シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

地下直結は決定なのでしょうか。

[502: 匿名さん]

高倍率の抽選間違いないなんて言ってる輩がいるくらいだから地下道直結で間違いないんだろう。資産価値が段違いになる根拠でもあるわけだからな。というわけでシティタワーは見送って北８を待つことにしよう。直結じゃなかったら責任取れよ。本当に間違いないんだな？

[503: マンション検討中さん]

検討中になってますね

[504: ご近所さん]

ここはベランダのない窓ができて、それも売りなんでしょうけど、はっきり言ってこの辺りの建物の窓はは非常に汚れやすいです。どの程度の頻度で清掃が入るのかわかりませんが、住んでいる側としては相当ストレスになる可能性があります。よくご検討ください。

[505: 匿名さん]

北８西１は北５西１にJRタワークラスの高層ビルが建てば南東〜南〜西のほとんどが遮られるんじゃないの？北側の眺望は良さそうだけど。

[506: 匿名さん]

医療モールならまだしも商業施設の上のマンションなんて絶対住みたくねーけどな。
ホテル併設なら外国人もわんさか麓にいるんだろ。

[507: 匿名さん]

北八西一の話しですかね
南西角がマンション
南東角がホテル
北西角が商業施設
北東角が駐車場
の予定の様です。
いつになるかはわかりませんが…

[508: マンション検討中さん]

JRタワーの東側にツインタワーのオフィスが出来るみたいですね。
吉と出るか凶と出るか。
ちなみに北8西1は北区になるのかな？
中央区に比べたら見劣りしますね。

[509: 匿名さん]

中央区だとか北区だとかはどうでもいいけど北８よりはこっち（シティタワー札幌）かねー
５０５の方が言ってるのは方角的にプレミスト、北５西１建築予定の高層ビル、JRタワー、Dグラフォートに眺望が遮られるってことだと思ったんだけど違うのかな？これじゃ確かに南側の眺望は絶望的な気がする。

あと北５西１ビルと札幌駅をつなぐペデストリアンデッキは東１まで来るってどこかで見かけたような・・・
高速からの都心アクセス強化を考えると歩行者がのろのろ創成川通りを渡るのは車の邪魔だろうから上を通すというのは有り得るかもね。これが仙台や大宮等のようじゃなくて屋根付きのペデストリアンデッキなら完璧。
大通公園が東に延伸する可能性もあるわけだし、この辺りは十分発展するポテンシャルはあるんじゃないかな。
自分はこのマンション（の立地）はいいと思う

[510: 匿名さん]

住不は価格も高いです！利益取りすぎ。

[511: 匿名さん]

べっとりくっついて建ってるならともかく、Ｄ'グラフォートやテイセン跡地プレミストが眺望を大きく遮るわけじゃないけどね。シティタワーにとってのパシフィックは桁違いに遮る度合いが高いよ。
あと、第２ＪＲタワーから空中歩廊が創成川を越えて延びるというのは、現時点では全くの計画段階の話。
でも、それはそれとして、立地環境のスコアとしてはシティタワーの方が総合的に高いと思うけどね。駅周辺と北ガス跡地の再開発が進むにつれて、それはより明確になっていくでしょ。

[512: マンション検討中さん]

立地はいいんですけどね〜、プラスアルファがね〜。果たして内覧会の時に自分の購入した部屋に入った時に、素晴らしい‼︎ と言えるかどうか…何か後悔する自分しか想像できませんでした。総合的に見てお値段高過ぎですね〜、立地的に多少高くなるのは仕方ないにしてもコストカットし過ぎじゃないですか？外観だけじゃなく、もうちょい素敵な部屋作りましょうよ、すみふさん‼︎

[513: 匿名さん]

買えない人が言わないでネ、512さん！！

[514: マンション検討中さん]

513さん。残念ですが金額的に購入はできます。良い部屋と思えれば申し込むつもりでした。ただ、こちらとしても大きな出費ですから、慎重に検討しますよね。相手の年収も知らないのに、そういった発言はやめましょう。

[515: 匿名さん]

何の証明も出来ない場で、「買えねえだろ」「いや買えるもんね」って言い合いはアホ臭いので止めましょう。

[516: 匿名さん]

どっちもどっち
どちらも同程度である、どちらもあまり評価できたものではない。

[517: 匿名さん]

まあ、こういう掲示板ではなぜか揚げ足取りや喧嘩をふっかける発言する人いるので、そういう行為をやらなければいいだけでは? 冷静にお高くとまってる様なレスも含め513以下は同じ穴のムジナでしょう、自分も含めて(笑)

[518: マンション検討中さん]

ここは住所がいいね。
いい、顔つきだ。

[519: 匿名さん]

札幌市東区北4条東1丁目

[520: 職人さん]

札幌市中央区北4条東1丁目1-1

[521: 匿名さん]

東区ってここは中央区ですよね
東区はちょっと

[522: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

創成川より東は東区だと思っている札幌市民は少なくないですよ

[524: 匿名さん]

Ａ「どこに住んでるの？」
Ｂ「えーと、北4条の・・・」
Ａ「（北4って北区だったかな・・・）」
Ｂ「東1丁目だよ」
Ａ「（ああ、東区か）
　　そうなんだ～」

[525: マンション検討中さん]

中央四条とか、中央1丁目がないんだから、そう考えるやつがバカなだけなのでは。。

[526: 匿名さん]

線路より南かつ創成川より東が「東区」だと思ってるなんてのは、単なる物知らず。

[527: 匿名さん]

このご時世にネットで他人をバカ呼ばわりする様な奴が入居するマンションはここですね

[528: 匿名さん]

面罵してる訳じゃないから

[529: 匿名さん]

いいわけはやめましょう

[530: マンション検討中さん]

おいおいおい。。まじで中央四条とか中央1丁目じゃないと中央区だと分からないバカがいるとは。。お疲れ。もうちょっとがんばりやー。

[531: マンション検討中さん]

クソどうでもいいことで必死w
どうせおまえら買えないんだろ笑

[532: 匿名さん]

現在、罵声が飛び交う住民会議の模様をお伝えしております。

[533: マンション検討中さん]

531とかまぢ買うなよ。
品もレベルも下がるから。
クズに住まれると迷惑だから。

[534: 周辺住民さん]

真面目な話、ＪＲ以南の東○丁目が東区だと思ってるとしたら、それは馬鹿ではないにせよ、いささか知識量に問題のある人だと言わざるを得まい。周りから盆暗扱いされてる可能性は高いだろう。

[535: 匿名さん]

南口まで徒歩7分じゃギリギリのラインだな

[536: 匿名さん]

知らないのは札幌市民じゃないだけの話

[537: 匿名さん]

中央区か東区なんてどうでもいい事に興味がないだけだろ

[538: 匿名さん]

どうでもいいとか思いこんじゃうあたりがダメな証拠。

[539: マンション検討中さん]

要はシティタワーはローケーションの割には価格高すぎ。札幌にお住まい以外の方々は気をつけてください。資産価値なしです。最近同物件テレビ新聞によく出ているが売り難儀しているらしい。

[540: 匿名さん]

安くはないが高すぎってこともないだろ。まぁ大して稼げてない人間にはこれでも高いのか。資産価値が無ければ買った奴らが涙目で満足かい？

[541: 匿名さん]

難儀している「らしい」とは情報源はどちらでしょう。

[542: マンション検討中さん]

こちらはモデルルーム見学の際にスミフの人から聞いた話では、大変好評なので抽選になりますと言われたけど。
難儀してるなんて1ミリも聞いてません。
どこの情報ですか？

[543: 匿名さん]

マンションの営業の人は、「売れなくて困ってます」とは決して言いません。ここが実際にどうなのかは別として、営業の方のトークを鵜呑みにするのは危険かなと思います。

[544: 匿名さん]

かといって、何の根拠もなく「売り（が）難儀しているらしい」とかの書き飛ばしを信じるのも、危険と言うかアホだしな。
もう少し有用な情報が欲しいものだ。

[545: マンション検討中さん]

売れなくて困ってますは言わないだろうけど、わざわざ購買意欲の下がる抽選になりますは、実際申し込みが多いからじゃない？
その時の為のコメントだろ。

[546: 匿名さん]

抽選になるというのは、実際それだけ申し込みがあるのかもしれませんし、申し込みがなくても「それだけ人気物件です」というアピールで盛る場合もあるようです。

[547: 匿名さん]

仮に申し込みがスッカスカなら、貴重な見込み客に「抽選になります」なんて嘘は言いませんよ。
そんな無意味なアピールで客が逃げたらどうするんですか。

[548: マンション検討中さん]

現在の第1期3次は9月18日に抽選になっていますね。募集中の全戸が抽選になるかは不明ですが。
まあ、これだけの中心部立地で西とか東とか言う意味不明な迷信にこだわらない人の方が圧倒的多数でしょうから、そこそこ需要はあるかもですね。
建物完成時に1/3程の戸数を未販売で残しておく方針の上に、販売途中で値上げすらする強気の会社ですから、今後の展開が見ものです。私は断念しました。

[549: 匿名さん]

意外にマンション営業の手口を知らない人がいて驚きです。購買心理を巧みに利用してるみたいですよ。

[550: 匿名さん]

まぁ普通に生活していたらマンション営業に触れる機会なんてそうそうないわな。
購買心理を巧みに利用するなんて当たり前のことをドヤられても何も言えないので具体的にお願いします。

[551: マンション検討中さん]

>意外にマンション営業の手口を知らない人がいて驚きです。

私も専門じゃないのでよくは知らないですね。
折角なので後学のためにぜひ手口をご披露願えれば幸いです。
ネットで公開されているような事、一例として下記URLのような、は公知ですから、普通には公開されていない手口をお願いします。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp

[552: マンション検討中さん]

間取り出てますね。南西角の93m2はおいくらなんでしょうか？
すぐ北のプレミストは底層階4500くらいでしたが・・・・。

[553: 匿名さん]

出ましたね。Bタイプの上層階は9000万くらいだったかと思います。下の方はわかりません。

[554: 匿名さん]

「手口を知らない人がいて驚き」って、自分も伝聞じゃん（笑）

[555: 匿名さん]

営業の手口で当たり前のことをどやられてもとか言うのであれば、具体的に何が当たり前で何も言えないのか呈示されたらどうでしょうか。専門じゃないからご披露願えばとかおっしゃってますが、ネットで参照されたサイトなんて常識すぎてどうなのかと思います。結局何も知らないからその程度のネット情報で「知ってますけど何か」的な感じがありありですよねー、もう少しお勉強されたらどうですか。当たり前のことと言いつつ何が当たり前なのか本当にわかってるのかと思いますね。専門じゃないからとか言ってないで、自分で学んだら思います。そうじゃなければ、自分は知ってるから何かあれば突っ込んでやるといった意図が見え見えです。レスが統一されてないので、知識の乏しい人に対して情報共有のために発言した事に対して、違う人が嫌がらせ的なレスしても混乱するだけではないでしょうか。

[556: 入居済みさん]

なんのことやら？

[557: 匿名さん]

>>555
言ってることが支離滅裂で、長々と書いていながら「マンション営業の手口」とやらの具体的な内容には一言半句も触れていない。もう少し落ち着いてから書いた方がいいのでは。

[558: 匿名さん]

そのとおり
もう少しお勉強されたらどうですか！

[559: 匿名さん]

549のどこに共有すべき情報があるのか全く分からんし555も意味不明すぎるので、もっとお勉強してきます。

[560: 匿名さん]

わたくしも同様にもっとお勉強してきます。

[561: 評判気になるさん]

注目度の高い物件だけあって変なのが沸いてるのは無視で良いとして、この辺に職場がある者としては買おうか悩みますね。
私にとっては値段以外の欠点はペット用の設備が無いというところですが、ここを普通に買えるレベルの人達なら犬や猫を飼ってる人も多そうですが、散歩やホテルはどうするんでしょう。ファクトリーのペットランドはちょっと信用できないんですよね・・・

[562: 匿名さん]

ホテルは分かりますが、散歩用の設備というのは？

[563: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん
申し訳ないけれど、我輩、知識が乏しいので。
もう一度論点を整理し、普通の日本語で書き直してもらえると助かります。
お手数おかけします。

[564: 購入検討中]

支離滅裂からペット大好き、成金か貧乏人まで。シティタワー札幌です

[565: 匿名さん]

第1期3次は9月18日あすに抽選.

