パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

鉄塔について備考で示してるところはどこかのマンションと違ってとても好感です。

[2: 匿名さん]

どこかのマンション⁈
直近で比較出来るのはここしか無いので、期待してます。

[3: マンション比較中さん]

ここの施工も長谷工なんですね。
どうりで、計画とか配棟計画とか、裏情報的なことを営業さんが知ってたわけです。

[4: 匿名さん]

東側も西側もマンションの横は水路になっているように地図では見られ、希少な土地だなと思います。良し悪しはわからないのですが、何か良い点というのはあるでしょうか？防犯上安心だったりとかするのかな。湿気などの心配はないでしょうか？生活利便性は良さそうに思えます。価格は高めになるのかな、海老名ってけっこう高かったような覚えがあるのですが。

[5: 匿名さん]

>4
両サイドが水路は希少な土地でしょうか？
「希少」という言葉には、他よりも価値が高いというニュアンスがあると思いますが、水が近くにある場所の土地は決して価値が高いとは思えません。
その周辺で一番標高が低いから周りからどんどん水が集まり、それが川や沼などになって現れているのです。その周辺の地下は水浸しなので地盤が脆弱で、地震で大きな被害がでる可能性が大きいです。さらに水害が発生した時にも大きな被害にあいやすい。だから、昔から地名に水のつく場所は避けろと言われているのです。
ここの町名は泉ですね？やはり水が関係しています。

[6: 通りがかりさん]

>5
蛭沼でーす
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1026584988948/index.htm...

[7: 通りがかりさん]

電磁波がどのくらいのレベルなのか気になります。！

[8: 匿名さん]

ららぽーと海老名まで徒歩ですぐ行ける距離にあるのは利便性としては良いですね。
このあたりは車があればレジャースポットも充実していますし、
暮らしやすいと思います。
保育園が近距離になさそうなので、共働き世帯は保育園を入れるのが厳しそうですね。
その他線路沿いなので騒音に関しては電車の音が欠航してしまうのかな

[9: 匿名さん]

保育園、ないんですか（汗）今時どこも保育園にナカナカ入れないって聞きますが、そもそもないのはむむむですね。

一応、徒歩10分以上を見ていくとそうするとあるみたいですから、
それで対応していく感じですかね。
朝、一旦駅とは反対方向に行くとか駅を通り過ぎるということをせねばならないですけれど
入れたらラッキーですし感謝しなくっちゃという感じですから。

[10: マンション比較中さん]

タック海老名のすぐ横の駐車場にモデルルームが建築されていました。
噂では坪単価190万程度のとのことで、坪単価200万のエビミラよりも少し安価になりそうですね。

海老名駅近くの保育園は絶望的な競争率で埋まっているので、子育て世代としては悩ましいところです。
これだけたくさんのマンションが立つので、もう少し保育園も増やしてほしいのですが。。。

[11: マンション比較中さん]

モデルルームの外側は完成したようです。
エビミラの方が海老名総合スレみたいになっているので、こちら側はもう少し情報が増えないと盛り上がらないかな？

[12: 匿名さん]

保育園が激戦区だと近隣の幼稚園も入り辛かったりするんでしょうか。
みんながみんな共働きではないと思うので、保育園の余波でそういう状況になったりしてると
ちょっと大変ですが。そして小学校に上がるとそのまま学童問題になったりしますからね…。
子育て面では色々考えなきゃいけないかもしれません。

全体計画だと西側の水路の絵しかありませんでしたが、東側の水路も同じような感じですか？
夏場の虫や臭いなんかはどうなんでしょうね。。

[13: 匿名さん]

ハイサッシやトランクルーム、ウォークインクローゼットなど、
あったら嬉しい仕様が多いですね。
昨今のマンションでは当たり前になった機能も売りにしてますが
それすらついてないところもあるし。

ただ、84戸と中規模なのにディスポーザーがついてるのには驚きました。
管理費修繕費が高くなりそう。
今は安くても将来負担になります。
透明性をもって正直にデベが言うかがチェックポイントですね

