オープンレジデンシア本郷菊坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア本郷菊坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hongokikusaka/

所在地：東京都文京区本郷五丁目386番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
都営三田線 「春日」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：34.67平米～90.08平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

本郷台地の上に当たる部分にあたると判断していいのかな？
とにかく周りは急な坂が多い。
例えばここから春日駅まで行くのも行きは良いけれど帰りがかなりの上り坂で疲れそうです。
自転車は電動自転車以外はあまり向かない土地かなと思いました。
歩道もあまり広くもないので、自転車も便利かと言われれば？ですが。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
ここから春日行くなら、自転車にこだわるよりは、バス使うか、地下鉄でいいんじゃないの？

[43: マンション検討中さん]

つーか、春日にそんなに用事ないでしょ

[44: 匿名さん]

意外に三田線が便利なんですよ。

[45: マンション検討中さん]

三田線、そんなに使うかな。勤務先なら別だけど。
マイナー路線でしょ。

悲劇の都営三田線
大手町駅が「大手町」にない理由
2014/4/25
https://style.nikkei.com/article/DGXNASFK2301E_T20C14A4000000/

[46: マンション検討中さん]

帝劇でミュージカルや舞台を観るのには三田線は便利だと思うな。

でもここに住んで日常的に地下鉄を使うなら坂を少しくだって上がって丸ノ内線本郷三丁目あるいは南北線東大前の利用が普通だろうな。三田線春日は遠すぎると思うが、問題は自転車の置き場所があまりないんだよなあ、どっちも。

とか言っているうちにそろそろ完売では

[47: 匿名さん]

あと、帝国ホテルとかペニンシュラで食事をしたりイベントに行ったりするときも三田線は便利。
新しいミッドタウンができるらしいけど、そこに行く場合も三田線だろうね。
子供を連れて日比谷公園や芝公園に遊びに行くときも三田線を使う。

[48: 名無しさん]

俺はもっぱらスーパーカーで移動します。

[49: 匿名さん]

スーパーカーの人も、お酒を飲んでしまったら三田線で帰りましょう

[50: 匿名さん]

三田線という名のスーパーカー

[51: 匿名さん]

普通に本郷三丁目駅を使う、で良い気がします。丸の内線はやっぱり便利。
まあ、行き先によって複数路線使えることはいいですね。

[52: 匿名さん]

丸ノ内線は都心方面ならどこに行くのにも利便性は高いというのは言えてますね
いろいろな路線が利用可能というのは、その路線が遅延した時のことを考えてもいいですね。
総戸数が19戸で小規模マンションということで、管理費、修繕費は高額になっていく可能性としては大いにありそうです。家計に余裕がないとなかなか住めないマンションになってくるのかな

[53: マンション検討中さん]

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[54: マンション検討中さん]

立地はどうですか。
これからマンションがさがるではないかとちょっと不安です。

アドバンスあれば、お願い致します。

[55: マンション検討中さん]

立地は非常に良いと思います。周辺は静かで駅にも比較的近いし。本郷あたりで中古マンション探すと普通に億ちかい値段ばっかりなのでこの辺は価値が下がりにくいのかな。
あと、この物件の最上階の部屋も売れたみたいだからもう残ってないのかもしれません。

[56: 周辺住民さん]

立地に関していえば、丸ノ内線本郷三丁目から徒歩6分というのが大きいでしょう。

最近はどうかわかりませんが、少なくとも数年前なら、駅のブランド力は、本郷三丁目＞後楽園＞水道橋＝春日といった感じでした。三田線はホームが深くて不便ですし、駅自体が汚らしいですよね。

[57: 匿名さん]

春日と後楽園の駅近くは駅前の再開発で高騰中ですよ。

[58: 匿名さん]

パークハウス本郷の公式HPを見るとわかりやすい。
物件概要をみると、水道橋から5分、春日から6分にもかかわらず、
「本郷三丁目から徒歩7分」を売りにしていて、水道橋や春日の駅名は目立たないようにしている。

[59: 周辺住民さん]

>>57さん

後楽園は丸ノ内線なのでなんとか面目を保っていますが、文京区的には競馬つまりギャンブルのイメージがあるので、どちらかといえばネガティブにとらえられています。

>>58さんの指摘通り、本三のブランド力は絶大です。

[60: マンション検討中さん]

菊坂通りに、新しいコインランドリー店ができたようです。週末にまとめ洗いや布団洗濯ができるらしく、便利になりそうですね。

http://townnote.jp/11085146