クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-19 21:49:01
現在の物件
クリオ鷺沼マスターテラス
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区小台一丁目7番地1（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
- 総戸数： 47戸
クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2017-12-25 21:36:24
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
＞＞101 評判気になるさん
ヨコから失礼致します。 鷺沼駅北口前に、昨夏まで15年間住んでました。眼下に鷺沼駅ホームを見下ろせる好ロケでした。 全て、ご指摘のとうりだと思います。 電車の音も、きっと一週間くらいで慣れて、気にならなくなるかと思います。 自動車の騒音や犬の鳴き声等と違い、法則性のある一定した機械音ですから、不快感も少ないです。 時折、ごく稀に、風向きなのか車両に起因するのか、「あっ電車走っているんだ」って 音が聞こえていた事に気がつくという程度になりますよ。 何より、遠い将来に操車場が地下埋設或いは、まさかの高層化されたり移転しない限りは、 当面の日照と景観は担保されるのは、◎。高ポイントですよ。 他スレでは、隣接マンション新築に起因する日照・眺望に関する不平不満がいっぱいですよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
田園都市線の急行停車駅で90㎡超え、南向きが検討できるのは凄く魅力的なんだよな…
あとは価格次第… |
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| No.105 |
先日見学いきましたが、営業さんの買ってもらえないと大変なことになる悲壮感が凄かった気が。
自社マンションなんですかね？近くにある自社の物件を引き合いにしてかなりマイナスな感じなことをおっしゃってました。 因みにまだクリオさんのマンションは検討してます。年末家族会議します。 |
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| No.106 |
ホームページみるとここは年始の営業が1/3からみたいですね。
年明け早々皆さまさっそくお家探しに動かれるんですかね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
年も明けて株価も上がり、このままだと不動産の価格も上がり続けてしまうのでしょうか…？
約2年ぐらい様子見てきましたが、そろそろ決めようとかと思っています。 |
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| No.109 |
クリオならブランドだし、人気の鷺沼ですからね。
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| No.110 |
鷺沼駅前の再開発ですが、区役所移転の可能性もあるみたいですね。
確かに現行区役所は宮前平駅からの登り坂がきついから、急行停車駅の鷺沼駅前になったら区民としては相当便利になります。そうなると鷺沼の地価にも影響でそう。 下記ソース https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171207-00022335-kana-l14 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
県外に住み替えた元鷺沼住民です。
急行停車駅・沿線最大規模の東急ストア（現フレル）が出店した時点で宮前区の中心確定でしょ。 購入は、急ぐ理由が無ければ2021年後半の竣工物件までは様子見でいいんじゃないですか。 分譲/賃貸住み替えシミュレーションでは、大半が本年上期迄の購入か2021年以降の購入かでしょう。 首都圏の建設ラッシュ下で建造された物件は、後に諸々瑕疵が発覚するよ。 統計学的発想でも瑕疵発生率は、（発覚率は不明・実態はふめいのまま）間違いなく跳ね上がる。 ただでさえ、深刻度に差はあっても何かしらあるからね。報道/暴露されていないだけでね。 |
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| No.114 |
>>112 マンション検討中さん
甘いんじゃないですか。 この再開発が実現したら、鷺沼は宮前区の中心どころか田都の中心でしょう。鷺沼駅周辺のマンションをチェックするだけではまったくだめですね。 買いです。 |
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| No.115 |
110です。
>>113 匿名さん 色々見方あるようですが、私も不動産興味あるので業界の人に色々聞いてみると実はオリンピック需要は言うほど影響がなく、以下の2点で人工単価が相当にあがっているようです。 1、オリンピックで需要上がるんじゃね？的な世の中のムードでなんとなく… 2、若手で職人になりたがる人がおらず、労働力需要が増えているというより、供給がそもそも減ってる みずほ総研ウェブサイトで、2を裏付けるような面白い資料があったので貼っときます。 https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt170726.pd... 上記みずほの仮説が正しい場合、オリンピック以降に建設される物件も現在と変わらない（または労働力補充のため外国人職人比率が増える？そうなると、コミュニーケーションやその他問題等が起因し、もっと物件の質が下がる可能性を孕んでいる。）はずです。 ちなみに私はクリオの回し者じゃないです。 |
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| No.116 |
