの営業さんは自社物件にはとことん惚れてから売るため力が入り過ぎるようです。でも他のマンションの薄っぺらい知識の雇われ営業よりずっと信頼できると思います。

[108: マンション検討中さん]

年も明けて株価も上がり、このままだと不動産の価格も上がり続けてしまうのでしょうか…？

約2年ぐらい様子見てきましたが、そろそろ決めようとかと思っています。

[109: 匿名さん]

クリオならブランドだし、人気の鷺沼ですからね。

[110: マンション検討中さん]

鷺沼駅前の再開発ですが、区役所移転の可能性もあるみたいですね。
確かに現行区役所は宮前平駅からの登り坂がきついから、急行停車駅の鷺沼駅前になったら区民としては相当便利になります。そうなると鷺沼の地価にも影響でそう。

下記ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171207-00022335-kana-l14

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

鷺沼再開発○
前に建物が立たない○
日当たり○
クリオブランド○

進むしかないんじゃないですか。焦ります。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

この再開発が実現したら、鷺沼は宮前区の中心になりますね。
鷺沼駅周辺のマンションは、要チェックですね。

[113: 匿名]

県外に住み替えた元鷺沼住民です。
急行停車駅・沿線最大規模の東急ストア（現フレル）が出店した時点で宮前区の中心確定でしょ。

購入は、急ぐ理由が無ければ2021年後半の竣工物件までは様子見でいいんじゃないですか。
分譲/賃貸住み替えシミュレーションでは、大半が本年上期迄の購入か2021年以降の購入かでしょう。
首都圏の建設ラッシュ下で建造された物件は、後に諸々瑕疵が発覚するよ。
統計学的発想でも瑕疵発生率は、（発覚率は不明・実態はふめいのまま）間違いなく跳ね上がる。
ただでさえ、深刻度に差はあっても何かしらあるからね。報道/暴露されていないだけでね。

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

甘いんじゃないですか。
この再開発が実現したら、鷺沼は宮前区の中心どころか田都の中心でしょう。鷺沼駅周辺のマンションをチェックするだけではまったくだめですね。 買いです。

[115: マンション検討中さん]

110です。

>>113 匿名さん
色々見方あるようですが、私も不動産興味あるので業界の人に色々聞いてみると実はオリンピック需要は言うほど影響がなく、以下の2点で人工単価が相当にあがっているようです。

1、オリンピックで需要上がるんじゃね？的な世の中のムードでなんとなく…

2、若手で職人になりたがる人がおらず、労働力需要が増えているというより、供給がそもそも減ってる

みずほ総研ウェブサイトで、2を裏付けるような面白い資料があったので貼っときます。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt170726.pd...

上記みずほの仮説が正しい場合、オリンピック以降に建設される物件も現在と変わらない（または労働力補充のため外国人職人比率が増える？そうなると、コミュニーケーションやその他問題等が起因し、もっと物件の質が下がる可能性を孕んでいる。）はずです。

ちなみに私はクリオの回し者じゃないです。

[116: 匿名]

田都の中心 ≠ 鷺沼。 ※記号は不等号です

114さん以外の限りなく100％に近い大多数が、そう思うでしょう。
二子玉川 や たまプラーザ を凌駕する事は、まず無いでしょう。
適度な利便性・街の規模と閑静な環境が、鷺沼の魅力でしょ。
　
仰るとうり、駅周辺以外・他駅の物件も探しましょう。優良物件が豊富にあります。

[117: 匿名]

＞＞115 マンション検討中さん
リスキーなアドレスにはアクセスしておりません。あしからず。
人足不足の実態は当然認識していますし、当方は物件価格に着目して投稿したのでは無いですよ。
実際に、価格には一切触れていないでしょ。価格より品質重視のスタンスですから。