[14: 匿名さん]

MRの案内、始まりました。
いよいよ海老名の戦いが本格的にスタートしますね。
どこが良いのかな・・・

[15: 匿名さん]

ディスポーザーの管理費修繕費って、具体的にいくらくらいなものなんでしょうか。
毎日の家事が楽になるのと生ごみの臭いに悩まずに済むなど、リスク面とプラスマイナスしてもあった方が便利だと思うんです。
地下に水槽を設けるという話も聞いたことがあるので、害虫が湧いたり臭いがしないかなども気になるところです。

[16: マンション検討中さん]

モデルルームもう満席なんですね！エビミラの時もスタートはそんな感じでしたけど…行かれる方、是非価格帯の共有等、よろしくお願いいたします！！

[17: 匿名さん]

バルコニーが他の物件と比べて、少し広いような気がします。
ガーデニングや家庭菜園をしたい人には、とても向いている物件です。
収納スペースもしっかりと確保されているので、永住していくにはぴったりかなと
思いました。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
数字的には平米数エビミラと変わらない12㎡前後ですよね…
柱の凹みが少ない分広く感じるのかな？

[19: 匿名さん]

保育園の話、ららぽーと近くのここ、どうでしょう？

えびなの風保育園
http://ebinanokaze.com/about

近隣にないと厄介ですね……。知人の話だと、保育園、幼稚園、人気だと入園が難しく、願書提出日に並んだり、抽選したりするようです。知り合いに推薦を頼んで一筆書いてもらうこともあるようで。

ヨコミネ式や景山式など教育方法を取っているところは人気です。あとは勉強系にするか、のびのび系にするか。

子供が増えて対策を取ってもらえるといいですよね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
そこ、大人気でかなりの倍率と聞いてます

[21: 周辺住民さん]

相鉄線、北口開設に伴う駅舎改修でホームの上に保育施設が出来る予定です　
規模はわかりませんが

[22: マンション検討中さん]

明後日、モデルルーム行ってきます。
でも海老名は都心や横浜が気持ち遠いので、すごく悩みますね。通勤1時間の覚悟ができない。

[23: マンション比較中さん]

>>19 匿名さん
えびなの風保育園は人気すぎてポイントが最高でないと（＝夫婦共働きでともに8時間以上勤務）可能性すらないと言われました。

[24: 匿名さん]

駅前はどこもそんな感じです。
1歳入園なんて、それでも厳しいです。
車持って、ずっと遠くのとこに送る気力あれば、入れるかもしれませんが。

[25: マンション検討中さん]

モデルルーム、行ってきました。
価格は現時点では１００万円単位でしたが角部屋、高層階を除けば坪単価２００万を切っていました。
部屋の設備はエビミラよりははっきり言って良いです。また、収納に力を入れているようで、配置や機能など細かいところに気が行き届いている印象を受けました。
あとは直床をどう考えるかですね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
坪190万という噂は合ってたんですね。
管理費や駐車場代もわかれば教えていただけますか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
管理費などの発表は７月とのことです。
ちなみに８月中旬から登録申し込み、下旬が契約会だそうです。
即断即決が求められますね。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
部屋仕様もそうですが、三井ブランドという所がポイント高いですね。信頼性やサービスなど安心出来そう。

[29: 検討板ユーザーさん]

エビミラに対しては後出しジャンケンだから、上回っているところを前面にアピールしてきますよね。
ランニングコストや線路隣接等のデメリットも踏まえた上で比較したいところです。

[30: eマンションさん]

>>29 検討板ユーザーさん
ランニングコストに通じそうですが、明らかに負けてるのは現時点では、駐車場と思ってます。
線路隣接は巨大鉄塔よりはマシに感じてます。
今後の管理費・修繕費踏まえて検討しようかと。南側も今後何か立つなどは無い認識。

[31: マンション検討中さん]

>>30 eマンションさん
営業の方のお話しでは、ここと北棟の売れ行きが良ければ、南側のマンション建設の可能性もあるとのことでした。

[32: マンション検討中さん]

窓ガラスが二重さっしになっているので、電車の
音きになるのかなと不安です。窓開けて生活できるのかな?