[566: マンション検討中さん]

お！もう抽選始まるんですね！
当たった人は嬉しいだろうなぁ。

[567: 匿名さん]

支離滅裂と貧乏人は入居できないからカウントしないでよろしい

[568: 匿名さん]

>>562
足洗い場です。あると便利というか、むしろ無いと結構大変なんです。以前入居していた中央区の賃貸マンションでは足洗い場と汚物用トイレが有って非常に助かりました。

[569: 匿名さん]

ペット可なの？
冗談キツいわ
やめてくれ

[570: 匿名さん]

ペット可ですよ。

[571: マンション検討中さん]

第1期3次34戸募集の登録期間はこの三連休のみで、最終日18日の17時に抽選という日程は、既に契約見込みとなっている34戸を売りに出し、追加で申込みに来た見込客を次の販売に誘導するって事かな?
偶然台風が来そうでどうなるのかな⋯
ところで第1期の1次、2次って何時でしたか?

[572: 通りがかりさん]

suumoに価格でてますね
札幌でも有数の高級マンションですね

[573: 匿名さん]

8490万円～1億6090万円だって。意外に安いじゃん(^^;

[574: 匿名さん]

>>573
東京の人？今日麹町の案内来てたけれど90平米で2億4500万だったわ
75平米が1億5千万位、どうしようかな？

[575: 名無しさん]

東京の一等地の三分の一なのね
安いわ

[576: マンション検討中さん]

>>575 名無しさん

そうですよ、安いです。
昔はごく一部の事情通の人(東京本社採用のサラリーマンなどが地方勤務の際に本社給料と地方手当を元手に)が一人で数件の物件を買い、退職後は自分が住む他に家賃収入を上げるというパターンがありました。
今は大陸系などの人達がバンバン札幌の物件を買っているようです。
本件に限らず指をくわえて見ているだけでは出遅れます。町村部などなら坪1万円に満たない住宅地も珍しくないです。

[577: 購入検討中]

結局何が言いたいのか

[578: 匿名さん]

札幌民だけじゃなくて大陸系の人にも北海道の土地が買われてるって言いたいんじゃない
だからこれからは土地が値上がりしますよって
北海道の美しい水源地は守りたいけれど

[579: eマンションさん]

札幌は外国人買いはほとんどありませんよ
観光する場所がないですからね
ニセコのスキー場の近くとかなら買われてますが

[580: AAA]

↑世間知らず

[581: マ]

台風直撃でしたが普通に抽選行われました。上層階はほぼ埋まってきてるみたいなので残ってるのは中層階〜下層階のみとの話でした。

[582: 匿名さん]

上の方買いました。楽しみです。

[583: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
本当に抽選した部屋ありましたか？スミフは事前調整するはずなので。売出しの戸数は完売とはならなかったですか？

[584: マ]

>>583 マンション検討中さん
582の方ではないですが抽選実際にありましたよ。上層階は医者や経営者ばかりなので住不が調整するにも頑固な人が多いので被ってしまう物件もあるそうです

[585: 匿名さん]

仰る通り担当の方からは極力抽選にならないように調整すると言われておりまして、そのお陰か私のところは抽選にはなりませんでした。希望者が被れば抽選の連絡があるとのことでしたが、特に連絡はなくそのまま決定となりました。他の部屋については聞いていないので分かりません。

[586: マンション検討中さん]

では、希望通りのお部屋を購入できたのですね？おめでとうございます！いいマンションですよね。

[587: 匿名さん]

ありがとうございます。完成が待ち遠しいです。

[588: 匿名さん]

東区民が一人増えたな

[589: 匿名さん]

>>584
ワンフロア買いの人とかいて目に見えそう

ここは中央区ですよね？

[590: 匿名さん]

直近の東京23区のマンション平均価格が8千万なので、ここの価格は妥当かなと思います。

[591: マンション検討中さん]

買った人現れたか。。勝ち組現る。

[592: 匿名さん]

>>590
九千万のマンション買えなくてミニ戸建買った人テレビで見ましたよ。
東京高い！

[593: 匿名さん]

>>588 匿名さん
ここの物件中央区だよね？

[594: 通りがかりさん]

創成川以東の場合、大雑把に言って、JR線路の南側かつ豊平川中心線の北側は中央区

[595: マ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[596: マンション検討中さん]

勝ち組さんだね。素直におめでとう。やっぱり抽選あるとこはあるんだなぁ。

[597: 購入検討中]

プレミアムフロアは完売でしょうか？

[598: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは一般販売前に完売です。
希少価値は高いですね。

[599: 匿名さん]

>>595
おめでとうございます！

[600: 匿名さん]

抽選会って、何部屋だったですか？倍率は？2部屋2倍っだら笑える。

[601: 匿名さん]

>>600
そんなに面白いか？まぁ君のいる実家の子供部屋じゃあ面白いことが他に無いのか。社会に出ればもっと笑える楽しいことがいっぱいあるから、頑張れ。

[602: マンション検討中さん]

支離滅裂。痛い処突かれたスミフの人ですか？>>601 匿名さん

>>601 匿名さん
支離滅裂。

[603: マンション検討中さん]

支離滅裂。痛い処突かれたスミフの人ですか？>>601 匿名さん

>>601 匿名さん
支離滅裂。

[604: 匿名さん]

二回書いとる、カッコ悪い（笑）。

[605: 匿名さん]

よほど悔しかったのね、二回も書いて強調構文にしてる。
それだけ人気ある物件なのかも上層階は

[606: 口コミ知りたいさん]

当選は羨ましい限りです。南向きの20階以上がいいなぁ、と思っているのですが、もう完売なのでしょうか？

[607: マンション検討中さん]

札駅も東側には延伸しなそうですね。
マンション周辺の整備は
少なからず影響出ますよね

[608: 匿名さん]

まだほんきまりじゃないでしょy

[609: 匿名さん]

予算、コミコミで8000万円位を考えていたのですが、高過ぎて諦めました。
買えた方はおめでとうござます。

代わりに北13条東に購入する事になりそうです。
半額程度を見込んでます。

残りで沖縄に別荘を買う事にしました。

2年後には同じ東区民ですね。
よろしくお願いします。

[610: マンション検討中さん]

こちらは中央区民なので違うかと。。
もうこの件飽きました。

[611: マンション比較中さん]

本当にわざとらしいですね
東区民さん

わたしも半額程度の残りで沖縄に別荘を買う事にしました。

[612: 匿名さん]

沖縄は別荘なんて持つよりホテルの方が断然いい。カビるわでかい虫は出るわで維持が大変。

[613: 匿名さん]

北13条東は日動だから8000万の半額なんてもんじゃないよ。1/3以下でしょ。

[614: マンション検討中さん]

上層階プレミアムフロアは手付2割だし
ホンマもんの金持ちしか無理やで最低1200万手付金
住宅ローン組むレベルもマックス収入でなきゃ組めない
8000万予算じゃ南西Bプラン買えないから本当にスゴく高いよちなみに9000万台です

[615: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはやはりプレミアム感が漂ってますね。価値が高い。お値段も高いけど。

[616: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアって一般販売前に即完売したんですか？なんかそんな話を聞きましたが。
一般には出回らないのですね。

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション掲示板さん

4月下旬にプレミアム住戸特別相談会がありました。その時の案内書によれば合計21回開催の予定でした。この期間に全戸決まったか否かは存じません。
この案内は事前登録さえしておけば誰でも貰えましたから、その意味では一般に出回りました。
案内書にはプレミアム住戸の暫定的な間取り図なども記載されていましたが、階数を確認した結果私は見送りました。
少々質問があって一度電話した事がありますが、勧誘する気は全くない様子でした。
その後も5月の特別事前案内会の案内書も来ましたが関心が無くなっていたので放置。
以降住友不動産から電話やDMは一切来ませんのでそこそこ好調なんでしょうね。

[618: マンション掲示板さん]

なるほど。詳細な情報ありがとうございます。

[619: マンション検討中さん]

シティタワーよりは北8西1の方が資産価値は高そう。待てるなら待った方がいいよ。幹事はダイワだけど住友も入ってるからね。北8西1が始まる前に始動したのは先に売り逃げしとかないとという思惑が見える

[620: 匿名さん]

一般に出回らないというか、普通の人なら手付２割っていう時点で断念するんじゃないですかね・・・

[621: 匿名さん]

住友のプレミアム何処もそうじゃない？
円山の時もどうだったし
三井もそうかも知れないけれど
27階で8450万のって南向きって載ってなかったからどちら向きなんだろう？

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

普通の人って誰？という疑問がありますね。
日本の純金融資産1億円以上保有世帯は約100万世帯。日本の総世帯数は約5300万。単純のために5000万とすれば50世帯に1世帯は1億円以上の純金融資産持ち。5000万円以上にまで広げれば実に15世帯に1世帯。
(純金融資産とは総金融資産から総金融負債を引いたもの。例えば預金現金株式等々から借入金等を除いた残り。)
北海道の総世帯数は約240万なので、仮に全国平均の半分しか高額純金融資産持ちがいないとしても100世帯に1世帯、つまりここをキャッシュで買う資力がある世帯は道民だけでも2万世帯をゆうに超えるって事。千に一とか万に一ではないので、そう考えるとそれほど特別な人達とも言えない。
あなたの周りにもそういう人、きっと沢山いますよ。勿論そんな事は黙っているでしょうけれど。

[623: マンション掲示板さん]

620さん、かわいそう。
変な人に絡まれたね。
変な人とはどんな人ですか？とか、絡まれそうだけど。。
620さん、元気出して。

[624: 匿名さん]

>>622
で、肝心の今現在家を探している層のデータはありますか？

[625: 匿名さん]

確かに、家探しなんてしてないジジババがいくら金持ってたってその人達は620さんが想定しているであろう集団にはそもそも含まれんわな。622のレスは見当違いも甚だしい。

[626: 匿名さん]

１億持ってても5千万の家買わんでしょう。
自分は資産一億二千万だけど買った家は3千万。

[627: マンション検討中さん]

西武跡とかに上層階マンション的なものがドンと出来ないかな

[628: 匿名さん]

>>622
日本人の平均給与ってどれくらい？

[629: 匿名さん]

>>625
それはどうかしら、子どもや孫に買う人もいるかもよ
住宅買うときはなんか税の優遇あるんじゃない？

[630: 匿名さん]

新幹線のホームが地下になる場合、北５条手稲通り地下っていう案が有力視されてるみたいだね。

[631: 匿名さん]

そうなんだ。早く決まって欲しいですね

[632: 匿名さん]

このマンションには何の関係も無いと思いますが…

[633: 匿名さん]

>>632
東側かもしれないって話もあったから、別に地下でも良いんじゃない？
新幹線の駅が近くになくても良いし

[634: 匿名さん]

それなら現駅案よりこの物件寄りですね。南北線より近い。改札とか出入り口はどうなるんだろ。

[635: 匿名さん]

新幹線駅よりも都心高速の方が影響が大きくないですかね。
どこまで延びるのか、途中で乗降するところはあるのか
JR高架北側で全て乗降なら、そこから北3条のアンダーパスまで、慢性渋滞しそう