当方は、”首都圏の建設ラッシュ下” で、実質的に短期間に物理的・工程的にも過負荷になり
瑕疵の数的・質的な深刻度が高まる事を指摘しています。

原因の一つに、実態を理解していない”政府主導の働き方改革”が挙げられます。
上場企業は、当局の指導もあり社員の定時での退社を促すばかり（業務改革は棚上げして）。結果、仕事を持ち帰るビジネスマンが急増している。

大規模建築物の現場管理者には、過去に無い程の相当なストレスがかかっている事でしょう。
お知り合いの業界関係者？は、ご存じないのでしょうかね。
当方は既に労働とは無縁なので、直接の影響は受けませんが。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

業界の人だからといって信じるってどうでしょう。ちゃんとした知識を持つ業界の人に聞いてください。
オリンピック需要は言うほど影響がないわけでわなく、デマンドスパイラルとしてかえって相場を押し上げています。長期的に見てオリンピックを挟んで上昇傾向です。人工単価上昇は織り込み済みです。

[119: 名無しさん]

鷺沼駅の再開発が行われるからと言って、二子玉川やたまプラーザを凌駕するとは考えてる人は少ないと思います
鷺沼は、とても住みやすい街なのでせっかく住宅を購入するなら新築のマンションか戸建を検討したいですね。
マンション価格も高騰してますが、田園都市線でこの価格帯なら普通じゃない？と思いました。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

> 田園都市線でこの価格帯なら普通じゃない？と思いました。

普通どころではなくお買い得でしょう。もう少し勉強してください。田都再開発の中心、鷺沼、クリオブランド、今後の不動産市況。

[121: 匿名]

だから、お買い得か否かの判断基準は、各当事者の判断だからさ。

鷺沼はとても快適な街ですよ。でもね、
「再開発の中心」って、どういう定義・比較基準に拠るものなの？
クリオブランドを、まずブランドとして認識し評価するか否かは、まさに評価が分かれるでしょ。

皆、それぞれ勉強した上で、「価値判断は個人/世帯間で格差がある事」を学習済みなんだよ。
だから、119さんは「普通じゃない？」って、自身の判断で物件評価しているんだよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

> お買い得か否かの判断基準は各当事者の判断だからさ。

基準が各人別々なら判断基準ではなく、個人の感想ですね。

判断基準とは客観的な基準です。
デベ、立地、価格、設備、広さ、街の将来性、それがマンション選びの基準です。それを慎重に見極め判断するものです。もう一度勉強してみませんか。このクリオ物件の評価の高さがわかると思います。

[123: マンション検討中さん]

ところで、この物件は後どのくらい残ってるんですかね？

年末年始で散財してしまったので、この三連休に見学にでも行ってみようかな。

[124: 匿名]

＞＞122 匿名さん
珍説　拝読致しました。

日本語には、「自身の判断基準」「独自の判断基準」等の言葉も存在し、公に使用されています。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

そういう言葉遊びする時間があればたまプラのマンションギャラリーと鷺沼現地に行くこと。あくまで自分の目で現物を見て判断することです。

自分の目で見切れないマンション躯体、マンション管理などについてはクリオブランドだから心配ないでしょう。でも立地、再開発の中心である鷺沼の現地、ちゃんと見ること。辞書ばかり引いているとマンションもババ引きますよ。

[126: 匿名さん]

ワロタ

[127: 匿名さん]

クリオがブランドとか片腹痛い
メジャーセブン以外にブランドなぞない。

[128: 口コミ知りたいさん]

クリオ鷺沼って5688万円のものがあったのですが、こことは別の物件もやってるんですかね？

[129: マンション検討中さん]

価格が気になるけど、鷺沼駅まで徒歩7分は許容範囲かな
駅から少し離れてる分、治安は良さそう子育てするにはちょうどいいかな

[130: 周辺住民]

こことは別の物件です。あっちは駅から徒歩12分の物件です。しかも5688万は1階の一部屋のみ

[131: マンション検討中さん]

