シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
シティタワー札幌ってどうですか？
| No.1501 |
by 匿名さん 2018-08-09 16:07:51
投稿する
削除依頼
気付けば1500になりましたね。
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| No.1502 |
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| No.1503 |
>>1500 検討板ユーザーさん
買える人しかスレに居ちゃダメですか？私は欲しいけど正直買えません。ただ、個人的には今の札幌新築では1番の物件だと思ってますので、それを購入検討されてる方々の書き込みや、考えを参考に読ませて頂き勉強しております。 |
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| No.1504 |
1487さん
昔から円山住んでる方は皆さんそうおっしゃいますね。当方東京在住ですが、セカンドに東区のダイワの高層階買いましたが今のところ特に困ってません。中央区って言ってもピンキリですしね。この物件も買おうか迷ったんですが、8.1を待つことにしました。 |
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| No.1505 |
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| No.1506 |
>>1505
もう荒らすの止めてください。 |
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| No.1507 |
東区を抵抗なく買える人は北8待ちで正解
眺望なんかはどうなのかしら。駅裏のグラフォートって眺望今ひとつだし。 |
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| No.1508 |
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| No.1509 |
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| No.1510 |
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| No.1511 |
大和ハウスは、いわゆるマンション大手の「MAJOR7」には入っていませんが、昨年の供給実績で言えば、大和（6位）より上だったMAJOR7は、住友（1位）、野村（3位）、三菱（4位）、三井（5位）の4社だけで、大京、東急、東建より大和の方が上です。
もちろん供給の多寡がデベの格ではありませんけど、大手7社にそうそう見劣りするものではないようにも思いますが。 |
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| No.1512 |
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| No.1513 |
大和団地って名前よね
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| No.1514 |
1505は自分の人生が虚しくなることはないの？
もう哀れというか可哀想だよ。 君よりも遥かに社会に貢献してその結果として経済的に恵まれている人たちを小馬鹿にする態度は見るに堪えない。 |
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| No.1515 |
札幌でダイワがこんなに頑張ってるのには少し意外でした。私も東京在住ですが正直プレミストは殆ど見向きもされない印象です。首都圏特に都心3区でいうと大体が住友、野村、三井、三菱辺りが購入者も一定層以上のイメージですかね。個人的には三井は商業施設と絡めたりコンセプト尖ってる物件が多くて好きではありますが。
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| No.1516 |
マンションの格つっても、物件毎にいろいろですしねえ。
ダイワさんも、福岡副都心のツインタワーなんかは思い切りランドマークだし、首都圏でも赤坂御用地のすぐそばに作ったやつなんか、ハイクラス感マシマシですけどね。 札幌じゃ札駅北口40階でもいまいち二流イメージなんでしょうかね。 |
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| No.1517 |
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| No.1518 |
>>1508さん
たしかに最初はダイワに抵抗ありましたね笑。区は駅近なんであまりでしたが。駐車場が機械式でないところが気にいったんですよね。 |
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| No.1519 |
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| No.1520 | ||
| No.1521 |
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| No.1522 |
>>1516 匿名さん
〉札幌じゃ札駅北口40階でもいまいち二流イメージなんでしょうかね。 少なからずそれはあるんじゃないですか？ 私は今回住友だからここを購入したというのも正直ありますし。（もちろん再開発・立地の将来性が大前提にありますが）これが大和だったり中堅以下のデベロッパーなら安かろう・高かろうが購入はしてませんね。 地方と東京だとまた特性がそれぞれ異なるので一概には言い切れないですが、地方では顔をはれても東京では難しいでしょう。ブランドやそれに集まる所得層が一定層以上でないと、中古になった際にもこの手の物件を購入する人は躊躇すると思いますし、相応の層から指名されるから価値としても保たれるというものです。もちろん立地は価値を保つためには最重要ポイントではありますが、富裕の人達へのブランディングも重要なファクターとなります。 見附のプレミストを例に出されてましたが、確かに立地や趣も大変素晴らしいですね。ただ、私は価格が安くてもダイワではなく、三井の檜町タワーを選びました。理由は様々ありますが、その中に売主選定も含まれます。 |
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| No.1523 |
西武跡に何か建ちそう。マンションかもね。
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| No.1524 |
本音言うとみんな此処が良いのは分かってると思う。ただ高額故に買える層も限られ、庶民からしたら高嶺の花なんです。
1LDKありますか？ |
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| No.1525 |
立地では駅裏のグラフォートと、ここは比ぶべくもない。地下鉄駅徒歩０分、北口1分。
ここは、3分と7分。その差は明らか。東には密着するがごとくタワーが立ちはだかり更に創成川を跨がなきゃ（笑）。立地は２流とは言わないが１．５流。 そして売主選定？シティハウス道庁前はどうなった？ |
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| No.1526 |
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| No.1527 |
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| No.1528 |
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| No.1529 |
西武跡地は、2029の秋までに複合商業ビル
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| No.1530 |
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| No.1531 |
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| No.1532 |
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| No.1533 |
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| No.1534 |
>>1529 通りがかりさん
商業施設でしたか。まぁ場所的にそうですよね。 |
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| No.1535 |
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| No.1536 |
もうプレミアムフロアは売り切れですか？二億でも買いたい
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| No.1537 |
>>1536 マンション掲示板さん
確か部屋によっては抽選で即完だったと思います。自分は予算到底届かずで余り見てなかったので記憶曖昧ですが。正確な情報をお求めならMRに確認されるのが間違いないかと思います。 |
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| No.1538 |
1525 匿名さん
不快にさせてしまったなら申し訳ない。 誰だって自分の買った所や住んでる所を、他人にとやかく言われたら気分の良いものではないですね。あくまで私個人の主観ですので、お聞き流し下さい。 |
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| No.1539 |
正直ここを検討して買う人は北口には興味無いんじゃない？まぁ考え方は人それぞれでしょうけど。
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| No.1540 |
気に入って買える人が買えば良いんじゃない？
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| No.1541 |
ここを買って向こうが良ければここ売って買えばいいのでは？ww
何かここを買わせたくないと思わせる変な人が… |
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| No.1542 |
1536さん
プレミアムフロアは即完売でしたよ。スミフのお得意様だけで、一般にさえ出回らなかったと聞きました。お得意様の中でも抽選があったとか。 今となってはお宝物件になりましたがね。 |
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| No.1543 |
ところで購入済みの方はどのタイプのお部屋を買われてますか？参考までに教えてください
投資用として買われた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.1544 |
ラトゥールがあるから投資用物件として検討するにはどうかなと思ってまして
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| No.1545 |
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| No.1546 |
>>1543 名無しさん
賃貸投資用で2LDKを購入しました。元々札幌に営業所もあって1〜2ヶ月に1度は行くのですが、今は自分で使用したくなっちゃいましたね。なのでどうするか検討中ですが。 ラトゥールは反対ですし、駅から少し離れてるのでそんなには影響ないと思ってます。まだ先ですが新幹線口も新設され周辺の再開発も進むので、暫く貸してタイミング見て売っても良いし、札幌は良い所なのでゆくゆくは自分用に使っても良いと思いますよ。 |
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| No.1547 |
住友新築投資用なんてパシフィックタワーの家賃みてんのか？
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| No.1548 | ||
| No.1549 |
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| No.1550 |
ローン比率にもよるでしょう。例えばフルローンなのか、半分ローンか全額キャッシュなのか？
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| No.1551 |
住居用としてBタイプを購入しました。
住みながら変わっていく街並みを、カメラに納めていこうと思います。 |
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| No.1552 |
率直にお聞きします。ここ検討されてる方の所得はどれぐらいでしょうか？検討するに辺り目安として参考にさせて頂ければと思いまして。
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| No.1553 |
新幹線に合わせて開発進みますね。
https://e-kensin.net/news/107742.html |
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| No.1554 |
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| No.1555 |
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| No.1556 |
>1552
ローン金額５，０００万円、フラット３５、金利１％、返済３５年、ボーナス無 毎月返済１４万円、年間１６８万円 年収１，０００万円の場合、返済比率１６％ 頭金、資金計画など世帯年収は多様だと思いますが、ローンを利用する場合は、余裕をもって返済できる属性の高い方が多いかと。 |
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| No.1557 |
>>1552 マンコミュファンさん
検討・購入してる人の年収は一概には言えないと思います。間取りや、頭金の比率、他資産を持っていたり、1馬力か2馬力なのかでも、それぞれの家庭によってまちまちかと。 ざっくりだと1馬力で1000万円〜とかですかね？上は天井知らずかも知れませんが。 |
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| No.1558 |
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| No.1559 |
みなさん良いですね。素直に羨ましい。
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| No.1560 |
盛り上がってて良いですね〜
買えない人の妄想でしょうけど |
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| No.1561 |
更に、駐車場、管理費や修繕積立金をオンすると思うと、35年ローンで２０万弱の支払いですね。
世帯年収1,400万超ですが、共働きのサラリーマンをターゲットにはしてないですね。 手が届く感じが全くしません。。 |
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| No.1562 |
実際、いくらで貸せますかね？
近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。 16〜18万ぐらいが妥当でしょうか？ それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。 |