[636: 匿名さん]

見学に行って、話を聞いてきました。一応知り合いの不動産の人にも見てもらいました。
良い点は、駅に近いこと、外観の見栄えがいいこと、南西角上層の眺望がいいこと。
前レスにもありましたが、不動産の人に言わせると「とことん利益追求マンション」の様です。その人には他のマンションの設備とかと比較して説明してもらい、よくわかりました。
肝心の部屋（モデルルームでしかわかりませんが）は、あくまで自分の感覚としては窮屈感がありました。
自分には関係ないことですが、どうやらプレミアの上層階はただ広いだけで、天井の高さも同じ、設備もほとんど同じとのことでした（キッチンにも床暖があったり若干変わるそうです）。自分が買う立場でしたら、高いお金出すんだし、もう少し標準で変えてくれてももいんじゃないかなと思いました。でも、ここを買おうと思う人はそんなことはあまり気にしないんでしょうね。オプションでどんどん変更できますしね。きっと、お金持ちで駅近でさえあればよい方には最適なマンションではないかと思いました。
今度はタワーズフロンティアを見に行こうと思っているので、比較できたらと思います。

[637: 匿名さん]

モデルルーム、家具を入れ過ぎて狭く感じるよね。
モデルルームってそんなもんだけど、もう少しスッキリさせられなかったのかと

[638: 匿名さん]

いつの間にか公式サイトで室内空間なんかも公開されてますね。

[639: 住みたい]

札幌駅周辺のマンション、この先も価格が下がらないのでしょうか。
いつまで待てばよいのでしょうか。札幌駅周辺限定です。

[640: 匿名さん]

札幌駅近辺のマンションは値段上がっても下がらなさそう

[641: 住みたい]

間取りは広い部屋がいいですけれど、少ないですね。

[642: 匿名さん]

プレミアムは広いのあったけれど
二戸買ってつなげるたら良いのでは？
今から出来るのかどうかわかりませんが

[643: マンション検討中さん]

現金または頭金と住宅ローン通ってるなら早目に買った方がいい

[644: 匿名さん]

札幌オリンピックが終了したら景気の冷え込みで下がるよ

[645: マンション掲示板さん]

高級なのに広い部屋にしたら、めちゃめちゃ高くて買う人いなくなっちゃうから、小さめな部屋にするしかなかったんじゃない？
プレミアムタイプなら100以上の大きさの部屋ありましたけどね。プレミアムは全部即完売ですからね。

[646: マンション検討中さん]

オリンピック終わったら景気悪くなるって話ありますが悪くなったら誰もなにもできなくなるんじゃないですか？
オリンピック終わってすぐ景気悪くなるんですか？ではいつから悪くなるんですか？1年後？2年後？いつ不動産は安くなるんですか。
わけのわからない僻みみたいなのはここではいりません。

[647: マンション検討中さん]

景気悪くなったら求人倍率は悪くなり、賃金下がり、派遣切り、資産減少、倒産、炊き出し、自殺...そんなこと、不要です。

[648: マンション検討中さん]

636さん、タワーズフロンティアは標準から色々つけてくれるんですか。サービスもあるんですか？
すっごい期待しますが？
それとも業者さん？
まったく立地からの将来資産性が違うとおもいますが？

[649: 匿名さん]

ロスアンゼルスオリンピック以外はオリンピックって大赤字なんだよね
途上国で一気に経済成長すると他の経済効果でチャラになるけど、安定している経済先進国はオリンピック後に景気の冷え込みがガチ
ロスアンゼルスオリンピックは広告収入でプラマイ0に出来たけど、最近はそれも難しい。
特に日本の閉鎖的な広告、マスコミ業界だとオリンピック開催自体が自殺行為

下手したら東京オリンピック後に急激に景気停滞で、2021年あたりを境に価格が下がる可能性もあるよね

[650: 通りがかりさん]

648の人、きちんと文章読んでるんでしょうか？636をどう読んでも、まだタワーズフロンティアには行ってない人の投稿ですよね。タワーズフロンティアが良いとも言ってないし、シティータワーの感想を述べて、今度タワーズフロンティアに行ったら比較したいというだけだと思うのですが。私もいくら立地が良くても、モデルルームでさえ微妙な部屋はちょっと考えてしまいます。こういう読解力のない方が、乱暴な発言して意図せず掲示板を荒らすんでしょうね。ちなみにタワーズフロンティアの最上階は、他の階より天井高かったり、標準に加えたオプションがつくらしいですよ。

[651: 匿名さん]

モデルルームが窮屈だとか微妙だとか言われていますが、逆にここは良かったという物件はありますか？

[652: 匿名さん]

ここは→シティタワー札幌の板です。

[653: 匿名さん]

>>652
シティタワー札幌と比較するためなんだろうから別にいいだろ。答えてあげろよ。

[654: 匿名さん]

北海道ハウジングプラザですね

[655: 匿名さん]

それ、モデルルームちゃうやろ

[656: 匿名さん]

さよか〜

[657: 匿名さん]

>>649
でも土地の値段が下がったって話は聞きませんね、ロンドンでも

[658: 匿名さん]

オリンピック後の財政収支の変化が下図。
札幌五輪は十分長期的な成算を見込める。

[659: 匿名さん]

選挙中だったんでカキコしなかったけど、地方交付税特別交付金と国庫支出金って、政権与党への投票数、投票率で決まるんだよね。
完全に国の流れと違う結果になって、補助金カット、景気低迷だなこりゃ

[660: マンション比較中さん]

>>651
モデルルーム自体はどこも大差はないかな。あるのは割安感と割高感。できればここのモデルルームより広い部屋が欲しかったんだけどプレミアムフロアは残念ながら高すぎて無理。なので他のマンションを検討中。

[661: 匿名さん]

駅まで徒歩3分というところは純粋に良いと思います。だから高くなってしまうっていうのはあるのだろうけれど…。
なんとなく間取りは独特居室もリビングも横並びみたいな感じになっている。
そうじゃない部屋もあるけれど、よくあるマンションの田の字みたいな感じではなくって、専有部の形に合わせて部屋を効率よく組み合わせている感があるなと感じました。

[662: マンション検討中さん]

25Ｆ95㎡10580万円

[663: 匿名さん]

高層階はそれくらいするよね

[664: 匿名さん]

>>661
JR札幌駅からは徒歩7分です。

[665: マンション掲示板さん]

662さん、その値段は確かですか？

[666: マンション検討中さん]

上げてきたな
Bタイプ9000万台だったのに1億越えですか

[667: マンション掲示板さん]

上げるとかあるんですかね？まぁ、超高級なプレミアムマンションであることは間違いないが。売れ行きも好調みたいですね。

[668: マンション検討中さん]

住不は以前にも販売途中に値上げしましたね。

[669: 匿名さん]

ええ～坪374万！
誰が買うんかいな・・・

[670: 匿名さん]

>>668
有りましたね。よくある様な

[671: 匿名さん]

まあ価格は需給のバランスですから、この値段でも買い手はいると判断したのでしょうが、果たしてどうなりますか。

[672: 匿名さん]

中国人が買うでしょ
治安わるくなりそうだが

[673: ご近所さん]

第２期の物件概要は、少し前までは価格出てたと思います。
販売価格「○○○○万円～９，５００万円」な感じで。

でも、今見ると未定になってました。
価格をもっともっと上げる算段でしょうね。

お客さんの食い付きがよいのでしょう。
この価格についてこれるお客さんもすごいですね。

[674: マンション掲示板さん]

まぁ、札幌駅近くだしスミフだし、欲しい人は欲しいだろね。高く設定しても、欲しい人にとったら高くないんじゃない？確かにいい物件だもの。買うのはドクターとか社長とかかな？スポーツ選手とかもいるのかもね。

[675: マンション検討中さん]

この値段になるのなら、せめて共用部はもっと良く作って欲しかったですね。都内の同様単価物件と比較して貧弱かと。

とはいえ、買えない私の戯れ言ですが・・

[676: 匿名さん]

あっけなく坪300万の壁を大幅に超えた

[677: 匿名さん]

共用部広くなくて良いわ
近所のお子さんがゲームしてたりするし
住民の子と一緒に入って来て。
住友さんのはゴージャスじゃなくて普通のとこが好感持てるのよ

[678: マンション検討中さん]

これで札幌も東京並みのマンションバブルだ
購入予定の人は急いだ方がいい

[679: 坪単価比較中さん]

急いで早く契約しなくちゃ！
また価格が上がったら困るし。

[680: マンション掲示板さん]

値上げしたのは本当の情報らしいね。スミフの人が認めたよ。すごいね、バブルだね。

[681: 名無しさん]

バブリーなお値段ですね。場所も最高ですね。

[682: 買い替え検討中さん]

こうやって積雪・凍結時期になると立地は本当に重要だと思う。地下街・地下道・ショッピングモール等隣接は本当にありがたい。
ここはそれらと若干の距離があるけれど、それも比較の問題で、全物件から考えれば至近距離な事に違いはない。
将来的に札駅東側の開発が進めばさらにアクセスが良くなる可能性もありそう。
問題は眺望と価格か…

[683: マンション掲示板さん]

これはいい物件ですね。値段は高いようですが。
まぁ、それも頷けるかな。なかなかこんな物件は出て来ないでしょう。

[684: 匿名]

675さんは素直でいいですね！
札幌では総合的にここよりいい物件はないと思うよ。
都内は住む気がないからわかんないし。

[685: 通りがかりさん]

ここは所詮立地のみ。部屋のレベルが低くて売値が高過ぎるので、総合的にいい物件とは言えない。

[686: 匿名さん]

狸3
2020着工20211棟上
大京から頂きました

[687: 匿名さん]

狸ねえ
日本人、あんまり居ないからなあ

[688: 匿名さん]

狸小路なんて住むところじゃないだろう。嫌すぎ。

[689: 匿名さん]

東京
の狸穴と同じで可愛い住所ですね。狸小路
昔は狸で賑わってたのかしら？

[690: 匿名さん]

>685
部屋のレベルはどこで判断するのですか？

[691: 匿名さん]

>ここは所詮立地のみ。部屋のレベルが低くて売値が高過ぎる

マンションは立地(と躯体)と管理が全て。特に立地は後から変えようが無いので立地のみで買って間違いない。
内装はどうせいつか全取っ替えだし、ショボければ初めからフルオーダーで作っても良い。

[692: 匿名さん]

部屋のレベルって好みよね？

[693: 通りがかりさん]

立地と管理が全てとは素人意見。立地のみで買って失敗する物件は山ほどある。このマンションの全ての部屋が資産価値を維持できるとは到底思えない。それが部屋のレベルは内装だけではないということ。好みとか感覚的問題ではない。

[694: マンション検討中さん]

立地も札幌の場合駅から徒歩何分より、雪の中地下まで潜れるまで徒歩何分の方が重要だしなあ。
雪の中あの広い道路を渡るのはワンブロック歩く感覚と大して変わらん。

[695: 匿名さん]

そのうちなんかできるでしょ？

[696: 匿名さん]

>>693
自分でそう判断するなら好みの物件買うんじゃないの？お金出すのじぶんですもの。

[697: 匿名さん]

創成川がある以上、地下直結は無い
歩道橋も寧ろ老朽化と中心部高速で撤去の方向
北5西1が唯一の期待

[698: 匿名さん]

あのレベルも歩けないなら、北5西1？
が
良いんじゃない？
値段はずーと高いでしょうけれど

[699: 匿名さん]