>>130 周辺住民さん

ペットって飼えますかね？
犬が二頭いるんですが…

[132: 匿名さん]

>>127 匿名さん

一度業界の方に話を聞かれてください。

藤和マンションを引きずる三菱のパークハウス
廉価版の三井のパークホームズ
団地型の野村のオハナ

これに比べたら神奈川県供給No.1にもなったクリオマンションは不動のトップブランドでしょう。アーバンなデザイン、プロ意識の高い営業、マスターと呼ばれる管理人。三井のパークコートに匹敵するブランドですね。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

クリオの営業さんお疲れ様です！！！

[134: 匿名さん]

クリオの営業さんのしつこさはさすがですよね
この物件の担当の方も毎週のように電話かけてきて値引きの話とかしてきますからね、、、

[135: 匿名]

＞＞132 匿名さん
ご存知のとおり、物事には必ず二面性があります。つまり、この場合は
供給者側が語る自己評価（往々にして過大評価になり、失敗迷走の根源）と、
生活者サイドの不特定多数の主観的評価の蓄積による市場での評価（これが実態）。

●神奈川県供給No.1にもなったクリオマンション
　⇒不動の普及型不動産No.1。自動車に例えれば、一般大衆向けの量産車。質・性能は不明。

●三井のパークコートに匹敵するブランドです
　⇒だとしたら、誰もが より高評価するであろう三井のパークコートを選びます。
　　だって知名度と実績が違うでしょう（実態はさておき）。
　　クリオブランドの浸透度調査とか、やり直したら。

[136: マンコミュファンさん]

>>131 マンション検討中さん
ペットは確か飼えたはずですよ〜

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん

>  ⇒だとしたら、誰もが より高評価するであろう三井のパークコートを選びます。

もう少し勉強しませんか。ネット見たりして。

三井のパークコートほしいのあたりまえやないですか。でも普通買えないでしょ。鷺沼でもパークコートなら一億下らんでしょ。クリオだからこそ同じレベルのマンションをこの価格で買えるわけです。お買い得だと思いませんか。

[138: 匿名]

その説明だと、つまり
他社では無くクリオだけが、パークコートと同レベル（何の？）だが、安価である。
言い換えれば、
パークコートは安価なクリオと同レベル？のマンションなのに、不当に高額販売している。
ということですね。

それが事実なら、名より実をとってクリオを選ぶのかな。否。

[139: 匿名さん]

> アーバンなデザイン、プロ意識の高い営業、マスターと呼ばれる管理人。三井のパークコートに匹敵するブランド

全部、主観的かつ定性的。説得力皆無。
よくこれで営業やれてますね。。。。

[140: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[141: マンション検討中さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[142: マンション検討中]

>>134 匿名さん

値引きの連絡が来るんですか？
それはそれでいいことなのでは？
うちには来ないんですが、、、

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

2000万くらい安くなるなら検討してもいいかなーー

[144: 通りがかりさん]

21時過ぎに営業さんから電話がありました。
断りましたが冷静に21時以降に電話が来て迷惑でした。
毎週遅い時間に電話が来て迷惑です。

[145: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[147: 名無しさん]

駅徒歩7分。静かな地域で地味だが資産価値は安定。周辺エリアの築浅中古マンションを調べてみると、相場観で坪単価 200 万円前半。 そこから考えると200 万円台後半が妥当。北振り住戸は 200 万円台前半か。
坪単価が300万円のため、割高感あり。

[148: 周辺住民さん]

アマゾンギフト券が１０００円分も貰えるでモデルルーム行ってきました。

[149: マンション検討中さん]

ここ高すぎでしょ⁈
なんで買うの？
ジュース300円レベル。

[150: マンション検討中さん]

この物件を検討しています。
オーベルさんとブリリアさん見学しましたが、価格はここが一番安いと思いました。
新築なのに安さ求めすぎると結局買えなくなる気がします、、、