考慮しておいて良かったことを教えて下さい

[購入希望者@静岡]

家を購入された方で、今考えると購入する際に考慮しておいて良かったという
アドバイスがあったら教えて下さい。

現時点、私の状況は以下のとおりです。

　総予算　　　：２千万後半（土地は購入済み）
　建築予定　　：１年後
　住宅メーカ　：ハウスメーカ１社、工務店２社で検討中
　考慮したこと：構造・工法、耐震、断熱、保証、延床面積（３７坪以上）

これから間取り・外構・住宅ローン・アフターなども勉強していくつもりです。
できましたら「悪かったこと」だと荒れそうなので極力「良かったこと」で
お願いいたします。

[41: 匿名はん]

>>40
戸の開け閉ては調整すればすぐ直ります
工務店が悪いのではなく、メンテナンスをしていないだけ
ハウスメーカーで建てても、同じよ

[42: 購入希望者＠静岡]

＞Ｎo４０さま

ご結婚おめでとうございます。ご両親と２世帯住宅でご検討しているとのことで
やさしい方なのでしょうね。アドバイスもいただき感謝しております。

早く住む家を決めたいとの想いは私も同じです。悩んでいる私がアドバイスするのも
著しく説得力に欠けますが、工法建材を先に決めた方が早いかもしれません。
例えば、将来子供ができたとき増築したいのであれば「軸組」とか比較的安価に
建てたいのであれば「壁工法」とかです。
※以前雑誌で読んだだけなので、正確ではありません。

住宅メーカ選びは悩みますよね。あくまで私の考えですが（事実がどうかわかりません）
営業の方は、ほとんど正直だとおもいますよ。一生懸命に自社の推奨ポイントを説明
いただいているのだと思います。
多少乱暴な言い方をすると各社の得意分野（推奨ポイント）を比較してもあまり意味は
無く、検討されている会社であれば、コストを考えなければ、ほとんどの要望は叶えて
くれます。
まずどんな家に住みたいかが決め、信頼できそうな営業の方に心を開いて相談するのが
良いと思います。
※初めは疑うことも必要ですが、信頼関係は不可欠ですよ。

最後にお詫びですが、検討している会社は、偶然ご記入いただいた中に入っておりますが
住宅に対する要件が異なりますので、質問にお答えすることがＮo４０さんのお役に立てる
こととは思えないので、ご容赦願います。
※予定していた予算を超えますが、価値はあるのかなと考えています。

[43: 匿名さん]

>>40
木造だと木が反ったり水分を吸放出したりするから、微妙に戸の建てつけが悪くなったり床鳴りしたりはするよ。
それは41さんの言うとおり、簡単に調整可能。

現在の基準ならどこで建てたってめったなことでは地震で倒壊なんかしないのに、「他社より地震に強いです」言われてもオーバースペックだと思いませんか？
外壁だってそう。
大手HMは付加価値でブランド価値を吊りあげて、その分高値で売る商売だよ。
ただその分財務についてはクリアーで、工務店より経営体質的に安心できるところがほとんどという利点は無視できないけどね。

あとセンスについては、自社仕様を熟知している手慣れた設計師がいるHMが上。
でもそのセンスが生きるのはある程度の床面積があって、かつ予算に余裕がある場合だよ。
間取りも予算もキチキチだと、どこで建てても建て売り以下のデザインになるよ。

営業はウソは言わないだろうけど、そこから実態を見抜くのは難しい。
よい依頼先が見つかるといいね。

[44: 購入検討中さん]

何か的外れなことを言ったみたいだね。ゴメン。高校卒業して働き始めようやく人並みに暮らしていける目途がついたので、家を建てて結婚しようと展示場を回っているが不愉快な経験が多いよ。
同居してるので、家に入れている３万円以外は切り詰めて生活してきた。オヤジは立派な会社に勤めているので３万円以上は受け取らない。家の立て替えはお金を出すといってくれたが、自分の分は払いたいので待ってもらった。
給料は少ないが１千万ほど貯まり彼女も４百万円ほど貯めてくれた。残り１千万はオヤジに借り必ず返すつもりでいる。展示場で説明を受けると年収を聞かれることがある。答えるといやな雰囲気になり、頭金はとかいわれる。二十歳過ぎて親のスネをかじっているのは自覚しているので全額現金で払うわとは言えずモヤモヤしてる。
板前の仕事をしているが、普通注文も決まってないのに今いくら持ってますか？て聞かないよね。セキスイハウスを語りませんかのレスも見たけどネームバリューを１千万円で買えない人はこのレスでは必要ありませんて書いてあった。冗談じゃないよね。７年間車も買わず親のスネをかじりようやく貯めれる金額だよ。語るつもりも無いしレスは金輪際見ないね。
お店に来てくれるお客さんの注文はさまざまだよ。高いものや安いものを注文するよ。だけどね手は抜かないよ。
どの料理も家で食べるより絶対高いからね。でも食べにきてもらえる。誠意で答えるしかできないね。セールスマンの驚くべきセールストーク。ホント驚いたよ。大工さんが泣くよ。一緒懸命作ってるのにさ。愚痴ばっか書いてゴメン。返信してくれた人、ありがとうございます。いつか店を出せたら食べにきてね。ご馳走するよ。

[45: 購入希望者＠静岡]

>>購入検討者さま

　若いのに（想定ですが）しっかり貯金をされていて凄いですね。私は子供にお金がかかる時期ですので、余り
頭金がありません。

　「積水ハイスを語ろう」を読んでみましたが、苦労して建てた家に心無いことを言われると施主さんも頭に
くると思いますよ。私の両親もアパートを建てていただきましたが非常に満足しています。
　近所でも窓に不具合があった際にすぐに全部取り替えてくれたと評判です。逆に「私は両親が気に入っている
ので変に口出しされたくない」ので候補から外しました

