クレストフォルム柏サウスウイング〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

クレストフォルム柏サウスウイング、入居者・契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548612/

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[61: シャンシャン]

来客用の駐車スペース無いようですが、知り合いが遊びにきたら、皆さんどうしているのでしょうか？
まわりにコインパーキングも無いみたいだけど。

[62: ボブ]

ここの管理会社のクレストフォルムの営業ってなんか高飛車ですよね。住む人の意見に対して親身にならないというか。
だから、売れないんだとつくづく思いました。
住む側の意見を少しは取り入れろよ。
朝はシャトルバスがあるって書いてあったから、バスみたら10人乗りくらいのちっちゃな車だった。
あの規模のマンションで10人乗り一台って無理だろ。シャトルバス有りとか良くうたえるな。

[63: 住民板ユーザーさん3]

>>61 シャンシャンさん

ここは管理会社にひと声かければ路駐OKですよ。
友達来たとき少しなら路駐しても大丈夫ですと管理会社の人に言われました。

[64: ボブ]

>>63 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[65: ボブ]

>>63 住民板ユーザーさん3さん
ちなみにですが、クレストの営業に聞いたら来客用がないのでどこかコインパーキングを探してそこに駐めて下さいと一蹴されました。近くにないですよね？と聞いたら、それは知りませんと言われ、管理人に言って来客の車のフロントガラスに僕の部屋番と連絡先出すなどしても駐めらないですか？と尋ねたら、そんな運用はしてないし決めてもいませんと冷たくあしらわれました。

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 ボブさん
おそらく電話に出た人によるのだと思います。
逆に言えばそれだけいい加減なのかも。

[67: 新参者です]

教えて下さい。
先日賃貸契約をしました。
はじめは駐車場は後で借りればいいかなと思ったのですが、空きが無くなると嫌だったのでマンションの目の前の舗装された駐車場を借りたいと不動産屋に伝えました。
不動産屋からクレストの営業に問い合わせて頂きました。そしたらクレストの営業が回答した内容は以下の通りです。
1.マンションの駐車場は目の前の舗装された駐車場も離れたジャリの駐車場も空いていますが、賃貸者にはジャリしか貸せません。理由は分譲者を優先して差別化を図りたい。

言ってる事は営業トークとしてはわからなくもないですが、良く考えると狂ってます。
分譲で売れないのはクレストの問題で、資金繰りに困り賃貸にしたのもクレスト自身です。
契約書に賃貸者はジャリの駐車場のみ、分譲者と差別化を図る為と記載していない以上、希望の駐車場を貸さないのは法律的にいかがなものでしょうか？ましてや、不動産屋に聞くと賃貸者でも目の前の駐車場を借りてる人は沢山いるとのこと。
ジャリしかだめならば、その分生活が不便になるので管理費5000円下げてもらいたい。
賃貸者で目の前の駐車場借りてる方って本当にいるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67 新参者ですさん

私も賃貸で入居してる者ですが普通に目の前の駐車場借りてますよ。
賃貸の人はジャリのみなんて言われたことないです。
そもそも車だけ見ても分譲の人か賃貸の人かわからないですからね。
差別化の意味がわかりません。

[69: 新参者です]

>>68 匿名さん

ありがとうございます。
もう一度、不動産屋に聞いてみます。
できれば違うクレストの営業に聞いてみて欲しいとお願いしてみます。

[70: 匿名さん]

>>69 新参者ですさん

頑張ってください。
話がわからない奴ならいっそのこと本社経由で話したほうがいいかもですね。

[71: 賃貸で検討中]

賃貸で検討中です。朝7時前後のシャトルバスの乗車率を教えて下さい。また16号の反対車線に出る場合、何処の道から出るのが一番楽でしょうか？ご教授下さい。

[72: マンション住民さん]

>>67

言ってることは、不満として分からなくもないですが、よく考えると狂っています。

どうして、自分の住むところなのに、駐車場は後回しにしたのでしょうか？
内見の時に駐車場くらい確認するのは、当たり前でしょう。
車生活を送るなら、なおさらです。


貴方が不満を言うならば、不動産屋じゃないでしょうか？
不動産屋であれば、貴方の生活スタイルなどをヒアリングした上で、物件を勧める訳ですから、貴方が車生活になることぐらい知っていますよね。
当然、駐車場の現状くらい把握した上で、物件を提案するはずですよね。


不満を言うのが不動産屋ならともかく、自分の落ち度をクレストの営業に言うのはお門違いだと思います。

また、契約書の件ですが、多分、貴方みたいに後出しでワガママを言う人のために、特別事項か何かに対策した一文があると思います。
先ずは、そういった一文がないか、じっくり確認してみてください。

無ければゴネてみれば良いと思います。
もし、一文が記載されている場合は、2度と難癖は言わないように！
契約書に書いてあればオッケーなんでしょうから。

[73: 新参者です]