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| No.1563 |
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| No.1564 |
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| No.1565 |
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| No.1566 |
>>1561 匿名さん
頭金の増額や、親御さんの支援は受けれそうにないでしょうか？ |
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| No.1567 |
部屋の条件によっても大きく異なると思いますが、一般的な部屋で3000円/㎡〜3500円/㎡の間では？確かそれぐらいの説明（利回り5%前後）で説明受けた気がします。ただ、正直うる覚えなので、詳細を知りたい際はMRにて確認されるのが間違いないと思いますよ。
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| No.1568 |
>>1562 マンション検討中さん
それは言えます。 友人が不動産業ですが、 特に賃貸は、「中央区」がいい、と言うリクエストはほぼ無いと。中央区への拘りではなく、駅からの距離や、ざっくりどの辺りのエリア、地名なのかとか。 札幌駅北口なんかは、北区ですが、中央区じゃないからと敬遠される例は皆無。 そういう意味では、北区北八や、東区札駅イーストと言われる地域に建設予定のマンション等も、同じ土俵の上だと思いますね。 |
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| No.1569 |
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| No.1570 |
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| No.1571 |
やはり相応の富裕層じゃないと、なかなか手が出せない物件ですね。
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| No.1572 |
うちは都内タワーマンション最上階住みの世帯年収6000万です。札幌には月1行くのでいつも札幌の物件を検索しております。この物件はプレミアム住戸の時点から検討していたのですが見送りました。歩いて1-2分で中央区、北区、東区が分かれるエリアですから、1562,1568さんの仰るように中央区だからといっても札幌でこの値段では賃貸しても厳しいです。でも世の中には区に価値を見出す人も一定数いますからね。お金の事を気にしなければとても魅力ある物件で、自分も購入していたと思います。
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| No.1573 |
みなさん経営者とか医師とかですか？サラリーマンじゃ余程のエリートでないと手が出ないですよね。 |
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| No.1574 |
うちは夫婦で医師やってますが、雇われなのでとんでもない税金払ってますよ。正直経費使える経営者の方が羨ましいです 涙。もし自分が経営者ならこの物件即決してました!!
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| No.1575 |
再開発効果でしょうか、すごい盛り上がりですねー。
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| No.1576 |
なによりもダイワでなくて、住友ということに価値を見出す富裕層がいることも理解できますね。
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| No.1577 |
>>1572 通りがかりさん
年6000万なら法人の代表者かな？会社の保養所として買えば良かったのに。 |
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| No.1578 |
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| No.1579 |
冷やかしや、単なるアンチだから相手にするだけ無駄よ〜。
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| No.1580 |
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| No.1581 |
1572,1574同一者です。
>>1578さん 別に自己紹介したいわけでもないのですが、属性書かないで色々言っても説得力ありませんからね 笑。 自分達の収入ではセカンドとしては買えませんでしたが、魅力ある物件だと言いたかっただけです。お気を悪くなさったのであれば申し訳ありませんでした••• |
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| No.1582 |
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| No.1583 |
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| No.1584 |
>>1583 マンション検討者さん
勤務医と書いてますよ。 |
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| No.1585 |
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| No.1586 | ||
| No.1587 |
>>1586 通りがかりさん
経費利用を考えたら法人にした方が良いですよ。世帯で6000万じゃ2人で手取り2700万前後とかでしょ？そこから車だ何だと掛かるでしょうから。ちなみにうちも都内住みです。笑 |
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| No.1588 |
>>1587さん
報酬を雑所得にしたりで実質月の手取りは二人合わせて月300程度ですね。これを法人化した場合、今の職場に認められるかという問題もありどこに相談すべきか悩んでいるところです。車は法人化するメリット大きいですよね。何かマンションと関係ない話になってしまい申し訳ありません。 |
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| No.1589 |
>>1588 通りがかりさん
今の職場に籍を置いて、そのまま報酬は法人として受け取るという事ですか？分かりませんが、それはどうなんでしょう？どなたか同期や身近に独立された方や、法人として営んでる方はいませんか？ |
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| No.1590 |
世帯6000万！
やはりここはその辺りのクラスの方々が検討される物件なんですね。 |
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| No.1591 |
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| No.1592 |
>>1589さん
周りの開業医は職場を離れて完全に独立していますね。夫婦ともに開業してしまうと今のスタンスで仕事に集中できないと考えているので勤務医のほうが楽ではあるんです。開業しても一人あたり3000万はなかなかきつい自覚があります。そのため夫婦で法人化し開業という形をとって今の職場から委託されて仕事をしているようにできないかとずっと考えてはいるのですが、現実は難しいようです。 |
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| No.1593 |
>>1587 マンション検討者さん
ちなみに都内は何処でしょうか？マンションですか？ |
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| No.1594 |
>>1592さん
経験を積まれて臨床レベルが高い先生には同じような悩みを抱えた方が多いですよ。 |
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| No.1595 |
>>1592 通りがかりさん
知り合いに医師居るけど、その額を勤務医で稼ぐのは中々ですよね。安定という意味だと確かに今の働き方が良さそうな気もしますが、受託としたスタイルが勤め先で認められるなら、法人化されてはどうですか？一度打診してみるのが宜しいかと思います。 |
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| No.1596 |
>>1593 eマンションさん
何故でしょう？ |
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| No.1597 |
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| No.1598 |
都内のマンションは赤坂ですよ
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| No.1599 |
>>1566 匿名さん
頭金は2000万、うち親からの支援は1000万ですが… ここは別世界だと思っていたので、価格調査さえしていませんでしたが、いけそうなのでしょうか〜。。 あまりウチもローンに追われる生活はしたくないのと、こういうところは、1馬力でこの程度の年収の方向けかなという先入観がありました。 |
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| No.1600 |
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| No.1601 |
>>1599 匿名さん
属性や希望する部屋（間取）にもよるとは思いますが、それだけの頭金を用意出来るなら一度MRやFPに相談し試算されてみれば如何でしょうか？当然予算あっての話になりますが、不動産は自分が欲しいと思う物件を買われるのが1番ですよ。 |
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| No.1602 |
仰るとおりですよね。
働く糧にもなるというもの。 だけど、手取り70万で20万以上をローン等に取られて、二人の子の教育資金や貯蓄なども考えると、背伸び感がハンパない感じが…泣 他のMSで5,000万程度の物件、M Dでは猛烈に勧められたので、こちらももしかしたら、間取りなどによっては、収支的にはいけると言われるかもですが、年齢もアラフォーですし、繰り上げ必要ですしね〜 ただのサラリーマンには気後れしちゃいますね。 |
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| No.1603 |
委託契約を結んでになると診療に対する責任は病院ではなくて医師個人が負う形でしょうかね。
フリーランスの麻酔科さんはこんな形なんでしょうか？ 病院側も税優遇面はあるものの、煩雑さが多くてあまりやりたくないのかもしれませんね。 |
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| No.1604 |
なんのことやら？
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| No.1605 |
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| No.1606 |
ただのサラリーマンでも、世間ではエリートの属性です。恐らく問題無く購入可能かと思いますが、仰る通り市内の一般勤めの人は尻込みしてしまう価格であるというのも事実ですね。
家に何を求めるかを再検討され、ここの場合予算で届く間取りだと手狭ではないか？他物件なら逆に子供が将来一人立ちした事を考えると本当にこんな広さは必要だろうか？併せて将来の資産価値はどうなのか？中古はどうなんだろ？と、ご家族で話されてはと思います。待てるなら北区の8.1という部分はありますが、再開発が決定している以上、個人的には不動産に待ちは禁物かと思います。 |
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| No.1607 |
これからはコンパクトシティね。
何も東京だけに起こる事じゃないから、各主要都心、札幌でも当然の様に起こるよ。だから立地や利便性を重視して物件を選んだ方が良い。目先の安さに捉われてはダメ。 https://style.nikkei.com/article/DGXMZO18218560Y7A620C1000000?channel=... |
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| No.1608 |
人口減少の問題。既に札幌でもその傾向は見られ始めてるけど、東京だけとは思わず今後の人の流れを意識した方が良し。動き出すと地方は首都圏以上に顕著に加速するから。引っくるめて新幹線延伸・周辺再開発はそういう事。この意味が分かるかどうかが肝心。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180812-00010005-nikkeisty-bu... |
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| No.1609 |
わかりません、高騰とバブルは続きます。
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| No.1610 |
こういう物件もあるよ。どの部屋が対象かは判らないけど、実質10%ぐらいは値引きしてるのかな？お得かもー。
悩まれてる方は検討してみては？ 
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| No.1611 |
>>1610 通りがかりさん
大分スレ違な感じだけど（笑） こういうのって初めに買った人からすると、どうなんでしょう？大々的に値引きより、客者にコソッと話した方が良さそうな気はしますが。内情は分かりませんけど。 バルク売りせず値引きのスタンスかな？ |
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| No.1612 |
いえ、あの、共働きの世帯年収なんですよ。
おまけに、ほぼ夫婦同額です。 二人とも大手ではありますが、本当に普通のサラリーマンです。。 純粋な質問ですが、2馬力世帯でこの程度の世帯で子供あり（我が家は男の子二人）の場合 、皆さんどの程度の物件を検討されるのでしょうか。。 広さは、80平米3LDKは必須、車は2ｔのものを保有しておりますので、大型駐車場の維持費もかかります。 頭金などや他資産で状況は変わるでしょうが、頭金は2000万程度、預貯金も同額程度はあります。 急にマンション購入の必要が出てきたので、知識も全くなくすみません。 周りから見て、お呼びじゃない雰囲気になるのも恥ずかしく。。 |
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| No.1613 |
2tって軽トラ？
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| No.1614 |
>>1612 匿名さん
ここで80平米3LDKですと、大体7000万前後でしょうか。世帯で収入1000万、親の支援含めて頭金2000万なら、5000万円前後がローン元金ですかね。 収入に対しておよそ5倍（中には低金利という事を謳い文句に8倍とか10倍まで可能という営業も居ますが、正直オススメはしません）が借入目安とされてますが、この条件なら問題なくローン借り入れで購入は可能です。 ただ、自身のライフスタイル（勤務エリア・車保有・子供の教育費・旅行・趣味など）によって何処に重きを置くかと考える必要があるかも知れませんね。本当にここの様な超都心に住む必要があるのか？逆に今後の資産価値保全や利便性を得る為にも相応の場所を選択しておいた方が良いのか。 私なら買える予算で且つ気に入った所なら、多少高いと思ってもそこを購入しますね。モデルルームにまだ足を運んで無いとの事でしたら、一度見学と相談をされては如何でしょう？そんなに敷居の高い所ではないですよ。 不動産は一物一価ですから、自身の最良の物件に巡り合えることを祈ってます。 |