[33: マンション検討中さん]

相模線線路脇近くに住む者です。
騒音の受け止め方は個人差ありますが、相模線の本数が少なく、4両編成であるので窓を開けてても大して気になりません。

気にする人は線路の継ぎ目をまたぐガタンゴトンの音だと思います。いつになるかは分かりませんが、ロングレールになればほぼ音がなくなるのでそうなってくれるといいですね。小田急線はロングレールのお陰で線路脇の物件でも窓を開けてても全く気にならなくなったのにはびっくりしました。海老名駅近くじゃないですよ。海老名駅近くは継ぎ目が多く、本数も相模線の何倍もあるので、東口ドミノマンションの人たちは気になるんじゃないかと思います。

それよりもここのデメリットは、車持ちの人は今後益々並木橋からららぽーと方面の土日の渋滞が激しくなる可能性があることです。エビミラ、相鉄タワー、ビアメカニクス跡地の再開発。相模線踏切渡ってすぐのT字路を右折できなくなったのはものすごく不便だと思います。
未だに標識無視して右折、取り締まりにあう車があとを絶えません。日立社宅の所でちょうど隠れてるんですよね。
海老名市には対策してもらいたいですね。

[34: 匿名さん]

>>33
実際に住んでおられる方のご意見は、具体的でとても参考になりそうです。

車のことだって、営業さんでは説明できない内容なのではないかと思います。


外観はいたって普通っぽい感じではありますが、寄木細工のアートを設置しているとか。

写真が無いのが残念ですが、ちょっと洒落た面もありそうですね。

[35: 匿名さん]

ここは、スレは盛り上がらず、販売が盛り上がるケースでしょうか？
エビミラより安いしブランドあるから
すぐ売れちゃうんでしょうね。
タワーの情報も色々出てきて、エビミラの方は苦戦しそうですが。

それとも鉄塔線路水路で敬遠されてるから、スレ盛り上がらずなのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

MRに行ったのですが、我が家は検討から外そうかと思ってます。二重サッシは掃除含めて面倒ですし、直床がふわふわしていて安いクッションシートの賃貸部屋のようでした。見学された方、気にならないものでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

賃貸部屋みたいとは、、、皆さんの意見を参考にして、まずMR見に行ってきます。
建設地は通って見ましたが、雨だったせいか線路側の水路は水量が多く不安には感じました。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
住戸も昨今にしては充実してるし、三井ブランドと海老名徒歩圏で比較的お得かと思い、直ぐに売れてしまう予想ですが、意外と人気無いんですかね。後続のタワー価格によっては難しいのかもしれませんが。ここは、売出も小数との事で、買えなくなる事避ける目的で抽選回避したく、あえて掲示板盛り上がらない＋場合によってネガ目意見が多くなると思っていました。
私も同じ様に販売が盛り上がるケースだと予想してます。でも実際に分かるのは後約1ヶ月後かと。規模的にもグレーシアと同じで大抽選会＋ほぼ即日完売だったりして…

[39: 通りがかりさん]

>>38 検討板ユーザーさん
海老名徒歩圏内、4500万前後で市役所周辺のマンションが待てない人は、ここがラストチャンスかもですね。グレーシアの扇町初マンションの時と理由は異なりますが抽選になる可能性はあると思います。

[40: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、賃貸のような安っぽさは全く感じませんでした。
床は確かにふわふわしてたのですが、MRと実物は異なるというご説明でしたね。
価格は下層階で７０平米の間取りなら３８００万円台もありそうとのこと。
オプションだらけだったエビミラに比べてMRは好感触でしたが、
やはり川に挟まれているので、個人的には虫が一番気になります。

[41: マンション掲示板さん]