田都の中心 ≠ 鷺沼。 ※記号は不等号です
114さん以外の限りなく100％に近い大多数が、そう思うでしょう。 二子玉川 や たまプラーザ を凌駕する事は、まず無いでしょう。 適度な利便性・街の規模と閑静な環境が、鷺沼の魅力でしょ。 仰るとうり、駅周辺以外・他駅の物件も探しましょう。優良物件が豊富にあります。 |
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| No.117 |
＞＞115 マンション検討中さん
リスキーなアドレスにはアクセスしておりません。あしからず。 人足不足の実態は当然認識していますし、当方は物件価格に着目して投稿したのでは無いですよ。 実際に、価格には一切触れていないでしょ。価格より品質重視のスタンスですから。 当方は、”首都圏の建設ラッシュ下” で、実質的に短期間に物理的・工程的にも過負荷になり 瑕疵の数的・質的な深刻度が高まる事を指摘しています。 原因の一つに、実態を理解していない”政府主導の働き方改革”が挙げられます。 上場企業は、当局の指導もあり社員の定時での退社を促すばかり（業務改革は棚上げして）。結果、仕事を持ち帰るビジネスマンが急増している。 大規模建築物の現場管理者には、過去に無い程の相当なストレスがかかっている事でしょう。 お知り合いの業界関係者？は、ご存じないのでしょうかね。 当方は既に労働とは無縁なので、直接の影響は受けませんが。 |
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| No.118 |
>>115 マンション検討中さん
業界の人だからといって信じるってどうでしょう。ちゃんとした知識を持つ業界の人に聞いてください。 オリンピック需要は言うほど影響がないわけでわなく、デマンドスパイラルとしてかえって相場を押し上げています。長期的に見てオリンピックを挟んで上昇傾向です。人工単価上昇は織り込み済みです。 |
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| No.119 |
鷺沼駅の再開発が行われるからと言って、二子玉川やたまプラーザを凌駕するとは考えてる人は少ないと思います
鷺沼は、とても住みやすい街なのでせっかく住宅を購入するなら新築のマンションか戸建を検討したいですね。 マンション価格も高騰してますが、田園都市線でこの価格帯なら普通じゃない？と思いました。 |
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| No.120 |
>>119 名無しさん
> 田園都市線でこの価格帯なら普通じゃない？と思いました。 普通どころではなくお買い得でしょう。もう少し勉強してください。田都再開発の中心、鷺沼、クリオブランド、今後の不動産市況。 |
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| No.121 |
だから、お買い得か否かの判断基準は、各当事者の判断だからさ。
鷺沼はとても快適な街ですよ。でもね、 「再開発の中心」って、どういう定義・比較基準に拠るものなの？ クリオブランドを、まずブランドとして認識し評価するか否かは、まさに評価が分かれるでしょ。 皆、それぞれ勉強した上で、「価値判断は個人/世帯間で格差がある事」を学習済みなんだよ。 だから、119さんは「普通じゃない？」って、自身の判断で物件評価しているんだよ。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
> お買い得か否かの判断基準は各当事者の判断だからさ。 基準が各人別々なら判断基準ではなく、個人の感想ですね。 判断基準とは客観的な基準です。 デベ、立地、価格、設備、広さ、街の将来性、それがマンション選びの基準です。それを慎重に見極め判断するものです。もう一度勉強してみませんか。このクリオ物件の評価の高さがわかると思います。 |
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| No.123 |
ところで、この物件は後どのくらい残ってるんですかね？
年末年始で散財してしまったので、この三連休に見学にでも行ってみようかな。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
そういう言葉遊びする時間があればたまプラのマンションギャラリーと鷺沼現地に行くこと。あくまで自分の目で現物を見て判断することです。 自分の目で見切れないマンション躯体、マンション管理などについてはクリオブランドだから心配ないでしょう。でも立地、再開発の中心である鷺沼の現地、ちゃんと見ること。辞書ばかり引いているとマンションもババ引きますよ。 |
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| No.126 |
ワロタ
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| No.127 |
クリオがブランドとか片腹痛い
メジャーセブン以外にブランドなぞない。 |
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| No.128 |
クリオ鷺沼って5688万円のものがあったのですが、こことは別の物件もやってるんですかね？
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| No.129 |
価格が気になるけど、鷺沼駅まで徒歩7分は許容範囲かな
駅から少し離れてる分、治安は良さそう子育てするにはちょうどいいかな |
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| No.130 |
こことは別の物件です。あっちは駅から徒歩12分の物件です。しかも5688万は1階の一部屋のみ
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| No.131 |