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| No.1615 |
>>1613 匿名さん
suvタイプでは？ |
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| No.1616 |
>>1612 匿名さん
私なら高いと感じるならやめておいた方が良いと思うけど。札駅近接じゃ無ければもっと安く買える物件はいっぱいあるよ。新築ならタワーズフロンティアとかは？こことは民層が異なるけど、ファミリー世帯なら住みやすいのでは？ |
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| No.1617 |
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| No.1618 |
私なら買える資産・属性があって気に入った所なら購入をオススメします。何れにしても、もう少ししたら欲しくても買えなくなりますけど。やっちゃいけないのは妥協して購入する事ですね。今の住まいが借家なのか持ち家なのかは存じませんが、妥協するぐらいなら買わず今の住まいに留まる方がマシです。
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| No.1619 |
>>1614 匿名さん
>>1614 匿名さん ご丁寧にありがとうございます。 やはり7,000万は背伸び感満載です 汗 金融機関勤めなので、どうしてもローンには慎重になってしまいます。（いろんな先を見ているので） 西側ですが、札駅徒歩圏内に20年近く住んでいますので、もう庭みたいなもので、札駅周辺は譲れないところなのですが、子供のことを考える街道沿いの中心地じゃなくてもいいかもというのと、旅行、教育費など圧縮したくないという思いもあり、ローンに追われる生活だと、気持ちが苦しくなりそうです。 因みに車は、軽トラじゃなく笑、アルファードです。そしてもう一台あるので、駐車場台だけでも(p_-) 気持ちの整理がつきました。よく検討してみます！私も感覚が庶民ですね。 |
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| No.1620 |
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| No.1621 |
工事もそろそろ頂部に到達しましたかね？
完成が楽しみですね。 |
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| No.1622 |
ここは相変わらず賑やかですね〜
来週モデルルーム見学予定です |
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| No.1623 |
5期が8月末より販売だと思いますが、今回の販売戸数や間取は公開されてますか？概要見ると未定となってまして。
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| No.1624 |
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| No.1625 |
ここ31階？ずいぶん背の低いタワーだね
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| No.1626 |
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| No.1627 |
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| No.1628 |
＞＞1625: 匿名さん
敷地が狭いから容積率の関係で、半端な31階までしか作れなかったのでは？ |
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| No.1629 |
>>1611 匿名さん
詳しくは分かりませんが、初めからこのスタイルで売ってたのかも知れませんね。それか対象条件が一部に限られてるのか。でないと最初に購入した人からすると少し不満はありますよね。 |
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| No.1630 |
LDKの写真を見るとエアコンが壁付け剥き出しの普通タイプのようですが、本当ですか？
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| No.1631 |
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| No.1632 |
動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築特に利便性が劣る場所などは仕様を強調する傾向があるけど、中古になるとそんなの評価されないよ。
逆に天カセ嫌がられるケース多いし。（修理交換が高額）それに賃貸に出す際にも不利。理由はカビなどの臭いが人により異なり、指摘されるも数年に一度交換すると高くつくから結局そのまま。普通のエアコンで数年毎交換した方が良いよ。 |
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| No.1633 |
>>1630 匿名さん
どの物件と比較されてかは分かりませんが、何よりもウチは天カセ絶対！という事であれば、ここは検討から外された方が宜しいかと思います。 よく天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方する人多いですけど、正直住んで一年すれば普通のエアコンでも天カセでも全く気にならなくなります。私は天カセの部屋も壁掛けエアコンの部屋も両方住んだ事ありますが、天カセで物件を決めた記憶はありませんね。それより立地や利便性の方が日常生活を送る上で重要ですよ。 |
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| No.1634 |
>>1625
底辺は引っ込んでろ |
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| No.1635 |
天カセはすっきりしていて一見良さそうですが、やめた方がいいですよ。
そんなところを気にするのはちょっと・・・ まぁ人それぞれといえばそれまでですが・・・ |
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| No.1636 |
>>1625 匿名さん
あまり頭悪いと思われるようなことは言いなさんな。 |
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| No.1637 |
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| No.1638 |
大通東1に高層の再開発ビルが建つそうです。ここは背の低いタワーなので日陰になりませんか？
東側はパシフィックタワーで日当たりは絶望的ですよね。 |
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| No.1639 |
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| No.1640 |
>>1683
もう大通東2丁目に40階建てのマンションが建ってますが、ここがそのせいで日陰になることは全くありませんので、東1丁目に高層ビルが建っても心配は無用です。ブルジュ・ハリファみたいなのが建つなら別ですが。 |
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| No.1641 |
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| No.1642 |
ネガ対応がほぼお笑いで滑稽レベルになってきた。見え見えすぎで逆効果。少しは風格があっても良さそうに思う。
関係者はネガな見解・問いに対しても意味不明な反応でなく合理的かつ正しい説明をして安心させて欲しいと思っている。 |
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| No.1643 |
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| No.1644 |
>>1642 匿名さん
そう思うなら直接モデルルーム行って営業なりに確認しに行くのが一番手っ取り早いよ。所詮は誰でも書き込める匿名掲示板。 情報の取捨選択は自身の判断ですれば良い。私からすれば貴方の投稿こそ無益で不要だが。 |
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| No.1645 |
>>1642匿名さん
シティタワー札幌大通と創世スクエアのシティタワー札幌への日当たりに関する影響についてはどのようにお考えですか？ |
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| No.1646 |
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| No.1647 |
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| No.1648 |
たまにこういう人出てくるんですよね。。何処か売れ行きの悪いデベロッパーの営業さんかな？
まぁ、変な粘着さんは放っておいて建設的な話しをしましょう。 |
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| No.1649 |
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| No.1650 |
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| No.1651 | ||
| No.1652 |
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| No.1653 |
ここは市内でも最注目物件ですからね。それなりにネガやアンチも寄って来るのでしょう。裏を返せば、ROMのみの人も含めて人気がある証明ですけどね。
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| No.1654 |
>>1642 匿名さん
こんな所で情報全てを得ようなんて可哀想になってくるよ。くだらない事書く時間があるなら、早く買える側になれるように努力しろ。それが無理なら少しでも周りに役に立つ情報集めて貢献しな。 |
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| No.1655 |
相変わらずの盛り上がりですね〜。
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| No.1656 |
>>1642はなかなか面白い。
傍から見ていると、ネガ対応ではなくネガ情報の書き込みの方が、明らかにお笑いレベルになっている。 大通東1に高層ビル建つから日陰になるとか、お笑い以外の何者でもないでしょう。 「荒らしは自分が言われたくない事を言って場を荒らす」ってのは本当なんですね。 |
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| No.1657 | ||
| No.1658 |
もうそろそろ良いでしょう。検討や買えもしない人は自身のスレにお帰りなさい。
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| No.1659 |
盛り上がってる所、すみません。
申し込みの際の手付金は10%ですか？ |
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| No.1660 |
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| No.1661 |
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| No.1662 |
>>1661 検討板ユーザーさん
うちは気に入った部屋を申し込みし、正式な契約日を決めて、その間に手付けを打つ流れだった気がします。手付け金は基本10%で、もしかしたら部屋タイプや個別状況でケースバイケースとなるかも知れませんが。もし気になる様でしたら、直接営業に確認された方が正確かと思われます。 |
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| No.1663 |
真面目な回答をします。
日陰については、google map できになる時間帯の建物周辺を見てください。 影が灰色で表示されているので、建物にかぶるのかがわかるでしょう。 まだ立っていない建物ならこちらで計算もできますよ。 https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247 これで十分でしょう。 |
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| No.1664 |
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| No.1665 |
既出ですが今朝のニュースにも上がってましたね。今後の周辺開発が楽しみです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180813-00010002-doshin-hok |
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| No.1666 |
>>1665 eマンションさん
再開発楽しみですね。ところで劇団四季は何処かへ移るのかな？ |
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| No.1667 |
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| No.1668 |
>1664
いや、遮られないんじゃないですか。 皆さん、遮られるわけがないだろうって話です。 計画は126mが予想されており、おかしなコメントだったとのことです。 ご自身で、どの高さなら遮られるか、確認してみてください。 |
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| No.1669 |
すみません。
1663匿名さんの、『建物にかぶるの「か」がわかるでしょう』の「か」を見落としておりまして、 「建物にかぶるのがわかるでしょう」と読んでしまいました。 それに対して、どう計算してもかぶらないけどなぁという反論でした。 失礼しました。 |
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| No.1670 |
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| No.1671 |
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| No.1672 |
東1にできるビルには地下道も
繋がるだろうな〜。 ファクトリー方面までも将来伸びるかな？ それはないか。 |
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| No.1673 |
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| No.1674 |