>>693
いよいよプロのご登場。

＞立地と管理が全てとは素人意見。立地のみで買って失敗する物件は山ほどある。

「山ほどある立地のみで買って失敗する物件」の実例の幾つかを、その立地および失敗理由と共にご紹介いただければ、ここを参考にしている私を含む大多数の素人に大変役立つので是非よろしくお願いいたします。

＞このマンションの全ての部屋が資産価値を維持できるとは到底思えない。

所詮未来は誰にも分からないので、そうかも知れないし、そうでないかも知れない。
であるのに「到底思えない」と強調される理由について、プロのご見識を是非とも賜りたいです。

[700: 匿名さん]

北5西1って？？

[701: 匿名さん]

北8と違うの？
HTBの人かしら？

[702: 名無しさん]

699の人、慇懃無礼って感じだね。自分の方が詳しいと思ってるからこういう言い方してるのかしら。

[703: 匿名さん]

北8西1だろうね（笑）
それにしても、北8西1は何度も延期されているし。
期待してる人は、いつまで待つんだろう。そして
とんでもない価格に諦めるしかないのに・・・

[704: 匿名さん]

>>703
北洋銀行の跡地どころじゃないかもね、80平米代で1億超えとか

[705: マンション検討中さん]

>>693

私としても気になるなあ。
現時点での新築としては最高クラスの物件だと思うけど、引っかかるところがあって今回見送ったよ。
意見聞きたいなあ。

[706: 匿名さん]

共済ホールから地下に入るなら徒歩２分ってとこか。
ベガスベガスからでも地下に行けたらいいんだけどね。

[707: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[708: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[709: 匿名さん]

創成川通なんて大通の半分くらいの幅なのに随分嫌われてますよね。そんなに渡るの大変ですか？

[710: 匿名さん]

いつの事になるか、どのようになるか、何も決まっていないようですが、北5西1と北5東1について「創成東地区との連携に向けた、両街区での一体的な空間整備・機能整備の誘導」と市の「札幌駅交流拠点先導街区整備基本構想（案)」に記述されていますから、北5東1まで渡れば札駅などと地上でつながる事もあり得るかも知れません。

[711: 匿名さん]

地上より、地下のほうが良いかもしれませんね。エスタの地下まで繋がればいいな～

[712: マンション検討中さん]

いやー私は渡るの大変です

[713: 匿名さん]

渋谷のスクランブル交差点より距離あるんですか？そんなに広い道路なの？
平地ですよね。お金持ちの人は何処かですごい根性あるから渡りそうだけれど

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
川を挟んでそれぞれ4車線あるので横断歩道全長は50m位でしょう。
交通量が多い冬の交差点はツルツルなので、ここに限らず、出来ることなら渡りたくない。
井ノ頭通り斜め横断(ハチ公広場〜TSUTAYA)より長いと思う。

[715: 匿名さん]

ベガスベガスとホテルモントレの間の横断歩道は、約54ｍ。

[716: マンション検討中さん]

ここ買うような人は近距離もめんどくさけりゃタクシーという感じでは無いですか、因みに北海道は迎車料金といったものはありません。

[717: ご近所さん]

どんなに頑張っても、雪の中を歩くって体験は札幌住んでいれば避けられない。
創成川程度の距離でそこまでこだわるってのが、本州思考なのかなって思う。

[718: 匿名さん]

>>717 ご近所さん
世の中、五体満足健康元気な人間だけではない。
しかしこの程度の発想だからいつまで経っても先進国水準の都市インフラに程遠い。

[719: 匿名さん]

そういうことじゃないでしょ？
そういう人は別にここのマンションじゃなくて違うとこ選べるんだし
選択の自由があるのよ。創成川位で酷い言い方。先進国って石畳で滑って転びやすいとこ多いんですけれど

[720: 匿名さん]

大通公園の道路もみんな渡れないの？

[721: ご近所さん]

別に言いがかりをつけようってわけじゃないのさ。
本当にご近所さんだから、よく現実を知ってるつもりだよ。
創成川を渡る程度の雪道で音を上げていたら、札幌住めないよ。

住居としては最高クラスだと思うよ、投資用としてもよいんじゃない？
高いけどさ。

[722: マンション検討中さん]

>>721 ご近所さん

高過ぎるので投資は厳しいですよね。
ステータスを買うということでしょうか。

[723: ご近所さん]

円山除いて、札駅周辺では現時点では最高のステータスだよね。

本州人向けの物件って感じかな。

[724: 匿名さん]

>円山除いて
？？

[725: 匿名さん]

いまは円山以上じゃない
北洋銀行の跡地は例外として

[726: ご近所さん]

スレの話題としてそれるけど、
私個人としては、将来性・発展性も考えて札駅側を推したいが、

現在でも札幌は円山が第一だと思う。
教育環境、アミューズ、料理店などがそろっている。
特に札幌の名士は成功者は円山に住むのが、当然と今でも思ってるんじゃないかな。

あと、北洋銀行の跡地はやりすぎだね。

[727: 匿名さん]

教育環境、アミューズ、料理店では札駅、大通りが明らかに数倍、円山より充実している。
動物園、神宮、マックスバリュはないけど（笑）

[728: マンション検討中さん]

最高と言ったりする割に、雪道歩くの我慢しろと言ったり。客観的発言ぶって自分の意見ををゴリ押しするのはドン引き。大変だと思う人がいちゃいけないのだろうか。

[729: 匿名さん]

大変だと思うのは自由だけど体力なさすぎ。我慢も何も、札幌に住んでたら雪道歩く機会なんて他にいくらでもあるでしょうに。

[730: ご近所さん]

>>727
ほんとに札幌住んでるの？
幼稚園とか、習い事の教室とか札駅周辺は全然十分ではないよ。
お寿司屋とかフレンチの名店とか、札駅と円山にどれほど差があると思ってるの？

私はそれらを踏まえたうえで、札駅川の将来性にかけたいと思うけど、
正直10年変わる変わると言われて、現在まで残念だけど札駅周辺、まだほとんど変わってないよね。


>>728
落ち着いてよく読みなよ。
近所に住んでる人間の現実的な意見だよ。
いい物件だと思うし、別に買わないほうがいいとか、ごり押しなんてしてないよ。

最高クラスとは書いてるけど、最高かどうかは人それぞれでしょ。
ただ、札幌住む以上は完全に雪から逃れることはできないよ。
それらを踏まえたうえで、本州人向けの物件なんだろうなあと思うけどな。

[731: 匿名さん]

札幌って、弱者に冷淡な人ばっかだね…

[732: 匿名さん]

幾ら何でもそれはないでしょう
国民健康保険もない、あっても誤嚥性肺炎ですら老人は助けない国北欧も
優しい国って言われてるのに。なんで？札幌は優しい方だとおもけれど
歩けない人は川の西側に住めばいいだけだし、このマンション買おうとしてるひとに
いちゃもんつけなくてもいいと思うの。ここは偶々働き者の健脚多いだけよ

[733: 匿名さん]

教育環境とか飲食店は、明らかに円山エリアの方が駅周辺より上でしょう。
それは、ユーザーとして供給を支える需要があるからで、要するにお金持ちの密度が違うからですね。

[734: 匿名さん]

円山が良いという具体性がないんだよね。道外から見ると札駅、大通りエリアに比べ円山は何が良いんだか理解できない。札駅、大通りエリアから円山に行くことはないが、逆は頻繁だよね。お金持ちの密度が違うって？円山は賃貸が多よね（笑）。札駅、大通りエリアは住宅地でないから比べること事態無理。札幌地価ベストテンは、すべて札駅、大通り近辺です。https://tochidai.info/hokkaido/

[735: 匿名さん]

シティタワー札幌を検討している層には円山は眼中にないのでは？
三越、大丸、丸井・・・有名所のデパートはあるし、そして広大な地下空間は円山の除雪の悪い道路状況と雲泥の差がある。交通アクセスは言うに及ばず北海道外のセカンド層にとっては比較すること事態無理。さらに新幹線効果で投資対象にもなる魅力的なエリア。

[736: ご近所さん]

>>734
水を差すようで悪いが、円山は中央区だよ。
円山25丁目駅近くに、このタワーが立てばおそらく値段は20％以上upだろうね。
地価も場所によるけど円山＞札駅は現実。
円山に何が価値あるといえば、歴史・・じゃない？
本州から見れば浅いものだけどねえ。

私も円山に魅力は感じない人間で、735さんとまったく同意見。
駅東側の再開発次第では、このマンションの価値はもっと上がるだろうね。
逆に言えば開発次第だとも言えると思う。

[737: 匿名さん]

>>734
「住む街」と「出掛けていく街」は違いますよ。

>>札駅、大通り(ﾏﾏ)エリアから円山に行くことはないが、逆は頻繁だよね。
それは、現時点では円山・宮の森・宮ヶ丘エリアが「住む街」であり、大通・札幌駅エリアが「出掛けて行く街」だからです。

>>お金持ちの密度が違うって？円山は賃貸が多よね（笑）。
自分で「比べられない」と言っておいてなんでそういうことを書くのか分かりませんが、札幌駅から36号線、創成川から石山通のいわゆる都心部には、4千5百世帯くらい住んでいますが持ち家率は33％に過ぎません。円山エリアは1万世帯住んでいて44％が持ち家です。賃貸住宅の絶対数は円山の方が多いと言えますが、率は問題になりません。

>>札幌地価ベストテンは、すべて札駅、大通り(ﾏﾏ)近辺です。
そりゃそうですよ。東京だって「出掛けて行く街」である銀座の方が、「住む街」である田園調布より地価は高いでしょう？

[738: eマンションさん]

両方住んだ結果ですが、
どちらも魅力的。

結果、今住んでいるところが圧勝。
円山にいた頃はここが一番と思っていました。小鳥ののさえずり、裏参道、老舗の路面店、神宮、公園、落ち着き感、様々。
今、札駅エリア住ですが、
私はここが一番好きです。利便性。洗練された街並み。徒歩圏内で全てが叶うわけです。映画館。買い物、食事、病院、全ての事に対し選択肢が広がります。あなたを飽きさせる事がない街。
好みで決めれば良い。

[739: eマンションさん]

円山がお金持ちの街で札駅が貧乏だと？
札幌駅周辺は住む街となってきました。
毎日がエキサイティング。

[740: 匿名さん]

>>732
あなたを飽きさせることがない街って素敵だわ

円山公園駅近くは山だから緑が多くて空気は良さそう

[741: ご近所さん]

現時点では環境、地価ともに円山＞札駅だけど
円山はもうピークが過ぎて、北洋銀行跡地の物件が最後だろうね。
札駅はこれからどうなるか、将来性があるよね。

[742: 匿名さん]

今も昔も環境、地価とも札駅＞円山です

[743: ご近所さん]

>>142 その根拠を聞きたいなあ
地価はデータで円山が上と出ているけどなあ。

[744: 匿名さん]

今日の日経新聞に北海道特集が載ってましたね。
「札幌中心部では動きが活発だ。札幌市はJR札幌駅周辺の再開発方針を公表。東口の市街地に大型商業施設を建設・・住友不動産も札駅近くに高級賃貸マンションと大型分譲マンションを竣工する計画。北８西１には道内最高層のマンションと商業施設の複合型施設の構想があり、北１西１では再開発ビル「さっぽろ創世スクエア」の工事が進行中・・・
札駅周辺が注目されているのがひしひしと伝わる記事でした。円山のマの字もでてこない。まあ～全国的にはこんなもんでしょうね。

[745: ご近所さん]

普通の読解力あれば、742のような今も昔もとはならないよね、これから発展しますよって記事だし。

これからは、札駅可能性があるけどさ。

[746: 住民板ユーザーさん1]

まぁまあ、、円山も札駅もそれぞれステキですょ。勝ち負け言わないの

[747: 住民板ユーザーさん1]