>>39 通りがかりさん
市役所周辺再開発と駅からの距離は同じ。
ただ距離は同じでも、ららぽだけの西口側よりも色々充実の東口側に近く、総合病院や市役所などの公的機関にも近いので立地はあちらの方が良さそう。鉄塔路線水路などもあまり印象に無い。また、官民推進の再開発で扇町やめぐみ町の様に新しい街になるならかなり良いかも。

ただ、具体的にどの様になるか分からないし、言われる様に、時期がかなり待たなければならない所がネックですね。待てなくて、タワーがあまりにも高ければorタワー自体が嫌ならば、ここがラストチャンスかもには同意です。MRは盛況みたいですが、申込・抽選はどうなるか気になる所。

[42: 口コミ知りたいさん]

日立の社員寮だったみたいですね。
何かキナ臭い事件の手打ちバーターか何かで三井が引き受けたのかなといった印象ですね。
恐らくは天下の三井ですからサラッと安値で売り抜けそうです。

なんちゃって三井なパークホームズの単発ものですがこの辺りが気に入ってる方には買いじゃないでしょうか？

[43: 評判気になるさん]

>>42 口コミ知りたいさん
とは言っても、車絶対でなく、タワー除外なら高い高いと言われていたエビミラよりは買いみたいです。
https://manmani.net/?p=6764

パークホームズも調査母体や年度によっては、スタンダードクラスで三井レベルのアフターサービスが受けられるとの事で、良い評価の場合もあるそう。下記サイトはTOP10入りしてる。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

もちろん入らない場合もあり。
https://zuuonline.com/archives/159320

他マンションマニアさんサイト参考までに。
グレーシアタワー
https://manmani.net/?p=5735
リーフィアタワー
https://manmani.net/?p=7202

エビミラ南側に商業施設の可能性もあるみたいですね。駅間自由通路横や相鉄新駅舎と商業施設どんだけですが。イオンモールやアウトレットの噂もありますし。

[44: 評判気になるさん]

海老名では無いですが、本厚木南口にも再開発とタワーマンション建設があるみたいですね。
https://manmani.net/?p=6525

[45: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
実物の床もMRと同じもの、と私は聞きましたが…営業によって案内内容違うのでしょうか、不安ですね。

[46: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
川と川の中間ぐらいの位置の元住人ですが、虫は確かに多かったです。ちゃんと手入れすれば減るのかもしれませんが。

[47: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

個人的に、

メリット
三井ブランド（信頼性やアフターサービス）
収納多や引き戸、ハイサッシ、トランクルームと比較的住戸充実
4000万以内て買える住戸もあり比較的安価。最多価格帯は4100万。
植栽充実。全戸南向き。
海老名駅まで10分内、ららぽーと4分
共用シンプル。小規模。

デメリット
駐車場設置率約80％。内半分位が平面でなく機械式。
高圧線、鉄塔に近い。
2つの水路に挟まれた立地。（虫多そう）
相模線隣接。（そのかわりの二重サッシか）
直床。（一般的に二重床より騒音やリフォームなどで落ちる。コストカットか）

その他
エレベーターは84戸で1台。
デベ対応は好感持てる所が多い。
南側敷地もマンション立つ可能性。（同じ会社で配棟は配慮か）
北側に同様のマンション立つが、管理組合としては別となる。
南少しの距離で公園あり。また近くのマンションに公共緑地もあり。
西側すぐ近くのビアメカニクスが移転し、マンションや商業施設が出来る噂あり。
マンマニさんの比較的買いの評価あり。
駅近タワーに同程度住戸でもしも4000万台があれば、売却時同程度の場合、比較される可能性あり。

[49: マンション検討中さん]

管理費発表になりましたね。やっばり、エビレジに比べると高いですね！70平米で、22350円＋駐車場10000円でした。駐車場含めると、10000円以上違う。やっぱり大規模のほうがよいかと思いました。価格はエビレジより安いイメージですが、まだイメージつかめなかった。みなさん、どう思いますか?

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん

管理費だけでこの金額ですか？
修繕費は含まれてないのでしょうか？
含まれて無いのでしたら、高め設定ですね。
それと