「創成東」人口、１０年で倍 札幌市の再開発重点地区 高層マンション次々
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/198895 |
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| No.1675 |
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| No.1676 |
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| No.1677 |
一部キャッシュの方もいらっしゃるでしょうが、基本購入される方は、住宅ローン利用ですよね？
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| No.1678 |
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| No.1679 |
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| No.1680 |
>>1679 マンション検討中さん
有難うございます。皆さん資産家や富裕な方々ばかりなので、現金購入なのかと勝手に思ってしまいました。 |
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| No.1681 |
>>1680 検討板ユーザーさん
そんな事ありませんよ。上の方も仰ってますが、今は低金利な事や税制面からローンを利用して住宅を購入する方がメリットがあるので、基本はローン利用です。ローンが通る事も信用の証明でもありますから。ここだけが特別と身構えず、気になる事はMRに何でも相談された方が良いですよ。 |
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| No.1682 |
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| No.1683 |
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| No.1684 |
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| No.1685 |
>>1684 検討板ユーザーさん
先にCT札幌が見えますね。笑 |
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| No.1686 |
「札幌駅交流拠点のまちづくり概要」
今後10年でどう変化するか非常に楽しみですね http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/sapporoeki.html 
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| No.1687 |
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| No.1688 |
>>1686 通りがかりさん
こちらが基本構想の全文（PDF）ですね。 これに加えて先日発表があった「北５東１」も再開発される見通しです。 http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/honsyo... |
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| No.1689 |
こんばんは。
>軒並み上がってるよ はい、その通りです。 北４東１のブロックの路線価を平成２９年と平成３０年で調べてみました(出展;国税局) H29年度 H30年度 上昇率 東側 185千円 230千円 24.3% 南側 295千円 350千円 18.6% 西側 310千円 360千円 16.1% 北側 320千円 400千円 25.0% 路線価は毎年１月１日を評価時点として国税局の局長が地価公示価格などをベースに評定するもので、相続財産の評価の際に使用される価格です。 一方、固定資産税評価額は３年毎に１月１日を評価時点として市町村が税額を計算し、固定資産税の徴収に使用される価格です。 固定資産税は納税通知が届けられますが、路線価は公開はされるもののここに通知は届けられませんので、なじみが薄いかもしれませんね。 |
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| No.1690 |
>>1687 マンコミュファンさん
北5西1に設置予定との事です。 スミフサイトからの引用 ››新幹線延伸を見据えて札幌市では、「札幌駅交流拠点先導街区整備基本構想」をまとめ、JR札幌駅、南北の駅前広場、北5西2のバスターミナル、北5西1街区では高層ビルなどのランドマークを形成する再開発事業も進められています。北5西1の再開発エリアに新幹線の改札口を新設する予定もあり、「シティタワー札幌」からのアクセスも、さらに快適になります。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/redevelop.html 
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| No.1691 |
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| No.1692 |
大通公園が東に伸びる計画てまだあります？
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| No.1693 |
>>1692 eマンションさん
先日発表があった大通東1の再開発と絡めて延伸されるんじゃないですかね。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180813-00010002-doshin-hok |
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| No.1694 |
こんにちは。
>これ1年での上昇率ですよね？ はい、H29年1月1日からH30年1月1日の1年間の上昇率です。 路線価は1平方メートルあたりの価格です。 マンションの土地は住民全員での区分所有になりますので、専有面積比率に応じた割合を所有することになる点で、全部所有する1戸建ての場合と違います。 >大通公園が東に伸びる計画てまだあります？ 東への延伸計画というのがいつのものを指しているかはよくわかりませんが、1688さんが紹介されている基本構想では「都心のみどりのネットワークについて」という項目の一部分に大通を東西に横切るような絵が掲載されています。 大通公園を創成川の東側に延伸するというような規模のものではなく、単に街路樹を設けるだけのようなものではないかと思われます(ちょっぴり残念)。 |
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| No.1695 |
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| No.1696 |
大通り東延長計画あるみたいですよ。CT大通の前までですが。郵便局の土地他あの辺の土地市が買い取ったとか聞きました。違ったらごめんなさい。
北電の本社以外の後方に持ってる土地はどうか知りませんが。あの辺は新しい建物建てられない様になって、修理のみみたいですよ いつになるかは分かりませんが |
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| No.1697 |
大通公園の延伸は2016年の段階で決まってる様ですね。郵便局跡地も市が所有のかんぽ生命から買取る流れでした。
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/movies/detail/5293783200001 https://sap-hack.jp/1142/ http://hre-net.com/seiji/sapprosisei/23540/ |
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| No.1698 |
大通公園が東に伸びても、ここは直接の影響は無いでしょう。
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| No.1699 |
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| No.1700 |
5期に供給される部屋はどちらになるかご存知でしょうか？
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| No.1701 |
>>1700 マンション比較中さん
まだ公表はされてないので、モデルルームに行くと確認出来ると思います。 |
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| No.1702 |
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| No.1703 |
ここの売れ行きはどうですか？
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| No.1704 |
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| No.1705 |
>>1697
先日出た最新の記事だと特に大通の延長という表現は用いられてなく、「大通公園から連続する緑化したオープンスペースを設け、創成川東西の連携強化を図る。」との表現になってますね。まあ延長といえば延長、連続性のある整備と言えばそうなのかな。 https://e-kensin.net/news/107742.html |
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| No.1706 |
>>1705 マンション検討中さん
最短で新幹線延伸直前の2029年開業予定かぁ… |
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| No.1707 |
>>1706 匿名さん
再開発というのは大体そういうもんですよ。 地権者居たりすると話が上手く纏まらなかったりするケースもありますからね。それに敢えてその時期と言う事も考えられるかと。新興開発・再開発は1度に全てを行うより段階的に行った方が、より波及効果も大きいかと。 |
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| No.1708 |
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| No.1709 |
駐車場の付帯数が戸数を割ってると思いますが足りるんでしょうか？皆さん車は大体2台持ち？
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| No.1710 |
>>1709 検討者さん
駅に近いとはいえ皆さん車持ちの方が多いでしょうから恐らく足りませんね。住友は確か駐車場も空きがある内は先着順だったと思うので、気になるなら空車状況と併せて確認した方が良いかと思います。 |
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| No.1711 |
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| No.1712 |
ここ検討されてる方は、他はどの物件を検討されてますか？
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| No.1713 |
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| No.1714 |
確か駐車場は1台分しか持てないはずです。
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| No.1715 |
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| No.1716 |
今後全国的に人口減少が予想されてますが、この辺りは今の所増加の予定ですねー。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180716-90003014 |
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| No.1717 |
>>1715匿名さん
１住戸当たり1台と決まっているはずです。 一応抽選で余りが出た場合は住友の判断で扱いが決まるようですが、 先着で２台目が可能なのか、プレミアム住戸が優先されのか等はまだ不明ですね。 まぁ余る可能性は低いと思いますが。 |
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| No.1726 |
[No.1718～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1727 |
>>1712 口コミ知りたいさん
多分ここを購入される方は他はあまり見てないとも思う。というより、あまり比較として良い物件が無いかなぁ。新築・中古と拘らなければ多少はあるかも知れないけど、それでも中々探すのは難しいかと。って言っても購入層選ばれちゃうんだけどねー。 |
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| No.1728 |
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| No.1729 |
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| No.1730 |
そんな事はない。いっぱいある。
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| No.1731 |
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| No.1732 |
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| No.1733 |
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| No.1734 |
ここはいつ覗いても賑やかですね。着々と建物も完成に近づいてる様で、近く通っても一際目立ちますね！
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| No.1735 |
最近見に行けてないなあ。
どなたか近く通った際は撮影・アップお願いします。。 |
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| No.1736 |
>>1735 30代匿名さん
先月末までの現地状況でしたら、サイトブログに掲載されてましたね。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/blog/403/ 
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| No.1737 |
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| No.1738 |
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| No.1739 |
こんにちは。
ガラスウォールってお掃除はやっぱり屋上吊りのゴンドラを使ってするようになっているのかしら...。 広いベランダがあるお部屋の窓は自分でお掃除できるけど、ベランダのない窓ガラスは自分じゃお掃除できなしもの。 鉄道線路近郊や交通量の多い通りだと思いのほか汚れがへ目立つようになるものね...。 |
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| No.1740 |