毎日をエキサイティングに過ごしたければ迷わず札駅周辺に出てこい…
円山 宮の森、山の手崇拝者はそこで骨を埋めればいい。

[748: 匿名さん]

大昔は伊藤邸や永山邸もあったんだしあの辺は環境良かったんじゃない？
地価が上がって相続税払えないとか、喧騒が嫌いとか鉄道の鉄粉が嫌って
人達が山鼻伏見地区や円山啓明地区に移住したような気がする。

[749: 住民板ユーザーさん1]

毎日をエキサイティングに過ごしたければ迷わず札駅周辺に出てこい…
円山 宮の森、山の手崇拝者はそこで骨を埋めればいい。

[750: 住民板ユーザーさん1]

永山邸といえば永山記念公園は拡張工事中。北側に大規模な高層マンション建築中。隣はファクトリー、この他、老人ホーム、メディカルビル、大規模アリーナ付きの体育館など素晴らしい施設が次々予定されているらしい。また、更なる緑化計画により今後円山に負けない緑多い街作りを勧めていくらしいです。

[751: 住民板ユーザーさん1]

円山は環境が良い良いとなり、マンションだらけです。
各社のマンションか増えていますね。

[752: マンション検討中さん]

大通中心部のワイ将
高みの見物

[753: 匿名さん]

>>749
札幌駅周辺に住んでるの？

[754: 住民板ユーザーさん1]

札幌駅周辺住めたら理想。あきらめないさ。

[755: 周辺住民さん]

札駅付近の住環境の良さ（悪さ）は、実際に住んでみなければ分かりませんよ。

[756: マンション検討中さん]

札駅、札駅って騒いでいるけど。周辺にマンションなんて、殆ど無いでしょう。
厳密にJR札幌駅徒歩5分以内のマンションなんて数えるほどしかない。
ここでさえ、徒歩7分。一方、円山はマンションだらけ。

[757: 匿名さん]

>>756
だから何なの？

[758: 匿名さん]

↑
札駅がいいってのは、空想でしかない。ってことじゃないの？

[759: 購入検討中]

札駅いいよ 日常生活なら徒歩で十分だし空港まで一本だし。地下鉄はほとんど使いません

ただいまは値上がりしすぎましたね

[760: マンション比較中さん]

最近の札幌駅周辺は込み過ぎ
札駅に近い飲食店なんて、平日から行列ができてるんだもの
もっと人が少なくて静かな方が暮らしやすいと思うなあ

[761: マンション掲示板さん]

とはいえ、もうほとんどこの物件は売り切れに近いんでしょ？買おうにももう買えないよ。特に高層階はもう皆無。

[762: 匿名さん]

駅前エリアの本命は北8西1でしょう。地下通路でダイレクトに札駅から大通、すすきの、バスセンターまでつながり、ＪＲ・地下鉄・バス（新ターミナルとも地下でつながる）が利用できる利便性の高さです。
それに比べるとここは一枚二枚落ちますね。

[763: 匿名さん]

多分北8西1は抽選で外れる場合の方が多い可能性あるし
眺望そんなに良くないはず
今ある駅裏マンションは4回とも抽選外れて中古で買ってる人いますよ。
売り出し価格よりかなり高く

[764: ご近所さん]

>>762
一枚二枚落ちるという意見は、このスレでは建設的な意見ではないな。
マンションには価格とのバランスや出会うタイミングというもあるし、
すべての人が理想を追えるわけでもない。
なによりまだ北８は計画段階だし、それなりに駅から『北』なんだよね。
このマンションも札幌駅周辺では最高クラスの一つなのは間違いないよ。

[765: 匿名さん]

販売住戸　56.11平米(2LDK)～93.35平米（3LDK）
販売価格　4,090万円～10,890万円
販売戸数　5戸

登録期間　12月15日（金）10：00～12月17日（日）12：00
抽選日時　12月17日（日）13：00～

抽選の可能性もありということか？

[766: 匿名さん]

>>756
札幌駅の回りは、そもそも人の住むエリアじゃなかったんだからマンションが少ないのは当たり前。
ただし、過去5年で見た時、札幌で人口増加率が一番高いのは創成川イーストのエリア。大型の再開発を含めて、これからどんどんマンションが増えていくことは間違いない。
2017年の時点ではインフラの整備はまだまだだが、10年後には日用品の買い物や病院、教育や日常的な飲食といった環境は劇的に良くなっている筈。

[767: 匿名さん]

病院はJR病院とか厚生病院とか結構良いとこあるけれど
遠方から通院してる人も多いのよ
スーパーはあまりないわね

[768: 匿名さん]

駅近のタワマンに住んでる行きつけのお医者さん、単身赴任中だけどデパ地下が選り取りみどりで最高だと言ってた。
因みに値段は気にしないそう。カロリーは気にするって。

[769: 匿名さん]

ここに住むならエスタ〜ファクトリー間にきちんとしたスーパーがほしいかな。
どちらも近いとは言い難い距離ですよね。

[770: 匿名さん]

東光ストアのファクトリー店はけっこう遠いです。10分近くかかるでしょう。
でもエスタはすぐそこですよ。3分くらい。

[771: 匿名さん]

>でもエスタはすぐそこですよ。3分くらい。
それはない。HPでもJR駅まで7分と載っている。エスタはスーパーと比べると高い。場所が都心だから仕方が無いが。
ホクレンショップなんか、ボッタクリの価格。

[772: 匿名さん]

創成川通の東側、セブンイレブンからやや北の地点から、エスタの南東側の入口まで、道のり距離で300ｍありません。普通に歩いて信号が上手く変われば3分くらいで行けますよ。

[773: 匿名さん]

北５東１って何か建てる予定はないのかね。

[774: 匿名さん]

駅やスーパーに近すぎて、嫌っていうようなマイナス話も、参考までに知りたいな

[775: 匿名さん]

グーグルで検索するとセブンイレブンからエスタまで400～450メートルで5～6分とでた。

[776: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーはもう完売なのですかね？

[777: 匿名さん]

>>774
近すぎて嫌なんてないでしょ

[778: 匿名さん]

普通の間取りのB-1で坪385万と軽く一億超えか～

[779: 匿名さん]

ホクレンショップのボッタクリ価格を気にするより、このマンションのボッタクリ価格を気にした方がいい。

[780: 匿名さん]

食料を調達するためのスーパーと違ってマンションなんて高すぎると思えば買わなきゃいいだけの話。
この値段でも欲しいと思うのは個人の自由であって、ぼったくりという発想自体が野暮。

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん
ここに限らず、この価格帯のマンションを買おうと言う人(個人、法人)はズブのシロートはいないでしょうから、ぼったくりにならんでしょ。

[782: 匿名さん]

スーパーの商品だって高過ぎると思えば買わなきゃいいだけ。それも個人の自由。マンションと何も変わらない。むしろ高額なものほど感覚が麻痺して、数百万ぼったくられても気にならない。そういう人でも人によってはスーパーの数十円の差を気にしたりする。
ここの高額帯を買う人は投資というより、住む目的の地方リタイア組とのこと。ある意味ズブのシロート。十分にマンションの価値を検討せずどんどん金出しちゃう。営業の人もそんなニュアンスでほくほく顔でした。まさにぼったくり。

[783: 匿名さん]

>>782
そうですね。近場のスーパーが高ければ安い食材を求めて時間や交通費や送料をかけて日々買い物をすればいいってことですよね。マンションと同じですね。マンションも安い物件を見つけるごとに引越しすればいいですよね。

[784: 匿名さん]

>>782匿名さん
プレミアム住戸は経営者、医者、首都圏在住セカンド層が多いと営業から聞きましたが。
買い手が価値を検討した上で納得、満足していて売り手も儲かれば最良でしょう。
ズブのシロートというのは買った方々に失礼です。

[785: 購入経験者さん]

>住む目的の地方リタイア組とのこと。ある意味ズブのシロート。十分にマンションの価値を検討せずどんどん金出しちゃう。

仰せの通り「地方リタイア組」だとすると、仮に買い替え（つまり不動産売買経験者）だとしても、ここはほぼキャッシュで買うしかないよね。首都圏の優良物件（持ってりゃシロートとは言えない）ならともかく地方物件なんか売っても雀の涙。リタイヤ老人はローンできないから今現在億円水準のキャッシュを持っているという事。サラリーマンの生涯賃金、平均いくらかご存知？親の遺産かもしれないけれどね。
そしてこういうところに住むクラスは毎年の支出も（将来のリノベーションや車買い替えや旅行-飛行機なら当然自前でCかFです、JRはGです-や諸々も含んで）平均すれば1000万前後以上。将来の有料老人ホーム住み替えも考えておかねばならないですね。これもまともなところは数千万の入居金。
仮に残り30年生きるとして（その間に住み替えても構わないが）、資産を食いつぶすだけならここの購入資金と合わせ資産４〜５億円以上か、あるいは毎年税後で1000万以上稼ぎ続けられるだけの資産（リタイヤ後だから仕事は無し）とその運用術（知恵）があるって事になるね。

そんな奴シロートって言える？不動産は門外漢でも海千山千ですよ。ある道のプロは他の道も十分に分かるからね。それに必要なら専門家雇う…と言うか、それだけの人物なら友達に専門家の一人や二人いるよ。
ま、中にはそりゃ孤独なシロートさんもいるでしょうけれど、そんなのごく一部でしょうね。

>営業の人もそんなニュアンスでほくほく顔でした。

もし他人にそんなニュアンスを示していたなら、人格的に超低レベルの営業ですね。

[786: 契約済みさん]

おおせのとおりで御座います。
よくご存じですね、有料老人ホーム入居費用は蓄えておきます。
この物件のご近所に良いホーム御座いますでしょうか？

[787: 匿名さん]

>>786 契約済みさん
どのあたりをお考えか次第ですね。
このクラスは全くありません。
https://p-kaigo.jp/news/6372.html
札幌だとこんな感じですか。人口構造的に今後に期待ですが、私もまだ本気ではないので。
https://p-kaigo.jp/hokkaido/01100/s-premium/

[788: 匿名さん]

>>786
北大の近くのウィステリアN〇〇ってところ元経営者とお医者さん関係多いわよ
良いみたい。ＪＲ病院とミサワホームの協同のは抽選で満員みたい

[789: 匿名さん]

老人ホームの話は他でお願いします。

[790: 匿名さん]

大事なことなのに、みんな歳をとるのにね〜

[791: 匿名さん]

＞老人ホームの話は他でお願いします

その理屈で言うなら駅の話もスーパーの話も隣のマンションの話も立地の話も…近隣環境の話は一切ご法度だな。
延々とやっているならともかく、ピンボケ甚だしい。

[792: ご近所さん]

>>791
そうかなあ。
マンション購入検討する場なのに、高齢者住宅検討するなら、そちらへどうぞといった感じだが。
むしろ、購入にあたって近隣の情報収集をするのは当然のこと。

ピンボケはどちら？

[793: マンション検討中さん]

偏らず広い視野で情報を共有しましょうね。

[794: 匿名さん]

>>791
老人ホームはここを退去後に住むところですよね。
日常的に利用するスーパー、駅、子供が毎日通う学校、病院、治安、周辺の開発計画などはこの物件に付随する話題でしょうが、老人ホームはこの物件の近隣である必要性は無いのでこれらと同列ではないでしょう。
近くに良い老人ホームがあれば何か有利ですか？

[795: 匿名さん]

動物病院については大丈夫でしょうか？

[796: 匿名さん]

いちばん近いのは永山公園の東側の「アニマルクリニック」だと思いますが、けっこう遠いかと。
イオンが全国展開している「アテナ動物病院」が、なぜかアリオの中に入ってますが（本州の他の地方でもアリオに入っているので、別にイオンにこだわってないのか？）、ここはとりあえず評判は良いようです。ただしすごく混んでます。
逆側、創成川の西側だと、近場ではちょっと見当たらないかと。東急ハンズの近くに夜間専門の病院があって、ここは高いですが救急の際には頼りになります。ただし滅茶苦茶混んでます。

