オープンレジデンシア本郷菊坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア本郷菊坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hongokikusaka/

所在地：東京都文京区本郷五丁目386番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
都営三田線 「春日」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：34.67平米～90.08平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

所によってローム層が異様に厚いのと、地下水位が高くて一部軟弱なのかな。明治時代には樋口一葉が住んでいたぐらいの貧民窟があったくらいだから台地でも地盤が良くない方なんだろう
春日の再開発スレで低地の方が地盤がいいという人もいたから、一部ではだいぶ有名なのかもね。

[22: 匿名さん]

Frタイプって１LDKでルーフバルコニーがあるタイプなんですね。ルーバルってなんとなく大きな物件についているという印象だったので意外かも。

専有面積自体はそこまで広くはないけれど、
気候の良い季節はバルコニーもリビングの延長みたいに使えるので
思ったほどは圧迫感などはないのかもしれないですね。
椅子とテーブルのセットを出して、ちょっとお茶したりとか。

[23: マンション検討中さん]

最上階だけ80平米超えなのかな？

[24: 匿名さん]

外観見た感じだけだけど、最上階は広そうな感じカナ。確認せねばなりませんけれどね。

１LDKと言っても、C1タイプなどはサービスルームが付いていたりして
実質としては２LDKで暮らしていくことができそうな感じではあります。
１LDKというくくりですので、若干は２LDKの同じフロアの物件よりはお安くなるのかしら。
二人だったら十分ゆったりとした広さで暮らすことができそうです。

[25: 匿名さん]

Grタイプの開放感がすごそうだな。斜面だから西側の眺望がいいだろうなあ、竣工まで売れ残っていたら是非見学させてもらいたい

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
最近オペンホウセは人気で完売してしまうと思いますよ。でも売れ残ってたら私も見に行きたいです。

[27: 匿名さん]

最近文京区の物件は絶好調、おめでとうございます。

オペンホウセはCMが上手かったせいか好感度や知名度が高い会社だから快調に売り上げを伸ばしてますね。

物件よりも先に3288買っとこうかな

[28: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、居室のドア、開き戸じゃなくて引き戸だったら良いのにと思います。出来なく無さそうなのに。
そうすれば、
もったいない空間も生まれないし、クローゼットの扉の動きと被ることもないですから。
オプションでそういうことって出来たりするのですかね？
レールを作らないといけないから難しいのかしら。

[29: 匿名さん]

Grタイプの間取りは教育に良さそうだ。
子供が帰ってきたらまずキッチンのお母さんにただいましないと部屋に入れない。
一方で、来客がリビングにいても居室から自由にお風呂やトイレに行ける。
プライベートとパブリックがうまく分けられていて上手いレイアウトだと思う。

Dタイプは花粉症の人に向いている。
まず頭や体についた花粉をシャワーで落としてから居室に入れる

C1タイプはエレベータとがったりで音が心配だが
トイレと廊下を挟むことで居室に騒音が伝わりにくいように工夫されている

和室がある方が好みだが、コストが上がるかな

[30: 匿名さん]

>>28
実用的にはそれもいいんだけど、実際にやってみると安っぽさが半端ない。
プライバシーも引き戸の方が低く、音や光が漏れやすい上に時間とともに立て付けが悪くなる。

和室ならありだと思うけど洋室はどうかなあ

[31: 匿名さん]

Dタイプのリビングが狭すぎる…
5畳くらいしかない。家具置けるのかな？

[32: 匿名さん]

Dタイプ南西側の洋室は変形だから置きにくいことは間違いないが
セミダブルベッドと小型のドレッサーぐらいなら置けると思う。
クローゼットがあるからタンスはいらないかな

夫婦二人と子供二人を想定すると、南西洋室には二段ベッド
夫婦は東南の洋室に敷布団で寝るのが省スペースでいいかも

最近の子供はリビングで勉強するから勉強机はいらないな

[33: 匿名さん]

狭いと言ってるのはDタイプのリビングです

[34: マンション比較中さん]

>>33
Dタイプのリビングはキッチンがオープンカウンターだしバルコニーへの掃き出し窓もあるからそんなに狭いとは感じないよ。専有部分が60平米切っている物件としては標準的な広さだと思う。
以前中古でこんな間取りの物件を買った時はリフォームついでに隣の洋室との壁を取っ払って広く使っていたけど家族が増えるとやっぱり不便だね。

[35: 匿名さん]

でも実質的に約5畳にテレビ、ソファー、ダイニングテーブルを置くスペースなくないですか？

[36: 匿名さん]

C1タイプの間取りを見ました。1LDKのプランとなっていますが、
サービスルームに窓があるので2LDKみたいな作りと思いました。
一般的に窓がない部屋をサービスルームなどと言われると聞いたことがありますが、
実際には違うのでしょうか・

[37: 匿名さん]

一部屋と認められるには天井の高さとか窓の大きさ？とかいろいろと規定があるみたいです。
私は詳しくないのですが。

[38: マンション比較中さん]

Dタイプの広さのLDKだとソファを置くかテーブルを置くかで悩むところだよね。オープンカウンターに高い椅子を置いてテーブル風に使うのは省スペースだけど、高い椅子は本来客の回転を高めたい店舗のための家具で、居心地がかなり悪い。子供に勉強させたいならテーブルを優先したいな。

テレビは隣の洋間で見ることになるだろう。多分ソファーベッドを据えると広く使えると思うよ。

[39: 匿名さん]

いいところですね。

>>37
>>一部屋と認められるには天井の高さとか窓の大きさ？とかいろいろと規定があるみたい

そうなんですね。

私もサービスルームって窓あり、4.6畳の広さで1室みたいな気がしました。あんまり明るくないということなんでしょうか。趣味部屋にするとか、洋服の置き場にするとかするんでしょうか。

1LDKは夫婦2人が対象？高齢者？駅からも近いので、交通の便もよく、もしかすると1人暮らしの人も買えるのかと思いました。

[40: 匿名さん]

1戸あたりの形がとても変わっているというか、細長い台形みたいなかんじなんですね
居室が形が特に歪になっているように思うんですが、
家具の設置が難しいなぁと思いました。
なんか凸凹しているところにそってカウンターみたいになってるんですか？
なにか部屋の形がまっすぐになるような物が置かれているなと思いました。