広いベランダのともあるけれど団地見たいよね。今はストレートビューよね
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| No.1741 |
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| No.1742 |
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| No.1743 |
今日の北側からです〜
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| No.1744 |
どのショットもいい感じでパシフィックタワーを外してますね。
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| No.1745 |
まぁ正直ここ買える人が羨ましいです。。わけ分からん円山の物件は外して考えたとして、新築分譲価格でも札幌レコード更新。まぁ間違いなく今の時代の札幌1の新築物件だねー。
買える人は成功者。 |
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| No.1746 |
>>1742 マンション検討中さん
あそこと比べてる様じゃ、ここは検討から外した方が宜しいかと。 |
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| No.1747 |
今日撮りました。
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| No.1748 |
売れすぎて、9月には販売一時中止するみたいです。
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| No.1749 |
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| No.1750 |
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| No.1751 |
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| No.1752 |
うーん。。単純に素敵だね。これは凄い。
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| No.1753 |
ここ駐車場価格帯、いくらくらいでしたか？
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| No.1754 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.1755 |
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| No.1756 |
いちいち隣のマンション下げるのはやめませんか？
民度の低い人しかいないのか。 1754みたいな人と一緒に住みたくないな。 |
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| No.1757 |
ここえーやん。イレブン近いしパチ屋近いし。生野出身のワイには故郷のにおいがする。
晴れた日は大好きな竿をアメリカ屋で極太を購入して、創成川にぶちこも。 なんと言っても見た目がええ。継ぎ接ぎだらけでサイボーグみたいで。 しかもツインタワー。 イーストタワーが日焼け予防に役立ってくれそうや。 |
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| No.1758 |
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| No.1759 |
ウエストタワーも有るんですか？
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| No.1760 |
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| No.1761 |
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| No.1762 |
>>1760 匿名さん
5期に関しては恐らく既に客付いてるんじゃないですか？モデルルームに来た人には案内してると思いますよ。それ以上の問い合わせがあったら、余計に出す可能性は有るかも知れませんが。ここは黙ってても売れてくでしょうから、住友側も焦って売る必要もないと思ってるかも知れませんね。 |
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| No.1763 |
残り戸数もそんなにないでしょうから、今後は調整しながら売ってくんでしょう。何にしても気になる人は早めに足を運ぶのをオススメします。スミフですからね。笑
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| No.1764 |
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| No.1765 |
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| No.1766 |
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| No.1767 |
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| No.1768 |
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| No.1769 |
やはり日本にとってインバウンド効果は大きい様ですね。今後札駅周辺は新幹線延伸を見越して新規ホテルの開業や、商業施設の開業が盛り上がりそうですねー。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180818-00000001-bcn-sci |
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| No.1770 |
>>1760 匿名さん
予告分で年内は終了。今後は完成後に販売。 都内での住友の販売方法と同じ（竣工までに完売させない）で計画的に放出していますが、予想以上に売れていてこれ以上出ないように調整している様子です。 |
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| No.1771 |
値上げ気にしないなら問題ないけど、本気で検討してる方は早めに動いた方が吉。
そもそも住友って会社は竣工前完売は全く目指してなく、売れ行き見て調整しながら売ってく会社。もちろん道筋のペースは建て、それより早い売れ行きだと値上げなどの調整で供給を絞る。遅いと価格据え置いてスローながらも販売してく。財閥系の大手だから体力は他デベと比べ物にならないし、ここの場所なら黙ってても売れてくのは見えてるから焦る必要もなし。 |
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| No.1772 |
>>1771 匿名さん
まぁそうでしょうね。。 道外以外でもお金持ってる人はここ狙うでしょうし。年内今回の5期で販売終了の話が本当なら、年明けは一段上げてくる可能性はありますよね。それか価格は据え置くけど、条件下がって（階数違いなど）実質の値上げみたいな。 |
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| No.1773 |
県外住みで検討してるけど、ここ以外であまり惹かれる新築物件もないからねー。新幹線通って再開発されるのも分かってるし。
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| No.1774 |
まだまだ腐る程ありますから、慌てないで大丈夫です。
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| No.1775 |
建物写真上げると途端にネガコメやアクセスか急増するのね。
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| No.1776 |
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| No.1777 |
検討中なのですが、まだＭＲ行っていません。
販売済住戸はどのくらいの数で、次回販売予定は何戸でしょうか。 ２ＬＤＫを検討しています。 |
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| No.1778 |
アドレス中央区でこの立地、新幹線駅前、今後の再開発エリアのど真ん中で、大手デベロッパー物件ですからね。これだけ好材料が揃ってて人気が出ない訳がないかと。価格は札幌レコードを更新する程の価格ですが、この内容なら道内のみならず、県外の富裕層からも指名されるでしょうし。他物件とは少し格が違いますね。
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| No.1779 |
>>1777 マンション検討中さん
暫くモデルルームに行ってないので詳細は分かりませんが、他の人の上がってた情報だと供給を絞り出した様なので、まだ見学に行かれてない様でしたら早めに行く事をオススメします。実際にはモデルルームでは来客の人に案内してる可能性があるので。 |
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| No.1780 |
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| No.1781 |
駐車場は1人1台ですからね。
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| No.1782 |
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| No.1783 |
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| No.1784 |
>>1777 マンション検討中さん
今回の5期がどの間取りなのかは正確には分かりませんが、サイト内で掲載されてる間取りでしょうかね？2LDKだとD-2タイプ、中住戸でワイドスパンタイプ、アウトフレームですので個人的には綺麗な間取りかと思います。もし、5期とは関係なくサイトに間取り紹介としてのみの掲載でしたら、すみません。詳細はMRにて確認されるのが正確かと思います。 
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| No.1785 |
>>1784 検討中さん
2LDKはBの13階から20階までと11階になりますが、こないだまで決まってなかったと思います。 Dは11階から14階までと下層階は空いてましたよ 上層階の一部は入居後に高値で販売されるらしいです。 |
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| No.1786 |
先日発表があった大通東1に続いて東2の方も併せて再開発される様ですね。
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/219015?rct=n_major https://search.yahoo.co.jp/amp/s/sapporokara.com/2018/08/10/oodoorihig... |
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| No.1788 |
[No.1787～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1789 |
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| No.1790 |
ここに貼り付いてる変な人は皆が寝静まった深夜〜活発に動き回る様だね。笑
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| No.1791 |
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| No.1792 |
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| No.1793 |
>>1792 匿名さん
中古マンションの平均価格ですね。東区が僅かに高いのは築年数が影響してるかもしれません。やはり価格・数ともに中央区が抜け出てますね。 |
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| No.1794 |
ガラス拭くの大変そうですね。
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| No.1795 |
北区、東区は、中央区隣接の札幌駅付近のマンションが底上げしてるのでは。
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| No.1796 |
>>1523 検討板ユーザーさん
西武跡地は新たな商業ビルが建つ予定ですよ。 〉〉北海道新幹線札幌延伸の工期短縮が２０２９年後半に前倒しとなる可能性を考えて、２０２３年には着工し２０２９年秋までに複合商業ビルを完成を目指す模様。 検討中の2案 検討案① 土地利用規制を緩和して３０階超のビルを建てる 低層にヨドバシ店舗、中高層にオフィス、最上部はホテル 検討案② 先に小規模のビルを造って北4西３内の企業や店舗を優先転居させた上で、既存ビルを解体し メインのビルを３０階以下で建てる https://search.yahoo.co.jp/amp/s/sapporokara.com/2018/06/29/k4n3seibua... |
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| No.1797 |
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| No.1798 |
>>1974
宜しくお願いしますね |
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| No.1799 |
悔しいです！
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| No.1800 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
住友の売り止めありますよ。
具体的な場所は差し控えますが、過去に5年間売り止めていた物件も有ります。 |
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| No.1804 |
新幹線の駅位置決定や、今後の再開発が分かってるのに、敢えて今出す必要もないと判断したのかどうか。ま、真剣に検討してる人は一度問い合わせるだけでも動いた方が良いかもね。今後この相場じゃ買えなくなる場合もあるし。
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| No.1805 |
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| No.1806 |
>>1805 匿名さん
機械式でも結構高いね。 |
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| No.1807 |
>>1805
これ違う物件じゃないですか？ |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
すみません、間違えました。。
こちらです。 
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| No.1810 |
物件概要によると総戸数１６５戸とありましたが...