[797: マンション掲示板さん]

791がピンボケしてるだろ。
もうマンションじゃなく、老人ホームに入った方がいいのでは。
老人ホームの話なんか聞きたくないわ。そっちのサイトにでも行ってろ

[798: 匿名さん]

>>796:匿名さん
ありがとうござます。
やはりこのエリアは動物病院少ないですね。
大きなマンションが建てば需要もありそうなのですが・・・

[799: 匿名さん]

>>794 匿名さん
>近くに良い老人ホームがあれば何か有利ですか？

はい、勿論です。
首都圏からの老後の移住先として考えており(多くの移住希望先調査で上位に来る)札幌が良いか否か、ひとつの評価基準になります。
このマンションの極く極く近隣である必要はありませんが、夫婦の一人でも要入居と言う事態になったら結局また首都圏に戻るような可能性が高ければ候補から外すしかありません。
同様の視点で、車椅子で生活できるかにも関心がありますが、先の方の投稿で都心部ですら障害者には優しくない街だと理解しました。
大変お邪魔して申し訳無かったです。もう来ませんので。

[800: 購入経験者さん]

また、いらして下さい、
良い老人ホームのお話しいたしましょう。

[801: 匿名さん]

>>799
事情はともかく、近隣である必要がなければそれこそスレ違いですね。

[802: 匿名さん]

オプションってみなさんシスコンで済ませる感じでしょうか。

[803: 匿名さん]

>>798
数年前まで、この辺りは賃貸が主体であったこともあり、ペットを飼っている世帯が多くなかったことが大きいのでしょう。しかし近年、この物件やタワーズフロンティア、また単独の物件も幾つも建ち、それらはかなりの高価格帯ばかりですから、購入層も必然的にある程度年齢的に高い層が多くなるでしょう。ペットを飼っている家の割合もどんどん高くなると思います（ここもフロンティアもペット可ですし）。
となると、需要あるところに供給ありで、創成川イーストエリアにも新しい動物病院が出来てくるのではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

都心部でさえ障害者に優しくないって創成川の事？この物件では仕方ないかも
円山の方が良いような

[805: 匿名さん]

>799さん

冬季に車椅子で出かけるのは至難の技だと思ってください。
介助があっても大変です。

街全体は比較的平坦なので、東京の混雑と道の狭さなどを考えると夏は生活しやすいとは思います。

[806: 匿名さん]

円山は道が狭くて除雪が不十分なので冬は不便極まりないです。

[807: 匿名さん]

大通公園辺りかな、でもスーパーはないわね

[808: 匿名さん]

>>802
札幌の有名ICの人予定びっちりって言ってたからシスコンのひとも優秀だからいんじゃない？
取り扱いのない商品は自分で注文すればいいし。

[809: 検討中]

この辺りに全く無知な人達が、全くもってデタラメな内容を真剣に語っていますね。

[810: 検討中さん]

具体的なこと書かないとただのゴミ撒き散らしですよ。

[811: ご近所さん]

>>809
具体的には？

[812: 匿名さん]

>>809
こんなところに書き込みしている暇があるなら君の人生について少し考えなさい。
あ、暇しかないのか。可哀想に...

[813: 匿名さん]

食料品はエスタで買うことになるのかな？

[814: 匿名さん]

エスタかファクトリーでしょうか。北１東１にまいばすけっともありますが、品揃え的には敢えて行くこともないような気がします。

[815: ご近所さん]

アクセス、品揃え、価格を総合的に考えると日常のメインは東急百貨店になるかな。

[816: 匿名さん]

近所のタワーズフロンティアの敷地内にスーパー出来るんじゃなかった？当初の計画より小規模化されたそうだけど。

[817: 周辺住民さん]

ツインタワーの南棟1階に入るみたいなので、コンビニじゃないでしょうか？

[818: 住人]

日用品は、鉄東ショッピングセンターまで車で行ければエンゲル係数上げず暮らせると思います。コンビニは、隣にセブンイレブンあるの知らないのですかね。
老人ホームもこのマンの至近距離にありますから。

[819: 匿名さん]

誰も「近くにコンビニが無い」なんて話はしていない。

[820: 匿名さん]

エンゲル係数…ですか…

[821: 匿名さん]

ここ買う層に、係数は無縁だと思う

[822: 匿名さん]

坪350万円超のマンション買うような層が、１km以上離れたボロいスーパーまでわざわざ行かんわな（笑）。
エンゲル係数上げずに、って、ここに住む世帯のエンゲル係数は初めから高いだろ。

[823: 匿名さん]

>>818 住人さん
徒歩なら東急百貨店、車出すなら大丸、三越、丸井今井あたりだと思うよ。もっともどれも駐車場が混雑しているのでバレーサービス使えればいいね。

[824: 匿名さん]

大丸は徒歩圏内でしょう？

[825: 匿名さん]

JR札幌駅まで徒歩7分なので、ほぼ同じくらいです。
これでも遠いと言うのなら、足が退化しますよ。

[826: 匿名さん]

大丸のデパ地下まで実質10分程度でしょうか。自宅から徒歩で行けるのですから贅沢すぎです。

[827: 匿名さん]

ここを購入する層のエンゲル係数は低いが正解では？

[828: ご近所さん]

徒歩３分で東急行けるのがいいですね。
食品は大丸より品ぞろえが良い印象です。
割高ですが、だいたいのものはここでそろいますね。

[829: 匿名さん]

東急は大丸に比べ空いてますね～。そして価格が高目ですｗ

[830: 検討板ユーザーさん]

ここに住んでそんな生活出来る方は少なくても年収二千万以上はある人達ですよね、札幌も稼ぐ方はいっぱいいるのですね、羨ましい事です。

[831: 匿名さん]

190万人も居るんだし

ここは東京や地方の人のセカンドも居るんでしょ

[832: 匿名さん]

いずれにしても、ここを買う（買える）層は「デパ地下を普段使いできる」程度の経済力は持っているのでは？
それに、スーパー行くにしても東光行くでしょ。あるいは新しく出来る8丁目通沿いのマックスバリュか。わざわざ東区には行かないのでは？

[833: 周辺住民さん]

FoodShow（東急）や、ほっぺタウン（大丸）で毎日食材を買える方は羨ましいですね。
私はもっぱらファクトリーの東光ストアですが、ここの場所だとけっこう遠い感覚でしょうか。いちばん近いスーパー？は、まいばすけっとでしょうけど（五分強）、東１丁目の店はいまひとつ品ぞろえに難があるようにも思います。

[834: 匿名さん]

ここの人は主にデパ地下でしょ？セブンイレブンも使うでしょうけれど

[835: 匿名さん]

（ほぼ）200万都市最高級マンションの住人がエンゲル係数なんか気にするのかって。
徒歩圏内なら東急一択でしょう。

[836: 匿名さん]

エスタ地下もアリでは。建物入口までならこっちの方が近いような。

[837: 周辺住民さん]

生鮮・惣菜とごく一部の日配品は東急百貨店、その他の日配品はネットスーパー（イトーヨーカドー）でしょう。

[838: 匿名さん]

新幹線のホーム問題で地下案が消えたようなので、この辺の再開発も遅れそうですね。

[839: 職人さん]

札駅新幹線は東側に延伸だから東口方面の開発が早まりそう・・。

[840: 匿名さん]

協議は現駅案と東側案の二つでやり直しみたいな感じらしい。
全くどうなるか不透明で北５西１やら北８西１もどんどん後ずれする可能性もあり。

[841: 匿名さん]

東側に決めてほしいな～
今後の様々な開発に適しているし、このタワーにとってもプラスだしね

[842: 匿名さん]

隣と比べて見ると半分弱程度まで立ち上がって来た様子ですが、想像してた以上に近接感が強く、かなりの圧迫感でしょうね。
オフィスビルではないのだからもう少し間隔が欲しかった事だろうと思います。

[843: 評判気になるさん]

>>841
東側案はJRタワーを一部削る必要があり、工事に莫大な費用がかかります。
そのために断念したと以前に報道されました。
いまさら復活することはないのでは。

[844: 匿名さん]

それが最近復活したんです。

[845: 匿名さん]

お正月の地下街、大通りはスカスカだったのにJR駅の人並みは異常な混雑だった。
特にパセオイーストは溢れるほどの人並み、身動きできない程の女性の数でビックリ。

[846: 匿名さん]

JR北海道の知人に聞くところでは、既存駅改修案に始めから決まってて、他の案はただの煙幕だってことなんですが、それもうさん臭い話だなあ。半分くらい眉唾で聞いといてください。

[847: 匿名さん]

それは まゆつば　では無く　真実でしょう。

[848: 匿名さん]

JR北海道としては安く済む方法で駅を作りたい。
既存列車の運行見直しをする能力もないので、影響が少ない方法をとりたい。

ただし、鉄道運輸機構や札幌市が描いている都市計画などとは大きく異なっている。
当初の西案などは札幌市が納得できないでしょうし、地下案だと新幹線の旭川延伸が不可能に近い状態になる。

リニアのように自分たちで全部行いますってできないのだから、現駅案を飲まざるを得ないのではないかと。

[849: 購入検討中]

SUUMOの物件価格みましたけど、本当に説明会が始まった時よりは若干価格を下げているような気がします。

[850: 匿名さん]

住友がそんなことしないような
階が下だから安くなってるんじゃないの？

[851: 匿名さん]

下層階だからですよ

[852: 検討中]

期販売しているなら途中で価格変更もできるでしょ。

[853: 匿名さん]

下げるなんて考えられないもん
売れ残っても２年以内くらいで完売する
値付けってよく聞くけれど
上げこそすれ下げるなんて
中層階くらいじゃないの今販売してるの

[854: 匿名さん]

スミフの強気の価格設定での売れ残りは織り込み済み。ましてや一番人気の札駅徒歩圏。値下げは100％ないでしょう。

[855: 匿名さん]

来月、上旬発売予定らしいですが、抽選なんでしょうね。

[856: 匿名さん]

新幹線の駅、東側に来るみたいですね

[857: 匿名さん]

大東案が採用されたら地下への入口がマンション近くにできるかもね。

[858: 匿名さん]

期待しないで待ってるわ、大東案

[859: 検討中]

ＪＲが現駅東側にホームを造る従来の「東側案」よりさらに東に造る「大東（おおひがし）案」を正式提案したのに対し、現駅構内にホームを併設する「現駅案」を推す機構との調整はつかず結論を先送りした。３月末までの決着を目指し、調整を急ぐ。創成川を東西にまたぐ形になり、従来の東側案と比べＪＲタワーの大規模改修が不要になるため、工費が現駅案の４５０億円超と大きく変わらなくて済む利点を説明したとみられる。

[860: 匿名さん]

大東案、大賛成‼

[861: マンション検討中さん]

第３期販売の詳細は明日発表かも
価格、戸数気になります

[862: 匿名さん]

大東案になりそうですね。本決まりになるまで糠喜びは
しません。

[863: 匿名さん]

大東案に決まりそうな雰囲気を感じます。来てます、来てます的な

[864: 匿名さん]

ドキドキして来ました

[865: 通りがかりさん]

JR北海道副社長が、TVインタビューで50年先を見据えての大東案だと言っていた。ちょっと気合い入っていてカッコ良かったな。

[866: 匿名さん]

大規模な計画は先見据え欲しいですよね？見たかった

[867: マンション検討中さん]