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| No.132 |
>>127 匿名さん
一度業界の方に話を聞かれてください。 藤和マンションを引きずる三菱のパークハウス 廉価版の三井のパークホームズ 団地型の野村のオハナ これに比べたら神奈川県供給No.1にもなったクリオマンションは不動のトップブランドでしょう。アーバンなデザイン、プロ意識の高い営業、マスターと呼ばれる管理人。三井のパークコートに匹敵するブランドですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
クリオの営業さんのしつこさはさすがですよね
この物件の担当の方も毎週のように電話かけてきて値引きの話とかしてきますからね、、、 |
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| No.135 |
＞＞132 匿名さん
ご存知のとおり、物事には必ず二面性があります。つまり、この場合は 供給者側が語る自己評価（往々にして過大評価になり、失敗迷走の根源）と、 生活者サイドの不特定多数の主観的評価の蓄積による市場での評価（これが実態）。 ●神奈川県供給No.1にもなったクリオマンション ⇒不動の普及型不動産No.1。自動車に例えれば、一般大衆向けの量産車。質・性能は不明。 ●三井のパークコートに匹敵するブランドです ⇒だとしたら、誰もが より高評価するであろう三井のパークコートを選びます。 だって知名度と実績が違うでしょう（実態はさておき）。 クリオブランドの浸透度調査とか、やり直したら。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 匿名さん
> ⇒だとしたら、誰もが より高評価するであろう三井のパークコートを選びます。 もう少し勉強しませんか。ネット見たりして。 三井のパークコートほしいのあたりまえやないですか。でも普通買えないでしょ。鷺沼でもパークコートなら一億下らんでしょ。クリオだからこそ同じレベルのマンションをこの価格で買えるわけです。お買い得だと思いませんか。 |
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| No.138 |
その説明だと、つまり
他社では無くクリオだけが、パークコートと同レベル（何の？）だが、安価である。 言い換えれば、 パークコートは安価なクリオと同レベル？のマンションなのに、不当に高額販売している。 ということですね。 それが事実なら、名より実をとってクリオを選ぶのかな。否。 |
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| No.139 |
> アーバンなデザイン、プロ意識の高い営業、マスターと呼ばれる管理人。三井のパークコートに匹敵するブランド
全部、主観的かつ定性的。説得力皆無。 よくこれで営業やれてますね。。。。 |
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| No.140 |
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
21時過ぎに営業さんから電話がありました。
断りましたが冷静に21時以降に電話が来て迷惑でした。 毎週遅い時間に電話が来て迷惑です。 |
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| No.145 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
駅徒歩7分。静かな地域で地味だが資産価値は安定。周辺エリアの築浅中古マンションを調べてみると、相場観で坪単価 200 万円前半。 そこから考えると200 万円台後半が妥当。北振り住戸は 200 万円台前半か。
坪単価が300万円のため、割高感あり。 |
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| No.148 |
アマゾンギフト券が１０００円分も貰えるでモデルルーム行ってきました。
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| No.149 |
ここ高すぎでしょ⁈
なんで買うの？ ジュース300円レベル。 |
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| No.150 |
この物件を検討しています。
オーベルさんとブリリアさん見学しましたが、価格はここが一番安いと思いました。 新築なのに安さ求めすぎると結局買えなくなる気がします、、、 |
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| No.151 |
いやクオスの方が安いでしょ
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| No.152 |
価格も比較する場合に大事ですが、
間取りや設備の内容が希望に合っているかどうかで選んだほうが良いように思います。 リビングも広々としていて、対面式のキッチンも良い感じです。 しいて言えば、ディスポーザーがあれば良かったかも。 |
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| No.153 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.154 |
オーベル鷺沼マスターレジデンスとの比較になりますが、50代後半の夫婦2人で住むのなら、こちらの方が少しだけ、良いように思えます。
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| No.155 |
いいマンションなんでしょうが、
こちらの営業さんとオー○ンさんの営業さんが夜中まで駅でビラ配りしてるのは何故ですか。 |