機械式駐車場全３６０台(平置き分不含)、駐輪場が１１７６台と言うのはちょっと多いか? 他のマンションの資料なのかしら。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
失礼しました。
すでに訂正版が掲載されてましたね。 また、マンション設備として、駐車場で入り口にリモコン式のゲートがついているのはいろんな意味でとても好ましてと思いました。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
結構大きなマンションですね。都内ですか？
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| No.1815 |
>>1814 検討板ユーザーさん
横浜北仲となります。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1816 検討板ユーザーさん
1176戸で駐車場が370台程なので、付帯率30%程。横浜も基本は車生活で各家庭2台〜3台持ちなので、駐車場でも抽選が激戦みたいですね。駅直結を見通してかは分かりませんが、横浜でこの台数は非常に少ないです。 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
>>1819 評判気になるさん
私も1期1次で倍率付の部屋を申込みましたが、何とか運良く当てる事が出来ました。2次でも高倍率の部屋狙ったんですね？ 自宅は都内で、横浜は賃貸に出す予定です。こちらは月1〜2で札幌に来るので、その際に利用するつもりです。 |
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| No.1821 |
ここ駐車場少ないだよね。もう少し有ると助かるんだけど、、。
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| No.1822 |
駅北口のダイワ物件の方が良いのでは？
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
ここは10年後儲かりますか？
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| No.1827 |
>>1826 検討板ユーザーさん
一つ言えるのは、人に聞くぐらいなら不動産投資なんてやらない方が良い。 |
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| No.1828 |
こんばんは。
>1176戸で駐車場が370台程なので、付帯率30%程 横浜のマンションのお話ですので、まあご参考程度に...。 マンションの駐車場の付帯率は市の条例で定められています。 横浜市の場合は、横浜市建築基準条例第４条の３により、乗用車の駐車場設置を義務付けられています。 第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域 ５／10 以上 第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域 ５／10 以上 第 一 種住 居地 域、 第二 種住 居 地域 又は 準住 居地 域 ４／10 以上 近隣商業地 域 ２／10 以上 商業地 域 ２／10 以上 準工業地 域 ４／10 以上 工業地 域 ４／10 以上 ちゃんと建築許可が下りていることを考えると、商業地域か近接商業地域なんでしょうかね。 札幌市の場合、マンションの駐車場の付帯率は...(皆さんでしたら簡単に調べられますね)。 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1827 匿名さん
10年後の未来が分かったら皆んな大儲けですねー。 区分マンションの投資なんて、諸経費差っ引くと実際にはそんなに儲からないですよ。それなら株やってた方がよっぽど効率的。まあでも、ここは新幹線の新駅が目の前だし、表に出てるもの、出てないものも含めて周辺には再開発が目白押しだから火傷する程のリスクは極めて少ないかと。短期売買は然程旨味は無いですけどね。利益追求なら数年貸してタイミングみて売る、実需なら自分で使った後、飽きたら貸すなり売るなり出来るから、そう言った意味でも困る事はないかと。何より動きがあるのは楽しいですし。 道外から今以上に人が流入し出すのは新幹線が延伸するこれからで、移住とまでは言わなくても東京圏からも人が沢山集まる。立地に加えて富裕な人からも選ばれるマンションという事も重要ですね。そんな自分は住まいが東京駅至近だから新幹線が開通したらドアtoドアの感覚で移動出来る。下手に空港行って飛行機乗って千歳からまた電車やレンタカー乗ってと乗り換えが続くより楽だし効率的。それまで使ってるかはまだ分かりませんけど。一応そんなイメージです。最後に投資判断は自己責任で。迷ってるぐらいなら、やめておいた方が宜しいかと。 |
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| No.1831 |
ことは相続対策のキャッシュ多そう、手持ちの現金減るし、評価額はタワマンだから低いし
即売れそうだしね |
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| No.1832 | ||
| No.1833 |
>>1828 マンション検討中さん
わざわざ補足有難う御座います。 パンフレットでなく、タブレット配布でしたので少し見辛いかも知れませんが、、 用途地域は「商業地域、防火地域」ですね。 うる覚えですが、容積930%なのは46Fー51階までをホテル誘致したのと、1F・2F部分を公開空き地や、商業施設、駅までのペデストリアンデッキを設置、コモンスペースとして上階にスカイテラスを設け一般開放するなどしたからと説明を受けました。なので通常は建てられない58階建だった気がします。 駅が地下直結なのを考慮してなのか、駐車場は極端に少ない印象です。私は自分で使用する訳ではないので、余り懸念はしてませんが実需の方は確保するのに必死かと思います。 ちなみにこの隣にはスミフタワーの建設が控えてます（笑） 
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| No.1834 |
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| No.1835 |
>>1832そういうことです。
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1836誰があなたは買えないって言いました？
買おうと思うのは自由です。 |
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| No.1838 |
>>1833
私もそこ申し込んだわ |
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| No.1839 |
横浜馬車駅のとこ津波来ないのかしら？
それだけが心配 買ったわ良いけれど、まあ良いか |
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| No.1840 |
津波は地上５８階（１７４ｍ）にはとどきませんね。
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| No.1841 |
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| No.1842 |
ここは価格差し引いても凄い人気ですね。
道内や道外以外の富裕な人やエリート達が集まってる感じですかね。現在北口のグランフォートに住んでますが、最近はマンション内も色んな人達が入居して、風紀も以前に比べて大分乱れてきてます。。11年も経つと仕方ないのかも知れませんが…。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
>>1842 通りがかりさん
それはダイワだから。同じぐらいの築年数のシティタワー大通は、住んでる人達マナーが良い人ばかりですよ。 |
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| No.1846 |
住民の民度やモラルはマンションの資産価値を保つ為に大切な要素。人気が出るエリアで、誰でも買えてしまう価格なら、いずれ風紀が乱れたりコミュニティの崩壊に繋がり兼ねない。
価格面から購入者がある程度限定されるというのもマイナスにはならないかな。ま、その価格も立地や利便性が伴った上での話だけど。基本的には欲しくて購入出来る属性の人が買えば良いと思う。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
>>1847
儲かるから買いたまえ。 |
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| No.1851 |
プレミアムフロアいいなー。もう売り切れかなー。最強だ。
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1847
買えない扱いしてませんよ。 買えるのと買うのは違うと言っているだけです。 すでに買った人は情報を集め、実需も考慮してプラスになると判断し、とっくに動いて決断したということです。 情報交換の掲示板ではありますが、あくまで周辺環境や物件自体について程度です。 こんな場所で投資判断を聞いている時点で、お察し（笑）ということです。 しかもそんな情報をここで教えてもらえると思ってることだろうことも、失笑です。 ここまでくると、さすがに釣りだと思いますが、 それでも皆さんは、親切にお答えしてますけどね。 |
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| No.1854 |
検討者？購入者？ここは排他的な方が多いですね。買わせたくないのかな？
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| No.1855 |
>>1854 検討板ユーザーさん
個人的には欲しくて買えるなら購入されれば良いと思います。ただ、ここで唐突に10年後儲かります？買えないと思ってます？と言った発言を目にしてると、正直複雑な感じもあります。 結果、お引き取り下さい。 |
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| No.1856 |
>>1855 匿名さん
いえ、ここ購入を前提に前向き検討してるので。他に新築物件で良い所も無いですしね。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
>>1857 匿名さん
新築で探してるので。人が住んでたお古というのもあるけど、流石に10年以上の落ちはちょっとね・・・。ここ以外で良い所も欲しいと思う所も別に無いですし。儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。 |
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| No.1859 |
> 儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。
証券会社の営業さんから「この株は絶対儲かるから買ってください」と言われたらホイホイと買うんですか。 この掲示板に参加している匿名の人から「儲かります」と言われたら買うのですか。 10年後に都合のよい買い手が見つかることを、現段階で保証できる人がいると思いますか？「流石に10年以上の落ちはちょっとね」という買い手ばかりだと、希望の値段では売れませんよ。 |
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| No.1860 |
>>1858 検討板ユーザーさん
不動産に関して無知なら儲かる儲からないは取り敢えず置いておいて、成功した人の動きを見てみれば？知識に乏しく自身がないなら、これが一番手っ取り早いでしょう。 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1861 検討板ユーザーさん
自分が気に入って買える予算なら買えば良いんじゃない？新築希望で此処よりいい所が無いと言う時点で、貴方にとって答えは出てるんだし。 儲け気にし過ぎる人に限って実際には薄利な事って良くありますよ。10年後の未来なんて誰にも分からない。気に入って好きなとこに住んだ方が幸福度は高いですよ。 |
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| No.1863 |
というか、買えるとしても実際抽選とかで難しいのでは？？
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| No.1864 |
>>1863 マンション検討中さん
部屋によると思います。今回もし本当に5期で年内の販売が終了なら、人気の部屋は重なる可能性もあるかも知れませんね。スミフが5期で何戸出して、実際応募がどれほどあるかによるとは思いますが。 |
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| No.1865 |
ここで質問するのではなく住友に問い合わせてみるのが1番だと思いますよ。