２０３０年度末に予定する北海道新幹線延伸時の札幌駅ホーム位置を巡り、建設主体の鉄道建設・運輸施設整備支援機構とＪＲ北海道などの５者協議が９日、札幌市内であり、ＪＲから修正東側案が正式に提示された。一方、東側案と地下案は検討対象から外れることになり、今後は認可案と修正東側案から３月末までに決定する。

[868: マンション検討中さん]

2030年度に開業予定の北海道新幹線の札幌駅ホーム位置を巡り、ＪＲ北海道は９日、駅東側に設ける従来案よりも200メートル東側にホームを設ける「修正東側案」を発表した。ＪＲ北は同案の工費が約625億円になると試算。鉄道建設・運輸施設整備支援機構が推す「現駅案」に工費が近いうえ、在来線への影響もないという。関係者は今後、この２案を軸に詰めの協議に入る。

[869: マンション検討中さん]

公式ＨＰ記載の第３期販売開始時期が２月初旬から２月中旬に変わりましたね。
反響が大きいのかも

[870: 匿名さん]

この駅って何条何丁目辺りになるんですか？北5条東何丁目？

[871: 匿名さん]

東イッチョメ、イッチョメ　ワ～オ

[872: マンション検討中さん]

大東案、物件的には嬉しいですが・・

札幌市の魅力としては・・

複雑です。

[873: 匿名さん]

ホームは西1丁目から創成川を越えて東1丁目まで。ただし、駅は？となると現駅のままですかね。

[874: 匿名さん]

例えてみれば現埼京線渋谷駅の雰囲気ではないでしょうか。
だから単に新幹線ホームが”本体”から離れた場所に設置され、創成川を跨ぎ空中にはみ出しているだけ。
主たる動線が通るのはあくまでも現札幌駅であって、普通に考えれば大東側には出入口すら設置されない可能性大と思います。
埼京線渋谷駅はその不便さから駅周辺再開発に合わせて山の手線渋谷駅への並列化工事が始まっていますので、札幌駅も何十年か先には結局現駅に統合することになるでしょう。

[875: 匿名さん]

>>874
いくらなんでも出入り口ぐらい作りそうだけれど。今回は

[876: 匿名さん]

大東案に対するJRの思惑がどうあれ、50年先の札幌駅を見据えて、と、発言しているのに、出入り口さえ作らないただの「新幹線置き場」は、ありえないでしょ。

[877: 周辺住民さん]

本当に50年先を見据えたなら現駅拡張以外あり得ない。
その場合は北側へか南側へかは別として、現在の駅と周辺の大規模な再開発を行い現札駅のホーム数を増やすのが真っ当な考え方。東海道新幹線に限っても東京、品川、京都、名古屋他いくらでも事例がある。新幹線ではないが渋谷駅も大改造中。「先を見据えた」とはこういう事。
抜本的対応（つまり金が出ない）が出来ないからこそ大東案のような中途半端な妥協案になる。
ま、ここのマンションと直接関係ないのでこれまで。

[878: 通りがかりさん]

現在、JR高架脇の西1丁目と東1丁目は平置き駐車場になってます。例えば、ここにビルを建てて新幹線ホームと接続し改札口を設けたとしたら、現駅にしかなかった改札口が増えて2Way、3Wayになりますよ。このくらいのことは関係者は当然に構想としてあることを期待します。がんばれ大東案ファイト～

[879: 匿名さん]

新札幌ですらJRと地下鉄駅結ぶ
コンコースみたいのあるから期待
雪の降らない地域とは予定は
違いますよね？

[880: マンション検討中さん]

創成川は車用の中途半端なトンネル作るなら
いっそのこと歩行者用に作ってくれてた方が
よっぽど効果的だったのにね

[881: 匿名さん]

>>880
多分それを計画した頃は創生川イーストにはあまりマンションとかなかったんでしょうね
JR病院も朽ちかけてたし

[882: マンション検討中さん]

大東案たって徒歩数分でしょ？同一ホームで乗り換えできるのは JR九州の駅や新函館北斗くらいで、東海道山陽新幹線の主要駅では存在しないのでは？そもそも新幹線を利用する人は、（小樽〜長万部は無視できるほどとして）大部分函館以遠までいくわけだから、少々ホームが離れていても全然問題ないと思うのだけれど。神戸、大阪、横浜からすれば何を争ってんだって感じですよ。

[883: 周辺住民さん]

首都圏での乗り換えを繰り返している人間からすれば、
大東案が特段に不便とは思いませんよね。

[884: 匿名さん]

札幌の街がこじんまりしすぎで、これから大きくなるのは喜ばしい事じゃないですか。
波及する経済効果も大きい。

[885: 匿名さん]

>>882
雪降らないとこと一緒にしないで、新横浜離れすぎ

[886: 匿名さん]

バブル期、神奈川で1番地価、上昇！

[887: 匿名さん]

新横浜が？
菊名と大倉山のとこそんなに上がってなかった記憶だわ。なんか大草原でニチイ
あった記憶。新横浜

[888: マンション検討中さん]

新幹線札幌駅のホーム位置が決まると、札幌駅バスターミナル建て替えや再開発ビル整備を構想する駅前北5西1、2街区の基本計画も進行します。構想では西1街区に新たな機能を取り込んだ再開発ビル整備、西2街区の既存バスターミナルの建て替えによる交通機能、駅前広場を含む空間利用の再編をイメージする。高さはＪＲタワーと同程度の１７０ｍ級とし、国際水準の宿泊施設や高規格オフィスの誘致を民間と進める。札幌の活力と拠点性を示すランドマークを形成したい考え。

[889: 匿名さん]

新幹線札幌駅のホーム位置が決まると、創成川上空と東側はどうなるんでしょうか？

[890: 匿名さん]

大東案になれば、線路の両側に、創成川をまたぐ形で、高架の新幹線ホームが設置されるという体裁です。
東1丁目側にどれくらい喰いこむのかはまだ決まっていません。

[891: 匿名さん]

ホテルモントレ建て替えるのかしら？

[892: 匿名さん]

もともと札幌市の都市計画で、創成川ゾーンも色々、空中歩廊やら計画はあったから、大東案になると、一からやり直しになるのか。
まあでも早く決まって、あの辺りの再開発に着手してほしいな。
札幌駅周辺は、二、三年後には今とは全く違った風景になるだろうと、ニュースでは言っていたが。

[893: マンション掲示板さん]

大東案になって、駅前にデカイビルが建ってしまったら、なおさら景色が悪くなるからやめて欲しい。

[894: 匿名さん]

共済ビルも建替て高層化すべきだよ。パチンコビルも邪魔だな。
大東案に決まったら、石狩街道沿いは大通まで全て30階建以上にするべき。

[895: 匿名さん]

そも方が街並みが綺麗ね。なんで高さ制限かけるんだろう

[896: マンション検討中さん]

ホームができるだけで西1に高層ビル建ったら何も恩恵ないじゃんw
資産価値上がる話は眉唾だね

[897: 匿名さん]

大東案採用により、ホーム延伸に伴う地下通路や出入り口が当然整備されるであろうということですよね。ここで議論していても正しい情報はわかりませんから、三月の決定を待つのみです。

[898: 匿名さん]

東側に出入り口ができるとここのマンションだけじゃなくて
創成川イースト全体が便利になりますものね
静かに待ちます

[899: 匿名さん]

東側に出入り口ができるとしても創成川があるので地下は無理だと思う。
イメージとしては雨よけを付けた歩道橋みたいな感じ？

[900: ご近所さん]

>>899
バスセンターへの地下通路のもあるので、作れないこともないと思う。
問題は予算かな。

[901: 職人さん]

そのとうりですね、
是非とも地下でバスセンターへも繋いで欲しい。

[902: 匿名さん]

地下深く潜って上がる手間考えると普通に横断歩道を渡った方が早いんじゃないの？

[903: 匿名さん]

夏はそうかも、大した距離でもないし

[904: 匿名さん]

あそこの地下通路って、川がある分だけ普通より深くしないといけないんですかね？

[905: 匿名さん]

東豊線の地下まで深くしないと。
創世川に沿って大通り～すすき野まで行けますね。

[906: 匿名さん]

東豊線に繋げれれば便利かも。しかしJR案を見ると創成川を跨ぐのはプラットフォームのみで、入り口は
西一丁目ですね～

[907: 職人さん]

それは残念です。

[908: マンション検討中さん]

ＪＲ北海道の島田修社長は１５日の定例記者会見で、「インバウンド増加を想定した計画にすべきだ」と述べ、ホームなどの混雑が予想される現駅案に対する大東案の優位性を強調した。大東案の工費は現駅案を約５５億円上回る見通しだが、ＪＲ北はその差額分を負担すると表明。札幌市の秋元克広市長は１５日の定例記者会見で、大東案について触れ、「（現駅案と比べて）どちらが利用者にとってメリット、デメリットがあるか。現駅案にこだわってはいない」と語った。

[909: 匿名さん]

東側にも出入り口つくらないと混雑しそう

[910: 匿名さん]

冷静に考えましょう。
創成川東側に改札口を設置した場合に使うであろう人達は原則徒歩(と言うことは冬なら数百メートル以内、夏でもせいぜい1km以内に所在地や目的地がある)でアプローチする人々です。
この圏内に道南、東北方面へ(から)新幹線を使う人が一日に何人居るか、その為の初期投資とランニングコストがどれほど掛かるか、という問題です。

[911: 匿名さん]

それで、東側にも出入り口つくるの、つくらないの
作って欲しいな！

[912: 匿名さん]

ホテルモントレとかホテルあるじゃないですか？便利ですよね

[913: マンション検討中さん]

>>910
ごめん、何言ってるかよくわかんない。

[914: マンション検討中さん]

どうせ在来線なんか利用者減るんだから、本数減らせるだろ。

小樽～新千歳までの区間と新幹線優先でいいやん。

[915: マンション検討中さん]

大東案は札幌駅から離れすぎで利便性が悪いという指摘があります。ＪＲ北海道が認可案に抵抗する理由が憶測されています。検索ワード→　新幹線｢札幌駅｣､利用者無視のJR北海道案

[916: 匿名さん]

868の図は単なるコンセプトかも知れないけれど、東端には二つのホームをつなぐ経路が無いので、ならば出入り口も無さそう。

[917: マンション検討中さん]

大東案で最終決着か。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00010001-doshin-hok
きましたね～。

[918: 匿名さん]

大東案は良いけれど東側にホームだけ作り出入り口無しだと、日本ハムの球場の事といい札幌市って何考えてるのって事になりますよね？

[919: 匿名さん]

まーでもようやく決まるようで良かった。これでエスタを含めた再開発が出来るわけだから。
この際、ドーン！ドカーン！と東西一キロ以上に連なる巨大駅舎にしちゃえばいいと思うんだけど。存在感を存分に出すべき。
駅舎の真ん中にJRタワーって感じ。

[920: マンション検討中さん]

第3期販売予定が3月上旬になっています。HPでは「2月上旬予定」が「2月中旬予定」に変わり、結局、2月は販売しない、ということです。新幹線の駅のこともあるし、住不は、抜かりない。

[921: 匿名さん]

スミフの企業倫理って・・・

[922: マンション検討中さん]

マンション価格、過去最高＝発売戸数は微増―17年

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00000097-jij-bus_all

[923: マンション検討中さん]

駅周辺の再開発が進みますね

[924: マンション検討中さん]

新幹線札幌駅ホーム位置、修正東側案有力　最終調整
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27200250R20C18A2L41000/

[925: マンション検討中さん]

新幹線札幌駅ホーム、迷走２年半ようやく決着へ
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20180222-OYT1T50081.html

[926: 匿名さん]

パソコンショップのDo夢は戦々恐々としてるかもしれませんね。

[927: マンション検討中さん]

退去勧告は出そうだねえ。

[928: 匿名さん]

補償金は貰えるんでしょ？借地じゃない？

[929: マンション検討中さん]

新幹線の駅ホーム位置について、3/2に5者協議実施、課題はあるが対応可能。3月中旬に解決策をまとめホーム位置を決める。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27632420S8A300C1L41000/

[930: マンション検討中さん]

大東案で技術課題整理　札幌駅ホーム　ＪＲ「解決可能」
期限の月内に、同案で決着する公算が大きくなっている。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/168928?rct=n_economy

[931: マンション検討中さん]

札幌駅再開発は将来の交流拠点としての在り方を見据えた計画。創生東地区への波及効果も狙っています。
駅施設の改修や北５西１・北５西２街区の土地利用転換に伴い、「世界都市さっぽろ」の玄関口にふさわしい新たな顔づくりをする方針。この物件の資産価値にプラスですね。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/8-11.p...
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/12-13....