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| No.156 |
マンションの宣伝で街頭でビラを配る行為はよろしくないのですか？
駅のポスターや車内広告だけでは人の目に止まりにくいでしょうし、 マンパワーでビラを配って宣伝する事が効果的なのかと思います。 十分な宣伝をせずに売れ残ってしまったらまずいのでは？ |
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| No.157 |
街頭でのビラまきは常識の範囲ならいいと思います
いまはポスティングも難しいですし、新聞も読まない人が多いです、テレビも録画でＣＭも見ない人多いでしょう。ネットで見る方もいるので力を入れている会社も多いですが知ってもらわないと難しいです。夜中に巻いたりしつこい感じはいただけないと感じます |
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| No.158 |
まだ部屋って残ってるの？
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
たくさん残ってますよ！！！
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| No.162 |
鷺沼は学校の評判もいいみたいですね。駅前の
再開発始まると友人から聞いてました。 二期販売が始まったみたいですね。 |
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| No.163 |
まだ二期ですか？
随分前から販売してますよね？ 半分も売れてないって噂は本当だったのかな、、、 |
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| No.164 |
先週、見学行ってきましたが、西側はほとんど売れちゃってましたね。
南向きのお部屋もいくつか紹介頂きました。 広めに作っているみたいでとても魅力的な間取りでした。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
よくここの営業さん2人くらいがスーパーのライフでサボってるところを目撃します。
相当お疲れの様。大変なのでしょうね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ブリリア と、オーベルも見ましたが結局価格に対する広さと、間取りでここにしました。
駅からの距離は確かに他の２つより少しあると言っても2-3分の話。ただブリリア鷺沼一丁目は、信号もあるし徒歩3分とは思えないですけど…。 |
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| No.171 |
間取り図を見ると花台が2つついているプラン（G1タイプ）がありますが、
恥ずかしながら花台という言葉を初めて知りました。 玄関付近に設置するならともかく、この位置にあるのは何故？ 共用廊下から室内が見えないようにする目隠しのようなものですか？ |
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| No.172 |
共用通路側の窓って、可動タイプのルーバー面格子などになっているのでしょうか。それとも ただ単に窓だったりして、
内側からブラインドが必要なタイプだったりするのでしょうか。 花台があるので、視線そらしになるものがそこにあるのか…と思ったんですが、 となると家の中の気配は、花を飾ってあれば、なんとなく反らせるのかな |
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| No.173 |
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| No.174 |
廊下側の窓なら、覗く人もいないと思いますが、逆に覗いていたら怪しまれます
ただ、ルーバー冊子がついている方が断然セキュリティー面は安全でしょうね。 エントランスについて質問ですが、画像で見るとドアの外にオートロックが設置してあるように感じたのですが実際はどうなのでしょうか？ 外にオートロックが設置してある場合だと、お客さんを外で待たせるのもなんとなく悪い気がします。 |
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| No.176 |
[No.175と本レスは､前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
バルコニーは狭く作られているのかな？
その分、部屋が出っ張っている感じになっています。バルコニーの広さって容積率とかに関係合ったりするのでしょうか。 もしもあるんだったら、部屋にしちゃったほうが良いよね、と言うのはとても良くわかるのですけれど。 洗濯物もこれくらいの広さがあれば、ファミリー1日分くらいは干すことができるでしょう。 |
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| No.178 |
基本的に大手デベと比較しても、クリオの間取りはいいです。殆どの物件がアウトフレームですし、家事動線も確保できています。
ただ、その価値をクリオ営業さんが理解し、お客に売り込みできているかというと…？ |
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| No.179 |
大幅値引き交渉の金額はどのぐらい可能ですか？
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| No.180 |
>>178 通りがかりさん
むしろ理解し過ぎているのではないでしょうか。クリオの営業さんの最初の仕事は物件に惚れることのようです。家事やトイレ動線はあたりまえで土地の歴史にも詳しいです。任して安心ですね。 |