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
まだプレミアム住戸あるのですね！
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| No.1870 |
プレミアム住戸どちら向きな残ってるの？
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| No.1871 |
プレミアムはさすがにないのではー？あっても価格がエグそうですけどね（笑)まぁ、そうなるでしょうねぇ
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| No.1872 |
5期の説明聞いた方いらっしゃいますか？抽選になりそうな感じですかね？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
プレミアムがまだあるわけなかろう。一般に出回る前に超高額で即完売したと買った知人から聞いた。
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| No.1875 |
プレミアムあるわけないですよねw
多分Bタイプもほぼ無いんじゃ無いかなとおもってますがどうなんですかねー⁇ 今年の初めには上層階はほぼ無かった記憶ですよ。 |
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| No.1876 |
SUUMOの間取りにプレミアム住戸のLタイプがあるのはなぜなんでしょうね。
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| No.1877 |
限られた住民しか住めたい感じか…
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| No.1878 |
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| No.1879 |
プレミアムの間取り見たけど、めちゃめちゃすごいな（笑)やはり角に当たる、IタイプとJタイプは別格に素敵だな。開放感とか凄そう。実物見てないから分からないけど。
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| No.1880 |
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| No.1881 |
シティタワー札幌
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| No.1882 |
そういう広い部屋もありますよっていうので載せてるんじゃないの
値段も書いてないし |
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| No.1883 |
5期は人が集まらず・・・値下げって事はありますか？
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
5期狙ってる方、このスレに居る？
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| No.1889 |
>>1888 口コミ知りたいさん
真剣に購入を考えてる人は既に動いてるかと。 |
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| No.1890 |
5期は既に客がついていると思いますよー
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| No.1891 |
モデルルーム予約、盛況ですね。
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| No.1892 |
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| No.1893 |
名ばかり抽選？？買えたら宝くじ当たったみたいなものですかね。人気だねぇ。
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| No.1894 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1895 |
1823 匿名さん??
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| No.1896 |
5期はこのまま公開されずに内々で決まって終了でしょうか？
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| No.1897 |
>>1896
どれぐらいの供給で、申込がどれほどかが分かりませんが、公開はせずに終わりそうですよね。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
この物件立地は素晴らしいのですが、地下歩まで少し距離があるのが難ですよね。
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| No.1900 |
最寄りの地下鉄駅入口（21番）まで3分弱、共済ホールの入口までなら2分もかかりませんが。
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| No.1901 |
ファクトリーも徒歩圏内なのが嬉しいです
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| No.1902 |
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| No.1903 |
10分ぐらい歩けます
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| No.1904 |
久しぶりに良い物件だと思います！
販売初期に決断した方は正解でしたね。 今後は、販売初期のような値段ではないと 思いますが、チャンスが来たら買いですね |
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| No.1905 |
>>1904 マンション検討中さん
確かに良い物件。 だけど高いから住む人選ぶというか、住める人が選ばれちゃう。。グロス同じなら他はもう少し広い部屋に住める等。。そんな考えだからいつも買った後に後悔してるのかな。汗 |
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| No.1906 |
ファクトリーまではそこそこ歩きますよ。
冬場なら億劫になる距離です。 この先ほくでんが入るビルが東1にできますが そこにどんな商業施設が入るかな。 そこには地下道も繋がるそうです。 |
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| No.1907 |
600m程度の距離が億劫ですか・・・
ゆっくり歩いても10分はかからないし、歳は取りたくないものですね。 ここの平均年齢ってどれくらいなんでしょうか。 |
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| No.1908 |
10分も歩けないなら車で行けばいいような
ウォーキングって身体にいいんでしょ？ |
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| No.1909 |
平均年齢は３９．５歳です。
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| No.1910 |
>>1907
もしかして北海道の雪道をご存知ないのでしょうか？ ふぶいてる日なんて１分でも外歩きたくないと思いますけど。 このあたりに１０年以上住んでますが お年寄りや、子連れだと雪道はしんどい距離かと思います。 |
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| No.1911 |
吹雪いてる日にファクトリーに行く必要なんてありますか？
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| No.1912 |
はいはい、くだらない喧嘩はここではよしてくださいね。
こちらはファミリーで購入された方も 多くいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1912
我が家も4に家族のファミリーです。 |
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| No.1915 |
徒歩だと大体10分前後、車で3分程でしょうか？そもそも此処に住んでてサッポロファクトリーに行く事ってあります？
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| No.1916 |
>>1915
映画観るとか？ |
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| No.1917 |
こちらですと、学区はどうなるのでしょう？
普通に考えると、 小学校→中央小 中学校→中央中 でしょうか。小学校がけっこう遠いのかな。 このあたりだと、幼稚園や保育園もあまりないですね。 東急の中の保育園が一番近いかな。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
札幌駅のほうで主に用事は足りますが、ペット を飼っているので動物病院やトリミングなどですかね〜 でもほぼ、札幌駅に行く事が多いでしょうね
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| No.1920 |
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| No.1921 |
札幌で中央小中よりレベル高い私立そんなありましたっけ？
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| No.1922 |
1906=1912かな。
映画もステラとファクトリーでは違うこともありますし、 ファクトリーの方が人が少ないから行くことはあるでしょうね。 |
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| No.1923 |
此処のマンション住みなら中央小中で
十分じゃない？北嶺に行かなくても |
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| No.1924 | ||
| No.1925 |
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| No.1926 | ||
| No.1927 |
契約された方は、年配の方が多いと聞いております。
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| No.1928 |
年配の方で一括払いが多いとおっしゃってました。
私は30後半で契約済みです。 モデルルームで見かけた方も40前位の夫婦でしたよ。 徒歩10分圏内で中心部の物件は年配の方が多いのかもですね。 |
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| No.1929 |
年配の方で一括払いが多いとおっしゃってました。
私は30後半で契約済みです。 モデルルームで見かけた方も40前位の夫婦でしたよ。 徒歩10分圏内で中心部の物件は年配の方が多いのかもですね。 |
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| No.1930 |
1926 匿名さん
〉部屋にもよるでしょうけど30歳台でここを買えるなんてかなりのレアケースでしょうね 私も妻も30代ですけどね。貴方の物差しで測らない方が宜しいかと。で、結局何を仰っりたいのか今一真意が分かりません。 |
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| No.1931 |
私は年配のご夫婦しか見かけませんでしたよ。
まぁ確かにご近所さんになる方々の年齢層は多少気にはなりますよね。 |
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| No.1932 |
年齢は30代〜各世代の富裕な方々が住まわれるといった所でしょうか。投稿を拝見すると、道外の方々もチラホラいらっしゃる様ですね。まぁ、それだけ話題のエリアで人気物件という事でしょう。
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| No.1933 |
>>1915 マンション掲示板さん
映画観るのにはステラ行くより空いてて良いですよ。他の事であまり行く用事もないですが。 |
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| No.1934 |
まぁ来年の4月頃にはエレベーターなどでお会いすると思うのでお住まいになられる方の年齢層などがわかりますね^ ^
ここの周辺がどの様に発展して行くのか楽しみです! |