>>72 マンション住民さん

おっしゃられている意味がわかりません。
駐車場は必ずしも入居と同時に借りなければいけないものでもないし、空いている以上は借りれると思うのは当たり前ではないでしょうか？
契約書にも賃貸者はジャリの駐車場のみとか、入居と同時に借りる事などと一言も書いていません。もともと駐車場の空きの有無は不動産屋に確認しており現在どの車を買うか選定中であった為、購入車種が決まってから元々借りるつもりでした。
不動産屋からも賃貸者だからジャリの駐車場なんて聞いていないし、不動産屋自身も賃貸でも目の前の駐車場借りてますよと言ってました。
入居と同時に駐車場を借りない事が我儘なのでしょうか？
当然契約書に何か一文があれば、納得しますよ。契約ですから。

あ

[74: 新参者です]

>>72 マンション住民さん

追記になりますが争い事は好まないので、言い争うつもりはありません。
ただ我儘呼ばわりはやめて頂きたいです。
今教習所に通っていて、免許取得したら駐車場を借りる人もいるかもしれません。
駐車場を入居時に借りようが後で借りようが本人の自由ではないでしょうか？
生活スタイルの事もとやかく言われても困ります。十人十色だし。駐車場を借りたい理由は人によって違います。交通が不便、仕事で車使う、とりあえず借りといたなど。
とにかくあなたがここの住人であれば尚更言い争いたくないです。
僕に落ち度があるなら謝ります。
すいません。

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74契約書にも賃貸者はジャリの駐車場のみとか、入居と同時に借りる事などと一言も書いていません。

そりゃそうでしょう。そんないちいち具体的に書いているわけないでしょ。上記のことなどを含むような抽象的な表現で記載がないか？と72の方は言ってるんだと思うけど。

あとこれは憶測だけど、最初の方は賃貸の人でも舗装された駐車場を借りれたのではないかなぁ、
途中で方針が変わって賃貸の人はジャリの方に回すようにしたのかもしれないですね

[76: 新参者です]

>>75 住民板ユーザーさん1さん

色々なご意見ありがとうございます。
会社側の方針が変わったなら仕方ないですね。
でも、この問題はきちんと契約書に明記しないと後々揉めますよ。インターネットでどの不動産屋見ても駐車場空きありとしか書いてませんからね。目の前の駐車場が空いているなら尚更です。しかも、賃貸でも目の前の駐車場借りれてる人がいるのですから。
今回はもう一度聞いて見てだめならば諦めます。少しつかれました。ありがとうございました。

[77: 住民板ユーザーさん1]

度々失礼しますm(_ _)m

ご存知の方がいらっしゃいましたら、朝7時前後のシャトルバスの乗車率と、16号の反対車線に出る場合&反対車線からマンションへ帰る場合、何処の道から出るのが一番楽か教えていただきたいです。

車で行ける小児科はあるのでしょうか？
何度も申し訳ございません^^;

[78: 住民になりました]

私は今月頭に入居した者です。
駐車場も入居後に借りたのですが普通に目の前の駐車場を借りれました。
賃貸だからとか何も言われませんでした。
私も賃貸と分譲で駐車場に差をつけるのはおかしいと思います。
ほんとゴクレは最低の会社ですね。自分だったらキレます！

[79: 新参者です]

>>78 住民になりましたさん

ありがとうございます。勇気づけられます。
同じ管理費払う以上、差別って何？と思うところもあります。目の前の駐車場が減ってきて、これから購入目的の方に優先したいとかは推測で感じますが、目の前の駐車場を賃貸者で二台借りている人もいると聞きます。
それで空きがないので分譲優先と言われても、いままでどんな管理をしてきたの？と少し変な感じがします。知り合いの弁護士にこれってありですかね？と聞いてみようと思ったのですが、彼も雇われ弁護士の身なので相談は無料でも、着手となれば有料になるので個人負担が増えるだけで何の得にもならず、結局もう一度クレストに聞いてみてだめならば諦めます。ちなみに料金はジャリと目の前では違うのでしょうか？

[80: マンション住民さん]

>>73

72で書いた者です。長文にてすみません。

私も言い争うつもりはありませんが、言いたいこと伝わってないようなので、もう一度言いますね。

駐車場を借りる予定があるなら、契約を結ぶ前に確認するのは当然だと思います。
しかも貴方は確認されたんですよね？　で、あれば尚更、ゴールドクレストに対して「狂ってる」「5000円下げろ」って言うのは、違うと思います。
貴方の怒りの矛先は、しっかりと確認しない不動産屋ではないですか？

また私は貴方の生活スタイルのことは何も言ってません。
交通が不便、仕事で車を使う、車を買う予定があるなど、契約期間内での大事なことは、それこそ事前に確認。自分のライフスタイルと照らし合わせた上で、納得して契約を結ぶもの。
行き当たりばったり契約しておきながら、困ったからどうにかしろ！は暴論に聞こえます

それに、ゴールドクレストの分譲だの賃貸だのといった都合を一切忖度せずに、自分の都合は、他者に押し通そうとする。これは我侭に映ります。申し訳ないですが、撤回するつもりはありません。

そもそも、住居の契約と駐車場の契約は別ですよ。
貴方はまだ駐車場の契約書すら交わしてないんじゃないですか？
法律は分かりませんが、ゴールドクレストだって、貸す権利もあれば、断る権利もあると思います。
審査した結果、貴方は砂利の駐車場にしか停めさせられないということではないですか？

最後に、貴方が謝るのは、私や掲示板の皆様じゃなくて、ゴールドクレストの営業さんにだと思いますよ。