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| No.181 |
まだ半分以上残ってるみたいですね…
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
たしかにこの物件なら立地、デザイン、施設がよく何もしないでも売れるから営業さんは楽かもしれません。でも企画段階から営業さんも参加して口泡飛ばしてこういうマンションにするんだというマンション、すごくないですか。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
分譲マンションの販売システムがよく理解できておりませんが、
現在は第三期一次分、先着順申込受付住戸が4戸販売しているようです。 恐らく今後第三期二次～と続いて販売されるのかと思いますが、 残り数戸であれば次が最終期も考えられますか？ |
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| No.190 |
残りあと何戸？
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| No.191 |
ここは通学区の小中学校がとても人気があるので、
その点ではとても良いのだろうなぁと思いました。あまり近いとは言い難いのですけれど、中学生だったらこれくらいは歩いていけるのかな？という距離。 ただあまりファミリー層に全面的にアプローチをしている感じでもないのかなぁと 公式サイトなどを見ていると思います。 DINKSがメインなんですか？ |
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| No.192 |
>>192
1部屋6000-7000万円以上の価格帯だと、購買層はファミリーなら下記２つくらいに分かれるでしょう。 1、DINKs（夫婦共に、平均的サラリーマンの年収の場合） 2、資格職（医師、弁護士など）、自営業、一流企業リーマン 公式サイト見てると、「上質な暮らし」を押し出してますが、鷺沼という立地的に1をメインターゲットにすべきところを、2にしているから売れ残ってるんじゃないですかね？ 一般的には2の人たちは都内を希望するケースが高い気がします。 |
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| No.193 |
こちらはマンション価格と立地のバランスが取れていないのですか？
帰国子女の受け入れに積極的で、質の高い教育環境を誇る小中学校が近いので 教育熱心＝高所得者層向けのマンションを建てたのかもしれませんが、 実際は平均的な所得の共稼ぎ世帯が多い地域だったと？ |
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| No.194 |
もともとこのあたりは、DINKSなどに人気の住宅地なので、セレブな感じとは少し違うのではないかなぁと思います。
住宅地と言っても、カジュアルよりはもう少し上品なイメージはありますが。 ただ、そういう中にも、 高級系のマンションのニーズもなくはい、とデベ的には踏んだのではないかなと思います。 |
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| No.195 |
よく隣接駅ということで比較されがちな、たまプラーザと鷺沼は明らかに層が違いますね。私は、気取ってない鷺沼の方が好きです。鷺沼でも駅からの距離で、やはり町の雰囲気は変わりますね。
周りを見てるとDINKsも多いですが、幼稚園も沢山ありますし、ケースバイケースじゃないですかね？ たまプラーザのような人や町の雰囲気を望まれているなら、明らかに鷺沼は合わないと思いますよ。あざみ野や青葉台をオススメします。 |
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| No.196 |
L字型のリビングって使い易いのかな？
バルコニー側に飛び出している部分は、なんとなくサンルームみたいに使えそうだなぁと思いました。 そこに洗濯物を下げておいて、扇風機の風とかを当てたりしたら 洗濯物が乾いたり…みたいに使う人がいるのかなと思いました |
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| No.197 |
モデルルーム？に行ってみたいのですが、1度入ったら買わされるって本当ですか？
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
そんなことはないでしょう。 とことん相談にのってくれるということだと思います。家族にとって理想の住まい、その実現のために何をしなければならないか、親身に相談にのってくれる。悩まれないで先ずMRを訪れることだと思います。今週末でも。 |
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| No.199 |
確かにモデルルームに一度入ったら買わされるような気がしてしまいますね(笑)
アンケートで個人情報を取られて、一度見学したらガンガン電話がかかってくるようなイメージがあります。自分としてはもう少し気軽に見学したいのですが… アンケートを書く際、電話番号の記入は断る事もできるのでしょうか。 |
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| No.200 |
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現在の物件
クリオ鷺沼マスターテラス
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区小台一丁目7番地1（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
- 総戸数： 47戸
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