幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[121: 検討板ユーザーさん]

>>115 通りがかりさん
パティオスでは駐車場が余ってるんですね。ここもいずれはそうなるかもしれませんが、最初から3世帯に1世帯は車無しはやはり辛いです。
多分所有権を付けるかわりに面積や建物設備の費用をけずってなんとか安く見せる方向なんでしょう。

[122: 匿名さん]

47階タワーの外廊下だと内側吹抜け外廊下のイメージですかね？
ああゆうタイプでも扉が重くなったり玄関に雨って事は横風結構吹くのですね。

[123: マンション検討中さん]

ビル風を侮ってはいけません
外側を吹き上げた風が内側に流れ込んだときは突風のようで恐怖しかありませんでした
今時のアッパークラスはあえて10階程度までの低層にしているレジデンスタイプのマンションを選ぶようですよ
私はマンションカーストのようなめんどうなママ友の虚栄心の張り合いも本当にうざったくて引っ越しました
タワーマンションを買うときはメリットとデメリットをしっかりと家族で話し合うことが大切だと思います

[124: マンション検討中さん]

1棟目が外廊下だったら、2棟目以降の建物も全て外廊下になるものなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>123
レジデンスタイプじゃないマンションって、あるのですか？

[126: 匿名さん]

タワーじゃ無いと言いたかったんでしょう。
察してあげて下さい。

[127: 匿名さん]

海浜幕張は100平米でも3000マン円代後半で買えたから、ここがどういう価格設定になるかは興味ありますね。

[128: 匿名さん]

こんなのを6棟も売り切るには、かなり魅力的な価格を設定しないと厳しいでしょうね。
新船橋や稲毛海岸のプラウドのときのように、即日完売!といきたいところでしょう。
せめてベイフロント＋αくらいの設定ですかね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

幕張ベイフロントは100平米で5000万円くらいだったと思う。3000万円後半は間違いではないの?

[130: 匿名さん]

千葉県でありながら駅から遠いのがネック。75m2で、4000万円ジャストなら検討対象かな。

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん

高層階を望まなければ十分ありえる価格だと思う。三井は比較的に小さめの部屋にして若い世帯向けを対象にしているようだし。

[132: 匿名さん]

坪単価190位ですか？
打瀬のベイフロントタワー、グリーナ辺りの中古が今190位してるみたいですから所有権で新築と考えれば210位はしそうな気がします。

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

所有権だったシータワーの分譲価格が参考になるかと。

[134: 匿名さん]

ここは坪単価200超えたら駅でもできない限り完売は難しいかもね。

[135: 匿名さん]

200少し超えるくらいと予想
それでなかなか完売しないと予想

[136: 匿名さん]

グリーナ100m2は4,000万円台でしょう
所有権だから70m2で4,000万円くらいでは？
2LDKかな
モデルプランの100m2いくらだろう？
6,000万円で買えるかな？無理か？？

[137: 匿名さん]

そう安値では売らないでしょうから、完工前完売は難しいでしょうね。
周辺より高めに価格設定して、その価格帯では需要が追いつかず、供給過剰になるパターンかと。

[138: 匿名さん]

戸建ならともかく、駅から遠いタワーって、打瀬にあったが、生活していく上で不便極まりないと思うのは私だけ？

[139: 匿名さん]

あれはオーシャンビューという別の売りがあったからね

[140: マンション検討中さん]

若葉のタワマンが販売されるとベイタウンにある古いタワマンの中古価格は下がるでしょうか？
駅から近いから価格によっては検討するかも。

[141: 匿名さん]

140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。
ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん
多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。

[143: マンション検討中さん]

価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。

[144: 評判気になるさん]

今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。

でも次は内廊下に引っ越す予定。

[145: 匿名さん]

若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか？徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?

[146: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。

[147: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。

[148: 検討板ユーザーさん]

パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 検討板ユーザーさん

ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。

[150: 匿名さん]

タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか？
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。

[151: 匿名さん]

こんな感じかな？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG

[152: 匿名さん]

そんな感じでしょうね

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。

[154: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ここに書き込みしてる層と実際買ってる層が違うんだろうね。

[155: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん

不思議なことにパークタワーはシータワーより更に安いです。地代を含めるとシータワーと同額くらいになります。

[156: 匿名さん]

ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある

[157: 匿名さん]

坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね

[158: マンション検討中さん]

元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん

ふーん。

[160: マンション検討中さん]

60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。

[161: 匿名さん]

210～220で完売出来たらすごいと思うよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。

[163: マンション検討中さん]

>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね

[164: 匿名さん]

中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー

[165: 匿名さん]

60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。

[166: マンション検討中さん]

ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

人気があるのかな？

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

いい線だと思うけどね

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない

[170: 匿名さん]

打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。

[171: 匿名さん]

あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。

[172: 匿名さん]

関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな

[173: 匿名さん]

ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。

[174: 匿名さん]

たしか1%割り引きだったはず。

[175: 匿名さん]

>>170 匿名さん

打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う

[176: 匿名さん]

大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?

[178: 匿名さん]

マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議？

[179: 匿名さん]

グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ

[180: マンション検討中さん]

誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。

[181: 匿名さん]

外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。
外廊下でも買う人は買う。

[182: 匿名さん]

どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。

[183: 匿名さん]

ベイフロントタワーの内廊下　いいですね
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/BBF17IS0004_1704261151.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/DBF17IS0004_1704261151.jpg?...