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| No.1935 |
1つ言えるのは年齢関わらず此処を買える人はそれなりの層と言う事。
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| No.1936 |
うちも30代前半で子1人です。
30代ってレアケースなんですか？笑 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
安い部屋なら普通にいるだろね。
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| No.1939 |
>>1936: マンション掲示板さん
貴方の物差しで測らない方が宜しいかと（笑） |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
まあ５月には分かるので
ある意味楽しみですね。 それなりの方々が住むわけですし |
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| No.1942 |
まあまあww
30代がレアかレアでは無いかは住んだらわかるでしょう^ ^ レスを見る限り購入する方は30代が何名か居るのでまぁ普通じゃ無いですか？ 20代はレアですよね？ww |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
まぁ、安い部屋なら30代もいるんじゃないですか？さすがにプレミアムフロアにいたらすごいですが！！いるのかな？
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| No.1945 |
>>1944 マンション検討中さん
プレミアム買いの30代は流石にどうでしょう？居たら素直に拍手ですな。遊び半分で年代の統計取ってみては？年代毎に参考になるを押すとか。まぁ誰でも参加可能な匿名掲示板なので真偽は不明、あてにもなりませんが（笑） |
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| No.1946 |
20代
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| No.1947 |
30代
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| No.1948 |
40代
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| No.1949 |
50代〜60代
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| No.1950 |
70代〜80代
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| No.1951 |
90代〜
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| No.1952 |
他社の情報収集みたいで楽しいですねww
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| No.1953 |
HPに第4期4次の3戸
9.500万円〜12.900万円 出ましたね〜 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
ブランズ円山外苑前に比べたら安い。妥当なお値段ですね
JR病院が隣って最高。歯科口腔外科有名ですものね 円山外苑前は超一等地だからこことは比べられないけれど。 |
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| No.1956 |
円山はどうでもいい
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| No.1957 |
ご年配で静かな環境で暮らしたい方には円山良いのでは？ でもあそこは一等地では無いですよ
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| No.1958 |
「一等地」の明確な基準も無いのに、あそこは一等地だ、いや超一等地だ、いやいや一等地じゃない…とか、アホらしい言い合いはお止め下さい。
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| No.1959 |
札幌でも2極化は今以上に加速していくんでしょうね。今後5年で大きく変化すると思います。かつては高級住宅街と言われたエリアも…。時代の流れですかね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00053918-jbpressz-bus... |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
評判のいい病院があるってだけでしょう？
それと隣人が歯も磨いてないとはなんの関係もないような JR病院は耳鼻科も有名ですよ。そう書くと 耳垢汚い人が住んでるとか言うのかしら、感じ悪い。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
1961
残念な人ですね。 ネットリテラシーない人はインターネット掲示板を使っちゃいかんよ。 |
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| No.1965 |
というか、購入された方々は
入居者専用の板にうつりませんか？ |
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| No.1966 |
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
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| No.1967 |
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| No.1968 |
第4期ってプレミアムフロアですか？？えらい高いですね！！売れ行きは好調なのかな。
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| No.1969 |
9500万はBタイプ
12900万はプレミアムだと思います。 |
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| No.1970 |
>>1968
価格面から瞬間蒸発というレベルではないにしても、札幌でこの価格を踏まえて考えると普通に良いと思いますよ。というか周辺物件と比較してダントツで人気あり過ぎ。 |
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| No.1971 |
>>1967 マンション検討中さん
5期は更に後ろにズレ込むのでは？12月頃とか？多分他の方が仰ってた年内の供給は5期で最後というのは、そういう事かと。その後、年明けで完成後に一段値上げして再び販売するのでは？ |
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| No.1972 |
此処にいる方達は検討者？購入者？
購入者なら住民板を盛り上げては？ |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
1973 名無しさん
〉ここの検討購入者は富裕層やエリートそうでしょう。多くの一般庶民は買いたくても手が届かない物件ですよ。 それが良いんです。多くの富裕層やエリート層はそれを望みます。誰でも購入出来る価格なら？最初は良くても次第に民度が低下して、、。中古で購入する方もその辺りは気になるのでは？不動産は立地や利便性が最も重要な要素ですが、質というのも資産価値を保つ上で大切ですよ。 |
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| No.1975 |
ここ検討してる方は他はどの物件と比較検討してますか？私は『レーベン大通公園THE CENTRAL』も良いかなと思ってます。
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| No.1976 |
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| No.1977 |
僕も他物件は比較していませんでした
気に入ったところに住むのが一番だと思います |
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| No.1978 |
ここの総戸数は元は177戸だったところ、設計変更で165戸に変更されたのですね。広い部屋が10戸以上あるということで、完売したのでしょうか？
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| No.1979 |
>>1978 マンション検討中さん
完売はしてません。というより、住友が出し渋り始めた感があります。恐らく年内は5期、募集あった人のみで受付を締めると思われます。年明け竣工後に一段値上げして販売スタートの流れでしょうか。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
こんばんは。
>いつからでしょう？ はっきりいつからかはわかりませんが、公式ホームページには以下のようにありました。 ※22階から31階については平成29年7月現在A、B、C、D、E、Fの各1フロア6住戸となりますが、 今後売主は、一部のフロアでこれらの6住戸をI、J、K、Lタイプの4住戸に設計変更する場合があります。 変更があった場合、外観完成予想図の変更が生じます。 1983番さんのおっしゃるように、当初よりそのような計画があったものの、何らかの理由(例えば、外観完成予想図の変更が間に合わないとか、外観完成予想図の変更に費用をかけるのがもったいないなど)があって公開時にはそれを反映できなかったものと思われます。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1983
少し前の最上階近辺なら可能でしょう？今はもうダメかもしれないけれど |
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| No.1987 |
地震きたみたいですけど、まんしかは無事ですかな？
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| No.1988 |
札幌でも凄い揺れ、
CT大通、停電はしてますがエレベーターは利用出来ます。買い出しによる行列が出来てます。 
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| No.1989 |
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| No.1990 |
CT札幌大通、電気・水が復旧しましたー。
市内は割と早いのかな？ |
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| No.1991 |
壁にヒビ入らなかったかな。
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| No.1992 |
CT札幌大通、30階より上だけれど
何も倒れなくて無事です。 みんなかんばりました |
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| No.1993 |
今回の地震で、最大規模の地震にも耐えられる事が証明されたのか。買った人は住む前に安心できるのね。
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| No.1994 |
建物への影響をスミフに確認した方いらっしゃいますか？
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| No.1995 |
落ち着いたら点検あると思います
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| No.1996 |
先ずは安全第一で。
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| No.1997 |
タワーマンションの場合、エレベーターは非常電源でしばらく稼働するものなのでしょうか？
賃貸住まいで電気は復旧しましたが、エレベーターがまだ動いていません。 |
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| No.1998 |
賃貸マンションとの事でどちらの物件化は存じませんが、タワーマンションに限らず非常用発電機など備えてあるマンションでは、非常用エレベータは稼働するかと思います。近隣のシティタワー大通では被災した数時間後で再稼働してました。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
我が家も本日連絡ありました！全く問題なかった様です。
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