[932: マンション検討中さん]

2026年の冬季オリンピック招致手続きに札幌が参加表明
https://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20171122/k00/00e/050/341000...

[933: 匿名さん]

北８西１が動き出したから頑張って販売しないと

[934: 匿名さん]

北区って言うのがチョット

[935: 通りがかりさん]

>>934 匿名さん

中央区ですよ。

[936: マンション検討中さん]

資産価値が高い物件を売り急がないのがスミフのスタイルです。

[937: 匿名さん]

北八西一の事です

[938: 匿名さん]

北四東一丁目　1-1の事です。

[939: eマンションさん]

B typeはおいくらくらいでしょう？？

[940: 匿名さん]

B typeと言っても　56.11m2～93.35m2　まで色々でして・・・

[941: 匿名さん]

Bタイプは93平米だけですが・・・

[942: マンション検討中さん]

棟物件ＨＰを今日見ると販売開始が3月上旬から3月下旬に書き換えられています。
公式には2月以降、販売していないのですね。
年度末というのに、約2ヵ月も販売していません。
引き渡しは来年4月なので、残り12カ月程度ですね。

[943: 匿名さん]

bタイプモデルルームタイプよね。メールには
値段書いてないわ、予約見学の時お値段教えてくれるんじゃないかな

[944: マンション検討中さん]

新幹線札幌駅ホーム「大東案」で決着。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/170825

[945: 匿名さん]

大東案、やった～、ばんざ～い、そして楽しみ～

[946: 買い替え検討中さん]

新幹線に乗って来て、週末に住む人にはいいかも。

[947: 匿名さん]

新幹線ホームにかぶるトヨタレンタカーは、どうするんだろ？

[948: 匿名さん]

どうするって、移転か！縮小でしょう。

[949: マンション検討中さん]

Ｆタイプを検討しています。コンパクトな部屋を考えているのですが、40百万程度でしょうか？

[950: マンション掲示板さん]

こりゃあどんどん値上がり待ったなしだな。販売時期の延期もこの大東案の決定を待ってからにしたんでしょう。値上がりしたね。こうなると序盤に購入した人はラッキーだったね。プレミアムタイプの人とか、住む前に1000万以上得してるんじゃないか？

[951: 検討者]

既に新幹線口の駅ビル&地下歩道の延長も検討されてる様ですし、益々便利になりますね。北8西1も考えてたのですが、やっぱこっちですかね？

[952: 匿名さん]

やっぱこっちですねん。

[953: 職人さん]

創成スクエアーも近いし、

[954: マンション検討中さん]

創成スクエアー出来たら　地下歩の出入り口が出来るから益々便利に近くなるし。

[955: 匿名さん]

新しく建つ駅ビルって何階建でしたっけ？

[956: 匿名さん]

札幌新幹線駅は東口の市有地は約１万３６００平方メートルで、現在は駐車場として使用されている。そこに建つ高層ビルは観光やビジネスの拠点を目指し、ホテルや各種テナントのほか、観光客向けの情報発信施設を置くことを想定している。また、南口広場と創成川周辺を結ぶ歩行者通路を高層ビルなどと一体的に整備する。
　新幹線駅・高層ビル・駅前ロータリー南口広場　としか解らないです。

[957: 匿名さん]

有難うございます。
新駅を拠点に、これから東側の開発が進んでいきそうですね。

[958: マンション検討中さん]

新幹線 札幌駅ホーム「大東案」正式決定へ 五者協議で結論　北海道 (18/03/12 18:55)

https://www.youtube.com/watch?v=v2KRn6vnfyY

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
遂に決定ですか！
今後の開発・発展に期待大ですね。

[960: 匿名さん]

今後の札幌駅東側の開発やそこから大通まで2本目の地下歩行空間、そして創成川イーストの発展、なんだか夢が膨らみますね～

[961: マンション検討中さん]

これが最新だと思います。
「 新幹線札幌駅ホーム位置、修正東側案で決着 」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28007080S8A310C1L41000/

[962: 匿名さん]

ここは新幹線以外にトピック無しか…

[963: 匿名さん]

有りますよ
地下歩の延長と創成スクエアーの完成がまもなくです
益々　人が増えて、資産価値も上がります。

[964: マンション検討中さん]

資産価値はすごいよね。創成川イーストの顔といっても
いいくらいの立地です。が、その分高いねえ。
とても良い物件ですけど、「買えるなら」ですねえ・・。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
確かに今後の資産価値考えると、この辺りではベスト物件でしょう。ただ、仰る通り高いですね。札幌でもココを検討・購入出来る方はごく一部でしょうね。

[966: マンション掲示板さん]

まぁ、プレミアムマンションというのは疑いようがないですね。

[967: マンション検討中さん]

今朝ニュースで「創成川通りに高速道路直結のバイパス」
の話も出てましたけど、どうなるんですかね。

[968: 匿名さん]

そうなると益々凄いじゃないですか

[969: 匿名さん]

なにがすごいの？でしょうか。

[970: 匿名さん]

以前から言われている都心アクセス道路のことでしょうか？
高架を作るなどいくつかの検討がされていますが、方針が出たのでしょうか？
新幹線の駅も決定して、駅周辺への接続方法も決めていかねばならないのかもしれません。

[971: 中央区民さん]

前から議題になっていたアクセス道路ですが、作る事自体は決定したようです。
ただ高架にするか地下にするかは決まっていないそうです。
新幹線のホームも決まったので、これから進んで行くでしょう。
旧五番館西武跡のヨドバシの土地もようやく方針をこれから決めるみたいですね。

[972: 匿名さん]

近所を通って現場を見ました。
隣のホテル同等の高さまで出来ていますが、低層階は北側と東側の圧迫感がかなりのものだと思います。
これをプレミアム物件とは言いがたいと思う…

[973: マンション検討中さん]

上のほうは間違いなくプレミアムでしょう
買えない人がほとんどなのだから。
下の人たちは　住友×立地の良さ　に惹かれて買うのでしょう

[974: 匿名さん]

プレミアムの本来の意味(通常価格より割高、等)からすれば、ここは高層階に限らず低層階も間違いなくプレミアム物件。
しかし日本語のプレミアム物件かと言うと、常識からはそうは言わんでしょ。
高額かつ割高物件であることは間違いないが、高層階ですらもプレミアムタワマンらしい抜けがない。手が届きそうな超隣接物件や創成川対岸のビル群と大差無し。
NYだったかの(日本語的)プレミアム物件は周辺の空中権を抑えてあって、抜けが確保されているとTV取材で住人が言ってた。プレミアムってそう言うモンでしょ。

[975: マンション検討中さん]

そんなプレミアム物件札幌に建てれないでしょ。ｗｗ

[976: 検討者さん]

3期の販売またズレ込みました？
確か前回も伸びた記憶があるんですけど、何かあるんですか？

[977: 匿名さん]

プレミアム物件ですから。

[978: 検討者さん]

>>977 匿名さん
人気故との事ですか？

[979: 匿名さん]

NYのプレミアム物件東京より高いし
ここは札幌よね
中古になっても買った時の値段かそれ以上で売れるのを
プレムアム物件って言うんでしょ？

[980: 地域住民]

>>979 匿名さん

それなら、ここは買値より高く売ることは厳しい可能性高いですね。

北口再開発マンション販売されると、高値終えないだろうし、ちょい前の東口大和タワーは安かったから・・

ここは高値掴みの可能性高いマンションではないりますね。

[981: 匿名さん]

まだ北区の再開発に夢を持ってる人
いるんですね

[982: 検討者さん]

>>980 地域住民さん
北8西1ですよね？
今後北口は南口と同程度・同規模の発展は見込めますでしょうか？
もし北口が再開発で今より地価が上がると、南口は更に上がりそうな気もしますが、どうでしょう？個人的にはやはり札幌駅は南口エリアなのかなと思ったりしてます。

[983: 匿名さん]

エスタも建て替えですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/172055?rct=

[984: 匿名さん]

>今後北口は南口と同程度・同規模の発展は見込めますでしょうか？
見込めません。

[985: マンション検討中さん]

あまり自分に知識があるわけではないけど、
たしかに、ここまで高くなるであろう物件だと
買値より売値が高くなることはなさそう。。
（買える人がそうそういないのに更に高くなったら
それこそ本当に買えなそう）
３０００万、４０００万クラスなら
売値のほうが高くできる可能性はあるけれど。
（買える人が多くいるから）

[986: マンション掲示板さん]

いやー、マンションの北側に高層マンション建っちゃうのかー。景色が死んでしまうねー。まぁ、景色求めるなって話かもだけど。20階建てくらいにしてくれんかねー。

[987: 匿名さん]

でも札幌にもプレミアムマンションあるんですよ。1億以上の売れてるんですよ中古で購入購入価格より高く
スーモでは見かけませんけれどね

[988: 匿名さん]

円山公園脇に建設中のブランズは

> 130: マンション検討中さん
> 一応、問い合わせしましたが、平均で2億円位、最上階は4～5億円だそうです。設備は普通なので場所代ということなんでしょうが、買える人がうらやましいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607614/

ですって。

いくらなんでも高すぎのような。

[989: 匿名さん]

狸小路ドンキ跡地でも平均坪300万円は超えないようですから、いかな円山公園入口でも2億平均ってことはないのでは。平均価格が2億円だと、仮に坪400万円だとしても平均面積が50坪になってしまいますから。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
みたいですね。
ここの最高額より高い部屋が出るという話を聞きました。

[991: 匿名さん]

ここと
住人被ってるかと思いました
ブランズ円山外苑前より割安ですよねここって

[992: 匿名さん]

不動産は需要と供給を前提としてるから、希少性が大事だと思うのです。

円山はある意味唯一無二ですよね。
今後土地ないので出てこないですし。

こちらの物件が悪いわけでないですが、より条件の良い物件が今後も出てくるのは間違いないわけですから・・

売買であれば北8しかり、賃貸であれば住友の伊藤邸跡地などなど。

高値掴み前提で、入居タイミングに価値見出だすのはありだと思います。

住み替えは損失分税金補てんされますしね。

[993: 匿名さん]

>>982 検討者さん

北口と南口は役割が違うと思うので比較するものではないかと。

商業的な意味で言うと南口だと思いまが。
住宅でいうのであれば、同一エリアで括られる気もします。

[994: 匿名さん]

より良い条件のとこはここより高くなってるはず

[995: 匿名さん]

それに伊藤邸は賃貸だし、外れちゃったね
狭いんだよね

[996: 匿名さん]

>>989
180平米が4億から5億は聞きました
坪600万以上かも

[997: 評判気になるさん]

>>996 匿名さん
都心のマンション並みの単価ですね！

[998: 匿名さん]

シティタワーは道都の都心です。

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
そうでした。

[1000: 匿名さん]

駅から遠いよね。、、
住友強気だが・