　「住宅営業の驚くべきトーク」は私もときどき目を通します。善意に考えると「こんなことを言う人には気を
つけた方がいいよ」というメッセージと捉えています。中には、本気で俺ってスゴイだろと勘違いしているのか
売れないストレスを発散しているような残念な方もいますが。

　すごく実直そうな方なので、きっと周りの人も（営業の方を含め）サポートしてくれますよ。

[46: 匿名さん]

＞考慮しておいて良かったこと

登記費用とか税金なんかも考慮しておかないといかんぜよ。

[47: 購入希望者＠静岡]

＞NO46さま

連絡遅れて申し訳ありません。情報ありがとうございました。
おかげで、ほぼ建てていただく会社さまも仕様も決まりそうです。
色々とありがとうござました。

[48: 匿名さん]

そんなにきちんと礼を言われると恐縮してしまいますが、それにしてもスレ主さんが
すべてのレスにきちんと応えておられることにはいたく感心しているところです。

たぶん６０台のわしよりも年下の４０台半ばの方と推測いたしておりますが、その
誠実で温厚な人柄は貴殿の財産として今後も大事になさるがよいかと思うております。

まもなく契約との由、貴殿の家づくりが成功するように心からお祈り申し上げます。

[49: ビギナーさんｂｙ37]

>スレ主さんへ

久しぶりに拝見いたしました。ほぼ契約が決まりそうなんですね。良かったです。
私もがんばらねば！！結局なにに拘ったのか教えて下さい。

話は変わりますが、今、私の一押しは一条工務店さん、主人は納得工房さんです。
このサイトでは、あまり参考にならないので（特に納得工房さん）情報があったら教えて下さい。

おねがいします。
　

[50: 通りすがり]

>49さん

拘っているのがＱ値、無垢財ならＦＰの家がお勧め
工務店で安いしね。いい仕事するよ。

[51: 匿名さん]

全室床暖房は拘りとしては最高かもね。

[52: 購入希望者＠静岡]

>48さま

ご明察のとおりです。後輩の家作りへのアドバイス頭が下がります。
私も見習いたいものです。

>49さま

まだ確定した訳ではありませんが、自分のポイントは営業の方でした。お互いにトレードオフになる所は
ありますが、こちらの立場で考えて頂いていることがわかる言葉に信じてみようと思いました。
※セールストークにやられただけかもしれませんが・・・・

あくまで、素人の私見です。（たわごと位で聞き流して下さい）

　◇共通点　　　　　　　　　　一条工務店　　　　　　　　　納得工房　　　　　　訴求ポイント（共通）
　　
　　・性能への拘り：　　　　実証実験の充実　　　　　　素材・建材等が充実
　　・広告　　　　：　　展示場中心、ＣＭはしない　　　　現地見学会中心　　　　お金をかけていない
　　・外観　　　　：　　流行に影響されにくい　　　　　　　社長が設計　　　　　かなり特徴がある　
　　・標準仕様　　：　　　展示場が標準モデル　　　　　　標準の仕様が高い　　　オプションが少ない

私が選んだところは別ですので、説得力に欠けますが両社ともに好みが合えば良いと思います。

納得工房のスレは、私も読みましたが、あれだけ批判さてているのに家についての批判が無いこと自体が
一番参考になるのかなと感じております。
しかし凄い人気ですね。そんなに脅威なのでしょうか？疑問です（笑）　

[53: 匿名さん]

・必ず壊れる物の補修費がかかりにくいように。
　例えば：ガス器具
　　　　　電化製品
※デザイン性とか使い勝手と相反する事ですが、後で取り換えが発生する物を
あまりガチガチに組み込まない方が良いと思います。
知人で洗濯機を完全に収納している人が居ますが、見た目はいいのですが、
同じ形式の同じようなサイズのものしか付けられません。

私も加熱水蒸気の調理器なんて欲しく無いと思っていましたが・・・置けない（；＿；）

・ライフスタイルの変化で不要になりそうな物は作り付けにしない。
　例えば：趣味の物
　水槽とか・・・・・はぁ。埋め込みオーディオ、TVとか・・・・はぁ。


・置く場所の為に家を大きくする必要があるかどうか良く考える。
　例えば：婚礼ダンス、仏壇
捨てる、買い替えると言う選択し。物置でも保存できるものは物置に。

[54: いつか買いたいさん]

深い　いい話ですね！欲しいものばかりでしたが、言われてみると確かに（驚）

[55: 検討希望者＠静岡]

>53さま

これまでは、作りつけの方が地震の際に安心かと考えていました。
おっしゃることは、理解できます。
有益な情報ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

>49さん

一条工務店さんなら「i-cube」がお勧め、価格も仕様も結構いいよ
別スレたってるので参考になるよ

納得さんなら2/13、14に富士市産業交流展示場で住宅フェアやるみたいなので行ってみれば
別スレへの質問は、あまりお勧めできないね

[57: 匿名さん]

Ｐａｎａｓｏｎｉｃの床材「Ａシグノ」、高級感・耐久性ともに一考の価値あり

[58: 匿名はん]

考慮しておいてよかったこと。
私の場合、廊下と階段の幅をほんの少し広げたこと、トイレをやや広めにしたこと、ドアを引戸にしたことなどです。

[59: 購入希望者＠静岡]

いといろと情報ありがとうございます。間取りを決める際の参考にいたします。
今週も仕事が始まりますので、別スレを含め週末に楽しく学ばせていただきます。

[60: 匿名さん]

>>55
地震を考えると確かにそうですね。
生活しているといろいろ物が増えますので、
一つ一つ固定を考えるより、
家全体が激しくゆれない構造にする発想に変えました。