[184: 匿名さん]

写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね

[185: 匿名さん]

ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい

[186: 匿名さん]

ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。

[187: 匿名さん]

今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。

ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。

建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。

[188: 匿名さん]

ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。

[189: 匿名さん]

ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。

[190: 匿名さん]

このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります
ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね

[191: 匿名さん]

そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

販売価格が安ければベイタウンの中古マンションが値下がりしてしまう。逆に販売価格が高ければ中古マンションは値上がりするでしょうね。

[193: 匿名さん]

そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。

[194: 匿名さん]

借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。

[196: 匿名さん]

都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？

[197: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ベイタワーズが良ければ、住み替えればいいだけなので、悔しいとかないでしょう。

[198: 匿名さん]

坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。

ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。

[199: 匿名さん]

狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。
ただ、あまり値が上がっても困る。

[200: 匿名さん]

狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。

[201: 匿名さん]

>>191 匿名さん
借地期限と言っても数十万円の更新料を払うだけなので動機としては少し弱いのでは

[202: 匿名さん]

ランニングコスト考えると借地権のマンションのどこに身力があるのだろう。
それより若葉のタワマンのほうがいいと思う。
駐車場もどこかのタワマンは立体駐車場で維持費がかかるのに、ここは自走式駐車場になるようだしね。

[203: 匿名さん]

内廊下マンションの住んでますけど、嫌な臭いが籠ったり圧迫感があったりします。
ここのマンションの様な外廊下なら、外の空気の流れも多少感じられて良いかなと思います。
雨の日はどうなのかなと、気になりますが、目下注目しています。

所有権と借地権を比べた場合、普通借地権なら更新も出来るでしょうし、固定資産税も土地の分は掛からないし、魅力の点で所有権と大差ないと思います。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ちなみにベイフロントは内廊下ですが、実は中は空洞になっていて小さい窓がついていて風の通りがいいです。もちろん雨などが吹き込んでくることも無いと思います。

借地権は土地に固定資産税がかからないいうことですが、土地の固定資産税は数千円に対して地代は年間で12万円くらいかかります。

[205: 匿名さん]

借地物件に対して、土地所有権物件が販売価格もリセールバリューも土地代が上乗せされていると考えれば、結局借地は借地代分高くつくと考えられますね
ただマンションの土地持分なんて単独て使用収益できるわけじゃないんだから、結局はお金の問題だけになる
結局所有権も借地もトータルのコストに物件が見合うかどうか考えなければならない点は変わりありません

[206: 匿名さん]

204さん　
203です。

特にベイフロントを対象に、内廊下を評したのではありませんので、悪しからず。
土地の固定資産税が数千円というのは、月にという事ですね。エリアによっても違うと思いますけど。。。
借地権のメリットは、初期の購入費が抑えられることもありますからね。


廊下も土地の所有形態も、選択肢は多い方が最終的に満足できる物件に出会えるのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

いいえ、年間での固定資産税(土地)になります。

[208: 匿名さん]

固定資産税が年間数千円？？
またまた〜〜 マジで？何でそんなに安いの？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

マンションは戸建てと違って土地の持ち分が少いからね。固定資産税なんて数千円だよ。
都市計画税を含めても1万いかないよ。

[210: 匿名さん]

借地権付きマンションは期限が近づくと中古で出すにも投げ売り価格ですね
80㎡台で2000万円台まで下がるとは・・・

[211: 匿名さん]

そうでしょうか？
震災直後は、そのような物件もあったかと思うけど、最近のべきの中古価格は震災前に戻ってきていると思うけどね。

[212: 匿名さん]

借地権付きマンションが期限近づくと80㎡台で2000万円台まで下がるって話ですが
期限近づくって築30年とかでしょ？2000万円台で売れるならかなり優秀だとおもうんだが、

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
なんか勘違いしているようだけど普通借地の場合は期限が来ても更新料を少々払って住み続けられるからね。定期借地みたいに更地にするわけではないから、期限が来たから暴落みたいなことはないですよ。

[214: 匿名さん]

ほんとだ。
無知な人がいる。
普通借地は30年後に土地オーナーの千葉県に数十万払って更新終了。

[215: 匿名さん]

ここは借地権物件のスレではないですよ。

[216: 匿名さん]

幕張ベイタウン中古物件。かなり売りに出てますよね。
しかもお手頃な価格。

[217: 匿名さん]

借地権の更新時に千葉県から土地を購入することはできないのでしょうか？値段にもよるが、所有権になればベイタウンの中古マンションはもっと活発に動きそうだけどね。

[218: 匿名さん]

借地権の場合、更新時を迎えて、地主が更新しないという可能性はないのでしょうか。
まとめて、第三者機関に売却なんて可能性はどうなんでしょう。
借り手が法律で守られているなら安心ですけど。

[219: マンション検討中さん]

ココは10年後中古で坪単価100万前後まで落ちるとの分析がありました。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
正当事由なく更新を拒絶することはできません。少し調べれば分かりますが正当事由の要件はかなり厳しいので実質的に更新拒絶は難しいでしょう。また地主が千葉県なので強引な明け渡し要求なども考えられません。